*EN EXCLUSIVITE * Livry-Gargan, Pavillon comprenant 7 pièces, 4 chambres, sous-sol total, jardin. Venez découvrir ce charmant pavillon datant de 1988. Il est situé sur la commune de Livry-Gargan, édifié sur une parcelle de 300 m² arborée et clôturée. Avec 140 m² habitables (220 m² utiles), cette maison conçue pour une vie de famille, offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités. Il se compose au rez-de-chaussée : D’ une entrée spacieuse de 8 m², vous menant directement à un double salon-séjour de 40 m². Cet espace de vie lumineux, doté de grandes portes-fenêtres, s’ouvre sur une terrasse exposée sud-est donnant sur le jardin, idéale pour profiter du soleil. À côté, une cuisine séparée aménagée et équipée de 11 m², prolongée par un cellier de 2 m². Une chambre de 12 m², offrant de multiples possibilités d’usage, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, trois belles chambres et un bureau vous attendent. La première chambre, de 12 m², s’ouvre sur un balcon, parfait pour savourer un moment de calme en extérieur. La deuxième chambre, de 11 m², dispose d’un accès direct à une salle d’eau privative de 3 m², équipée d’une douche et d’un lavabo. La troisième chambre avec rangement, également de 12 m², complète cet espace nuit. Un bureau de 4,80 m², idéal pour le télétravail ou le rangement, est également présent. Une salle de bain indépendante de 6 m², avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant supplémentaire, viennent parfaire cet étage. Le sous-sol est accessible de l’intérieur d’une surface d’environ 80 m², est un véritable atout. Il offre suffisamment d’espace pour stationner plusieurs véhicules, dispose d’un coin buanderie et d’une zone de stockage, et est accessible depuis le jardin grâce à une porte communicante. Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz individuel, avec une chaudière Frisquet, et bénéficie d'un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Bien que cette maison présente un besoin de rafraîchissement et de modernité, elle possède un fort potentiel, offrant une opportunité idéale pour les familles souhaitant personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts. Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité et dispose d’une façade élégante. Proximité et commodités : La maison se situe à quelques pas des écoles et commodités, à 5min à pied du Lac de Sévigné. Plusieurs lignes de bus à proximité (605,146…), facilitant vos déplacements. 10min à pied du tram T4 station 'Léon Blum'. La gare RER Sevran Livry est à 20min en voiture. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! N'attendez plus pour venir la visiter. Je suis joignable 7 jours sur 7. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
