Vente maison calme à Samazan (47250)

Située dans un quartier calme et agréable de Samazan, à seulement quelques minutes de Marmande, cette maison de plain-pied d'environ 105 m² vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement soigné. Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 21,70 m², idéale pour cuisiner et partager en famille, ainsi que d'un salon / salle à manger spacieux et lumineux de 30,32 m², ouvrant sur une terrasse couverte et carrelée grâce à de larges portes-fenêtres. La partie nuit comprend 3 chambres entre 10,74 m² et 12,59 m², une salle de bain confortable avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. En complément : - Une arrière-cuisine de 12,86 m² très pratique, - Un cellier, - Un garage attenant de 23,58 m², - Un second garage non attenant de 24,93 m², - Un carport de 25,50 m², idéal pour abriter véhicule ou camping-car. Le tout sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 1427 m², entièrement clôturé, avec de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique : * Menuiseries en bois double vitrage * Fibre optique * Tout-à-l'égout conforme * Isolation des combles récente (40 cm) * Combles accessibles depuis le garage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (présence de petits lanterneaux et possibilité d'ajouter des velux) À propos de Samazan : Charmant village dynamique, Samazan offre un cadre de vie calme avec toutes les commodités à proximité : école, commerces de base, vie associative. Accès rapide à l'autoroute A62, Marmande à 10 min. Maison idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace, de calme et de confort. Aucun gros travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 706 516 - Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel 07 70 28 59 76 - Réf. 906005.

Découvrez cette belle maison familiale de 184 m², construite en 2002, située dans un cadre paisible sur la commune de Samazan, au cœur du Lot-et-Garonne et à 5 km de l'échangeur de l'A62. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 184 m² • Pièces : 6 pièces spacieuses, dont un séjour lumineux de 38 m² • Cuisine : Cuisine séparée de 19 m², fonctionnelle et bien aménagée • Chambres : 4 chambres confortables • Salle de bain et WC : Salle de bain moderne avec WC séparés • Véranda : 25 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison À l'extérieur : • Garage : 46 m² • Cabanon de jardin et atelier : 15 m² et 30 m², parfaits pour le bricolage ou le stockage • Terrasse : 40 m², idéale pour des moments de détente en extérieur • Terrain : Superbe parcelle de 3,2 hectares entièrement clôturée, idéale pour accueillir des chevaux ou des animaux La maison bénéficie d'un système de chauffage économique et performant grâce à une pompe à chaleur récemment installée. Située dans un environnement calme, à proximité des commodités, cette propriété saura vous séduire par ses espaces généreux, ses installations extérieures et son cadre verdoyant. Pas de travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Samazan, contactez-moi dès à présent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Maison à vendre - 98 m² avec jardin de 500 m² et garage de 60 m² Découvrez cette maison de 98 m², idéale pour une famille, située dans un quartier calme. Elle offre plusieurs chambres spacieuses, une salle de bain avec WC intégré, ainsi qu'une deuxième salle de bain attenante à l'une des chambres, assurant confort et intimité. Le jardin de 500 m² est parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Un garage exceptionnel de 60 m² complète ce bien, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace de rangement / atelier. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

