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Immeuble de caractère en hypercentre de Salles, sans copropriété, offrant un fort potentiel d'investissement. Local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée, classé D en DPE destiné obligatoirement à une activité commerciale. Possibilité de diviser ou d'exploiter l'ensemble selon le projet envisagé. Aux étages, un appartement de 65 m² comprenant 2 chambres, salon, cuisine WC et salle de bains et une belle cheminée, avec la possibilité d'aménager des locaux de services ou bien de créer 2 duplex en utilisant l'espace disponible d'environ 50 m² dans les combles. Chauffage électrique dans l'immeuble. En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 13 m² apporte un cachet supplémentaire Proximité immédiate avec la mairie et parkings. Visibilité exceptionnelle sur un axe principal. Idéal pour les investisseurs recherchant un projet rentable. 290,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6.21%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2293€ ~ 3104€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
J ‘ai le plaisir de vous présenter un immeuble mixte (habitation + commerce) à rénover, actuellement loué, qui combine revenus immédiats et un projet d'avenir attractif. Un emplacement idéal Centre du village : l'immeuble se situe au pied des commerces, au cœur d'un village dynamique et recherché. Proximité immédiate des commodités (écoles, transports, services) Un bien aux multiples atouts composé aujourd'hui Partie Habitation À l'étage : 2 grandes chambres lumineuses. 1 salle d'eau. 1 WC indépendant. Un palier avec un potentiel d'aménagement (bureau, espace détente). Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux. Une cuisine. Partie Commerciale Un local commercial Extérieur Un jardin, un espace rare et prisé en centre-ville. Toiture neuve. Réalisée en septembre 2024, garantissant la tranquillité pour de nombreuses années. Vous cherchez un investissement qui allie revenus immédiats et un fort potentiel ? Cet immeuble est fait pour vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus. 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2879.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
