Vente maison avec parking à Margut (08370)

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison à revenu locatif dans la commune de Margut. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée de 17.16 m², d'un salon de 20.5 m² et d'une salle de bain de 4.6 m² + WC. À l'étage un palier distribue deux chambres de 15.3 m² et 20.4 m². La bâtisse possède un garage en sous-sol et une grange de 48.8 m² offrant un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle à bois actuellement mais une installation chauffage central est déjà en place. Les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant. Deux greniers (de 20 m² chacun) s'ajoutent au potentiel de surface habitable supplémentaire. La maison est louée actuellement 350 / mois hors charges. Quelques travaux de rénovations sont à prévoir. Des devis ont été réalisés. Le village de Margut, en Ardenne, est une localité calme et proche de toutes commodités, pharmacie, boulangerie, café, superette, restaurant, … Il se situe près de Carignan (10min) et de Florenville en Belgique. Affaire à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 580847 ).

Maison de Maître située à Margut, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un wc. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains. Au second, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Chaufferie, caves et garage. Un beau jardin clos sur l'arrière et une partie de terrain devant la maison qui fait office de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 572863 ).

Maison individuelle divisée en deux logements locatifs à margut. Un premier au rez-de-chaussée de plain-pied et le second à l'étage, chacun des appartements est composé d'une entrée, un grand séjour, un cellier, une salle de douche avec wc et d'une chambre. Actuellement un des logements est en location. Chauffage électrique, double vitrage pvc et tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 567380 ).

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20 m² et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 ).

À vendre en exclusivité, proche de la belgique et du luxembourg, une agréable maison de village rénovée située à chauvency-le-château d'une surface habitable de 100 m² ! Cette maison pleine de charme et chaleureuse est idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou la création d'un gîte. Elle se compose : en rez-de-chaussée : • hall d'entrée : 1.77 m² - véranda avec toiture en plexiglas • cuisine : 19.68 m² - entièrement équipée avec ilot central • salon / sam : 24.48 m² - parquet en chêne • couloir vers wc & étage : 3.74 m² - parquet chêne, descente vers caves, nombreux placards de rangement • wc séparé : 3.36 m² - avec lave-mains, compteur électrique et fenêtre en bois au 1er étage : • palier : 1.34 m² • chambre arrière : 22.23 m² avec dressing de 2.54 m² • couloir : 8.66 m² • chambre : 9.31 m² • salle d'eau : 5.13 m² - douche, lavabo, meuble de rangement, espace machine à laver, sèche-serviette et vmc mécanique • wc séparé : 1.20 m² - sanibroyeur avec lave-mains et fenêtre au 2ème étage : • grenier aménageable - possibilité de créer deux chambres supplémentaires annexes et extérieurs : • cave voûtée : 23 m² - terre battue, porte vers extérieur et soupirail • cave bétonnée : 23 m² - chauffage central avec pompe à chaleur et poêle à granulés • jardin : 103 m² - non attenant mais proche points forts : • chauffage central avec pompe à chaleur et poêle à granulés • menuiserie double vitrage avec volets roulants • électricité refaite disponibilité et visite : pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 580354 ).

