DECLIC IMMO vous propose ce grand local d'activité situé dans un quartier recherché de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Il se distingue par ses grands volumes et le potentiel d'aménagement de ses différents espaces (bureaux, coworking, professions libérales, cabinet médical, association. ). Ce local comprend deux niveaux pour une surface totale de 250 m², offrant plusieurs espaces modulables, ainsi qu'un troisième niveau avec des combles déjà isolées et aménagées, représentant une surface supplémentaire de 120 m², soit 370 m² au total. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert un bureau, suivi d'un vaste espace traversant de 65 m², idéal pour accueillir une activité nécessitant un grand volume ou un espace ouvert. Ce niveau comprend également une pièce pouvant être aménagée en salle de repos ou en espace de restauration, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier en pierre mène au premier étage où un large palier distribue six grandes pièces allant de 14 m² à 30 m², bénéficiant d'un beau volume et d'une belle luminosité, parfaites pour des bureaux individuels ou des espaces collaboratifs. Ce niveau comprend également une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au troisième et dernier niveau, les combles aménagées offrent un grand volume exploitable de 120 m² pouvant accueillir des bureaux supplémentaires, un espace de stockage, un showroom ou encore un atelier. L'extérieur comprend un jardin arboré et une terrasse orientée ouest, permettant de créer un espace détente agréable. L'ensemble est situé sur une parcelle de 540 m². Un grand garage de 35 m², accessible depuis la rue et ouvrant sur le jardin, complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Une dépendance de 60 m² à rénover permet d'envisager divers aménagements en fonction des besoins de votre activité. Points forts : - Emplacement stratégique dans un quartier recherché - Grande surface modulable sur trois niveaux - Beaux volumes et luminosité des espaces - Potentiel d'aménagement des combles et de la dépendance - Présence d'un grand garage et d'un espace de stockage - Cadre de travail agréable avec jardin et terrasse Infos pratiques : - La ligne A du tramway est accessible en 10 minutes à pied, reliant directement le centre de Bordeaux - Accès rapide aux lignes de bus 10,16, 31,45, 25 et 80 - Gare Saint-Jean accessible en voiture, en tram ou en bus - Stationnement facilité grâce au grand garage et à la dépendance Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (800 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 0 par an. Réf. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo.
