Vente immeuble à Crozant (23160)

Iad France - Jocelyne Giner vous propose : Investissez dans un village remarquable : Crozant en Vallée de la Creuse ! Immeuble de rapport en pierre de taille - Revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation Découvrez ce magnifique immeuble historique, situé au beau milieu de la Vallée des Peintres, à quelques pas de l'ancienne forteresse médiévale de Crozant. Avec une vue panoramique exceptionnelle sur le village, ce bien rare offre de multiples opportunités d’investissement. Caractéristiques principales Superficie totale : environ 650 m² répartis sur 3 niveaux.
 Appartements : 8 lots avec des revenus locatifs existants et un potentiel d’aménagement : - 3 appartements entièrement rénovés, générant des revenus locatifs immédiats. - 5 appartements à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.
 Rez-de-chaussée : 1 appartement F1 de 44 m². 1 appartement F3 aménagé en espace bien-être (sauna, hammam, jacuzzi), loué avec un rapport annuel de 3 500 €. 1 appartement F2 à finir de rénover.
 1er étage : 1 studio de 20 m² loué, générant 6 500 € de revenus annuels. 2 appartements (F2 et F3) à rénover, chacun avec terrasse.
 2e étage : 2 appartements (F3 et F4) à rénover avec accès au toit-terrasse.
 Toit-terrasse : Vue imprenable sur le village et ses environs.
 Infrastructure et commodités Escalier : Distribution des appartements. Ascenseur : Cage prévue pour un futur aménagement. Sous-sol : Espaces communs incluant chaufferie et caves. Extérieur : Grand jardin arboré de 700 m² avec stationnements privatifs pour chaque lot. Raccordements : Assainissement collectif, chauffage individuel électrique.
 Points forts de l’investissement Architecture unique : Immeuble historique emblématique de Crozant. Localisation prisée : Crozant, village touristique accueillant 20 000 visiteurs par an, bénéficiant d’une attractivité renforcée par des projets locaux d’embellissement et l’arrivée de nouveaux commerces. Potentiel de valorisation : Travaux déjà amorcés pour personnaliser et optimiser les espaces. Opportunité d’aménager les lots restants pour maximiser les revenus locatifs. Revenus immédiats : Deux appartements loués, un troisième disponible dès l’acquisition. Opportunités d’investissement Locatif classique ou saisonnier : Rentabilité immédiate grâce aux logements déjà loués. Projet unique : Idéal pour résidence touristique, logement pour seniors, ou activités événementielles (remise en forme, séminaires, etc.).
 Accessibilité 3h30 de Paris (via A20). 30 min des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris-Toulouse). 1h de l’aéroport de Limoges.
 Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien d’exception au cOEur d’un cadre historique et naturel de renommée internationale. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 17 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Toutes commoditées à proximité. Ensemble immobilier avec un jardin de 2400 m². Comprenant trois appartements un T3 de 74 m², un T3 de 88 m² et un T2 de 49 m² (rassemblement des lots possible), un garage, un puits en eau, deux caves, un garage attenant de 65 m², raccordé au tout à l'égout. Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

