-> exclusivite : magnifique corps de ferme, habitable en partie, à 5 min de brive-la-gaillarde, sur terrain de 8000 m² avec un ruisseau et puits. -> venez découvrir cette propriété en corrèze, à seulement 5 minutes de brive-la-gaillarde et 6 km des accès aux autoroutes a20 / a89, offrant une excellente connexion vers paris, toulouse, bordeaux, clermont-ferrand et lyon. -> au coeur d'une région touristique et proche sites patrimonial remarquable et incontournable comme le lac du causse, terrasson-lavilledieu (15 min), lascaux, collonges-la-rouge, martel (30 min) et sarlat (45 min), ce corps de ferme est idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. -> maison principale (environ 110 m²) en pierre : en très bon état, prête à habiter, avec 4 chambres dont 2 de plain-pied, pièce à vivre avec séjour et cuisine aménagée donnant sur 2 terrasses, une salle de bain, 1 wc / buanderie au rez-de-chaussée, 1 wc à l'étage, rangements, et cave. -> potentiel locatif longue durée de la maison seule : 900 euros / mois (10 800 euros / an) - vendu libre. -> grange en pierre de pays à rénover : potentiel d'environ 300 m² habitables réparties sur 2 niveaux. -> revenus locatifs estimés : ?Location longue durée : +25 200 euros / an (3 logements). ? Exploitation touristique : +60 390 euros / an (3 gîtes). -> idéal pour créer une autre maison d'habitation, un ou des logements supplémentaire, création de gites ou projets de tourisme rural, agricole, événementiel ou de loisirs. -> bâtiment annexe en pierre (environ 40 m²) comprenant un four a pain et anciennes étables à cochons. -> hangar d'environ 130 m² d'emprise au sol avec structure métallique, pour stockage ou pour stationner plusieurs véhicules -> terrain avec puits et bordé par un ruisseau, d'environ 8000 m², dont environ 3800 m² en zone constructible, et piscinable -> environnement calme et bucolique, offrant une qualité de vie rurale tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, transports, école primaire, collège. -> les plus de cette propriété : - charme et authenticité : pierres de pays, bâtiments traditionnels, cadre naturel. - localisation stratégique : à proximité des commodités et au coeur d'une région touristique prisée. -fort potentiel : idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature. Dpe : e, ges : f. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 de 1507 euros. -> éligible aux aides financières : maprimerénov', cee (certificats d'économie d'énergie), anah, éco-prêt à taux zéro. -> idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature ! Prix : 289 000 euros (honoraires 5% ttc inclus charge acquéreur, soit 275238 euros hors honoraires). Ne laissez pas passer cette opportunité rare en corrèze ! -> contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : aurélie pascarel froidefond -> téléphone : 06 75 54 20 49 e-mail : . Référence : 390774aup selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf n°390774- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurélie pascarel (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 524165636 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.