Vente maison calme à Margut (08370)

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison à revenu locatif dans la commune de Margut. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée de 17.16 m², d'un salon de 20.5 m² et d'une salle de bain de 4.6 m² + WC. À l'étage un palier distribue deux chambres de 15.3 m² et 20.4 m². La bâtisse possède un garage en sous-sol et une grange de 48.8 m² offrant un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle à bois actuellement mais une installation chauffage central est déjà en place. Les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant. Deux greniers (de 20 m² chacun) s'ajoutent au potentiel de surface habitable supplémentaire. La maison est louée actuellement 350 / mois hors charges. Quelques travaux de rénovations sont à prévoir. Des devis ont été réalisés. Le village de Margut, en Ardenne, est une localité calme et proche de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, café, superette, restaurant, … Il se situe près de Carignan (10min) et de Florenville en Belgique. Affaire à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 580847 ).

Située à Margut (08370), cette Maison en pierre offre un cadre paisible et authentique, parfait pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales. Nichée dans un charmant quartier, cette maison propose un style de vie à la fois calme et pratique, à proximité de toutes les facilités nécessaires au quotidien. La maison en pierre de 100 m² s'érige sur un terrain de 608 m², offrant un bel espace extérieur. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse avec cheminée, une pièce de vie lumineuse, une chaufferie, des sanitaires et un atelier offrent un confort de vie appréciable. À l'étage, deux grandes chambres accueillantes complètent cet intérieur chaleureux. Une vaste cave voutée et un grenier aménageable de 50 m² ajoutent du potentiel à cette demeure pleine de charme. Ce bien nécessite des travaux d'amélioration intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Maison de Maître située à Margut, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un wc. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains. Au second, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Chaufferie, caves et garage. Un beau jardin clos sur l'arrière et une partie de terrain devant la maison qui fait office de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 572863 ).

Maison individuelle divisée en deux logements locatifs à margut. Un premier au rez-de-chaussée de plain-pied et le second à l'étage, chacun des appartements est composé d'une entrée, un grand séjour, un cellier, une salle de douche avec wc et d'une chambre. Actuellement un des logements est en location. Chauffage électrique, double vitrage pvc et tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 567380 ).

À vendre en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg : cette agréable maison située dans le village de Moiry. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée de 12.61 m², d'une cuisine équipée de 14.68 m², d'un salon / salle à manger de 20.11 m² et d'un grand garage, pouvant accueillir deux voitures, de 41.85 m². À l'arrière, une cour sépare un atelier et un abri pour le stockage. À l'étage, un palier distribue cinq chambres comprises entre 11.23 m² et 15.5 m², une salle de douche de 5.29 m² et un cagibi. Le grenier entièrement isolé vous offre un énorme potentiel d'agrandissement. Il s'étend sur 68.88 m² de surface utile. (Plus le rangement possible sous toiture.) Le chauffage est assuré par une chaudière au pellet de 40kw performante et son ballon tampon. Elle est accompagnée de convecteurs électriques pour la mi-saison dans certaines pièces. Les fenêtres sont en double vitrage PVC de qualité avec volet roulant. À l'arrière de la maison, vous découvrirez un terrain avec une terrasse. Orientation plein sud. Moiry est un village situé au nord des Ardennes françaises. Il est accolé au village de Margut où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (Épicerie, pharmacie, restaurant, …). Côté belge, nous sommes à 15 min de la ville de Florenville. Enorme potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 584496 ).

À quelques encablures de la belgique, venez découvrir au sein d'une rue calme cette maison de 95 m² avec un potentiel certain. Elle se compose comme suit : en rez de chaussée, une cuisine avec un grand placard, un séjour, un toilette séparé, trois remises. À l'étage, trois chambres de belles superficies, un palier, une salle de bain avec un toilette. Electricité refaite en 2011 chauffe eau récent brûleur de chaudière changé il y a 1 an. Sur l'arrière, un terrain à défricher d'une superficie de 895 m². Porte d'entrée récente et fenêtres en triple vitrage à l'étage et double vitrage au rdc. Assainissement collectif les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 60 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cédric mikula, tél. : 07 57 63 18 47, e-mail : cedric.mikula@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 493 134 118.

