Vente maison avec parking à Margut (08370)

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison à revenu locatif dans la commune de Margut. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée de 17.16 m², d'un salon de 20.5 m² et d'une salle de bain de 4.6 m² + WC. À l'étage un palier distribue deux chambres de 15.3 m² et 20.4 m². La bâtisse possède un garage en sous-sol et une grange de 48.8 m² offrant un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle à bois actuellement mais une installation chauffage central est déjà en place. Les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant. Deux greniers (de 20 m² chacun) s'ajoutent au potentiel de surface habitable supplémentaire. La maison est louée actuellement 350 / mois hors charges. Quelques travaux de rénovations sont à prévoir. Des devis ont été réalisés. Le village de Margut, en Ardenne, est une localité calme et proche de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, café, superette, restaurant, … Il se situe près de Carignan (10min) et de Florenville en Belgique. Affaire à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 580847 ).

Maison de Maître située à Margut, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un wc. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains. Au second, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Chaufferie, caves et garage. Un beau jardin clos sur l'arrière et une partie de terrain devant la maison qui fait office de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 572863 ).

Maison individuelle divisée en deux logements locatifs à margut. Un premier au rez-de-chaussée de plain-pied et le second à l'étage, chacun des appartements est composé d'une entrée, un grand séjour, un cellier, une salle de douche avec wc et d'une chambre. Actuellement un des logements est en location. Chauffage électrique, double vitrage pvc et tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 567380 ).

À vendre en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg : cette agréable maison située dans le village de Moiry. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée de 12.61 m², d'une cuisine équipée de 14.68 m², d'un salon / salle à manger de 20.11 m² et d'un grand garage, pouvant accueillir deux voitures, de 41.85 m². À l'arrière, une cour sépare un atelier et un abri pour le stockage. À l'étage, un palier distribue cinq chambres comprises entre 11.23 m² et 15.5 m², une salle de douche de 5.29 m² et un cagibi. Le grenier entièrement isolé vous offre un énorme potentiel d'agrandissement. Il s'étend sur 68.88 m² de surface utile. (Plus le rangement possible sous toiture.) Le chauffage est assuré par une chaudière au pellet de 40kw performante et son ballon tampon. Elle est accompagnée de convecteurs électriques pour la mi-saison dans certaines pièces. Les fenêtres sont en double vitrage PVC de qualité avec volet roulant. À l'arrière de la maison, vous découvrirez un terrain avec une terrasse. Orientation plein sud. Moiry est un village situé au nord des Ardennes françaises. Il est accolé au village de Margut où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (Épicerie, pharmacie, restaurant, …). Côté belge, nous sommes à 15 min de la ville de Florenville. Enorme potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 584496 ).

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20 m² et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 ).

À Vendre - Maison de Village Rénovée de 100 m² à Chauvency-le-Château – Proche Belgique et Luxembourg Exclusivité ! À seulement quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, située dans le paisible village de Chauvency-le-Château. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif (gîte), cette maison offre 100 m² habitables, un jardin non attenant et de nombreuses prestations modernes. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 100 m² • Nombre de pièces : 5 • Chambres : 2 (possibilité de 2 supplémentaires) • Extérieur : Jardin de 103 m² (non attenant mais à proximité) • Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés • Menuiseries : double vitrage + volets roulants • Électricité refaite à neuf Distribution des pièces : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée (1,77 m²) avec véranda lumineuse • Cuisine équipée moderne (19,68 m²) avec îlot central • Salon / Salle à manger (24,48 m²) avec parquet en chêne • WC indépendant (3,36 m²) avec lave-mains et fenêtre • Couloir fonctionnel avec accès à l'étage, caves et rangements 1er étage : • Grande chambre principale (22,23 m²) avec dressing (2,54 m²) • Seconde chambre (9,31 m²) • Salle d'eau moderne (5,13 m²) avec douche, meuble, espace buanderie et VMC • WC séparé (1,20 m²) avec sanibroyeur 2ème étage : • Grenier aménageable : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires Annexes : • 2 caves (voûtée et bétonnée) de 23 m² chacune • Chauffage central avec pompe à chaleur et poêle à granulés • Jardin de 103 m² à proximité immédiate Localisation idéale : • Chauvency-le-Château – village calme, situé à proximité de Montmédy • À 15 minutes de la Belgique et 20 minutes du Luxembourg • Environnement verdoyant, parfait pour les amoureux de nature ________________________________________ Contact & Visites : Intéressé par cette maison pleine de cachet ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580354 ).

