938 000 €
Appartement 5 pièces 120 m²
Annecy (74000) Iad France - Maëva Bevillard vous propose : Exclusivité ! Dans le quartier du Triangle d'or d'Annecy. À deux pas du centre-ville et des rives du lac – Duplex d’exception avec vue dégagée Nichée au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, cette propriété rare de 120 m² en duplex offre un cadre de vie lumineux, paisible et idéalement situé. Dès l’entrée, le charme opère avec un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois et ouvrant sur un balcon exposé plein sud. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée d’une buanderie attenante, complète cet espace de vie convivial. Deux chambres, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC avec lave-mains agrémentent ce premier niveau. À l’étage, un couloir avec rangements dessert une élégante suite parentale avec baignoire, une seconde chambre disposant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC séparé. L’ensemble bénéficie de nombreux rangements intégrés, pensés pour un confort optimal. Les prestations annexes sont à la hauteur du bien : un garage fermé avec borne de recharge électrique, une cave privative, deux caves partagées, un local à vélos sécurisé et un stationnement collectif dans la copropriété. Les parties communes ont récemment bénéficié d’importants travaux : ravalement de façade, isolation par l’extérieur et rénovation des balcons. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant confort moderne, cachet et situation privilégiée. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