Maison spacieuse, six pièces avec deux granges à l'ancienne dont une avec partie sol mécanique ainsi qu'une terrasse et un grand terrain. 3 chambres 1 cuisine équipée 1 salon - salle à manger 1 wc 1 salle d'eau 1 grenier 1 pièce Buanderie 2 Granges 1 grand terrain 169000€ FAI Taxe foncière : 531€ Chauffage : Poêle à bois et Fuel. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée d'une entrée cuisine aménagée d'environs 17 m²; d'un salon- salle à manger de 30.5 m², d'une salle d'eau d'environs 7 m²; une pièce buanderie de 16.5 m. Au rez-de-chaussée également sur les deux cotés de la maison deux granges à l'ancienne d'environs 86.5 m² et 68 m² très pratique pour s'en servir comme Atelier ou pour pouvoir réaménager une partie habitation. Au 1er étage trois chambres d'environs 17.5 m²; 18.8 m² et 9.3 m² avec placard. Au deuxième étage : un grenier aménageable d'environs 28.7 m². À l'extérieur, une terrasse ainsi qu'un grand terrain. Auflance, village calme situé à 15mns de Carignan et de la Belgique (Florenville). Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite au 06 11 69 22 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : / . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie PIETREMENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 971 555 Greffe de CARIGNAN) 06 11 69 22 12 (réf. 575235 ).

En Exclusivité Mélanie MOLINILLO vous propose cette charmante maison de Maître qui ne manquera pas de vous séduir par son cadre paisible. Les commodités locales n se situe à 7 km. Nichée dans un quartier calme, elle offre un équilibre parfait et de tranquillité. Maison d'environ 135 m² édifiée sur un Terrain de 664 m² qui se compose comme suit : En rez-de-chaussée un long couloir dessert la spacieuse cuisine donnant accès à une première terrasse, un salon, une belle salle à manger qui donne accès directement à la deuxième terrasse, une buanderie, un salle de Bains, WC. L'étage dessert deux Chambres, un bureau, un salle de Bain et un premier grenier attenant aménageable pour agrandir le coin nuit, et un second grenier au dessus isolé au sol. Une jolie cave Voûtée pratique pour mettre du bon vin ou stocker ses conserves. L'extérieur de la propriété sera vous charmez avec ses deux belles terrasses accueillantes idéale pour se détendre en plein air mais aussi avec cette vue époustouflante sur la Nature et le beau jardin clôturé et arboré. Un garage offre un espace de stationnement sécurisé pour les véhicules, tandis que la toiture en ardoise et les murs en pierre ajoutent du caractère et de la durabilité à la structure. Ce bien offre un cadre chaleureux avec des éléments authentiques tels que des combles, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel. Très beau bien sur le secteur alliant l'ancien et le moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MOLINILLO, Tél. : 06 37 50 80 03, E-mail : melanie.molinillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 832 144 612.

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une agréable maison de village de 108 m² habitables (5 chambres)  ! Idéal 1er achat, résidence secondaire ou création d'un gîte rural, Située au calme, au cœur de ce petit village situé à 8 km de STENAY, cette bâtisse très lumineuse se compose en rez de chaussée d'une petite cour fermée sur le devant, le hall d'entrée de 3.80 m², 1 WC avec lave mains de 1.80 m², 1 cuisine de 10 m², salon de 9.20 m², séjour de 16.38 m², garage de 23.55 m², cour fermée entièrement clos sur l'arrière d'environ 50 m². À l'étage, le palier distribuant 5 chambres de 9 m², 11 m², 10.80 m², 11.30 m² et 8.50 m², 1 salle de douches de 4.30 m². Toiture en très bon état, vérifié en 2020, grenier isolé épaisseur de 32 cm, menuiserie pvc double vitrage avec volet roulant, chauffage électrique.(électricité refait entièrement). L'ensemble sur une parcelle de 143 m². À découvrir rapidement  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 557952 ).

