Vente maison avec cave à Langon (33210)

Exclusivite ! Sur la commune de pian sur garonne, à moins de 10 minutes du centre de langon (gare et péage). Jennifer rameau vous présente cette maison de plain-pied (mitoyenne sur un côté) d'une surface habitable de 76 m² sur un terrain d'environ 600 m². Ce bien se compose d'une pièce de vie de 38 m² (salon / séjour / cuisine) avec poêle à bois, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, d'une véranda, d'un atelier et d'un garage. Equipements : menuiseries en double vitrage pvc, combles isolés, chaudière gaz de ville, poêle à bois, tout à l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal primo accédant, investissement locatif. Dpe d - ges d budget 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer rameau, au 07 89 95 33 26 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer rameau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 879123107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 403608. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer rameau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 879123107 -.

À 5 minutes de langon et 30 minutes de la rocade bordelaise. Sur la commune de preignac 33210, village disposant d'une école primaire et de nombreuses commodités, supermarché à 5 minutes. Christophe le guerroué vous présente cette maison en pierre rénovée avec goût d'une superficie de 138 m² sur un terrain de près de 300 m². Ce bien se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée dotée d'un ilot central, d'un séjour lumineux avec une grande cheminée ouvert et fonctionnelle, d'une pièce d'eau avec wc, cellier, cave à vin et d'un double garage avec coin atelier. À l'étage, vous disposerez d'une salle de douche avec double vasques, d'un espace salle de jeux, de deux chambres et d'une suite parentale très lumineuse proposant une chambre spacieuse, un grand dressing et une salle de douche privative. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse équipée d'un barbecue et d'un espace en herbe. La toiture a été remaniée et le tout à l'égout fait parti des équipements de la maison. Dpe -d ges -b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe le guerroue, au 06 59 54 83 30 ou, par courriel à c.leguerroue@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe le guerroue agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 845334175 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n°rcao-19-010981 de police 28137. Mandat réf : 399857 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5% honoraires à la charge de l'acquéreur.) christophe le guerroué agent commercial- numéro rsac : bordeaux 845334175 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe le guerroue (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 845334175 -.

Situé à 15mn de langon, dans un environnement calme, sans vis à vis sur la commune de noaillan venez découvrir cette propriété sur 3hectares fermés pour accueillir vos chevaux. Patrice pourrat vous présente cette magnifique propriété composée : -d'une maison ossature bois de 50 m² comprenant 1salon / séjour avec cuisine ouverte, 1chambre, 1salle d'eau et 1toilette. -d'un mobil home composé d'1burau et 1chambre. -d'un garage avec 1cave en sous-sol. -d'un camion habitable pour transport des chevaux. -d'une carrière de 25m sol naturel à retravailler. -d'un tunnel de stockage pour le foin (10x9). Le tout sur un terrain clos en totalité à 2m de hauteur, arboré avec un jardin potager et découpé en plusieurs prés avec abri bois au sol rehaussé et stabilisé neuf (4x4). Cette propriété est idéale pour les passionnés de chevaux avec accès direct sur les pistes forestières pour les balades. Le paradis pour les amoureux de la nature. À découvrir sans tarder. Prix de vente 199000 euros honoraires charge vendeur. Dpe : d ges : b les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 06 83 71 41 13 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bx 421042763 auprès de la sas proprietes-privees, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré 44120 vertou, rcs nantes n°48762477700040, carte professionnelle t et g n° gpi 44012016000010388 cci nanres st nazaire. Garantie galian 89 rue de la boetie 75008 paris. Mandat ref : 399728. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice pourrat (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 421042763 -.

Proche langon - gironde (33) - aquitaine - ref 4687 - angel les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent a 5mn de langon vous découvrirez cette majestueuse maison en pierre entièrement rénovée avec goût et confort - pompe à chaleur. Elle se compose : 1 entrée avec cellier et cave à vin plus grand placard 1 grand salon avec baies vitrées et lumière traversante la rendant très lumineuse. 1 séjour avec cheminée en pierre à foyer ouvert avec cuisine équipée et aménagée, 1 chambre en rdc, 1 salle d'eau indépendant et 1 wcindépendant, grand placard cellier et buanderie. À l'étage 1 belle mezzanine servant de bureau ou pouvant être transformée en chambre. 2 grandes chambres de 25 m² avec placards 1 spacieuse salle de bain intégrant 1 baignoire 1 douche à l'italienne et wc. À l'extérieur : parking - grand séchoir réhabilitable avec eau et électricité et carport pouvant recevoir un camping-car 1 piscine couverte de 12. X4 au sel avec son pool house et douche. Grand terrain de 1 hectare 300 -potager et arbres. Tel : 06 84 61 04 04 dominique 1.

