Vente maison viager 130 m² Garat (16410)

Vente maison viager 130 m² Garat (16410)

Exclusivité viager occupé aux portes d'angoulême apport : 80 500 € / rente : 304 € angoulême, avec sa position stratégique à seulement 2h20 de paris en tgv, son riche patrimoine historique, et sa renommée internationale grâce au festival de la bande dessinée, est une ville en pleine croissance. Avec un pôle universitaire en développement et une hausse de 41% du marché immobilier sur 5 ans, cette ville dynamique offre un potentiel de plus-value considérable à long terme. Projet de viager occupé d'une dame de 77ans, qui permet au vendeur de rester chez lui à vie, améliorant ainsi sa qualité de vie, tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. Venir découvrir ce pavillon de plain pied de 130 m²hab, sans vis-à-vis, idéalement situé aux portes d'angoulême, à moins de 5min d'une zone commerciale. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 47,8% par rapport à la valeur en pleine propriété, estimée à 230 000 euros. Cet investissement vous permet de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Pendant la période d'occupation, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant. Seuls les travaux définis aux articles 605 et 606 du code civil et la taxe foncière restent à votre charge. Modalités financières : bouquet : 80 500 euros hai (honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur) et une rente mensuelle de 304€. Frais de notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, soit 120 060 euros au lieu de 230 000 euros (valeur libre) taxe foncière : 1133 euros dont 209 euros tom. Saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité à angoulême, avec des avantages financiers et patrimoniaux remarquables. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Surfaces 1 cuisine (15.33 m²) 1 séjour (34.69 m²) 1 chambre (14.79 m²) 1 chambre (12.09 m²) prestations cheminée double vitrage proximités centre ville les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 298 287 - greffe de bordeaux) francine voulyze entrepreneur individuel 06 10 65 36 25 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf. 885703).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cheminée
• Sans vis-à-vis

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 130 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)