À vendre – Ancien corps de ferme 134 m² – Quincy-Landzécourt (55) – Proche Belgique / Luxembourg Exclusivité – À Quincy-Landzécourt, charmant village de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique, du Luxembourg, de Stenay et Montmédy, venez découvrir ce corps de ferme en pierre de 134 m² habitables, avec 4 chambres, situé sur un terrain d'environ 900 m². Atouts du bien : Surface habitable : 134 m² 4 chambres spacieuses Terrain : env. 900 m² Grange de 251 m², 2 écuries (62 m²), atelier, grenier Fort potentiel d'aménagement ou d'agrandissement Environnement calme et verdoyant Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif (gîte) Composition : RDC : cuisine avec cuisinière bois, séjour, écuries avec accès jardin, atelier, grande grange Étage : 4 chambres, salle de bain, WC, rangements Combles : grenier aménageable (env. 50 m²) Caractéristiques : Isolation murs et toiture Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants Chauffage central fioul Toiture neuve (avant en tuiles, arrière en fibrociment) Assainissement individuel (fosse à remettre aux normes) Taxe foncière : 431 € Un cadre de vie privilégié : Quincy-Landzécourt séduit par son calme, son authenticité et sa proximité avec les grands axes frontaliers. Idéal pour les frontaliers ou les amoureux de nature en quête d'espace et de sérénité. Contactez-nous vite pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577778 ).

À Vendre - Maison Individuelle de Plain-Pied de 132 m² sur Terrain de 1530 m² – Proche Belgique et Luxembourg Exclusivité ! Située à moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 132 m² habitables, de plain-pied, érigée sur un grand terrain arboré de 1530 m² entièrement clos. Idéale pour une grande famille, cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Les atouts majeurs de cette propriété : Plain-pied : rare sur le marché, parfait pour tous les âges Emplacement stratégique : proche des frontières belge et luxembourgeoise Secteur résidentiel calme : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, services de santé, supermarchés Grand terrain de 1530 m² : arboré, clôturé, idéal pour les familles, les animaux ou projets extérieurs Sous-sol complet : avec 2 garages, buanderie, chaufferie et cave 4 chambres + grenier aménageable : espace et potentiel Description détaillée de la maison : Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) : Entrée accueillante : 8 m² Séjour lumineux : 46 m² avec 4 baies vitrées, accès direct à la terrasse et balcon Cuisine indépendante équipée : 14 m² Chambre : 12 m² WC séparés Étage : Couloir avec parquet flottant Salle d'eau moderne : 9 m² avec douche à l'italienne, WC Trois grandes chambres : 14 m² 16 m² 18 m² (dont 2 avec mansardes) Deuxième étage : Grenier mansardé d'env. 50 m² sur dalle béton (accès par échelle escamotable) Sous-sol semi-enterré : Deux garages spacieux (env. 28 m² chacun, pour 2 véhicules) Buanderie, chaufferie et cave : nombreux espaces de stockage Caractéristiques techniques : Toiture en ardoises Assainissement : tout à l'égout Menuiseries bois : double vitrage avec volets battants Chauffage : Central au fioul (chaudière Viessmann 2007, bien entretenue) Cheminée ouverte dans le séjour Taxe foncière : 1 020 € Localisation idéale : À pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacie, commerces, supermarchés, restaurants, cinéma, poste, banques, etc. Accès rapide : Moins de 15 km de la frontière belge Connexion aisée vers le Luxembourg Une maison familiale prête à vivre Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son environnement calme et arboré, et sa proximité avec les frontières. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles recherchant confort, nature et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 ).

