Iad France - Sébastien Marliot vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Sublime villa d’exception, idéalement située sur la commune de Maraussan, érigée sur une parcelle de plus de 1000 m², découvrez cette magnifique villa 4 faces contemporaine de plain-pied au design épuré, lumineuse et moderne offrant un cadre de vie au calme et privilégié. Cette villa de 244 m² de surface habitable est un bien rare avec une première grande aile de 193 m² de surface habitable et une seconde de 51 m² idéale pour une grande famille, recevoir des amis ou activité indépendante. La grande porte de l’aile principale vous amène vers une entrée avec placard de rangement avant de découvrir la vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 68 m² avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée et son ilot central donnant sur le grand séjour avec vue directe sur l’espace de vie extérieur et la piscine. Avec ses 4 baies vitrées dont 2 à galandage vous profitez d’une luminosité exceptionnelle. L’espace nuit se compose d’un WC indépendant, d’une salle de bain très lumineuse avec meuble double vasque, de 2 chambres spacieuses de 14.6 m² chacune avec baie vitrée à galandage et grand placard de rangement. Vous entrez ensuite dans une grande suite parentale de 31 m² avec sa salle d’eau privative et sa belle douche italienne ainsi que son grand dressing pour un confort optimal. En plus de cet espace nuit vous aurez le plaisir de profiter d’une pièce de 46 m² très lumineuse avec ses 4 baies vitrées avec une vue et un accès direct vers la piscine, pièce idéale pour un espace bureau, détente ou salle de sport. La seconde aile se compose d’un dégagement desservant un salon avec espace de rangement et une grande baie vitrée et climatisation réversible, deux chambres supplémentaires également équipées de climatisation réversible et d’une salle d’eau avec meuble double vasque, grande douche, très lumineuse et WC. Pour vivre de magnifiques moments en famille ou entre amis, l’espace de vie extérieur vous offre une belle cuisine d’été avec volet roulant électrique et ouverte directement sur la piscine et offrant même un WC indépendant. Après avoir profité de moment de détente sur la grande terrasse, vous pourrez ensuite vous désaltérer dans la piscine sans vis à vis de 4m sur 8.75m en carrelage de Bali et vous rafraichir sous la douche extérieure. En plus de pouvoir stationner 4 véhicules facilement dans la parcelle avec portail automatique, vous bénéficiez d’un garage carrelé et lumineux de plus de 26 m². Les + de cette villa d’exception : DPE A, Villa de plain-pied 4 faces avec piscine et cuisine d’été, équipements de confort tels que la climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, fibre optique, visiophone, alarme, portail automatique, cave, boulodrome, BRL, garage, aile secondaire idéale grande famille, amis ou profession libérale, au calme, exposition qui bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Bien rare et d’exception ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Marliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