À Vendre – Ancienne Petite Fermette à Brouennes (Proche Belgique et Luxembourg) Ancienne fermette de 118 m² à vendre à Brouennes, proche des frontières belge et luxembourgeoise. Maison saine avec fort potentiel de rénovation. Idéale pour résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural. Calme et proche de la nature. Au rez-de-chaussée : • Entrée avec placard et couloir (9,80 m²) • WC indépendant (1,25 m²) • Cuisine spacieuse (13,80 m²) avec cuisinière à bois • Séjour lumineux (24,70 m²) • Caves et ancienne écurie (25,10 m²) • Garage (17,90 m²) • Cour, terrasse et terrain en paliers à l'arrière À l'étage : • Palier desservant 3 chambres (20,65 m², 14 m², et 19,25 m², dont une avec placard) • Salle de bains (6,15 m²) • Deux greniers aménageables : 50 m² et 45 m², offrant de belles perspectives pour créer des espaces de vie supplémentaires ou des chambres d'hôtes avec accès direct au jardin. Caractéristiques complémentaires : • Chauffage central au fioul • Façade avant en crépi en très bon état, façade arrière en pierre de taille • Terrain arrière de 355 m², idéal pour profiter du calme de la campagne et de la verdure • En face, un petit terrain de 135 m² bordé par un ruisseau, parfait pour un potager, un espace de détente, ou le stationnement d'un camping-car Travaux à prévoir : • Remplacement des menuiseries • Mise aux normes de l'électricité (devis disponibles sur demande) Maison saine et très bien entretenue, avec un fort potentiel de rénovation. Vous pourrez créer un cadre de vie agréable ou réaliser un investissement rentable en valorisant les greniers et en profitant pleinement du jardin. À propos de Brouennes : Situé dans le département de la Meuse, au cœur d'un environnement naturel paisible, Brouennes est un charmant village idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous bénéficiez également d'une situation géographique privilégiée : • À seulement 10 minutes de Stenay et de Montmédy, deux petites villes dynamiques offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé, activités culturelles et sportives). • Proche de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg, idéal pour les travailleurs frontaliers. • Accès rapide à Verdun et Sedan pour des besoins plus étendus. Cette localisation permet de conjuguer calme de la campagne, proximité des services et opportunités frontalières, tout en offrant de belles perspectives pour une résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584447 ).

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20 m² et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 ).

Iad france - magalie germain vous propose : à thonnelle proche de montmédy, son centre historique et toutes ses commodités cette maison d'architecte exceptionnelle de 8 pièces, trône sur un terrain de plus de 1800 m², à la frontière belge et proche du luxembourg celle-ci se compose : d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour de 50 m² avec cheminée insert, une grande cuisine, aménagée, équipée, accédant à une magnifique véranda avec vue imprenable sur la nature, le calme et la sérénité une chambre accès terrasse une grande salle de bain, wc a l'étage domine une belle mezzanine, 3 chambres, wc et une salle d'eau baignée de lumière cette superbe est posée sur un sous sol complet : buanderie, chaufferie, atelier, cave à vin garage 4 vl en deux parties avec portes sectionnelles télécommandées, garage ouvert 1 vl cette maison dispose également d'une luminosité exceptionnelle de par son exposition. De deux terrasses, à l'avant et à l'arrière pour optimiser et profiter au maximum de l'ensoleillement qui sera l'heureux nouveau propriétaire de ce lieu ou il fait si bon vivre ? Vous peut être ? Taxe foncière 1500 euros panneau photovoltaïque chauffe-eau thermodynamique chauffage fioul chaudière récente à condensation cheminée insert gros foyer volets et fenêtres double vitrage pvc honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magalie germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Vendre - Maison de Village Rénovée de 100 m² à Chauvency-le-Château – Proche Belgique et Luxembourg Exclusivité ! À seulement quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, située dans le paisible village de Chauvency-le-Château. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif (gîte), cette maison offre 100 m² habitables, un jardin non attenant et de nombreuses prestations modernes. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 100 m² • Nombre de pièces : 5 • Chambres : 2 (possibilité de 2 supplémentaires) • Extérieur : Jardin de 103 m² (non attenant mais à proximité) • Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés • Menuiseries : double vitrage + volets roulants • Électricité refaite à neuf Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée (1,77 m²) avec véranda lumineuse • Cuisine équipée moderne (19,68 m²) avec îlot central • Salon / Salle à manger (24,48 m²) avec parquet en chêne • WC indépendant (3,36 m²) avec lave-mains et fenêtre • Couloir fonctionnel avec accès à l'étage, caves et rangements 1er étage : • Grande chambre principale (22,23 m²) avec dressing (2,54 m²) • Seconde chambre (9,31 m²) • Salle d'eau moderne (5,13 m²) avec douche, meuble, espace buanderie et VMC • WC séparé (1,20 m²) avec sanibroyeur 2ème étage : • Grenier aménageable : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires Annexes : • 2 caves (voûtée et bétonnée) de 23 m² chacune • Chauffage central avec pompe à chaleur et poêle à granulés • Jardin de 103 m² à proximité immédiate Localisation idéale : • Chauvency-le-Château – village calme, situé à proximité de Montmédy • À 15 minutes de la Belgique et 20 minutes du Luxembourg • Environnement verdoyant, parfait pour les amoureux de nature ________________________________________ Contact & Visites : Intéressé par cette maison pleine de cachet ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580354 ).