À VENDRE en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, un ancien corps de ferme à Quincy-Landzécourt d'une surface habitable de 134 m² (4 chambres) sur une parcelle d'environ 900 m² ! Située dans le charmant et prisé village de Quincy-Landzécourt, cette bâtisse est nichée au cœur de cette petite commune recherchée, très appréciée par les amoureux de la pierre et de la nature. Idéalement situé, proche de la Belgique et du Luxembourg, de Stenay et Montmédy, deux charmantes villes offrant un accès à tous commerces, écoles et autres commodités. Le bien en détail : Cet ancien corps de ferme avec sa grange de 151 m² et ses écuries de 62 m² offre une surface généreuse avec possibilités d'agrandissement des pièces en Rez de chaussée. Rez-de-chaussée : • Entrée : 1,15 m². • Cuisine : 21 m², équipée d'une cuisinière à bois. • Séjour : 22,45 m² • Deux écuries : 32,25 m² et 30 m², offrant un fort potentiel d'agrandissement avec accès direct au jardin. • Atelier : 21,10 m². • Grange : 251,70 m², idéale pour du stockage, un atelier ou des aménagements supplémentaires. • Jardin : Un espace extérieur paisible à l'arrière de la maison. 1er étage : • Palier : 2,20 m². • Couloir avec placards : 6,80 m². • 4 chambres : o 14 m², o 23,55 m², o 22,40 m², o 18,40 m². • Salle de bain : 7,10 m² avec baignoire et douche. • Dégagement et couloirs : 1,30 m² et 3,60 m². • WC : 1,20 m². 2e étage : • Grenier : 49,60 m². Caractéristiques techniques : • Isolation des murs et de la toiture. • Menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants. • Chauffage central au fioul. • Toiture refaite à neuf (tuile sur l'avant, tôle fibrociment à l'arrière). • Assainissement : fosse septique (à remettre aux normes). • Taxe foncière : seulement 431 €. Pourquoi Quincy-Landzécourt ? Ce village bucolique de la Meuse est un véritable havre de paix. Situé à proximité de la Belgique et du Luxembourg, il séduit particulièrement les familles en quête de calme, d'espace et d'authenticité. Avec son cadre verdoyant et son charme unique, Quincy-Landzécourt est idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité tout en étant proche des grands axes frontaliers et de toutes commodités. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577778 ).

À vendre en exclusivité, une Maison individuelle de plain-pied de 132 m² sur un grand terrain de 1530 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Visite Virtuelle sur demande ! Découvrez cette belle opportunité : une maison spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour une grande famille, située dans un secteur calme et agréable, tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses commodités. ________________________________________ Les principaux atouts : • Plain-pied au rez-de-chaussée : Une configuration rare et très recherchée ! • Proche des frontières : À moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. • Un cadre de vie idéal : Secteur paisible et arboré, tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, commerces, maison de santé, supermarchés et autres services. • Un grand terrain de 1530 m² : Totalement clos et arboré, idéal pour profiter de la nature et de moments conviviaux en extérieur. • Un sous-sol complet : Deux garages spacieux, buanderie, chaufferie et cave offrent un potentiel de rangement et d'aménagement supplémentaire. ________________________________________ Description détaillée : Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) : • Entrée : Une entrée spacieuse de 8 m². • Séjour : Un vaste salon / salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à ses 4 baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au balcon. • Cuisine : Cuisine indépendante et équipée de 14 m². • Chambre : Une première chambre confortable de 12 m². • WC : WC séparés. ________________________________________ Étage : • Couloir : Revêtement en parquet flottant moderne. • Salle d'eau : Une salle d'eau récente de 9 m² avec WC et douche à l'italienne. • Trois grandes chambres : o 14 m². o 16 m². o 18 m² (dont deux avec mansardes). ________________________________________ Deuxième étage : • Grenier sur dalle béton : Accessible par une échelle escamotable, grenier mansardé d'environ 50 m². ________________________________________ Sous-sol complet (semi-enterré) : • Deux garages : Chacun d'environ 28 m² (capacité pour 2 véhicules), avec portes manuelles. • Espaces pratiques : Une buanderie, une chaufferie et une cave. ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Toiture : Ardoises • Assainissement : Tout à l'égout. • Menuiseries : Bois double vitrage avec volets battants en bois. • Chauffage : o Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann, 2007, entretenue régulièrement). o Cheminée ouverte dans le séjour. • Taxe foncière : 1020 €. ________________________________________ Une localisation et idéale : • À seulement quelques minutes à pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucherie, cinéma, restaurants, cafés, poste, banques, garage automobile, carburant. • À proximité des frontières : o À moins de 15 km de la Belgique. o Accès facile au Luxembourg. • Un cadre calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille sereine. ________________________________________ Une maison prête à accueillir une grande famille ! Avec ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son grand terrain arboré, cette maison représente une opportunité rare à saisir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 ).