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette magnifique villa située dans le village du Nord meusien, Quincy-Landzécourt. La propriété se divise en plusieurs parties, une maison d'habitation ancien corps de ferme superbement rénové avec piscine, une grange avec une salle de sport aménagée et un studio. Le tout posé sur un terrain arboré de plus de 42 ares. La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée distribuant un grand séjour ouvert sur une véranda, une cuisine full équipée et un salon (accès baie vitrée vers la piscine). À l'arrière, une salle de douche, buanderie et WC avec un accès direct sur une terrasse couverte. Àl'étage, un hall de nuit vous donne accès sur quatre belles chambres, une salle de bain / douche et WC, un bureau et une suite parentale (salle de douche / WC et dressing). Le chauffage est assuré par une chaudière au Pellet récemment installée avec silo de stockage assurant ainsi une autonomie prolongée. Deux poêles à bois viennent en renfort dans la pièce de vie et le salon. Une très bonne alternative de chauffage en intersaisons. La climatisation est installée dans chaque pièces du haut et dans la véranda, ce qui améliore considérablement votre confort en été (récemment installée également). L'extérieur vous offre trois terrasses. Une première devant la véranda, la deuxième, couverte, idéale pour les repas en extérieur et une troisième (salon de jardin) à côté de la piscine. Un mur en pierres du pays vous assure une discrétion sans vis-à-vis. En contrebas, un grand verger trouve sa limite sur la rivière du Loison. De l'autre côté de la cour, une grange avec porte sectionnelle automatique vous permet de garer plusieurs véhicules, de nombreuses solutions de stockage sont envisageables sur un étage en mezzanine. À l'arrière vous découvrirez une salle de sport aménagée et encore du rangement ainsi que le local piscine. Pour terminer, la propriété possède un studio. Une visite virtuelle a été réalisée pour ce bien afin de préparer au mieux sa découverte en présentiel. N'hésitez pas à demander le lien ! Quincy Landzecourt est un village du Nord meusien dynamique ; vous serez séduit à coup sûr par son charme indiscutable. On y trouve un café associatif où de nombreuses activités festives et culturelles sont organisées. Les villes de Montmédy et Stenay à proximité vous offrent toutes les commodités nécessaires (Hyper marchés, pharmacies, maisons de santé, restaurants, collèges et lycées) Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 565722 ).

À Vendre en Exclusivité par Céline LANG EI Optimhome, cette Maison de 114 m² à Carignan (08110), 7 pièces, 3 Chambres (possibilité d'une 4ème), 2 Terrasses, Jardin, Garage et Carport, sur un Terrain de 322 m², à moins de 10 km de la Belgique et proche du Luxembourg. Aucun gros travaux à prévoir ! Profitez immédiatement d'une maison rénovée avec un toit de tuiles neuf, une chaudière moderne économe en énergie (chauffage combiné pompe à chaleur et gaz) et des huisseries neuves. Vous rêvez de luminosité et d'espace ? Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaite pour une famille ou un couple, elle bénéficie d'un intérieur lumineux et spacieux, offrant à la fois confort et praticité. Composition : Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et bien agencé, comprenant une entrée accueillante, des WC séparés, un salon et une salle à manger de 30 m² avec coin bar, ouverts sur la terrasse, parfaits pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée de plus de 12 m² se prolonge par une cuisine d'été de 7,5 m², offrant un accès direct à la terrasse arrière sous pergola et au jardin avant. 1er étage : 3 chambres (11,50 m², 11,80 m², 9 m²), un dressing de 8,5 m² et une pièce modulable de plus de 9 m² (bureau, salle de jeux, ou 4ème chambre). Une salle de bain de 6 m² avec douche à l'italienne vient compléter cet étage. Espaces supplémentaires : Un grenier isolé de 41 m² au sol et une cave entièrement carrelée, polyvalente et idéale comme buanderie ou local technique. Extérieurs et annexes : Deux jardins clos avec terrasses et pergolas, parfaitement orientés pour profiter du soleil toute la journée. Selon la météo ou vos envies, vous aurez le choix entre la terrasse avant, idéale pour les repas en plein air sous le soleil, et la terrasse arrière, abritée sous pergola, parfaite pour des moments de détente à l'abri des regards. Un garage spacieux avec porte électrique et un carport couvert complètent ce bien, ainsi qu'un atelier pour tous vos projets de bricolage ou rangement. Localisation : À Carignan, commune dynamique et recherchée, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et loisirs, zone d'activité industrielle. Vous profitez de la tranquillité, d'un cadre de vie agréable, tout en étant proche de tout ! Cette maison très bien entretenue et optimisée pour le quotidien, vous offre un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare qui allie confort, espace et praticité ! Taxe foncière 589 Euros. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 578607 ).