À Vendre en Exclusivité – Maison de Campagne Rénovée de 157 m², 7 Pièces, Proche Belgique et Luxembourg – Meuse (55) Ne manquez pas cette opportunité unique ! En exclusivité, découvrez cette charmante maison de campagne rénovée, idéalement située dans le nord de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette maison spacieuse de 157 m² habitables offre 7 pièces, dont 4 chambres confortables, sur une parcelle de 479 m² entièrement clôturée et arborée. Caractéristiques du Rez-de-Chaussée : • Entrée avec placard de rangement • Salle de douche à l'italienne moderne • WC suspendu • Salon lumineux de 16,20 m² • Séjour spacieux de 23,80 m² avec poêle à bois • Bureau de 11 m², idéal pour le télétravail • Cuisine intégrée de 10,80 m² • Deuxième grande cuisine (laboratoire) de 31,65 m² • Cave et atelier pratiques • Grand garage de 46,65 m² avec porte sectionnelle motorisée À l'Étage : • 4 chambres spacieuses : o 16,64 m² o 12,30 m² o 10,70 m² o 11,30 m² (avec WC et lavabo) Confort et Équipements : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et manuels • Chauffage central au fioul (chaudière récente de 3 ans) • Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse • Terrasse et jardin clos et arboré Atout supplémentaire : Possibilité d'acquérir en complément une grange de 108 m² située à seulement 30 mètres de la maison. Idéal pour un projet d'extension, de stockage ou d'aménagement supplémentaire (atelier, garage, gîte, etc.). Situation géographique idéale : Au cœur d'un village paisible du nord Meusien, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des grands axes vers la Belgique, le Luxembourg, et les commodités locales. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur, disponible uniquement en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 574149 ).

À vendre – Ancien corps de ferme 134 m² – Quincy-Landzécourt (55) – Proche Belgique / Luxembourg Exclusivité – À Quincy-Landzécourt, charmant village de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique, du Luxembourg, de Stenay et Montmédy, venez découvrir ce corps de ferme en pierre de 134 m² habitables, avec 4 chambres, situé sur un terrain d'environ 900 m². Atouts du bien : Surface habitable : 134 m² 4 chambres spacieuses Terrain : env. 900 m² Grange de 251 m², 2 écuries (62 m²), atelier, grenier Fort potentiel d'aménagement ou d'agrandissement Environnement calme et verdoyant Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif (gîte) Composition : RDC : cuisine avec cuisinière bois, séjour, écuries avec accès jardin, atelier, grande grange Étage : 4 chambres, salle de bain, WC, rangements Combles : grenier aménageable (env. 50 m²) Caractéristiques : Isolation murs et toiture Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants Chauffage central fioul Toiture neuve (avant en tuiles, arrière en fibrociment) Assainissement individuel (fosse à remettre aux normes) Taxe foncière : 431 € Un cadre de vie privilégié : Quincy-Landzécourt séduit par son calme, son authenticité et sa proximité avec les grands axes frontaliers. Idéal pour les frontaliers ou les amoureux de nature en quête d'espace et de sérénité. Contactez-nous vite pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577778 ).