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette magnifique villa située dans le village du Nord meusien, Quincy-Landzécourt. La propriété se divise en plusieurs parties, une maison d'habitation ancien corps de ferme superbement rénové avec piscine, une grange avec une salle de sport aménagée et un studio. Le tout posé sur un terrain arboré de plus de 42 ares. La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée distribuant un grand séjour ouvert sur une véranda, une cuisine full équipée et un salon (accès baie vitrée vers la piscine). À l'arrière, une salle de douche, buanderie et WC avec un accès direct sur une terrasse couverte. Àl'étage, un hall de nuit vous donne accès sur quatre belles chambres, une salle de bain / douche et WC, un bureau et une suite parentale (salle de douche / WC et dressing). Le chauffage est assuré par une chaudière au Pellet récemment installée avec silo de stockage assurant ainsi une autonomie prolongée. Deux poêles à bois viennent en renfort dans la pièce de vie et le salon. Une très bonne alternative de chauffage en intersaisons. La climatisation est installée dans chaque pièces du haut et dans la véranda, ce qui améliore considérablement votre confort en été (récemment installée également). L'extérieur vous offre trois terrasses. Une première devant la véranda, la deuxième, couverte, idéale pour les repas en extérieur et une troisième (salon de jardin) à côté de la piscine. Un mur en pierres du pays vous assure une discrétion sans vis-à-vis. En contrebas, un grand verger trouve sa limite sur la rivière du Loison. De l'autre côté de la cour, une grange avec porte sectionnelle automatique vous permet de garer plusieurs véhicules, de nombreuses solutions de stockage sont envisageables sur un étage en mezzanine. À l'arrière vous découvrirez une salle de sport aménagée et encore du rangement ainsi que le local piscine. Pour terminer, la propriété possède un studio. Une visite virtuelle a été réalisée pour ce bien afin de préparer au mieux sa découverte en présentiel. N'hésitez pas à demander le lien ! Quincy Landzecourt est un village du Nord meusien dynamique ; vous serez séduit à coup sûr par son charme indiscutable. On y trouve un café associatif où de nombreuses activités festives et culturelles sont organisées. Les villes de Montmédy et Stenay à proximité vous offrent toutes les commodités nécessaires (Hyper marchés, pharmacies, maisons de santé, restaurants, collèges et lycées) Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 565722 ).

À Vendre en Exclusivité par Céline LANG EI Optimhome, cette Maison de 114 m² à Carignan (08110), 7 pièces, 3 Chambres (possibilité d'une 4ème), 2 Terrasses, Jardin, Garage et Carport, sur un Terrain de 322 m², à moins de 10 km de la Belgique et proche du Luxembourg. Aucun gros travaux à prévoir ! Profitez immédiatement d'une maison rénovée avec un toit de tuiles neuf, une chaudière moderne économe en énergie (chauffage combiné pompe à chaleur et gaz) et des huisseries neuves. Vous rêvez de luminosité et d'espace ? Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaite pour une famille ou un couple, elle bénéficie d'un intérieur lumineux et spacieux, offrant à la fois confort et praticité. Composition : Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et bien agencé, comprenant une entrée accueillante, des WC séparés, un salon et une salle à manger de 30 m² avec coin bar, ouverts sur la terrasse, parfaits pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée de plus de 12 m² se prolonge par une cuisine d'été de 7,5 m², offrant un accès direct à la terrasse arrière sous pergola et au jardin avant. 1er étage : 3 chambres (11,50 m², 11,80 m², 9 m²), un dressing de 8,5 m² et une pièce modulable de plus de 9 m² (bureau, salle de jeux, ou 4ème chambre). Une salle de bain de 6 m² avec douche à l'italienne vient compléter cet étage. Espaces supplémentaires : Un grenier isolé de 41 m² au sol et une cave entièrement carrelée, polyvalente et idéale comme buanderie ou local technique. Extérieurs et annexes : Deux jardins clos avec terrasses et pergolas, parfaitement orientés pour profiter du soleil toute la journée. Selon la météo ou vos envies, vous aurez le choix entre la terrasse avant, idéale pour les repas en plein air sous le soleil, et la terrasse arrière, abritée sous pergola, parfaite pour des moments de détente à l'abri des regards. Un garage spacieux avec porte électrique et un carport couvert complètent ce bien, ainsi qu'un atelier pour tous vos projets de bricolage ou rangement. Localisation : À Carignan, commune dynamique et recherchée, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et loisirs, zone d'activité industrielle. Vous profitez de la tranquillité, d'un cadre de vie agréable, tout en étant proche de tout ! Cette maison très bien entretenue et optimisée pour le quotidien, vous offre un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare qui allie confort, espace et praticité ! Taxe foncière 589 Euros. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 578607 ).

