À Vendre – Immeuble en Pierre de 230 m² avec 4 Lots - Emplacement Privilégié à Bordeaux Bastide Idéalement situé à proximité du nouveau pont Simone Veil, cet immeuble en pierre de caractère offre une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de projet familial. À seulement 8 minutes à pied de la place Stalingrad, vous bénéficiez d’un accès facile au tramway, aux lignes de bus et à toutes les commodités de ce quartier dynamique. Caractéristiques : Immeuble composé de 4 lots avec un potentiel locatif (> 4%), idéal pour un projet de d'investissement locatif ou projet professionnel. Stationnement sur la parcelle possible, un atout rare en centre-ville. Proximité immédiate des commerces, écoles, et de la rive droite de Bordeaux. Aménagement en locaux commerciaux, type bureaux pour le siège de votre entreprise grâce à la visibilité de l'axe routier le long de la garonne. Cet immeuble est également parfait pour une maison familiale à réhabiliter, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Prévoir un rafraichissement pour lui redonner toute sa splendeur. À ce jour, l'immeuble est divisé en 4 lots ; - lot 1 (90 m²), 2 chambres, séjour avec cheminée, cuisine séparée donnant sur grande terrasse en surplomb du jardin, salle de bain, salle d'eau, wc séparé. - lot 2 (48 m²) : appartement en 1er étage de type T3, chambre, bureau, séjour, cusine équipée, salle de bain, wc. - lot 3 (38 m²) ; appartement au 2ème et dernier étage de type T3,2 chambres, séjour, cuisine équipée, salle de bain, wc. - lot 4 (60 m²); rez de jardin / partie sous sol, 35 m² aménagé en partie habitable de type T2 avec petit jardin. Le reste du lot 4 est une buanderie, un espace de rangement, stockage d'environ 30 m², accès sous l'immeuble vers le jardin via le garage. Investisseurs ou familles, saisissez cette opportunité dans un secteur en pleine expansion ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 570001 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

A rénover

Pour investissement
Pièces: Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Surface terrain : 684 m²
Etat: Construit en 1940

Etat general : A rénover
A proximité: Proximité transports
Mesures fiscales: LMNP