À Vendre - Maison Individuelle de Plain-Pied de 132 m² sur Terrain de 1530 m² – Proche Belgique et Luxembourg Exclusivité ! Située à moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 132 m² habitables, de plain-pied, érigée sur un grand terrain arboré de 1530 m² entièrement clos. Idéale pour une grande famille, cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Les atouts majeurs de cette propriété : Plain-pied : rare sur le marché, parfait pour tous les âges Emplacement stratégique : proche des frontières belge et luxembourgeoise Secteur résidentiel calme : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, services de santé, supermarchés Grand terrain de 1530 m² : arboré, clôturé, idéal pour les familles, les animaux ou projets extérieurs Sous-sol complet : avec 2 garages, buanderie, chaufferie et cave 4 chambres + grenier aménageable : espace et potentiel Description détaillée de la maison : Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) : Entrée accueillante : 8 m² Séjour lumineux : 46 m² avec 4 baies vitrées, accès direct à la terrasse et balcon Cuisine indépendante équipée : 14 m² Chambre : 12 m² WC séparés Étage : Couloir avec parquet flottant Salle d'eau moderne : 9 m² avec douche à l'italienne, WC Trois grandes chambres : 14 m² 16 m² 18 m² (dont 2 avec mansardes) Deuxième étage : Grenier mansardé d'env. 50 m² sur dalle béton (accès par échelle escamotable) Sous-sol semi-enterré : Deux garages spacieux (env. 28 m² chacun, pour 2 véhicules) Buanderie, chaufferie et cave : nombreux espaces de stockage Caractéristiques techniques : Toiture en ardoises Assainissement : tout à l'égout Menuiseries bois : double vitrage avec volets battants Chauffage : Central au fioul (chaudière Viessmann 2007, bien entretenue) Cheminée ouverte dans le séjour Taxe foncière : 1 020 € Localisation idéale : À pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacie, commerces, supermarchés, restaurants, cinéma, poste, banques, etc. Accès rapide : Moins de 15 km de la frontière belge Connexion aisée vers le Luxembourg Une maison familiale prête à vivre Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son environnement calme et arboré, et sa proximité avec les frontières. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles recherchant confort, nature et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 ).

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette magnifique villa située dans le village du Nord meusien, Quincy-Landzécourt. La propriété se divise en plusieurs parties, une maison d'habitation ancien corps de ferme superbement rénové avec piscine, une grange avec une salle de sport aménagée et un studio. Le tout posé sur un terrain arboré de plus de 42 ares. La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée distribuant un grand séjour ouvert sur une véranda, une cuisine full équipée et un salon (accès baie vitrée vers la piscine). À l'arrière, une salle de douche, buanderie et WC avec un accès direct sur une terrasse couverte. Àl'étage, un hall de nuit vous donne accès sur quatre belles chambres, une salle de bain / douche et WC, un bureau et une suite parentale (salle de douche / WC et dressing). Le chauffage est assuré par une chaudière au Pellet récemment installée avec silo de stockage assurant ainsi une autonomie prolongée. Deux poêles à bois viennent en renfort dans la pièce de vie et le salon. Une très bonne alternative de chauffage en intersaisons. La climatisation est installée dans chaque pièces du haut et dans la véranda, ce qui améliore considérablement votre confort en été (récemment installée également). L'extérieur vous offre trois terrasses. Une première devant la véranda, la deuxième, couverte, idéale pour les repas en extérieur et une troisième (salon de jardin) à côté de la piscine. Un mur en pierres du pays vous assure une discrétion sans vis-à-vis. En contrebas, un grand verger trouve sa limite sur la rivière du Loison. De l'autre côté de la cour, une grange avec porte sectionnelle automatique vous permet de garer plusieurs véhicules, de nombreuses solutions de stockage sont envisageables sur un étage en mezzanine. À l'arrière vous découvrirez une salle de sport aménagée et encore du rangement ainsi que le local piscine. Pour terminer, la propriété possède un studio. Une visite virtuelle a été réalisée pour ce bien afin de préparer au mieux sa découverte en présentiel. N'hésitez pas à demander le lien ! Quincy Landzecourt est un village du Nord meusien dynamique ; vous serez séduit à coup sûr par son charme indiscutable. On y trouve un café associatif où de nombreuses activités festives et culturelles sont organisées. Les villes de Montmédy et Stenay à proximité vous offrent toutes les commodités nécessaires (Hyper marchés, pharmacies, maisons de santé, restaurants, collèges et lycées) Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 565722 ).