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette authentique maison de village à rénover, datant de l'an 1800, facilement reconnaissable grâce à sa façade ornée d'un cadran solaire et de sa porte remarquable ! Elle est située au cœur de la paisible commune de Quincy-Landzécourt. Ses 140 m² habitables se composent comme suit : Au rez de chaussée : Une vaste pièce d'entrée faisant office de salon de presque 25 m² agrémentée d'une très belle cheminée Lorraine, une salle à manger de plus de 33 m² (avec placards encastrés à l'ancienne), une cuisine de plus de 20 m² et un wc séparé. À premier étage : 3 chambres de 13 m² / 14 m² / 23 m², une salle de bain et un wc. Au deuxième étage : un spacieux grenier aménageable, pourquoi pas un couchage supplémentaire ou une salle de jeux ? Pour compléter ce bien : Un garage d'une trentaine de mètres carrés avec un grenier de la même surface, une très belle cave voûtée et une grande cour extérieure exposée sud. Possibilité d'avoir à disposition un jardin clos d'environ 500 m² à seulement quelques pas de l'habitation. * Chauffage central au fioul * Menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage * Toiture démoussée en 2021 par une entreprise * Assainissement : fosse septique * Taxe foncière : 775 euros * à seulement 8 kilomètres de Montmédy et toutes ses commodités (maison de santé, pharmacies, écoles maternelle / primaire / collège, grandes surfaces, boulangeries, gare, boucheries, poste, banques, assurances, auto-école, et bien d'autres. ) et à une vingtaine de kilomètres de la frontière Belge ! Cette ancienne bâtisse au charme d'antan offre un beau potentiel, elle serait idéale pour une famille souhaitant une maison secondaire afin de profiter de vacances reposantes à la campagne ou pour un jeune couple qui aimerait acquérir son premier bien. Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou de prendre rendez-vous pour une visite !? Ne tardez pas à me contacter afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 559553 ).

Charmante maison en pierre rénovée à vendre à Fagny - Proche Belgique et Luxembourg En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de caractère, située à Fagny, un petit hameau paisible à seulement deux pas de la frontière belge et à proximité du Luxembourg. Cette bâtisse en pierre de taille datant de 1790 a été rénovée avec goût et offre une superficie habitable de 189 m² sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de 718 m². Description des espaces Rez-de-chaussée • Spacieux hall d'entrée de 17,30 m² avec accès direct à une charmante cave voûtée. • Agréable séjour de 21,45 m² avec poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses. • Cuisine intégrée de 14,85 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée. • Buanderie-cellier pratique de 7,70 m². • WC suspendu. 1er étage • Couloir desservant les pièces. • Salon lumineux de 18,60 m². • Grande chambre parentale de 20,20 m² avec dressing. • Salle de bains de 6,70 m². • WC indépendant de 0,95 m². • Salle de douche moderne de 5,30 m². 2ème étage • Palier de 6 m². • Trois chambres confortables de 9,80 m², 14,95 m² et 12 m². • Bureau fonctionnel de 7 m². Grenier • Un grenier spacieux couvrant toute la surface de la maison, en partie sur dalle et plancher, offrant un fort potentiel d'aménagement. Extérieurs et équipements • Agréable terrasse et verger sur l'arrière, exposés sud-est pour profiter pleinement du soleil. • Toiture neuve sur l'habitation et l'ancien corps de ferme. • Chauffage central au fioul. • Menuiserie PVC double vitrage avec moustiquaires. • Assainissement par fosse septique. Atouts supplémentaires • Proche de la frontière belge (50 mètres) : emplacement stratégique idéal pour les travailleurs frontaliers. • À seulement 15 km de Florenville, Virton et Montmédy. • Maison de caractère avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'aménagement. Cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580376 ).

Maison d'habitation à rénover entièrement, composée d'une entrée, cuisine, salle à manger, cellier, remise, wc, garage et cave au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, deux pièces et un grand grenier au-dessus. Jardin avec remise sur l'arrière. L'ensemble sur 895 m² de terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 579948 ).