À 15 minutes de marmande, a 5 minutes de pont des sables (fourques sur garonne), et 5 minutes du péage de l’autoroute a62, au calme, sans vis-à-vis, vous serez charmé par cette belle maison d’environ 104 m² habitables, sa grande terrasse abritée, son préau, son garage attenant avec cuisine d’été et cellier, son grenier, sa dépendance / atelier d’environ 24,60 m² et son joli jardin arboré. Cette maison comprend : - une entrée / couloir desservant les différentes pièces de la maison - un grande cuisine de plus 21,50 m² - un séjour avec cheminée (insert) d’environ 29,40 m² s’ouvrant sur la terrasse, - 3 chambres (d’environ 11,80 m² 12,50 m² et 12,40 m²), - une salle de bains (d’environ 6,00 m²) - des wc séparés une cuisine d’été / cellier avec une sortie sur l’arrière de la maison donnant sous un grand préau un garage attenant (d’environ 23,70 m²) grenier accessible par le garage terrasse d’environ 46 m² (dans le prolongement de la pièce à vivre) exposée sud et est une dépendance / atelier en fonds de jardin d’environ 24,60 m² sur parcelle d’une superficie d’environ 1427 m². Maison bien entretenue et très agréable avec un joli jardin arboré autour. À voir vite ! Prix de vente 215.250, 00 euros honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5%ttc du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de 205.000, 00 euros) dpe réalisé le 08 juillet 2023 classe énergie : d (202 kwh / m2 / an) ges : b (6 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 8 minutes de l'embranchement d'autoroute, proche de Marmande, à 1 heure de Bordeaux et 45 minutes d'Agen, cette charmante maison de plain-pied n'attend que vous ! D'une superficie habitable de 154 m², elle se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir, de trois chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cellier. Une pièce supplémentaire, attenante, offre de multiples possibilités : atelier, salle de jeux, espace de télétravail… Implantée sur un magnifique terrain boisé de plus de 4 000 m², cette propriété séduit par son environnement naturel et son calme absolu. Vous y trouverez également un double garage carport avec fosse de vidange, un petit abri de jardin, ainsi qu'une superbe piscine au sel couverte d'un dôme, pour en profiter en toute saison. Une maison familiale, fonctionnelle et pleine de charme, parfaite pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie serein, proche des commodités et des axes routiers principaux. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

Située à 15 minutes de Casteljaloux dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa de 154 m² environ habitables, composée de beaux volumes : une entrée, une cuisine, un salon salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un wc. Un grand sous-sol avec différents espaces. Rafraîchissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Situé à 8 kms de marmande, en campagne, au calme et dans un environnement très agréable, ce séchoir à tabac de 110 m² environ en bon état général (toiture refaite il y a une dizaine d'années) laissera libre court à vos projets de stockage ou de réhabilitation en maison d'habitation sur un terrain de 3172 m² dont une partie à bâtir, déjà borné. Echangeur autoroutier à 5 kms. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 434 495 - greffe de agen) stéphanie sedeuil entrepreneur individuel 06 64 13 11 56 - réf. 895595.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable au cœur de la nature. Cette maison de 140 m², de plain-pied, offre une entrée avec placard, un vaste espace de vie de 50 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et une piscine, une buanderie, 4 chambres dont 2 suites parentales, ainsi qu'une salle d'eau. Parmi ses points forts, on compte un poêle à granulés, un garage motorisé avec un local indépendant, un carport, un local avec verrière, un local à vélo, une piscine au sel avec pool house, un puits pour l'arrosage du jardin, le tout sur un terrain clos et arboré de 1535 m² sans vis-à-vis. Cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités, idéal pour les familles à la recherche de quiétude et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 353 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 06 71 04 43 11, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743.

