Immobilier à Monteton (47120)

Dans le cadre idyllique de la campagne du Lot-et-Garonne, au cœur de la charmante commune de Monteton, découvrez cette magnifique villa de 150 m² nichée sur un terrain clos de 3 000 m². Perchée en hauteur, cette propriété offre un panorama exceptionnel sur la vallée environnante, à seulement quelques pas du village pittoresque de Monteton et à 10 minutes de la ville historique de Duras. Caractéristiques principales : • Pièce de vie spacieuse : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cette pièce de vie s'étend naturellement vers une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air, tout en admirant les paysages de la campagne. • Élégante mezzanine : Un espace mezzanine surplombe le séjour, offrant une atmosphère unique et de multiples possibilités d'aménagement : bureau, coin lecture, salon intimiste, ou même salle de jeux pour les enfants. • Espace nuit bien agencé : Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'un cellier avec accès direct au garage attenant. L'extérieur : Le terrain de 3 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, offre un cadre de vie paisible et agréable. Points forts : • Localisation idéale à seulement 1h de Bordeaux et de son aéroport international, et à 40 minutes de Bergerac avec également un accès aérien. • Confort moderne avec un système de chauffage par pompe à chaleur et un poêle à bois, garantissant un cadre de vie agréable en toutes saisons. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Découvrez cette élégante maison de campagne en pierre, idéalement située dans la commune de Monteton, à deux pas d'un charmant village offrant restaurant et bar, et à proximité des villes animées de Duras et Eymet, connues pour leurs marchés, restaurants et multiples commodités. Un intérieur chaleureux et moderne Dès l'entrée, cette propriété vous enveloppe dans une atmosphère raffinée, avec un salon baigné de lumière grâce à sa double exposition et orné d'une superbe cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également : • Une cuisine entièrement équipée avec accès direct à une terrasse panoramique. • Une salle à manger spacieuse, parfaite pour des repas en famille ou entre amis. • Un bureau, un espace cosy avec poêle à bois. • Une suite parentale élégante, avec dressing, salle d'eau moderne et climatisation. À l'étage, trois autres chambres offrent de nombreuses possibilités d'hébergement, accompagnées d'une salle de bain pratique avec WC séparé. Un grenier aménageable est également disponible, pour un potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, le terrain soigneusement paysagé est ponctué de magnifiques plantations et d'espaces privatifs où profiter du calme environnant. La terrasse arrière, véritable atout de cette propriété, offre un cadre exceptionnel pour des repas en plein air ou un moment de détente face à une vue pittoresque. Cette maison allie charme authentique et confort moderne avec son double vitrage, son chauffage central et ses aménagements élégants. Elle représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un lieu de vie serein et chaleureux au cœur du Lot-et-Garonne. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Offre en cours honoraires inclus dans le prix : 6.5%.