Située dans la charmante ville de Montmédy (55600), cette maison de maître à toit en ardoise bénéficie d'une vue imprenable sur la citadelle depuis son jardin. Nichée au calme, elle propose un cadre de vie paisible à ses habitants, tout en étant à proximité des commodités essentielles de la ville. L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En explorant l'extérieur de la propriété, on découvre une belle dépendance accessible par un chemin communal, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. De plus, un garage intégré assure un accès pratique à l'intérieur de la maison, tandis qu'une cave apporte un espace de stockage supplémentaire pour répondre aux besoins du quotidien. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 152 m² s'étend sur trois niveaux, offrant un total de 7 pièces incluant 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains et un WC par étage. Cette demeure allie élégance et praticité pour offrir un cadre de vie agréable et complet à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Située à Montmédy (55600), cette maison trois façades F5 est nichée dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Proche des commerces et des écoles, elle séduit par sa convivialité et sa proximité avec la nature, idéale pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage avec chaufferie, un jardin à l'arrière offrant un espace extérieur privatif et un grenier aménageable pour davantage de potentiel. À l'intérieur, ce bien comprend trois chambres, une cuisine, un salon-séjour, une salle de bains, un WC, une buanderie, offrant ainsi un agencement optimal. Avec ses 5 pièces bien réparties, cette maison constitue un espace de vie chaleureux et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Cette jolie maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier résidentiel paisible et familial. Ce pavillon de plain-pied construit en 2005 se dresse sur un terrain de 770 m² offrant une place de parking, un garage et une terrasse à l'arrière avec jardin clos. La vue dégagée depuis l'espace extérieur ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, la maison de 80 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les pièces bien agencées offrent un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille. L'ensemble présente un intérieur soigné et accueillant, prêt à accueillir de nouveaux résidents en quête d'un doux foyer à Montmédy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

À vendre, proche Belgique et Luxembourg, une bâtisse exceptionnelle de 1900, entièrement construite en pierre de taille, située au cœur de Montmédy. Description générale : Situé au cœur de Montmédy, ce bâtiment unique, anciennement utilisé comme agence bancaire, se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique. Avec plus de 544 m² répartis sur trois niveaux, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour tout projet résidentiel, commercial ou professionnel. Ses éléments de caractère, comme la grande salle de réunion au premier étage de 94 m², en font une opportunité rare. Caractéristiques du bien • Sous-sol : 144 m², avec entrée indépendante, idéal pour du stockage, deux grandes pièces et chaufferie. • Rez-de-chaussée : 198 m², avec une partie couverte par une verrière, offrant un espace lumineux et polyvalent parfait pour un commerce, un showroom ou des bureaux. • Premier étage : 203 m², comprenant : o Une superbe salle de réunion de 94 m², dotée de deux cheminées (une de chaque côté), idéale pour des réceptions, des réunions ou un aménagement en espace de vie prestigieux. o D'autres espaces modulables pouvant accueillir des bureaux ou des appartements. • Deuxième étage (combles aménageables) : sans structure porteuse, permettant un réaménagement total selon vos envies (lofts, studios, espaces ouverts, etc.). Superficie totale utilisable : 544 m² sans les combles aménageables. Équipements et confort • Chauffage central au fioul avec deux chaudières. • Climatisation réversible. Points forts • Emplacement privilégié : Situé en plein centre de Montmédy, sur une place dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités. • Volumes impressionnants : Idéal pour concrétiser des projets ambitieux. • Caractère unique : Une grande salle de réunion avec deux cheminées au premier étage. • Modularité totale : Espaces facilement adaptables à vos besoins, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Potentiel Ce bâtiment peut être transformé en : • Un immeuble de logements (appartements, lofts ou studios). • Des locaux professionnels (bureaux, coworking, cabinets médicaux). • Un espace commercial, showroom ou lieu de restauration. • Un investissement locatif à haut rendement. Informations complémentaires • Stationnements : Stationnements publics disponibles à proximité immédiate. • Disponibilité : Immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien d'exception à Montmédy n'attend que votre projet pour reprendre vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 575819 ).