Vous recherchez une maison alliant charme et fonctionnalité ? Ne cherchez plus ! Située dans un environnement calme et recherché, cette demeure de construction traditionnelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle offre un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une superbe cheminée en pierre, parfaite pour vos soirées cocooning. Ele dispose de 3 chambres dont 2 en rez de chaussée avec salle de bains et la troisième à l'étage avec salle d'eau privative, un bureau pouvant être une chambre d'appoint et une mezzanine idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. Deux garages offrant un grand espace de rangement ou pour abriter vos véhicules. Cette maison est parfaite pour les amateurs de charme authentique tout en offrant tout le confort moderne, elle est équipée de la climatisation, du tout à l'égout, d'une électricité récente, menuiseries pvc. Un parc arboré d'une superficie de 1400 m² Ref 4369 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, idéal pour les familles. Proche des écoles, la propriété offre un cadre de vie pratique et familial. À l'intérieur, la maison de 139 m² dispose de 6 pièces, dont 3 chambres avec placards, un bureau, et 2 toilettes. L'entrée mène à un salon, une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et un deuxième salon. Au sous-sol, un atelier, une buanderie, une salle de billard, une douche, un toilette et une cave offrent des espaces supplémentaires. Les menuiseries PVC avec moustiquaires et la liaison au tout-à-l'égout sont des atouts supplémentaires. À l'extérieur, cette propriété de 1394 m² comprend une piscine, une terrasse, un balcon et une dépendance de 29 m². Le terrain arboré et clos offre à ses résidents un espace extérieur convivial et propice à la détente. Un garage spacieux avec portail motorisé permet un stationnement facile et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 241 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne NICODEMO, Tél. : 06 85 48 95 33, E-mail : corinne.nicodemo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 450990999.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de Marmande (8 km), avec un grand jardin et des prestations modernes ? Cette superbe maison sans travaux vous attend à Marcellus, dans un environnement calme et verdoyant. ? Les atouts de cette propriété : ? Un terrain clos et paysager de 1 700 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. ? Une magnifique piscine, accompagnée d'une immense terrasse et d'une pergola bioclimatique pour des moments de détente en famille ou entre amis. ? Des panneaux photovoltaïques, pour une maison plus éco-responsable et des économies d'énergie. ? Un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur. La maison principale offre une belle superficie avec : Une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité. -4 chambres spacieuses, adaptées à toute la famille. - Une salle d'eau moderne. -La dépendance apporte un vrai plus : -Un appartement indépendant comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et un WC, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. -Un grand garage de 90 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage. Située à seulement 8 km de Marmande, cette maison allie confort et praticité, dans un village agréable. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Opportunité à Saisir - Maison Traditionnelle à Rénover, Cocumont Située au cOEur de Cocumont, cette maison traditionnelle datant de 1982 offre un potentiel énorme pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Avec une surface totale de 155 m², cette propriété à rénover propose un projet intéressant pour créer la maison de vos rêves. Cette maison, de plain-pied, offre un espace de vie sans escalier. Les pièces principales sont à repenser entièrement, offrant la possibilité de concevoir une distribution harmonieuse en fonction de vos besoins et de vos envies. Une belle opportunité pour laisser libre cours à votre imagination et laisser s'exprimer votre créativité. La maison est entourée d'un parc extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison pour créer des espaces de détente, des terrasses pour profiter des journées ensoleillées en famille et des moments de convivialité entre amis. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, des écoles et des commerces locaux, cette maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour en faire un véritable cocon chaleureux. Idéal pour les bricoleurs et les personnes souhaitant créer leur propre espace de vie personnalisé. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et laissez s'exprimer votre créativité pour transformer cette maison traditionnelle en un lieu de vie qui vous ressemble. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en pierre de 3 chambres proche de Marmande avec travaux de confort à prévoir. Située à quelques minutes de Marmande, cette maison offre un potentiel certain pour ceux qui souhaitent aménager à leur goût. Elle se compose de 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Un séjour salon ouvert sur une cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau pratique. Bien que la maison ait conservé tout le charme de l'ancien, des travaux de confort seront nécessaires pour la moderniser et l'adapter aux standards actuels. Vous pourrez ainsi personnaliser chaque espace selon vos envies et créer un véritable cocon. Double vitrage PVC et micron station récents. Le tout est situé dans un environnement calme, avec une belle vue sur la campagne environnante, tout en étant à proximité de toutes les commodités de Marmande (commerces, écoles, transports). Maison ré 4375 proposée par AGENCE DUCOS IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Charmante maison de 6 pièces à Gaujac avec un terrain de 613 m² Située dans la charmante commune de Gaujac, cette ancienne maison de 110 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité. Nichée sur un terrain de 613 m², cette propriété saura vous séduire par son charme et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand espace de vie lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. Les pièces offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. L'exposition est idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine peut être aménagée selon vos goûts et besoins, laissant place à votre créativité. Les 6 pièces peuvent être agencées pour créer des espaces de vie harmonieux. Le jardin, de taille généreuse, offre un cadre verdoyant et paisible où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Aménagez cet espace extérieur selon vos envies en créant un coin repas, un potager ou un espace de jeux pour les enfants. Pour les amoureux des travaux, cette maison offre la possibilité d'exprimer votre créativité et de personnaliser chaque détail selon vos préférences. L'insert cheminée offre une touche de convivialité et de chaleur en hiver, et la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement calme et préservé. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme de cette propriété à Gaujac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien placé à 5 minutes de l'échangeur autoroutier. L'emplacement proche de l'école et du ramassage scolaire (200m) ajoute à son attrait pour les familles. Découvrez cette magnifique maison chargée d'histoire, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à des rénovations modernes. Les poutres apparentes et les pierres d'origine confèrent à cette maison de 300 m² un caractère authentique et chaleureux. Ses vastes espaces, comprenant une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de billard, une salle à manger et un salon avec poêle à bois, chaque coin de cette bâtisse respire l'élégance et le confort. Au rez de chaussée vous découvrirez trois chambres principales tandis que l'étage propose deux autres chambres, dont une en mezzanine, mettant en valeur le volume de la maison. Un atelier attenant à la partie d'habitation permettra d'aménager une pièce supplémentaire. Le terrain arboré de 5122 m² complète ce tableau idyllique, avec ses espaces aménagés tels qu'une terrasse couverte et une piscine hors sol, offrant un véritable havre de paix. Plusieurs lieux de stationnements, un garage avec porte électrique, un CarPort pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un séchoir. Un puit est présent sur la propriété. Laure Labardin 06 30 32 75 97 laure.labardin@capifrance.fr N'hésitez plus contactez-moi pour la visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 853444.