Iad France - Maxence Lehuraux vous propose : Investisseur ou amateur de travaux. - Maison de village avec dépendances à fort potentiel Située au cOEur d’un village à proximité de Stenay, cette maison d’habitation accompagnée de ses dépendances n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Offrant de belles surfaces à rénover entièrement selon vos goûts, cette maison est une opportunité idéale pour créer un véritable cocon familial ou un pied-à-terre au calme. Les dépendances attenantes ouvrent de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, grange, etc.). Une petite parcelle de verdure vient agrémenter ce bien. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Lehuraux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 933067183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette authentique maison de village à rénover, datant de l'an 1800, facilement reconnaissable grâce à sa façade ornée d'un cadran solaire et de sa porte remarquable ! Elle est située au cœur de la paisible commune de Quincy-Landzécourt. Ses 140 m² habitables se composent comme suit : Au rez de chaussée : Une vaste pièce d'entrée faisant office de salon de presque 25 m² agrémentée d'une très belle cheminée Lorraine, une salle à manger de plus de 33 m² (avec placards encastrés à l'ancienne), une cuisine de plus de 20 m² et un wc séparé. À premier étage : 3 chambres de 13 m² / 14 m² / 23 m², une salle de bain et un wc. Au deuxième étage : un spacieux grenier aménageable, pourquoi pas un couchage supplémentaire ou une salle de jeux ? Pour compléter ce bien : Un garage d'une trentaine de mètres carrés avec un grenier de la même surface, une très belle cave voûtée et une grande cour extérieure exposée sud. Possibilité d'avoir à disposition un jardin clos d'environ 500 m² à seulement quelques pas de l'habitation. * Chauffage central au fioul * Menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage * Toiture démoussée en 2021 par une entreprise * Assainissement : fosse septique * Taxe foncière : 775 euros * à seulement 8 kilomètres de Montmédy et toutes ses commodités (maison de santé, pharmacies, écoles maternelle / primaire / collège, grandes surfaces, boulangeries, gare, boucheries, poste, banques, assurances, auto-école, et bien d'autres. ) et à une vingtaine de kilomètres de la frontière Belge ! Cette ancienne bâtisse au charme d'antan offre un beau potentiel, elle serait idéale pour une famille souhaitant une maison secondaire afin de profiter de vacances reposantes à la campagne ou pour un jeune couple qui aimerait acquérir son premier bien. Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou de prendre rendez-vous pour une visite !? Ne tardez pas à me contacter afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 559553 ).

En Exclusivité Mélanie MOLINILLO vous propose cette charmante maison familliale de 130 m² bâtie sur un terrain de 807 m² vous offrant un cadre de vie calme, verdoyant et chaleureux avec son grand mur en pierre de taille qui enclave la cour. À 7 Km des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. L'intérieur de la maison s'articule harmonieusement avec ses spacieux espaces conviviaux offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille avec sa cuisine équipée, sa salle à manger lumineuse et son chaleureux salon. Au premier étage un palier dessert trois chambres, un bureau ou petite chambre, un coin dressing et une salle de bains. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Un véritable cocon familial, cette propriété allie charme de l'ancien et potentiel d'évolution, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. À l'extérieur, on retrouve une cour accueillante pour des moments de détente en plein air, un garage pour le stationnement de véhicules et trois remises pouvant faire office de stockage. L'architecture de la pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent un cachet traditionnel à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MOLINILLO, Tél. : 06 37 50 80 03, E-mail : melanie.molinillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 832 144 612.

