Située dans la charmante commune de Leyrieu (38460), cette maison traditionnelle rénovée de 153 m² et son sous-sol aménagé de 50 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 4 km de CREMIEU, à proximité des écoles et des transports en commun, tout en restant à 12 km de l'Aéroport St Exupéry. L'exposition Est / Sud / Ouest offre un ensoleillement optimal et le terrain de 1.289 m² un cadre extérieur idéal, avec 2 terrasses spacieuses et une piscine 5X10 récente sécurisée, idéale pour se détendre en famille. À l'intérieur, vous apprécierez son hall d'entrée avec rangement, une vaste pièce de vie lumineuse, climatisée de 43 m² avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon donnant accès aux terrasses, deux chambres, une salle de bains moderne équipée d'un double vasques, baignoire, douche italienne et un bureau / buanderie. À l'étage, deux belles chambres mansardées offrent un espace intime, complété par un bureau en pallier et un wc avec vasque offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. Un sous-sol aménagé de 50 m² ajoute une salle de réception polyvalente à cette demeure familiale chaleureuse et fonctionnelle, ainsi qu'un garage non attenant à la maison avec abri. Cette propriété de caractère, édifiée en 1980, allie charme traditionnel et confort contemporain. Un véritable havre de paix à la campagne, alliant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 06 88 29 24 44, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 289 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.