Dans un petit village à seulement 10 minutes de Casteljaloux charmante maison avec garage vendre. Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle, construite en 2007, qui allie confort et praticité sur une surface habitable de 86 m², idéale pour un cadre de vie paisible et agréable. Descriptif : • Salon / séjour baigné de lumière traversante • Cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour pour un espace de vie optimisé. • Coin nuit, le couloir dessert une salle d'eau contemporaine et deux chambres spacieuses. • Cellier attenant, idéal pour le rangement et le stockage. • Garage spacieux, il offre un espace supplémentaire pour stationner ou aménager un atelier. Équipements, chauffage et confort : • Poêle à granulés (installé en Juin 2021) pour un chauffage performant et économique. • Insert pour des moments cocooning • Chauffage électrique en complément. • Chauffe-eau thermodynamique récent (installé en Mars 2020), gage d'économie d'énergie. Extérieur et équipements supplémentaires : • Assainissement individuel en parfait état de fonctionnement. • Garage et cellier, des atouts majeurs pour le rangement, le stockage et la praticité au quotidien. Cette maison, parfaitement entretenue et décorée avec goût, offre des équipements récents et économiques, le tout dans un cadre serein. Idéale pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité. Sans oublier sa grande terrasse de 20 m² orientée Sud, ses volets roulants électriques, son terrain arboré et clos. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Laure Labardin 06 30 32 75 97 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 885831.

