379 000 €
Maison 11 pièces 220 m²
Vagnas (07150) Un lieu chargé d'histoire à réinventer, au cœur d'un village ardéchois de charme. Blottie au cœur du village de Vagnas, dans une ruelle paisible, cette grande demeure en pierre de 220 m² offre une atmosphère rare, façonnée par le temps et les mémoires. Probablement autrefois rattachée au couvent voisin – devenu aujourd'hui un hôtel élégant et paisible – elle aurait abrité un lieu de vie pour les religieuses, préservé dans son authenticité. Un lieu habité, à ré-imaginer selon vos envies Exploitée depuis de nombreuses années en chambres d'hôtes, la maison s'organise en plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée une cuisine semi-professionnelle et 3 pièces à vivre qui pourraient être transformées en salon, salle à manger et cuisine. Aux étages, 6 chambres (à rafraîchir), chacune portant la trace d'un soin particulier, toutes équipées de salles de bains ou salles d'eau. Les éléments de charme sont là : - murs en pierre apparentes - tomettes anciennes - plafonds voûtés au rez-de-chaussée - hauteurs sous plafond aux étages Les gros postes ont été réalisés : charpente, toiture et façade sont en très bon état. À noter : située en cœur de village, cette maison ne dispose pas d'extérieur. Si vous rêvez d'un jardin ou d'un transat au bord de la piscine… ce n'est pas ici. Mais si c'est l'âme des lieux qui vous attire, entrez. Une maison d'accueil… ou une maison de famille Si vous projetez d'en faire votre résidence principale, quelques travaux d'adaptation sont à prévoir pour retrouver le confort d'un foyer familial. La cuisine actuelle, pensée pour une activité d'accueil de type "bed & breakfast", méritera d'être réaménagée ou complétée par une cuisine chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour le quotidien. Au 2ème et dernier étage, une grande pièce de 48 m² sous combles, isolée, attend sa nouvelle vocation : suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace bien-être, les possibilités sont nombreuses. Et si vous écriviez la suite de l'histoire ? Idéale pour un projet d'accueil touristique, ou pour ceux qui souhaitent ré-enchanter un lieu vivant, cette maison singulière invite à ralentir, à créer, à transmettre. À quelques minutes des Gorges de l'Ardèche et de Vallon Pont d'Arc, dans un village touristique où l'authenticité n'a pas disparu, elle n'attend que votre vision pour se révéler pleinement. Vous ressentez l'âme de ce lieu ? Je vous accompagne pour une visite, sur place ou à distance (visite virtuelle disponible.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf. 888576.