Située en plein cœur de la citadelle de Montmédy, cette maison en pierre de taille de 258 m² habitables, érigée sur un terrain de 190 m², allie le charme de l'ancien à un agencement spacieux et fonctionnel. À deux pas des écoles, commerces et sites touristiques, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les remparts et offre un cadre de vie unique dans un environnement historique. La maison se compose d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, de quatre grandes chambres, d'un bureau confortable, de deux salles d'eau, ainsi que d'une seconde pièce de vie avec cuisine, idéale pour accueillir famille, amis… ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec vue, de deux garages accessibles directement depuis l'habitation, et d'une grande cave offrant un espace de stockage complémentaire. L'agencement actuel ainsi que les volumes permettent d'envisager plusieurs possibilités d'exploitation, notamment la création de chambres d'hôtes, de logements indépendants, ou d'un projet locatif (longue ou courte durée), idéalement situé dans un secteur très prisé par les visiteurs. Un bien rare à Montmédy, aussi adapté à une vie de famille qu'à un investissement avec potentiel de rente locative. À visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914 457 841.

Aysel boschian, conseillère indépendante en immobilier, vous présente une maison entièrement refaite à neuf (classe énergétique c ! ) à villecloye, village calme à proximité direct de montmédy, des frontières belges et proche du luxembourg. Maison 3 chambres avec veranda -terrain ! Grenier amenageable en loft ou apprtement ! Idéal pour une (première) belle acquisition ou en résidence secondaire pour famille nombreuse ! Classe énergétique d avec pompe à chaleur ! Edifiée sur un terrain de 1000 m² et située dans une rue très calme, la maison d'environ 150 m² propose au rez-de-chaussée une entrée donnant accès à un bureau (ou chambre en rez-de-chaussée), une cuisine avec sa salle-à-manger et une très belle véranda lumineuse (avec accès direct au devant et derrière de la maison). Une buanderie, des wc séparés et un local technique complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, accessible par de jolis escaliers en bois, propose 2 belles chambres ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir de grand dressing et une salle d'eau avec wc. Le garage avec accès par l'extérieur et l'intérieur propose une place de parking et un grand espace de stockage. Le grand potentiel non négligeable est le volume du grenier proposant un bel espace pour créer un appartement ou un grand loft sur une très belle hauteur. Cet espace peut être accessible indépendamment de l'entrée de la maison via le côté du garage. Le potentiel est énorme pour cette jolie maison habitable de suite. Avec quelques travaux de rénovation / remise au goût du jour et l'exploitation du grenier, la maison deviendra une très belle demeure ou maison de campagne dans un village paisible. Bien rare sur le marché ! À ne pas manquer ! Pour toute information me contacter rapidement au 07 68 25 41 04 ou aysel.boschian@optimhome.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez aysel boschian entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°892 484 833 greffe de nancy) 07 68 25 41 04 (réf. 575027 ).

À vendre en exclusivité – Maison 5 pièces à Stenay – 74 m² habitables avec terrasse, piscine et garage – Proche Belgique et Luxembourg Située dans un secteur calme de Stenay, à proximité immédiate de la Belgique et à seulement une heure du Luxembourg, cette charmante maison de 74 m² habitables est prête à vous accueillir, sans aucuns travaux à prévoir ! Description : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec cuisine intégrée de 10,80 m², un salon de 12,70 m², un dégagement avec placard, un WC indépendant (1,20 m²) ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 19,40 m² équipé d'un poêle à granulés et d'un accès direct sur la terrasse carrelée. Un grand garage / buanderie de 37,35 m² avec porte sectionnelle motorisée et un atelier de 11,55 m² complètent les prestations. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 13,40 m² et 9,25 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne de 4,95 m². Les combles, entièrement isolés et équipés d'un plancher, sont parfaits pour du stockage mais ne sont pas aménageables en pièce de vie. Extérieurs : • Terrasse carrelée avec store banne sur l'arrière • Piscine hors-sol • Petite terrasse aménagée avec coin salon de jardin sur l'avant • Local poubelle • Place de stationnement Prestations techniques : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Chauffage central au gaz de ville + poêle à granulés • Raccordement au tout-à-l'égout • Taxe foncière : 600 € / an • Consommation électricité + gaz : 150 € / mois Points forts : • Aucuns travaux à prévoir • Maison soignée et fonctionnelle • Espaces extérieurs aménagés • Chauffage performant et économique • Idéal pour frontaliers Belgique et Luxembourg N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette agréable maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 582802 ).

À la frontière belge, maison mitoyenne à rénover, composée d'un salon, une cuisine et un grand garage au rez-de-chaussée. Deux chambres et un grand plateau (au-dessus du garage) à l'étage et greniers au-dessus. Un jardin en palier sur l'arrière avec remise de jardin. Toit rénové. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 566661 ).

