Iad France - Rachel Haicault vous propose : Élégante demeure de caractère sur plus de 3 hectares – 195 m² habitables – Environnement privilégié Nichée au cOEur d’un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère au style bourgeois séduit dès le premier regard par son architecture raffinée et ses prestations soignées. D’environ 195 m² habitables, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide et un charme intemporel. Dès l’entrée, le hall majestueux vous accueille avec un superbe escalier aux marches arrondies, sublimé par une rampe en ferronnerie travaillée. Ce détail d’exception confère un cachet indéniable à cette demeure, digne des belles maisons de maître. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon / séjour de 57 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, avec cheminée ouverte de style Louis XVI, parfait pour des moments conviviaux. Une véranda attenante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin. Une chambre avec dressing, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres mansardées, une salle d'eau et un WC desservent la partie nuit, alliant confort et intimité. Le sous-sol partiellement aménagé dispose d’une cuisine d’appoint, idéal pour des réceptions ou un espace indépendant. Vous y trouverez également un WC, une salle d'eau et une buanderie. À l’extérieur, le terrain se déploie sur environ 3000 m² de jardin clos et entretenu, et plus de 3,5 hectares de terres entourent le domaine, garantissant calme et intimité. Un garage non attenant, ainsi que deux carports pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules, complètent l’ensemble. Chauffage par géothermie, alliant confort et performance énergétique. Cette propriété rare, au charme indéniable, conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire, un projet d'accueil ou équestre. Localisation calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités et des grands axes. Coup de cOEur assuré pour les amateurs d’espace, de nature et de prestations de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 660000 euros. Prix hors honoraires : 640200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Haicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 983644139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