* immo-réseau à le plaisir de vous proposer à la vente un ensemble immobilier de 508 m² dont une maison de 250 m² et six appartements générant un revenu locatif de 2500 euros par mois au cours des cinq dernières années. * cette maison de 250 m² offre une tranquillité remarquable tout en restant proche des dynamiques urbaines, elle allie modernité pour une famille cherchant confort et élégance, elle comprend une entrée qui mène à une vaste pièce de vie avec une cheminée, une cuisine moderne équipée et aménagée qui s'ouvre sur une terrasse généreuse et de la piscine vous offrant un cadre de vie très agréable, * espace nuit un magnifique escalier conduit à l'étage un grand palier desservant quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une chambre parentale avec dressing et salle de bain et douche, un wc indépendant. Pour compléter cette propriété un garage de 225 m² ofrant d'espace pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité, ainsi que deux caves voûtées. Pour découvrir ce bien d'exception et toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jocelyne humbert 06 43 94 39 67 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jocelyne humbert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : bar le duc sous le numéro rsac n° 498 135 789 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 32302) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 420 000 € honoraires ttc charge vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8180 &11 140euros par an (d 193 c 19. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 abonnement compris.

Charmante maison en pierre rénovée à vendre à Fagny - Proche Belgique et Luxembourg En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de caractère, située à Fagny, un petit hameau paisible à seulement deux pas de la frontière belge et à proximité du Luxembourg. Cette bâtisse en pierre de taille datant de 1790 a été rénovée avec goût et offre une superficie habitable de 189 m² sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de 718 m². Description des espaces Rez-de-chaussée • Spacieux hall d'entrée de 17,30 m² avec accès direct à une charmante cave voûtée. • Agréable séjour de 21,45 m² avec poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses. • Cuisine intégrée de 14,85 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée. • Buanderie-cellier pratique de 7,70 m². • WC suspendu. 1er étage • Couloir desservant les pièces. • Salon lumineux de 18,60 m². • Grande chambre parentale de 20,20 m² avec dressing. • Salle de bains de 6,70 m². • WC indépendant de 0,95 m². • Salle de douche moderne de 5,30 m². 2ème étage • Palier de 6 m². • Trois chambres confortables de 9,80 m², 14,95 m² et 12 m². • Bureau fonctionnel de 7 m². Grenier • Un grenier spacieux couvrant toute la surface de la maison, en partie sur dalle et plancher, offrant un fort potentiel d'aménagement. Extérieurs et équipements • Agréable terrasse et verger sur l'arrière, exposés sud-est pour profiter pleinement du soleil. • Toiture neuve sur l'habitation et l'ancien corps de ferme. • Chauffage central au fioul. • Menuiserie PVC double vitrage avec moustiquaires. • Assainissement par fosse septique. Atouts supplémentaires • Proche de la frontière belge (50 mètres) : emplacement stratégique idéal pour les travailleurs frontaliers. • À seulement 15 km de Florenville, Virton et Montmédy. • Maison de caractère avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'aménagement. Cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580376 ).

Située dans la charmante ville de Montmédy (55600), cette maison de maître à toit en ardoise bénéficie d'une vue imprenable sur la citadelle depuis son jardin. Nichée au calme, elle propose un cadre de vie paisible à ses habitants, tout en étant à proximité des commodités essentielles de la ville. L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En explorant l'extérieur de la propriété, on découvre une belle dépendance accessible par un chemin communal, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. De plus, un garage intégré assure un accès pratique à l'intérieur de la maison, tandis qu'une cave apporte un espace de stockage supplémentaire pour répondre aux besoins du quotidien. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 152 m² s'étend sur trois niveaux, offrant un total de 7 pièces incluant 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains et un WC par étage. Cette demeure allie élégance et praticité pour offrir un cadre de vie agréable et complet à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Située à Montmédy (55600), cette maison trois façades F5 est nichée dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Proche des commerces et des écoles, elle séduit par sa convivialité et sa proximité avec la nature, idéale pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage avec chaufferie, un jardin à l'arrière offrant un espace extérieur privatif et un grenier aménageable pour davantage de potentiel. À l'intérieur, ce bien comprend trois chambres, une cuisine, un salon-séjour, une salle de bains, un WC, une buanderie, offrant ainsi un agencement optimal. Avec ses 5 pièces bien réparties, cette maison constitue un espace de vie chaleureux et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.