Iad France - Sophie Le Moigne vous propose : Maison de Maitres de 244 m² environ restaurée avec goût en 2021. Vous apprécierez les volumes, les espaces et la lumière avec une décoration chic et colorée alliant à la perfection l’ancien et le contemporain. Une belle hauteur sous plafond, des finitions haut de gamme, notamment pour la cuisine de luxe Neptune et la salle de bain. Une atmosphère cosy, un lieu chaleureux où l’on se sent immédiatement chez soi. Située au cOEur du bourg de Chamborand mais bénéficiant du calme et de la sérénité de la campagne cet ensemble immobilier est idéal pour développer une activité libérale, des bureaux, un appartement secondaire grâce au showroom de plain-pied et son accès véhicules indépendant. Le tout entièrement clôturé sur un terrain de 2500 m² environ Vous serez à 10 minutes des écoles primaires et secondaires, ainsi que des commodités essentielles : supermarché, pharmacie, médecin, restaurant & bar. À 20 min de l’autoroute A20 Paris-Limoges. À moins d’une heure de l’aéroport de Limoges. Description : Ensemble immobilier comprenant une maison de maitre, une grande avec show-room et bureaux, un garage, une maisonnette. 1) Belle demeure de 244 m² environ sur 3 niveaux avec 5 chambres et 2 salles d’eau. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée (5,6 m² environ) en carreaux de ciments qui se prolonge par un grand et magnifique escalier bois dans sa tour. Une cuisine indépendante (21 m² environ) entièrement rénovée et équipée avec des matériaux haut de gamme, grand ilot central. Un Salon-salle à manger traversant de 40 m² environ. Le palier de la cage d’escalier (13,3 m² environ) distribue une buanderie / sellier (9,3 m² environ) avec WC indépendant, un accès au sous-sol de 45 m² environ qui abrite la chaufferie et permet un espace de stockage supplémentaire. Au premier étage le vaste palier de10,5 m² environ dessert 2 chambres de 18,2 et 19,2 m² environ, une chambre parentale de 16,5 m² environ avec dressing de 5 m² environ et salle d’eau de 3,8 m² environ en cours de rénovation mais fonctionnelle ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque (prestation haut de gamme : plan vasque en marbre de carrare / robinetterie anglaise) et la possibilité de poser une baignoire (les raccordements et évacuations sont prévus), Sèche serviette mixte. Au deuxième étage le palier de 9 m² environ dessert 2 chambres de 19 et 23 m² environ, un placard de 4 m² environ, une salle d’eau (douche + wc + Ballon électrique de secours + sèche serviette électrique) et une grande buanderie de 20 m² environ (tableau électrique indépendant, velux, accès au grenier). 2) Les extérieurs : - Le jardin de la maison : 500 m² environ de pelouse avec ancien lavoir et quelques arbres sur les cotés - Le potager hors sol et le coin BBQ salon d’extérieur sont situés sur un ancien cours de tennis (sol artificialisé) de 300 m² environ - Sur Le parking 5 places (250 m² environ) on trouve une enfilade de petits toits délimitant 4 espaces de rangement de 2,3 / 1,15 / 4,11 et 6,6 m² environ - La maison, le jardin, le potager et le parking sont délimités du reste de la propriété par une palissade bois avec portail électrique. 3) Les autres Bâtiments en enfilade - Une grange de 120 m² environ réhabilitée en partie : Au rez-de-chaussée 80 m² environ un vaste show-room avec huisseries neuves en bois double vitrage, chauffage électrique, sol en chêne massif contrecollé de 4mm, un garage servant actuellement de stockage de 32 m². Au-dessus du show-room espace de 75 m² environ aménageable, belle charpente en parfait état, couverture en ardoises. Au-dessus du garage espace bureau de 32 m² environ isolé par le dessous et avec chauffage électrique. - Un porche de 32 m² environ - Une maisonnette de de 33 m² environ au sol, servant d’atelier mais aménageable avec étage sous rampant et une cave de 26 m² environ accessible par l’arrière. Le tout à rénover entièrement. Arrivées d’eau et d’électricité existantes et possibilité de raccordement au tout à l’égout. Dun point de vue technique : Murs sains en pierres. Toiture en ardoise en bon état, grenier isolé au sol par laine de verre. Chauffage central et eau sanitaire par chaudière à granulé Hertz avec ballon tampon et silo de 5t et radiateurs dans toutes les pièces. Les pièces d’eau des étages bénéficient d’une VMC Les huisseries en partie rénovées en bois avec double vitrage. Les sols : parquet dans l’ensemble de la maison, carrelage dans la pièce d’eau au 2iem étage et buanderie rdc, dalles en pierre dans la cuisine et anciens carreaux de ciment d'origine en très bon état au rez-de-chaussée dans l’entrée principale. Assainissement au tout à l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