BLACK FRIDAY -17% EN EXCLUSIVITE ! 4 magnifiques chambres d'hotes avec espaces de convivialité dans une maison de charme et de caractère de 161 m² implantée au cœur de la Vallée des Peintres, dans le village de Colondannes, à 5 minutes de Dun le Palestel, tous commerces, 12 minutes de la Souterraine (gare SNCF Direct Paris en 2h30), 45 minutes de Limoges Ces 4 chambres d'hôtes ont été entièrement rénovées avec beaucoup de charme et de caractère. 2 des chambres se trouvent au Rdc et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Une 3ème chambre familiale se situe au 1er étage La 4ème chambre également familiale se trouve au second étage et offre de très beaux espaces 2 espaces communs avec kitchenette, coin buanderie La maison est entièrement isolée avec des matériaux écologiques et de qualité (isolation également entre chaque étage) L'électricité est entièrement refaite à neuf Cave sous la maison Cour à l'arrière de la maison Jardin de 1124 m² indépendant de la maison (à la sortie du village) Cette maison offre de très belles opportunités en terme de rentabilité Potentiel de revenus de 70€ / chambre pour 2 chambres et 110€ pour les 2 autres, soit 360€ / nuit Les chiffres du tourisme creusois, et plus particulièrement sur la vallée des peintres pour l'été 2023 ont été très satisfaisants avec un taux de remplissage sur l'été à 100% (potentiel de 20 000 € sur juillet aout) La maison est reliée à un assainissement individuel aux normes Taxe foncière 309 € Proche de la rivière, au calme, venez découvrir cette magnifique demeure A saisir rapidement 116 120 € Plus de photos sur ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 574519 ).

Immeuble de rapport - ensemble de corps de bâtiment mitoyen d'un côté, dans le bourg sur un terrain de 596 m² (cour intérieure) composé de 7 logements. Granges et garage. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Immeuble de 120 m² avec local commercial de 40 m² + appartement de 80 m², terrain indépendant de 217 m² situé en plein cœur de dun le palestel, tous commerces, médecins, pharmacies, supermarché, écoles 15 min de la souterraine (gare sncf direct paris en 2h30), 20 min de guéret, 50 min de limoges composé au rdc d'un local commercial professionnel de 40 m² avec grande vitrine, wc et point d'eau au 1er étage, un appartement de 80 m² composé d'une pièce de vie / cuisine / sam / salon de 30 m², 1wc a l'étage au-dessus 2 chambres de 11 et 12 m², une salle de bain avec douche grenier au-dessus toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage pvc terrain non attenant sur l'arrière de l'immeuble de 217 m² relié au tout-à-l'égout bourg dynamique de 1000 habitants, nombreuses animations, situé dans la vallée des peintres à découvrir rapidement 55000€ plus de photos sur ma page nadot optimhome les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stéphanie nadot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°882 719 800 greffe de gueret) 06 59 96 38 26 (réf. 554740 ).

En exclusivite ! Maison de ville de 118 m², en pierre sur 3 niveaux, 3 chambres, à finir de restaurer, idéalement située en plein coeur de dun le palestel, tous commerces (médecins, pharmacie, opticien, maison médicale, dentiste, écoles, supermarché. ), 15 minutes de la souterraine (gare sncf direct paris en 2h30), 20 mintues de guéret, 50 minutes de limoges composée au rdc d'une entrée de 10 m² avec accès cave, 1 pièce de 13,5 m² avec chaudière fioul 1 très bel escalier en chêne nous amène aux étages. Au 1er, 1 grande pièce de vie de 42 m², avec cuisine meublée et coin salon / salle à manger avec très beau parquet d'origine, 1 arrière cuisine de 5 m². Au 2ème étage, 1 pallier dessert 3 chambres de 9,13 et 13 m² avec parquet au sol, 1 salle de bain de 10 m² avec baignoire et douche, 1 wc indépendant au dessus 1 grenier aménageable (aujourd'hui entièrement isolé) fenêtres avec survitrage stores électriques chauffages en fonte absence de terrain maison / immeuble relié au tout à l'égout idéal investissement locatif (bonne rentabilité) classification dpe en e a découvrir rapidement 79 000 € plus de photos sur ma page nadot optimhome les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stéphanie nadot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°882 719 800 greffe de gueret) 06 59 96 38 26 (réf. 580461 ).

Dans bourg tous commerces. Ensemble immobilier rénové avec : Un Appartement au rdc : cuisine / pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau, wc. À l'étage autre appartement avec cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc, cellier, grenier aménageable au dessus. Cave, dépendance, jardin de 169 m². (possibilité de réunir en 1 seul logement) Honoraires inclus dans le prix : 9.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.