Caractéristiques Principales : • Lieu : Campagne paisible, cadre naturel. • Surface habitable : 105 m² • Chambres : 3 chambres • Jardin : Grand jardin 1174 m² • Année de construction : 2024 • Autres : Cuisine équipée, salon lumineux, salles d'eau modernes, garage. Description : Superbe maison neuve à vendre, située à la campagne, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Dotée de trois chambres spacieuses et d'un vaste jardin, cette propriété est parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement calme et serein. La maison offre un intérieur moderne et confortable. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon lumineux avec 3 grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Une salle d'eau contemporaines et un garage complètent ce bien. Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, idéal pour les barbecues, les jeux d'enfants, ou simplement pour se ressourcer. Points forts : • Maison neuve, prête à emménager • Emplacement paisible et naturel • Grands espaces de vie • Finitions de qualité Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter Charlotte GUILBERT au 06 48 18 17 68 ou par email à charlotte.guilbert@safti.fr. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Maison Plain-pied 80 m² sur Terrain de 2063 m² Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m² située sur un vaste terrain de 2063 m². Parfaitement agencée, elle offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant calme et confort. • Intérieur : Une cuisine ouverte sur un salon-séjour spacieux et convivial, une salle d'eau, WC indépendant, et deux chambres généreuses et lumineuses. • Extérieur : Une grande terrasse orientée vers le jardin, idéale pour vos moments de détente ou repas en plein air, avec une vue imprenable sur l'environnement verdoyant. • Confort : Menuiseries en double vitrage PVC pour une isolation optimale, volets en aluminium pour plus de sécurité et de confort. Ce bien est un véritable havre de paix, à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 176 550 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Entre Casteljaloux et Marmande, au calme, cette maison de 95 m² offre de plain-pied : entrée, séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain, wc, cellier et garage attenant. Vous serez sous le charme de son parc de 4500 m² entièrement clos, joliment arboré et agrémenté d'une piscine à rénover. Commerces et écoles à proximité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.29%.

À 10 minutes de Casteljaloux dans un environnement privilégié et calme découvrez cet ancien moulin en pierre composé de trois habitations de 374 m² attenantes dont une à rénover, ainsi que des dépendances composées de bureaux et ateliers de 539 m² le tout sur un terrain de 1h80a arboré. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Venez découvrir à 15 minutes de Casteljaloux, cette maison de type F3 composée de : une pièce de vie avec coin cuisine ouverte, un espace mezzanine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, un cellier. Vous profiterez au calme d'une terrasse et d'un parc arboré de 2063 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

À égale distance de Casteljaloux et Marmande, joli pavillon composé d'une pièce à vivre sur cuisine ouverte, buanderie, deux chambres, une salle d'eau, wc séparé et un garage. La terrasse sur le jardin profite d'une très belle vue sur la campagne environnante. Le calme et la nature sont au rendez-vous. Aucun travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.76%.

SITUATION : Idéalement situé dans les Landes de Gascogne, à mi-chemin entre Marmande et Casteljaloux, ce bien bénéficie d'un environnement enchanteur, où calme et nature se rencontrent. HABITATION : Ce magnifique ancien corps de ferme a été méticuleusement restauré, alliant charme authentique et modernité. Vous serez immédiatement conquis par son vaste espace de vie de 90 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger avec une hauteur sous plafond impressionnante, et une cuisine entièrement équipée. En rez-de-chaussée, une superbe suite parentale de 30 m² complète ce niveau, avec un dressing spacieux et une salle de bain privative ainsi que d'un espace bureau polyvalent peut être facilement transformé en une seconde chambre selon vos besoins À l'étage, trois chambres généreuses viennent parfaire cette propriété, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. CONFORT : double vitrage, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, climatisation réversible et assainissement par micro-station. TERRAIN : Ce vaste espace extérieur inclut une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, une piscine avec un système de traitement au chlore, le tout entièrement clôturé pour garantir votre sécurité et celle de vos proches.

Au coeur d'un charmant village à la campagne à 3 mn de Marmande, venez découvrir cet ancien monastère d'une surface totale de 490 m². Actuellement, cette bâtisse offre une superficie de 165 m² habitables en rez-de-chaussée, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, un studio attenant à réhabiliter ainsi qu'un étage entièrement aménageable de plus de 200 m². On y trouve une grande cuisine, un salon / séjour avec cheminée, une salle à manger, 3 chambres d'environ 18 m², deux salles d'eau, deux wc, une cave, un chai, un garage ou espace de stockage de plus de 70 m² et un étage agrémenté d'une superbe charpente de plus de 200 m². Nichée dans un environnement calme et paisible, l'espace extérieur est entouré de verdure sur un terrain de 3360 m². Il est possible d'acquérir deux terrains constructibles de 1700 m² jouxtant la propriété. Son histoire et son cachet pleins de charme ne vous laisseront pas insensibles et laisseront libre cours à votre imagination afin d'y installer votre grande famille ou en investissement locatif, gîtes ou chambres d'hôtes dans cette belle région touristique. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir l'énorme potentiel de ce lieu unique plein de caractère et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) 06 30 10 22 80 (réf. 577823 ).