Proche de langon - ref : 4591 - olivier - pour visiter, contacter jean-luc au 06 32 36 42 51 ou alexandra au 06 02 15 18 25 les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent seulement à 8 minutes de langon, et proche des écoles d'un village, cette jolie maison en pierre de style longère vous séduira avec son entrée sur salon séjour d'environ 44 m² ouvert sur une cuisine équipée spacieuse sa cheminée avec son foyer fermé. Une salle d'eau et un wc séparé, un cellier. À l'étage, un beau couloir distribuant 4 chambres, un wc et une salle d'eau. Sa grange attenante permet par son beau volume de créer de nouveaux espaces de vie. Un grand garage de 79 m² avec atelier complète ce bien. À l'extérieur un four à pain fonctionnel et un puits, le tout sur un joli terrain clos de 1862 m² arboré et fleuri. Huisseries en double vitrage bois, chauffage bois avec distribution de bouches de soufflage. Tout-à-l'égoût. Ne tardez pas pour visiter avec jean-luc au 06 32 36 42 51 ou alexandra au 06 02 15 18 25 1.

Centre ville LANGON, tout proche des commodités (commerces, écoles, gare SNCF, hôpitaux. ), ensemble immobilier composé d'une habitation principale R + 2 de près de 150 m², composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses (12 à 19 m²), une grande salle de bains avec douche italienne et baignoire, 2 toilettes, et une grande cave (44 m²). Ce logement bénéficie d'un magnifique jardin de près de 600 m² avec cabanon situé à l'abri des regards, au calme, et deux places parking complètent ce bien entièrement rénové. En complément du logement principal, cet ensemble propose un logement meublé de 35 m² composé d'une pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d'eau et toilettes indépendants. Cet appartement peut aussi bien apporter un rapport locatif ou servir de local professionnel. Ensemble immobilier dans un très bon état, pourvu de deux modes chauffage (poêle à granules et climatisation réversible), cumulus neuf, toiture entièrement remaniée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles en projeté récent. Idéal pour une famille. Taxe foncière 1300€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403.

Située à 20 minutes de langon et 15 minutes de bazas. Dans un environnement paisible, sans vis à vis et au bout d'une impasse. Jennifer rameau vous propose de découvrir cette propriété sur plus de 17 hectares d'un seul tenant détaillées ci-dessous. Une maison principale de 200 m² composée d'une cuisine, cellier, salon / séjour, 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, 2 wc, une salle de billard, une salle de sport et une chaufferie. Une terrasse couverte de 24 m² et une piscine chauffée 10x5 complète cette première bâtisse. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de 2 inserts bois, d'une climatisation réversible (2025) et d'une chaudière récente. Une deuxième bâtisse abrite 2 gîtes (64 et 53 m²), un garage et une cave. Un troisième gîte, un chalet en bois de 65 m² vient s'ajouter à l'ensemble. Ces gîtes disposent d'une piscine à remettre en service, d'un abris à vélo et d'un auvent de 24 m² (avec four à pain). Une salle de squash avec un espace bar / baby foot, une douche et un wc permettra d'offrir des activités à vos convives. Un plan d'eau peut aussi faire l'objet de journées pêche en famille. Un hangar et un séchoir à tabac vous offriront l'espace nécessaire pour stocker le matériel d'entretien de la propriété. Propriété familiale, projet d'accueil, pension équestre ou gîte à la ferme à vous d'imaginer ! Dpe d - ges c budget 695 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer rameau, au 07 89 95 33 26 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550 et 4910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno gady agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 351271523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 396339 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno gady (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 351271523 -.

