104 000 €
Appartement 1 pièce 22 m²
Nantes (44000) Iad France - Clément Orange vous propose : Studio à vendre – Quartier Decré, Nantes Centre Situé dans le quartier recherché de Decré, en plein cOEur de Nantes, ce studio de 21 m², au 4ᵉ étage d’un immeuble des années 40, offre un emplacement central idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien se compose : -d’une pièce principale lumineuse, avec rangements intégrés -d’une cuisine séparée, aménagée et équipée -d’une salle d’eau avec WC -d'une double exposition nord-est, apportant une belle luminosité naturelle -d'une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation d’espace L’immeuble se distingue par sa façade en pierre de tuffeau, son charme ancien et sa petite copropriété avec faibles charges. À noter : des travaux d’amélioration énergétique seront à prévoir pour mettre le bien en conformité avec les exigences récentes liées à la location (classe énergétique actuelle insuffisante). Les parties communes, bien que fonctionnelles, mériteraient une mise en valeur pour correspondre au cachet de la façade. Une locataire est actuellement en place pour encore un an, ce qui peut représenter une opportunité de rentabilité immédiate, tout en laissant le temps d’anticiper et planifier les travaux nécessaires pour une remise à niveau optimale. Proximité immédiate des transports en commun, des commerces du centre-ville et des écoles, dans un secteur dynamique et vivant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.75€ par mois (soit 525 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 596 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Orange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941916504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.