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette authentique maison de village à rénover, datant de l'an 1800, facilement reconnaissable grâce à sa façade ornée d'un cadran solaire et de sa porte remarquable ! Elle est située au cœur de la paisible commune de Quincy-Landzécourt. Ses 140 m² habitables se composent comme suit : Au rez de chaussée : Une vaste pièce d'entrée faisant office de salon de presque 25 m² agrémentée d'une très belle cheminée Lorraine, une salle à manger de plus de 33 m² (avec placards encastrés à l'ancienne), une cuisine de plus de 20 m² et un wc séparé. À premier étage : 3 chambres de 13 m² / 14 m² / 23 m², une salle de bain et un wc. Au deuxième étage : un spacieux grenier aménageable, pourquoi pas un couchage supplémentaire ou une salle de jeux ? Pour compléter ce bien : Un garage d'une trentaine de mètres carrés avec un grenier de la même surface, une très belle cave voûtée et une grande cour extérieure exposée sud. Possibilité d'avoir à disposition un jardin clos d'environ 500 m² à seulement quelques pas de l'habitation. * Chauffage central au fioul * Menuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage * Toiture démoussée en 2021 par une entreprise * Assainissement : fosse septique * Taxe foncière : 775 euros * à seulement 8 kilomètres de Montmédy et toutes ses commodités (maison de santé, pharmacies, écoles maternelle / primaire / collège, grandes surfaces, boulangeries, gare, boucheries, poste, banques, assurances, auto-école, et bien d'autres. ) et à une vingtaine de kilomètres de la frontière Belge ! Cette ancienne bâtisse au charme d'antan offre un beau potentiel, elle serait idéale pour une famille souhaitant une maison secondaire afin de profiter de vacances reposantes à la campagne ou pour un jeune couple qui aimerait acquérir son premier bien. Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou de prendre rendez-vous pour une visite !? Ne tardez pas à me contacter afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 559553 ).

Charmante maison en pierre rénovée à vendre à Fagny - Proche Belgique et Luxembourg En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de caractère, située à Fagny, un petit hameau paisible à seulement deux pas de la frontière belge et à proximité du Luxembourg. Cette bâtisse en pierre de taille datant de 1790 a été rénovée avec goût et offre une superficie habitable de 189 m² sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de 718 m². Description des espaces Rez-de-chaussée • Spacieux hall d'entrée de 17,30 m² avec accès direct à une charmante cave voûtée. • Agréable séjour de 21,45 m² avec poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses. • Cuisine intégrée de 14,85 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée. • Buanderie-cellier pratique de 7,70 m². • WC suspendu. 1er étage • Couloir desservant les pièces. • Salon lumineux de 18,60 m². • Grande chambre parentale de 20,20 m² avec dressing. • Salle de bains de 6,70 m². • WC indépendant de 0,95 m². • Salle de douche moderne de 5,30 m². 2ème étage • Palier de 6 m². • Trois chambres confortables de 9,80 m², 14,95 m² et 12 m². • Bureau fonctionnel de 7 m². Grenier • Un grenier spacieux couvrant toute la surface de la maison, en partie sur dalle et plancher, offrant un fort potentiel d'aménagement. Extérieurs et équipements • Agréable terrasse et verger sur l'arrière, exposés sud-est pour profiter pleinement du soleil. • Toiture neuve sur l'habitation et l'ancien corps de ferme. • Chauffage central au fioul. • Menuiserie PVC double vitrage avec moustiquaires. • Assainissement par fosse septique. Atouts supplémentaires • Proche de la frontière belge (50 mètres) : emplacement stratégique idéal pour les travailleurs frontaliers. • À seulement 15 km de Florenville, Virton et Montmédy. • Maison de caractère avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'aménagement. Cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580376 ).