Venez découvrir cette magnifique maison de 210 m² située au Mas d'Agenais, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 12 minutes de Casteljaloux. Implantée sur un terrain de 2800 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, et est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Le terrain, arboré et bien entretenu, offre un véritable havre de paix, parfait pour profiter du jardin et du calme environnant. La maison comprend : Un grand séjour lumineux de 42 m² qui donne une agréable sensation d'espace, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine de 26 m², elle aussi très spacieuse, bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous pourrez également profiter d'une terrasse agréable et très bien exposé pour vos repas en extérieur. Depuis l'entrée, vous découvrirez une chambre avec placard intégré offre une vue directe sur la terrasse et le jardin, un wc indépendant et une salle d'eau Depuis le salon, un escalier vous mènera aux trois autres grandes chambres, dont l'une dispose d'un dressing de 7 m², un bureau de 6 m², parfait pour travailler ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. L'étage comprend également une salle d'eau, un WC séparé, et un espace rangement de 3 m² pour optimiser l'organisation de votre intérieur. Les atouts supplémentaires : • Garage de 50 m², accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur, pour plus de commodité. • Séchoir entièrement refait à neuf, qui peut servir d'espace de rangement ou être utilisé pour accueillir un camping-car. • Toiture en parfait état, récemment entretenue pour garantir une longévité sans souci. • Double portail électrique, pour plus de sécurité et d'intimité. • Double vitrage et volets bois, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Confort moderne et économies d'énergie : La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2022) et d'un chauffe-eau thermodynamique, vous offrant une gestion optimale de l'énergie. De plus, une chaudière à granulés de 2024 est installée pour un chauffage à la fois économique et respectueux de l'environnement. Les coûts de consommation énergétique sont maîtrisés, avec une facture d'électricité de 65€ par mois et un coût annuel de 700€ pour les pellets. L'assainissement individuel est en place Cette maison, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable perle rare. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle offre. Le Mas d'Agenais est entouré de paysages magnifiques, avec des champs verdoyants, des collines et des forêts. Il fait partie de la région de l'Agenais, qui est connue pour ses prairies, ses forêts de chênes et ses terres agricoles. Les environs du village sont idéals pour les amoureux de la nature et ceux qui aiment les promenades à pied ou à vélo. Le canal de Garonne, qui passe non loin, offre également une belle opportunité de détente et de loisirs en plein air, notamment avec des balades en bateau ou à vélo sur la voie verte. Vie locale : Le village bénéficie d'une vie locale dynamique. On y trouve plusieurs commerces de proximité, un centre médical, un petit marché, et quelques restaurants traditionnels où vous pourrez goûter à la gastronomie locale. Le village organise aussi des événements et des fêtes tout au long de l'année, permettant aux habitants et aux visiteurs de se retrouver pour partager des moments conviviaux. Proximité avec d'autres villes Le Mas d'Agenais bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui cherchent à être au calme tout en restant proches des grandes villes. À seulement 12 minutes de Casteljaloux, une ville plus grande avec toutes les commodités modernes, et à environ 20 minutes d'Agen, vous êtes parfaitement situés pour profiter de la vie rurale tout en ayant un accès facile aux services urbains. Activités et loisirs : Le Mas d'Agenais et ses alentours offrent une multitude d'activités en plein air : randonnées, pêche, vélo, et bien sûr, la découverte des charmants villages voisins. La région est également réputée pour ses vins, et si vous êtes amateur de gastronomie, vous pourrez visiter des fermes locales et des producteurs de foie gras, de pruneaux d'Agen et de vins de la région. N'attendez plus pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.