Centre ville de Langon, échoppe bordelaise rénovée avec jardin. Maison lumineuse et fonctionnelle comprenant un grand salon, cuisine séparée et équipée. Coté nuit, deux belles chambres avec dressing, une grande salle d'eau. Garage spacieux avec grenier ainsi qu'une cave complètent le bien. Jardin exposé sud avec un cabanon. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

En exclusivite a moins de 10 minutes de langon, de sa gare et de son accès autoroutier, découvrez cette maison familiale située sur la commune de semens, dans un quartier paisible et recherché, sans vis-à-vis. La maison dispose d'une surface utile de plus de 180 m², dont 123 m² habitables. Elle est implantée sur une parcelle de plus de 2 200 m², agrémentée d'une piscine de 10 m x 5 m, avec une profondeur de 1,50 m et équipée d'un système de nage à contre-courant. En rez de jardin, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, un grand garage de plus de 58 m² pouvant accueillir 3 véhicules, une cave et un cellier. En rez de chaussee, cette maison offre une belle pièce de vie comprenant un grand salon-séjour climatisee et lumineux avec conduit de poêle existant (non utilisé actuellement), une cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de plus de 38 m². Cette terrasse offre une vue imprenable. Vous trouverez en suivant 3 chambres avec placards, une spacieuse salle d'eau et des toilettes indépendant. Les 4 ou 5 chambres, selon l'aménagement souhaité, dont 2 situées en rez-de-jardin, rendent cette maison particulièrement fonctionnelle et adaptable. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété est idéale pour une famille ou pour un projet de location indépendant grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrice pourrat, au 06 83 71 41 13 ou, par courriel à p.pourrat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel alloncle agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel alloncle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 885 126 292 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 391042- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel alloncle (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 885 126 292 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à proximité du centre ville de langon, ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes dont une à restaurer, sur un terrain de plus de 800 m². Une première maison d'une superficie habitable de 82 m², est contigüe à un garage de 52 m². Elle est composée d'une cuisine indépendante, d'une salle de 32 m², et d'une chambre au rez-de chaussée. L'étage est distribué par une seconde chambre, la salle d'eau, et le dressing. Aucun travaux à prévoir sur ce logement. La seconde maison à rénover, d'une superficie totale habitable de 216 m², sur deux niveaux, présente un potentiel important eu égard à son emplacement géographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 275 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : philippe beltran, tél. : 06 10 56 40 27, e-mail : philippe.beltran@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 727 403.

Vous cherchez une maison en plein cœur de langon, hyper centre proche des commerces, des écoles et des restaurants ? Ne cherche pas d'une superficie de 74 m², cette maison vous accueille avec : une cuisine ouverte équipée et aménagée, un séjour cosy, idéal deux grandes chambres de 16 m², une salle de douche et wc séparés à l'extérieur : un jardin de 149 m², une véranda, une grande dépendance, une cave spacieuse. Pas de garage, mais du stationnement est disponible dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l'occasion idéale située au cœur de langon, vous serez à proximité des écoles, commerces honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1407€ ~ 1905€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - nadia talbi - agent commercial - ei - rsac bordeaux rsac983415340.

À 15mn du centre de langon de la gare ou du péage. Dans une ville disposant de toutes les commodités commerces, écoles, médecins. Patrice pourrat vous présente cette maison de maître ancien domaine viticole sur une parcelle de 4562 m² avec un parc arboré, 1chai de plus de 1000 m² avec 1étage, bureaux et dépendances. Ce bien se compose en rdc de 2entrées, 1cuisine, 1arriére cuisine, 1cellier, 1salle à manger, 1grand salon, 4chambres, 1salle d'eau, 1toilette. À l'étage 1palier desservant 1chambre, 1salle de bain avec toilette, placard pour rangement et un immense grenier. En sous-sol 1cave de 220 m² complète ce bien avec 1chaufferie et 5autres pièces pouvant être aménagées. Le tout sur un terrain clos, sans vis à vis, avec 1chai de 1000 m² pouvant permettre la création de plusieurs logements, 1dépendance de 180 m², bureaux. Le plus de cet emplacement cette parcelle donne sur 2rues différentes avec 2sorties équipées de 2grands portails. Cette magnifique demeure idéalement situées au calme mais également proche de toutes commodités à pied est à découvrir sans tarder ! Prix de vente 830000 euros honoraires charge vendeur. Dpe : e ges : e pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 06 83 71 41 13 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bx 421042763 auprès de la sas proprietes-privees, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré 44120 vertou, rcs nantes n°48762477700040, carte professionnelle t et g n°gpi 44012016000010388 cci nantes st nazaire. Garantit galian 89 rue de la boetie 75008 paris. Mandat ref : 380890. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice pourrat (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 421042763 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Langon centre ensemble immobilier de 207 m² env comprenant 2 habitations en pierre dont une louee - maison principale de 130 m² env comprenant cuisine equipee et amenagee avec gasiniere godin – sejour - grande veranda – bureau - chambre – sde – 2 wc – buanderie – cave – maison louee 77 m² env – 2 garages doubles – abri voiture – terrain clos de 730 m² env – proche de toutes les commodites – acces autoroute bordeaux toulouse – (classe energetique en cours) prix net vendeur 420 000 € plus honoraires charges acquéreur 16 800 € ttc agate immobilier tel 06 83 87 11 76.