Maison d'habitation à rénover entièrement, composée d'une entrée, cuisine, salle à manger, cellier, remise, wc, garage et cave au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, deux pièces et un grand grenier au-dessus. Jardin avec remise sur l'arrière. L'ensemble sur 895 m² de terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 579948 ).

Située à Montmédy (55600), cette maison trois façades F5 est nichée dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Proche des commerces et des écoles, elle séduit par sa convivialité et sa proximité avec la nature, idéale pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage avec chaufferie, un jardin à l'arrière offrant un espace extérieur privatif et un grenier aménageable pour davantage de potentiel. À l'intérieur, ce bien comprend trois chambres, une cuisine, un salon-séjour, une salle de bains, un WC, une buanderie, offrant ainsi un agencement optimal. Avec ses 5 pièces bien réparties, cette maison constitue un espace de vie chaleureux et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Cette jolie maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier résidentiel paisible et familial. Ce pavillon de plain-pied construit en 2005 se dresse sur un terrain de 770 m² offrant une place de parking, un garage et une terrasse à l'arrière avec jardin clos. La vue dégagée depuis l'espace extérieur ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, la maison de 80 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les pièces bien agencées offrent un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille. L'ensemble présente un intérieur soigné et accueillant, prêt à accueillir de nouveaux résidents en quête d'un doux foyer à Montmédy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

À vendre, proche Belgique et Luxembourg, une bâtisse exceptionnelle de 1900, entièrement construite en pierre de taille, située au cœur de Montmédy. Description générale : Situé au cœur de Montmédy, ce bâtiment unique, anciennement utilisé comme agence bancaire, se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique. Avec plus de 544 m² répartis sur trois niveaux, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour tout projet résidentiel, commercial ou professionnel. Ses éléments de caractère, comme la grande salle de réunion au premier étage de 94 m², en font une opportunité rare. Caractéristiques du bien • Sous-sol : 144 m², avec entrée indépendante, idéal pour du stockage, deux grandes pièces et chaufferie. • Rez-de-chaussée : 198 m², avec une partie couverte par une verrière, offrant un espace lumineux et polyvalent parfait pour un commerce, un showroom ou des bureaux. • Premier étage : 203 m², comprenant : o Une superbe salle de réunion de 94 m², dotée de deux cheminées (une de chaque côté), idéale pour des réceptions, des réunions ou un aménagement en espace de vie prestigieux. o D'autres espaces modulables pouvant accueillir des bureaux ou des appartements. • Deuxième étage (combles aménageables) : sans structure porteuse, permettant un réaménagement total selon vos envies (lofts, studios, espaces ouverts, etc.). Superficie totale utilisable : 544 m² sans les combles aménageables. Équipements et confort • Chauffage central au fioul avec deux chaudières. • Climatisation réversible. Points forts • Emplacement privilégié : Situé en plein centre de Montmédy, sur une place dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités. • Volumes impressionnants : Idéal pour concrétiser des projets ambitieux. • Caractère unique : Une grande salle de réunion avec deux cheminées au premier étage. • Modularité totale : Espaces facilement adaptables à vos besoins, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Potentiel Ce bâtiment peut être transformé en : • Un immeuble de logements (appartements, lofts ou studios). • Des locaux professionnels (bureaux, coworking, cabinets médicaux). • Un espace commercial, showroom ou lieu de restauration. • Un investissement locatif à haut rendement. Informations complémentaires • Stationnements : Stationnements publics disponibles à proximité immédiate. • Disponibilité : Immédiate. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien d'exception à Montmédy n'attend que votre projet pour reprendre vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 575819 ).

