Vente maison en viager Eure (27)

Vous propose cette maison de caractère, idéale pour un investissement patrimonial. Située dans un hameau paisible à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l'autoroute A13, cette demeure normande traditionnelle offre de beaux volumes et un grand potentiel. Descriptif du bien : Surface : Vaste maison ancienne avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique. Agencement : Grand séjour, salle à manger et cuisine séparées, 3 belles chambres. Espaces supplémentaires : Greniers aménageables pour vos projets (bureau, chambres supplémentaires…). Extérieurs : Grand jardin clos, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Dépendances : 3 bâtiments annexes : garages et abris de jardin. État général : Toiture récente et en excellent état. Conditions du viager : Viager occupé par une femme de 83 ans. Valeur vénale estimée : 300 000 € Bouquet : 92 500 € (HAI - honoraires à la charge de l'acquéreur). Rente mensuelle : 971 €. Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %. Informations pratiques : Date du diagnostic énergétique : 22 / 04 / 2022 DPE : Consommation énergétique : 193 kWh / m² / an (E). GES : 52 kg CO₂ / m² / an (E). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 023 € et 4 091 € par an (indexé 2021). Taxe foncière : 1000 €. Pourquoi investir dans ce bien ? Un charme intemporel, des possibilités d'aménagement multiples, et un cadre de vie calme à proximité des grandes axes. Ce bien en viager offre une belle opportunité pour les investisseurs recherchant à la fois un placement sécurisé et un potentiel d'évolution à long terme. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant. 277,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Découvrez cette maison de caractère, une opportunité patrimoniale unique alliant charme normand et potentiel d'évolution. Nichée dans un hameau paisible, à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l'A13, cette demeure traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Descriptif du bien : Superficie généreuse avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique. Espaces de vie spacieux : grand séjour, salle à manger, cuisine séparée, 3 belles chambres. Potentiel d'aménagement : greniers aménageables (bureau, chambres supplémentaires…). Extérieurs : grand jardin clos, offrant calme et sérénité. Dépendances : 3 bâtiments annexes (garages, abris de jardin). État général : toiture récente et en excellent état. Conditions du viager occupé : Occupé par une femme de 83 ans. Valeur vénale estimée : 300 000 € Bouquet : 209 700 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur). Rente mensuelle : 0 € Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %. Informations pratiques : DPE : 193 kWh / m² / an (E) GES : 52 kg CO₂ / m² / an (E) Dépenses énergétiques estimées : 3 023 € - 4 091 € / an (index 2021) Taxe foncière : 1 000 € Pourquoi investir ? Un placement sécurisé avec une valorisation à long terme. Un bien de charme, offrant un cadre paisible et verdoyant. Un fort potentiel pour des projets d'aménagements sur-mesure. Un accès rapide aux axes routiers et aux commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement patrimonial de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite ! 277,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Investissez dans le viager à Venables - Visite virtuelle sur demande Investir dans le viager occupé, c'est permettre au vendeur, le crédirentier, de rester dans sa maison tout en améliorant son quotidien et à l'acquéreur, le débirentier, de bénéficier d'un investissement avec une décote importante. Viager occupé sur 1 tête : femme de 78 ans Valeur vénale du bien estimée à 240 000€ avec une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation de la crédirentière estimé à 14.14 ans, soit un reste à vendre de 135200€ Prix de vente comprend : - un bouquet de 115 000€ frais d'agence inclus - une rente mensuelle de 210€ indexée En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35%. Découvrez Venables, un charmant village de l'Eure faisant partie de regroupement de communes Les Trois Lacs : Venables est niché au cœur d'un méandre de la Seine, à seulement 5 minutes de l'accès à l'A13, à 1 heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon (axe Paris-Rouen, Saint-Lazare en 1 heure) La commune dispose d'écoles maternelles et primaires avec ramassage scolaire en face de la maison, et tous commerces et commodités se trouvent à moins de 10 minutes. Description de la maison : Terrain de 1400 m², maison individuelle comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain Le sous-sol complet aménagé comprend une cave, un cellier, une chaufferie, une cuisine aménagée et un garage pour 2 à 3 voitures Les extérieurs offrent un terrain entièrement clos avec une belle terrasse vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager, et un bâtiment d'environ 50 m² à usage de garage et atelier Équipements : Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul avec chaudière récente Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé à Venables, avec une belle maison pleine de potentiel dans un cadre paisible et idéalement situé ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf. 885095.

