Iad France - Louise Vaquero (06 42 96 30 72) vous propose : Opportunité Immobilière Unique au COEur de Verdun, capital mondial de la paix. Voici une opportunités inégalée de posséder un immeuble de caractère dans le lieu le plus prisé de Verdun, une ville riche en histoire et en affluence touristique. Cet immeuble de rapport, alliant charme et rentabilité, se distingue par son occupation complète et se compose de : - Un cellule commercial en Façade de 260 m² : Situé au rez-de-chaussée et premier étage, ce bar est une véritable institution à Verdun, apprécié localement et par les touristes depuis plus de 45 ans. Il promet un revenu locatif constant grâce à sa réputation et son emplacement stratégique. - Un Appartement au deuxième étage déjà loué de 60 m², un T2 conçu pour le confort urbain, cet appartement représente l'habitat idéal en centre-ville. - Deux Unités Airbnb avec Forte Attraction Touristique : Un studio de 20 m² et un T3 de 65 m². Assurant une rentabilité tout au long de l'année, ces logements peuvent être aisément convertis en locations meublées permanentes, offrant ainsi une adaptabilité totale à vos stratégies de revenu locatif. Aucun Travaux Requis : Rénové avec soin et entretenu méticuleusement, cet immeuble est prêt à générer des revenus dès le premier jour sans dépense supplémentaire. Rentabilité Prouvée : Grâce à des revenus locatifs stables et élevés, cet immeuble est une assurance pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement financier. Actuellement sur une rentabilité 9.5%. Localisation Stratégique : Immeuble située en hyper centre ville, dans une rue piétonne, Implanté en plein cOEur de Verdun, une destination touristique de premier plan, cet immeuble jouit d'une position exceptionnelle, proche de toutes les commodités, attractions historiques et culturelles, et des principaux axes de circulation. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez immédiatement Louise Vaquero, votre conseillère de confiance en immobilier à Verdun Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Louise Vaquero EI (ID 80615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 908788540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Meublé

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 360 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 130 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.