Située dans la charmante ville de Montmédy (55600), cette maison de maître à toit en ardoise bénéficie d'une vue imprenable sur la citadelle depuis son jardin. Nichée au calme, elle propose un cadre de vie paisible à ses habitants, tout en étant à proximité des commodités essentielles de la ville. L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En explorant l'extérieur de la propriété, on découvre une belle dépendance accessible par un chemin communal, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. De plus, un garage intégré assure un accès pratique à l'intérieur de la maison, tandis qu'une cave apporte un espace de stockage supplémentaire pour répondre aux besoins du quotidien. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 152 m² s'étend sur trois niveaux, offrant un total de 7 pièces incluant 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains et un WC par étage. Cette demeure allie élégance et praticité pour offrir un cadre de vie agréable et complet à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 940130453.

Aysel boschian, conseillère indépendante en immobilier, vous présente une maison entièrement refaite à neuf (classe énergétique c ! ) à villecloye, village calme à proximité direct de montmédy, des frontières belges et proche du luxembourg. Maison 3 chambres avec veranda -terrain ! Grenier amenageable en loft ou apprtement ! Idéal pour une (première) belle acquisition ou en résidence secondaire pour famille nombreuse ! Classe énergétique d avec pompe à chaleur ! Edifiée sur un terrain de 1000 m² et située dans une rue très calme, la maison d'environ 150 m² propose au rez-de-chaussée une entrée donnant accès à un bureau (ou chambre en rez-de-chaussée), une cuisine avec sa salle-à-manger et une très belle véranda lumineuse (avec accès direct au devant et derrière de la maison). Une buanderie, des wc séparés et un local technique complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, accessible par de jolis escaliers en bois, propose 2 belles chambres ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir de grand dressing et une salle d'eau avec wc. Le garage avec accès par l'extérieur et l'intérieur propose une place de parking et un grand espace de stockage. Le grand potentiel non négligeable est le volume du grenier proposant un bel espace pour créer un appartement ou un grand loft sur une très belle hauteur. Cet espace peut être accessible indépendamment de l'entrée de la maison via le côté du garage. Le potentiel est énorme pour cette jolie maison habitable de suite. Avec quelques travaux de rénovation / remise au goût du jour et l'exploitation du grenier, la maison deviendra une très belle demeure ou maison de campagne dans un village paisible. Bien rare sur le marché ! À ne pas manquer ! Pour toute information me contacter rapidement au 07 68 25 41 04 ou aysel.boschian@optimhome.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez aysel boschian entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°892 484 833 greffe de nancy) 07 68 25 41 04 (réf. 575027 ).

