619 000 €
Maison 7 pièces 120 m²
Fresnes (94260) Iad france - julie girodon vous propose : à la lisière de l’haÿ-les-roses, cette charmante maison familiale indépendante de 120 m² habitables (146 m² au sol) est nichée sur une parcelle verdoyante de 350 m². Son jardin intime à l’abri des regards, offre tranquillité et discrétion. Le rez-de-chaussée, d'environ 90 m² (non compris dans la surface habitable), comprend une entrée, un garage doté d’une porte électrique, un atelier, une chaufferie équipée d'une chaudière à gaz récente, ainsi qu’un espace polyvalent à aménager selon vos envies : rangement, salle de sport, buanderie, etc. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux de plus de 30 m² chauffé par un poêle à bois performant. Cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse de 28 m² orientée ouest, parfaite pour des moments de détente en plein air. Ce niveau comporte également une salle d’eau et des wc séparés. Le deuxième étage propose 3 chambres, dont une aménagée en dressing, une salle de bain et des wc indépendants. Enfin, le dernier niveau offre 2 chambres mansardées baignées de lumière grâce à leurs velux, un grenier et un palier pouvant accueillir un coin bureau ou un espace loisirs. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant confort et modernité : volets roulants électriques, parquet en bois massif au 1er étage et flottant au 2e, fenêtres en double vitrage, remplacement des velux avec volets motorisés, installation d’un poêle à bois, rénovation de la toiture et isolation en 2020, réaménagement de la cuisine en 2021, mise à jour du système électronique de la chaudière en 2024, et installation d’une alarme. La terrasse a également été entièrement refaite et carrelée. Le bien dispose également d’un puits fonctionnel et d’une fosse, idéale pour les bricoleurs. Son environnement est parfait pour une vie familiale : écoles (primaire, collège, lycée) accessibles en moins de 10 minutes à pied, commerces de proximité, transports (rer b et ligne 14 accessibles via bus) et axes routiers à quelques minutes. Cette maison, chaleureuse et soigneusement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et agréable. Option d’achat d’un box fermé en résidence sécurisée à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt l’haÿ-les-roses (ligne 14) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 312 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.