Iad France - Guillaume Jacquelin vous propose : En exclusivité, découvrez cette magnifique demeure exposée Est / Ouest, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Auxerre, avec sa dépendance. Cette maison, toujours parfaitement entretenue, offre des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Il est possible d'ouvrir cet espace de vie sur le salon de la dépendance, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement très appréciable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle à manger attenante à une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'une chambre spacieuse. À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une équipée d'un dressing. Un palier avec rangements dessert également une seconde salle d'eau avec WC, double vasque et douche. La dépendance, avec son entrée indépendante, se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre avec dressing et d'un séjour lumineux avec baie vitrée, pouvant s'ouvrir sur la maison principale. Le sous-sol propose un garage, un débarras, une cave et un espace chaufferie. Le terrain de plus de 1800 m², entièrement clos, est agrémenté d'un portail électrique, d'une allée goudronnée et d'espaces verts, offrant un cadre bucolique tout en étant proche du centre-ville. Les prestations sont complétées par un double vitrage PVC de haute qualité, un chauffage central au fioul avec une chaudière Chappée installée en 2015, pour une consommation annuelle d'environ 2300 € pour l'ensemble de la propriété. De nombreuses factures sont disponibles pour attester de l'entretien soigné de la maison. Plans 2D et visite virtuelle disponibles ! Consommation : 2000 L de fuel / an = 2300 € (1150 =1000L) ELEC 1260 € / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
