Vous cherchez un MAGNIFIQUE appartement, au CUR de Valenciennes, qui soit LUMINEUX, SPACIEUX et CALME, alors venez le découvrir ! En plein cœur de l'hypercentre de Valenciennes, à deux pas de la place d'armes, cet appartement de 146 m², situé au quatrième étage avec ascenseur, combine à la perfection l'élégance du charme de l'ancien et la modernité des aménagements contemporains. Grâce à son orientation, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, baignant chaque pièce de lumière dès les premières heures du matin. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux et fonctionnel, équipé de placards intégrés pour ranger aisément manteaux et chaussures. Ce hall dessert l'ensemble de l'appartement et vous conduit directement à la pièce de vie principale, un grand salon-séjour de 47,3 m². Ce vaste espace vous séduira par ses volumes, renforcés par une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, et par son splendide parquet en bois massif. La décoration, à la fois moderne et chaleureuse, met en valeur ce lieu de détente et de convivialité. Parfait pour recevoir ou se relaxer, ce salon-séjour est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, créant une atmosphère apaisante et invitante. Attenante au salon-séjour, la cuisine de 20,4 m² se distingue par sa capacité à s'adapter à vos envies. Elle peut s'ouvrir sur le salon-séjour pour créer un vaste espace de vie fluide et convivial, ou se refermer pour préserver une certaine intimité lors de vos moments de préparation. Entièrement équipée avec des meubles modernes, cette cuisine est pensée pour être fonctionnelle et pratique. Vous y trouverez tout le nécessaire pour cuisiner avec plaisir, et son parquet en bois prolonge l'harmonie élégante du salon, offrant ainsi une continuité visuelle agréable. Le coin repas permet d'y savourer son café matinal, ou le repas encore fumant préparer avec amour. Idéal pour des moments en famille dans une ambiance lumineuse et accueillante. De l'autre côté du hall, vous accédez à trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative. Cette configuration est parfaite pour une famille souhaitant à la fois partage et indépendance. La première chambre fait 10 m², les deux autres chambres, respectivement de 14,5 m² et 16 m², offrent des surfaces généreuses et un grand confort. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, assurant à chacun un espace personnel et intime. Ce type d'aménagement est particulièrement adapté pour une famille qui apprécie de pouvoir profiter d'une certaine autonomie au sein du foyer. Ces chambres sont des havres de paix, où chacun peut se ressourcer en toute tranquillité. L'appartement, conçu pour votre confort, dispose également de la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et efficace, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. En matière d'isolation, vous profiterez d'un confort exceptionnel, aussi bien thermique que phonique. Grâce à la maçonnerie en pierres de taille, l'appartement reste frais en été et agréable en hiver, tout en étant parfaitement isolé des bruits extérieurs. Ainsi, bien que vous soyez en plein cœur de la ville, vous bénéficierez d'un calme absolu, à l'abri de l'animation urbaine. La chaudière au gaz chauffant les radiateurs, et les menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques complètent l'appartement. Pour compléter ce tableau, l'accès à l'immeuble est sécurisé, et une cave privative de 10 m² est mise à votre disposition, idéale pour le rangement de vos affaires. Le stationnement, public, pouvant s'effectuer au pied de l'appartement ou à proximité. Cet appartement lumineux, spacieux et fonctionnel est une véritable opportunité en hypercentre de Valenciennes. Contactez-moi vite au 06 24 37 29 84 avant que ce magnifique appartement trouve ses futurs propriétaires. Je suis Laurent Cotteaux, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent COTTEAUX, Tél. : 06 24 37 29 84, E-mail : laurent.cotteaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 498 128 537.
