Immobilier à Bouguenais (44340)

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison d'architecte de 213 m² habitables offre un cadre de vie aussi serein que pratique, à mi-chemin entre le nouveau CHU et l'aéroport de Nantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 400 m², elle vous séduira dès les premiers instants par son environnement arboré, sa luminosité naturelle, et ses volumes généreux. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, bénéficie d'un plafond cathédrale, d'une double exposition traversante, et d'un accès direct à deux terrasses. Le salon, chaleureux et convivial, est sublimé par une cheminée avec insert, surplombé par une spacieuse mezzanine. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur l'extérieur, pour une vie dedans-dehors agréable au quotidien. La partie nuit se compose : • d'une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative, • de deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau, • et d'une quatrième chambre indépendante, idéale pour recevoir, avec sa propre salle d'eau. Le sous-sol de 100 m² complète l'ensemble avec des prestations rares : ancienne salle de cinéma, salle de sport, buanderie, cave. "La maison dispose également d'un grand garage ainsi que d'un mode de chauffage mixte, combinant une chaudière à gaz et une pompe à chaleur." À noter : commodités à proximité avec le tramway à 1 km et un arrêt de bus à 400 m. ________________________________________ Vous souhaitez conjuguer architecture, confort et localisation stratégique ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 594 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 06 14 60 78 63, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550.

Iad France - Christophe Sudre vous propose : * Maison Traditionnelle Neuve - 3 Chambres - Jardin - Garage - Bouguenais * Située dans un quartier résidentiel et calme de Bouguenais bourg, cette charmante maison traditionnelle neuve de 82 m² au sein d'une résidence paisible vous offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Construite en 2024, cette maison sur 2 étages présente des finitions de qualité et un design moderne. Elle se compose de : - Entrée avec placard - Espace de vie lumineux comprenant un séjour double avec cuisine ouverte et équipée - 3 chambres - 2 salles d'eau pour plus de praticité - 2 WC séparés pour plus de confort * Avantages : * - Jardin idéalement exposé au Sud et à l'Ouest - Garage pour sécuriser votre véhicule avec portail automatique - Nouvelle construction, équipements modernes et matériaux de qualité et norme PMR - Quartier calme et résidentiel proche des commodités et des écoles - Chauffage individuel avec pompe à chaleur et radiateurs pour un confort optimal - Accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide - Maison neuve avec frais de notaires réduits Une visite s'impose pour un coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bouguenais les couets terrain à bâtir de 280 m² environ à proximité de toutes les commodités : tramway, écoles et commerces. Raccordé à l'eau. Libre de constructeur. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Située dans un quartier calme et agréable, cette maison de 75 m² offre un cadre de vie idéal. Sa pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, créant un espace convivial. Trois chambres accueillantes viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain élégante. Un garage apporte un confort supplémentaire. Le tout s'étend sur un terrain de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 265 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vincent guillotte-raoult, tél. : 06 21 75 88 24, e-mail : vincent.guillotte-raoult@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 904 197 704.

Bouguenais - quartier croix-jeannette opportunité - a visiter rapidement ! En exclusivité, coup de coeur pour cette maison entièrement de plain-pied, son charmant espace extérieur et sa terrasse exposée sud. Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, nous vous proposons cette maison totalement rénovée (114 m²) avec garage (17 m²), terrasse aménagée et jardin clos (sans vis-à-vis direct). - entrée avec rangements - espace de vie ouvert sur véranda lumineuse - poêle avec insert - cuisine ouverte, aménagée et équipée (avec cellier) - 3 grandes chambres avec parquet - salle d'eau avec douche et double vasque - espace bureau avec mezzanine caractéristiques : - qualité énergétique (dpe c) - bonne isolation (toiture, portes et fenêtres) - ballon récent (2020), vmc sf, pilotage centralisé du chauffage - fibre optique - certificat de conformité assainissement - jardin arboré avec terrasse aménagée en 2023 - récupérateur d'eau pluviale environnement : - maison chaleureuse dans un cadre privilégié - vie de quartier - hors du plan d'exposition au bruit - proche parc, écoles, collège et lycée - piscine municipale et médiathèque à proximité - tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché. ) - bus 36 et 88 à 4-5mn, liaison tramway, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé dpe c - ges c (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 à 2080 euros par an). Prix : 341 000 euros (honoraires 4,92% ttc inclus charge acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie morilleau, conseillère immobilier - tél : 07 49 86 47 46 - courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - site : - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. * estimation gratuite de votre bien confiez votre projet a des professionnels * cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien preau et lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2021ac00416 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros - zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou - siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa st-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . - mandat réf : 395818 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien preau et lydie morilleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2021ac00416 -.