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Homme 79 ans, viager occupé pour la maison principale et la dépendance, et libre pour la maison indépendante actuellement en état locatif (10 euros / m² soit un loyer minimum de 420 euros) permet de financer pratiquement la totalité de la rente. - Bouquet * : 225 500 euros HAI - Rentes : 453 euros / mois Le Tronquay est une commune située dans le département de l'Eure en région Normandie, proche de la forêt Domaniale de Lyons la Forêt, à 100 kms de Paris, 30kms de Rouen et 1h30 des premiers bords de mer de Normandie. C'est dans un environnement très calme et très agréable que se situe cette belle et grande propriété qui se compose : D'une maison principale en très bonne état (nécessitant un rafraîchissement uniquement) d'une surface d'environ 245 m² avec au RDC : 1 entrée, 1 cuisine indépendante, 1 séjour, 1 salon, 1 bureau, 1 véranda, 1 buanderie / lingerie, 1 chambre, 1 salle de douche, WC indépendant, et à l'étage : 1 palier desservant une grande pièce palière, 3 chambres, 1 salle de bain avec WC. D'une maison indépendante en très bonne état datant de 2000 d'une surface de 42 m² : pièce de vie avec salon / séjour et cuisine aménagée, 1 chambre sur la mezzanine, Salle de douche avec WC. D'une grande dépendance en très bonne état d'environ 270 m² offrant de très belles possibilités avec au RDC : Chaufferie, 1 salle de douche avec WC, 3 pièces de rangement, 1 atelier, 2 garages, 1 cave / cellier, 1 appentis, 1 serre et à l'étage : une vaste pièce d'environ 76 m² et une autre d'environ 40 m² en cours d'aménagement. Toutes les toitures sont en très bon états. Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré d'une surface d'environ 6 300 m². Assainissement individuel pour chaque bâtiments (maison principale : 3 000 litres, maison indépendante : 1 500 litres, grande dépendance : 1 500 litres). Fenêtres PVC et bois doubles vitrage, volets roulants électriques pour la maison principale. Fenêtres PVC double vitrage pour la maison indépendante. Chaudière individuelle bois (installée en 2020) en cascade avec une pompe à chaleur air / eau installée en février 2024 pour la maison principale. Chauffage pompe à chaleur air / air pour la maison indépendante installée en 2024. Ventilation par entrées d'air hautes et basses pour les 2 maisons. Taxe foncière : 2 251 euros (sera à la charge de l'acquéreur) Note DPE : classe D- GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 910 euros et 4 010 euros pour la maison principale. Note DPE : classe D- GES : B pour la maison indépendante. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ». * Honoraires de 25 500 euros (soit 6 % calculé sur la valeur vénale du bien soit 425 000 euros) à la charge de l'acquéreur. Le bouquet peut être diminué est les rentes augmentés pour un équilibre financier de l'acquéreur. Frais de Notaire sont calculés en tenant compte de la valeur occupée du bien de la maison principale, à savoir 248 255 euros au lieu de 425 000 euros (valeur vénale de marché). Avantages patrimoniaux de l'investissement : -Profiter d'une réduction immédiate de 41,59 % (taux d'occupation) - Développer son patrimoine sans risque et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil (Applicable sur la maison principale). -Développer son patrimoine sans risque, -Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ; -Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ; -Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes : Christel Laucher au 06 20 00 20 97, ou c.laucher@proprietes-privees.com Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle AXA n°03059. Mandat réf : 387233UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. En partenariat avec Sénior Consulting Group, 19 rue de Boncenne, 86000 Poitiers, France. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.