À vendre en exclusivité – Maison 5 pièces à Stenay – 74 m² habitables avec terrasse, piscine et garage – Proche Belgique et Luxembourg Située dans un secteur calme de Stenay, à proximité immédiate de la Belgique et à seulement une heure du Luxembourg, cette charmante maison de 74 m² habitables est prête à vous accueillir, sans aucuns travaux à prévoir ! Description : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec cuisine intégrée de 10,80 m², un salon de 12,70 m², un dégagement avec placard, un WC indépendant (1,20 m²) ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 19,40 m² équipé d'un poêle à granulés et d'un accès direct sur la terrasse carrelée. Un grand garage / buanderie de 37,35 m² avec porte sectionnelle motorisée et un atelier de 11,55 m² complètent les prestations. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 13,40 m² et 9,25 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne de 4,95 m². Les combles, entièrement isolés et équipés d'un plancher, sont parfaits pour du stockage mais ne sont pas aménageables en pièce de vie. Extérieurs : • Terrasse carrelée avec store banne sur l'arrière • Piscine hors-sol • Petite terrasse aménagée avec coin salon de jardin sur l'avant • Local poubelle • Place de stationnement Prestations techniques : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Chauffage central au gaz de ville + poêle à granulés • Raccordement au tout-à-l'égout • Taxe foncière : 600 € / an • Consommation électricité + gaz : 150 € / mois Points forts : • Aucuns travaux à prévoir • Maison soignée et fonctionnelle • Espaces extérieurs aménagés • Chauffage performant et économique • Idéal pour frontaliers Belgique et Luxembourg N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette agréable maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 582802 ).

À la frontière belge, maison mitoyenne à rénover, composée d'un salon, une cuisine et un grand garage au rez-de-chaussée. Deux chambres et un grand plateau (au-dessus du garage) à l'étage et greniers au-dessus. Un jardin en palier sur l'arrière avec remise de jardin. Toit rénové. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°519 322 549 greffe de sedan) 06 68 41 06 81 (réf. 566661 ).

À vendre en exclusivité, proche de la belgique et du luxembourg, maison de village de 113 m² habitable, sur un terrain de 239 m² ! Située dans le charmant village de grand verneuil, entre montmédy et virton, cette maison est une opportunité idéale pour un premier achat, les travailleurs frontaliers ou les investisseurs. Sa proximité immédiate avec la belgique et le luxembourg en fait un choix stratégique pour ceux qui souhaitent profiter des avantages transfrontaliers cette construction avec travaux à terminer d'une superficie habitable de 113 m² (3 chambres) se compose : en rez de chaussée : hall d'entrée : 7,5 m² salon : 19,95 m² cuisine : 17,3 m² dégagement : 1,75 m² salle de bain : 5,35 m² wc : 1,35 m² buanderie : 5,45 m² garage sur le côté : 25 m² au 1er étage : grand grenier : 45,55 m² palier : 4,25 m² chambre 1 : 16,90 m² chambre 2 : 19,95 m² au 2ème étage : grenier : 16,90 m² chambre 3 à terminer : 19,95 m² extérieur : petite courette sur l'avant accès sur le côté menant à la chaufferie informations supplémentaires : menuiseries en pvc avec double vitrage et volets roulants toiture en tuiles chauffage central avec chaudière au fioul (ancienne chaudière) a découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 06 08 03 51 87 les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 567377 ).

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien rare sur le secteur du Nord Meusien, proche de la Belgique et du Luxembourg ! Vous rêvez d'une maison pour votre famille, moderne, à faibles consommations énergétiques et prête à vivre ? Cette magnifique maison neuve datant de 2024, construite selon les dernières normes et règlementations, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et espaces généreux. Un bien pensé pour votre bien être : 160 m² habitables implantés sur une parcelle d'environ 40 ares avec vue dégagée sur la nature environnante et son écosystème préservé ! Les volumes se disposent comme suit : *Au rez de chaussée : un spacieux hall d'entrée, une cuisine équipée haut de gamme Arthur. B, design et fonctionnelle, ouverte sur la pièce de vie très lumineuse de 69 m² au total. accès à la terrasse par 2 baies vitrées. Sur le même niveau, un toilette séparé et une suite parentale d'environ 23 m² avec dressing et salle d'eau. * A l'étage : 3 chambres de 11.50 / 13.50 / 14 m² et salle de bain. * Grand sous-sol polyvalent de plus de 190 m² : idéal pour une activité libérale, un projet locatif ou un espace de loisirs. (stationnement 5 ou 6 voitures, 2 portes motorisées) * PVC double vitrage + porte d'entrée et baies vitrées en alluminium. * Assainissement : micro-station CONFORME ! *Planché chauffant avec pompe à chaleur air / eau pour un confort optimal, une chaleur douce et économique. Nichée à Juvigny-sur-Loison, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant dans un cadre vie idyllique tout en étant proche des axes menant vers la Belgique et le Luxembourg. Quelques travaux de finitions seront néanmoins à prévoir afin de la mettre complètement à votre goût : quelques peintures intérieures et finir les aménagements extérieurs (terrasse,. ) Si vous avez des questions et / ou souhaitez un rendez-vous pour la visiter ! . contactez moi vite afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 578998 ).