Bouguenais les couets maison de plain pied vous offrant une entrée, un salon séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains, une buanderie, une véranda, un wc. Les combles sont aménageables. Grand garage. Le tout sur une belle parcelle de plus de 1000 m² bien clos. À proximité du tramway, écoles et commerces. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Iad france - florian prigent-stoll vous propose : appartement t3 - bouguenais la roche ballue - 89 m² venez découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové et très lumineux ! Situé rue des coteaux, à quelques pas de la base de loisirs, ce bien se compose comme suit : une entrée privative et spacieuse avec rangements au rdc vous permet d'emprunter l'escalier vous menant au premier étage. Là, vous accédez d'un coté à l'espace nuit, composé de 2 chambres. Une salle de bain refaite, un cellier, et un wc séparé viennent compléter ce niveau. Passons dans le séjour exposé sud et ouest, ou le soleil vient illuminer cette pièce soigneusement décorée. Vous accèderez au balcon par la baie vitrée. Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée vient terminer la visite. Les plus de ce superbe appartement : entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir, vmc changée et combles isolés en 2025, double vitrage, volets électriques, triple exposition. 2 places de stationnement aérien privatives devant le logement. Un espace extérieur cosy astucieusement aménagé a voir impérativement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian prigent-stoll mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 489094631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jonathan chenusson vous propose : bouguenais - les couets - au calme de son impasse, a 200m de reze et de la jaguere ! Maison familiale composée de 5 chambres, et espace indépendant idéal pour un travail à domicile ou location de petit appartement. Composée d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie baignée de soleil (exposée plein sud), cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec coin repas. Suite parentale avec grande chambre de 13 m², salle d'eau et dressing. Chambre ou bureau. Rangements et wc indépendants et lingerie. À l'étage palier desservant 3 chambres spacieuses de 12 m² chacune, salle de bains avec baignoire et douche. Wc indépendants. Attenant à la maison et avec un accès indépendant vous trouverez une espace de plus de 30 m² où il est possible d'exercer une activité professionnelle ou d'aménager un appartement. Grand garage de 30 m² en extérieur vous trouverez sur 780 m² de terrain, un jardin ensoleillé, la terrasse accessible depuis la pièce de vie, exposée sud-ouest sans vis à vis donnant sur un espace avec piscine hors sol. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 146 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jonathan chenusson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 797 646 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - caroline convert vous propose : maison - croix jeanette - vie de plain pied - cuisine fermee - 4 chambres - buanderie - garage - terrasse - jardin cette construction traditionnelle de 2009 se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre donnant accès à la terrasse, d'une douche, d'un wc avec lave-main, d'une buanderie et d'un grand garage avec grenier. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bain avec wc. Cette maison est en excellent état général, témoignant d'un entretien régulier et de qualité. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les familles à la recherche d'un cocon chaleureux et fonctionnel. Ses plus : pac aérothermie, plancher chauffant, domotique, fibre optique, parcelle entièrement clôturée, deux stationnements privatifs, ligne 36 et 88 à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 141 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric Raimbaud vous propose : Maison traditionnelle à étage à Bouguenais Les Couëts (1958) – 4 chambres, bureau indépendant, grand terrain Découvrez cette maison familiale à étage, construite en 1958, située à Bouguenais Les Couëts (en face d'Airbus), à proximité des commodités et des transports. Idéale pour une famille ou un projet professionnel, elle offre une surface habitable généreuse et de nombreux espaces annexes. - Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le salon, Bureau, Cuisine équipée et aménagée, Salle à manger très lumineuse, 1 chambre, WC indépendant. - À l’étage : 3 chambres, Salle d’eau avec WC. - À l’extérieur : Grand jardin en longueur, idéal pour profiter des beaux jours et pour les animaux. Chaufferie, buanderie, cave, atelier et bureau professionnel, Dépendances offrant un bel espace de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. Chauffage au gaz par radiateurs + poêle à bois pour un confort optimal. Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide. Terrain de 1 245 m², rare sur le secteur. Travaux de rafraîchissement et de décoration à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Emplacement recherché : proche Aéroport, proche des écoles, commerces et transports en commun ligne 38. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Raimbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.