Iad France - Jordan Gennesseaux vous propose : Situé à Pure, ce charmant pavillon de 154 m² offre un espace de vie chaleureux et confortable sur un terrain de 771 m². Parfait pour une famille à la recherche de tranquillité et de convivialité, cette maison de 7 pièces dont 3 chambres, un bureau et une salle de bain, est idéalement agencée pour répondre à tous vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition est. Le salon, la cuisine équipée et la salle de bain offrent des espaces fonctionnels et bien aménagés. Les chambres disposent de surfaces généreuses pour garantir le confort de chacun, à l'étage on'y trouve une grande pièce de 29 m² sous pente. Le pavillon bénéficie d'une terrasse de 64.45 m², idéale pour profiter de moments en extérieur en toute intimité. De plus, un garage au sous sol a collé à un atelier, et un parking sur la propriété vous permettent de stationner aisément vos véhicules. L'ensemble de la maison est en bon état, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. De plus, les équipements tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel au gaz, poêle à bois ou pellet vous garantissent un confort optimal au quotidien. Côté pratique, les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Ce pavillon, sans travaux à prévoir, est un véritable havre de paix pour toute la famille. N'hésitez pas à venir le visiter pour apprécier tout son charme et ses atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Gennesseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 878295583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien rare sur le secteur du Nord Meusien, proche de la Belgique et du Luxembourg ! Vous rêvez d'une maison pour votre famille, moderne, à faibles consommations énergétiques et prête à vivre ? Cette magnifique maison neuve datant de 2024, construite selon les dernières normes et règlementations, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et espaces généreux. Un bien pensé pour votre bien être : 160 m² habitables implantés sur une parcelle d'environ 40 ares avec vue dégagée sur la nature environnante et son écosystème préservé ! Les volumes se disposent comme suit : *Au rez de chaussée : un spacieux hall d'entrée, une cuisine équipée haut de gamme Arthur. B, design et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse de 69 m² au total. accès à la terrasse par 2 baies vitrées. Sur le même niveau, un toilette séparé et une suite parentale d'environ 23 m² avec dressing et salle d'eau. * A l'étage : 3 chambres de 11.50 / 13.50 / 14 m² et salle de bain. * Grand sous-sol polyvalent de plus de 190 m² : idéal pour une activité libérale, un projet locatif ou un espace de loisirs. (stationnement 5 ou 6 voitures, 2 portes motorisées) * PVC double vitrage + porte d'entrée et baies vitrées en alluminium. * Assainissement : micro-station CONFORME ! *Planché chauffant avec pompe à chaleur air / eau pour un confort optimal, une chaleur douce et économique. Nichée à Juvigny-sur-Loison, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant dans un cadre vie idyllique tout en étant proche des axes menant vers la Belgique et le Luxembourg. Quelques travaux de finitions seront néanmoins à prévoir afin de la mettre complètement à votre goût : quelques peintures intérieures et finir les aménagements extérieurs (terrasse,. ) Si vous avez des questions et / ou souhaitez un rendez-vous pour la visiter ! . contactez moi vite afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 578998 ).

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village rénovée avec goût dans la commune d'Iré-le-Sec. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et le salon, deux chambres actuellement aménagées en salle de jeux et dressing, un couloir menant aux WC et à une chaufferie. À l'étage, un palier distribue trois autres chambres lumineuses, comprises entre 11,75 m² et 33 m², ainsi qu'une grande salle de douche à l'italienne. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur récemment installée et un poêle à bois performant dans les pièces de vie. Les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage PVC. Toute la maison est isolée par l'intérieur. (Voir DPE). La maison possède une cave voûtée, un grenier, mais également un grand garage pour deux voitures et un atelier. Un beau terrain plat et arboré entoure la maison. Elle se situe au bout d'une rue en cul-de-sac sans vis-à-vis. Iré-le-Sec est un village du nord meusien situé entre Montmédy et Marville, deux communes qui offrent toutes les commodités nécessaires. (Pharmacie, maison de santé, restaurants, magasins de proximité et grandes surfaces, magasin de bricolage, cinéma, plan d'eau, etc.). Coup de cœur assuré  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 580978 ).