Située à Mouzon (08210), cette charmante maison de 67 m² sur un terrain de 195 m² offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces locaux. Non mitoyenne, elle dispose d'un petit jardin, et d'une cave voutée. À l'intérieur, le rez-de-chaussée rénové comprend un salon / salle à manger, une cuisine semi-équipée donnant sur le jardin, une buanderie, et une cour avec un puits. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, et des combles aménageables offrant la possibilité d'une pièce supplémentaire. Côté extérieur, cette propriété bénéficie d'une toiture en tuile mécanique, de murs en pierre, et d'une proximité appréciable avec les transports en commun (bus) ainsi que des établissements scolaires (école, collège) et une crèche. De plus, la fibre optique est installée, garantissant une connexion internet performante. Idéale pour les familles ou les couples, cette maison rénovée combine charme de l'ancien et aménagements modernes, offrant un cadre de vie confortable dans un environnement calme et pratique, à quelques kilomètres de DOUZY, SEDAN et STENAY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte NOWAK, Tél. : 06 47 69 91 33, E-mail : brigitte.nowak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 938770625.

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village rénovée avec goût dans la commune d'Iré-le-Sec. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et le salon, deux chambres actuellement aménagées en salle de jeux et dressing, un couloir menant aux WC et à une chaufferie. À l'étage, un palier distribue trois autres chambres lumineuses, comprises entre 11,75 m² et 33 m², ainsi qu'une grande salle de douche à l'italienne. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur récemment installée et un poêle à bois performant dans les pièces de vie. Les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage PVC. Toute la maison est isolée par l'intérieur. (Voir DPE). La maison possède une cave voûtée, un grenier, mais également un grand garage pour deux voitures et un atelier. Un beau terrain plat et arboré entoure la maison. Elle se situe au bout d'une rue en cul-de-sac sans vis-à-vis. Iré-le-Sec est un village du nord meusien situé entre Montmédy et Marville, deux communes qui offrent toutes les commodités nécessaires. (Pharmacie, maison de santé, restaurants, magasins de proximité et grandes surfaces, magasin de bricolage, cinéma, plan d'eau, etc.). Coup de cœur assuré  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 580978 ).

À vendre en exclusivité– Maison individuelle à Écouviez – Idéal premier achat ou frontalier Située à Écouviez, à deux pas de la frontière belge et à proximité du Luxembourg, cette maison individuelle est parfaite pour un premier achat ou pour les travailleurs frontaliers. Elle offre une pièce de vie spacieuse de 36,55 m², comprenant l'entrée, une cuisine intégrée et un salon / séjour, en demi-niveaux un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. Le sous-sol comprend une buanderie de 18 m² avec un accès direct au jardin. Le terrain sur le côté permet de stationner deux véhicules, et un jardin à l'arrière complète l'ensemble, le tout sur une parcelle de 554 m². Caractéristiques techniques : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Électricité récente • Chauffage par poêle à granulés (installé en 2019) • Assainissement à remettre aux normes (raccordement au tout-à-l'égout situé à l'arrière à prévoir) Travaux à prévoir : tranchée pour raccordement au tout-à-l'égout. Une belle opportunité à ne pas manquer pour un premier investissement ou une vie au calme tout en restant proche des grands axes frontaliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 581745 ).