Bien rare, cadre de vie idéal sans vis à vis à 6kms de la gare ou du péage de langon, superbe maison 3 chambres, grand parc et dépendances. Patrice pourrat vous présente cette charmante maison individuelle comprenant au rdc 1entrée, 1grand salon / séjour avec cheminée, 1cuisine indépendante équipée, 1buanderie, 2grandes chambres, 1salle d'eau, 1toilette. À l'étage 1grande chambre, 1salle d'eau avec toilette et 1mezzanine servant de bureau / bibliothéque. En sous-sol vous trouverez 1chaufferie, 1lingerie, 1cave à vin et 1bureau de 35 m². Le tout sur un magnifique parc clos et arboré de 12185 m² avec portail électrique, 1double garage de 60 m² avec 1atelier, 1carport attenant de 30 m², 1four à pain, 1puit. Cette maison idéalement située au calme mais également proche de toutes commodités est à découvrir sans tarder ! Prix de vente 416000 euros honoraires charge vendeurs. Dpe : d ges : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 06 83 71 41 13 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bx 421042763 auprès de la sas proprietes-privees, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré 44120 vertou, rcs nantes n°48762477700040, carte professionnelle t et g n°gpi 44012016000010388 cci nantes st nazaire. Garantie galian 89 rue de la boetie 75008 paris. Mandat ref : 377549. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice pourrat (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 421042763 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À deux pas de Langon, découvrez cette charmante maison contemporaine de 150 m² habitables. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec une magnifique vue sur le jardin, 3 chambres avec placards, 2 salles d'eau et 2 WC. À l'exterieur, au calme, une terrasse couverte, un garage et un joli parc de 3000 m² arboré sans vis à vis Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Située à quelques minutes de Langon, au cœur d'un terrain arboré de 2500 m², cette villa d'environ 220 m² offre une vue imprenable sur les hauteurs de Langon, au sud de Bordeaux. Idéale pour les amateurs de calme et de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et à proximité des commerces, de la gare et de l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. L'intérieur de cette maison se compose de 8 pièces spacieuses, parfaitement agencées, avec de nombreux rangements dans chaque pièce, vous garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée une entrée accueillante menant à un salon / séjour de 55 m² avec cheminée, offrant une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Un second séjour de 24 m², avec cuisine équipée, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une suite parentale avec salle d'eau privée, offrant un maximum de confort et d'intimité. Une buanderie pratique pour le rangement quotidien. À l'étage deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, offrant de beaux volumes et de la lumière. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Une pièce vitrée de 20 m², offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint À l'extérieur, cette propriété se distingue par son terrain de 2500 m², magnifiquement arboré, offrant plusieurs espaces de détente, avec la possibilité d'y installer une piscine. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue imprenable sur la nature environnante. La villa dispose également d'un sous-sol carrelé de 175 m², polyvalent et adaptable à vos besoins : garage, salle de sport, buanderie, ou espace de stockage supplémentaire. Coté confort la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage pour un confort thermique optimal toute l'année. Climatisation réversible dans le séjour pour une température agréable en toutes saisons. Système d'alarme pour une sécurité renforcée. Volets électrique et un raccordement pour l'eau courante par un puits, vous permettant de réduire les coûts d'eau et d'optimiser votre consommation. Construite en 2000, cette villa allie confort moderne et espaces généreux, avec une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Que ce soit pour une vie familiale ou un projet de vie dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique villa et découvrir son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 07 87 54 87 12, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585.

Sublime maison en pierre avec cachet et authenticité a 45mn de Bordeaux. Cette propriété vous séduira par son charme et ses prestations à travers plus de 1000 m² habitables. Elle se compose de plusieurs espaces de vie, 3 salons, 10 suites parentales. Parc arboré d'1hectare 5 avec piscine. Plusieurs projets peuvent être envisagés. Honoraires inclus dans le prix : 3.5%.