Iad france - virginie cecchini vous propose : * exclusivité * gratens – dans le triangle rieumes – carbonne – le fousseret coup de cœur pour cette magnifique maison du 19e siècle alliant le charme de l’ancien avec de grands volumes, des poutres, de la briquette, de la tomette, des planchers bois… et un potentiel incroyable de rénovation pour sublimer cette superbe bâtisse de 298 m² environ, offrant une vue dégagée sur les pyrénées, sur un terrain de 2 500 m² environ, à 2 pas du centre du village. La conception originale de cette maison de campagne familiale permet aisément d’imaginer d’y créer des chambres d’hôtes, un gîte, 2 logements actuellement reliés mais potentiellement indépendants avec entrées distinctes… la maison s’ouvre sur un vaste couloir desservant de part et d’autre une cuisine de 22,30 m² environ avec une belle cheminée, un double salon / séjour de plus de 44 m² doté de placards sur-mesure intégrés en bois et de 2 cheminées, une fonctionnelle et une décorative. Vous trouverez également au rez-de-chaussée un espace comprenant des toilettes, une salle d’eau avec douche à l’italienne récente, une buanderie (13,35 m²) où se situent la chaudière fuel ainsi que la pompe à chaleur air / eau et un bureau ou chambre (13,40 m²) permettant l’accès par l’intérieur à une 2e pièce de vie déplafonnée de plus de 38 m² avec cheminée et évier pratique pour y installer facilement une seconde cuisine équipée à part entière. Sous l’escalier du rez-de-chaussée se niche une cave idéale pour y conserver le vin et en prolongement de la buanderie, vous trouverez les anciennes écuries pouvant être repensées en chambres par exemple. Au 1er étage, le vaste couloir au plancher bois dessert 3 spacieuses chambres : 2 chambres de 24 m² et 22 m² avec placard et une 3e de plus de 25 m² avec placard et salle d’eau privative. De l’autre côté de ce couloir se trouve un 2e coin nuit séparé comprenant actuellement 2 chambres mais pouvant être facilement repensé en 3 chambres, une salle d’eau et un accès direct par escalier à la seconde pièce de vie de la partie annexée permettant 2 habitations distinctes si besoin. Au 2ème étage, vous trouverez les combles aménageables qui se composent en 3 parties de 32 m², 20 m² et 50 m² environ. En plus : anciens box écuries, un box pouvant servir d’atelier ou de pool house, 1 puits, four à pain, vestiges en pierres, fibre… ses atouts : ancienne ferme / maison de campagne / maison de maître habitable le temps des travaux, superbe potentiel rénovation, environnement calme et privilégié sans vis- à-vis, vue pyrénées, exposition sud, est et ouest, charme de l’ancien, charpente récente sur la partie écuries, pompe à chaleur daikin, terrain piscinable, murs en pierres et briquettes, terrain clôturé et arboré… à savoir : vie de village, marché les jeudi à partir de 16h, école élémentaire à 5 min à pieds, transports scolaires (collège, lycée), commodités, centre médical à 5 km… accès : proximité a64 (7 min), d626 axe lombez – carbonne (15 min), d7 axe rieumes – le fousseret (10 min). Visite virtuelle sur demande, autres photos et informations disponibles sur iadfrance. F virginie cecchini, conseillère en immobilier disponible 6j / 7 de 9h à 19h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 171 et classe climat d indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
