Vente immeuble calme à Lectoure (32700)

Lectoure, aux portes d'un village historique et touristique, découvrez cet ensemble immobilier de 324 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Idéal pour un investissement locatif rentable, il se compose de : 4 appartements T2 2 appartements T4 spacieux Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative et de deux places de stationnement dédiées. Rentabilité & Exploitation Actuellement : 3 logements loués en bail nu 1 logement loué en meublé 2 logements exploités en gîte Revenu annuel stable supérieur à 50 000 € Atouts supplémentaires Vaste parcelle de 5000 m², en position dominante avec une vue dégagée Ensemble bien entretenu Compteurs électriques individuels pour chaque logement Deux locaux techniques pour stockage et maintenance Travaux récents Isolation des combles Raccordement à l'assainissement collectif Menuiseries double vitrage Rénovation et entretien des logements Situation idéale pour un investissement clé en main avec un excellent rendement locatif. Sur demande, visite virtuelle d'un des logements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 899237.

Christophe LAMAZERE pour le réseau Optimhome. Je vous propose un immeuble ancien (probablement un ancien couvent du 17ème siècle) en pleine propriété, situé 51 rue Antichan à Lectoure, dans le centre-ville historique avec un beau jardin et sa vue panoramique au sud de la ville avec les Pyrénées en arrière plan. Aménagé en 3 logements (vendus non occupés), élevé de 2 niveaux dont le détail est le suivant  : - Le RDC est un grand T2 de 62 m² environ avec une grande véranda fermée de 20 m² et un accès privatif au jardin. À noter de très beaux éléments architecturaux (belles arcades en pierres de Lomage, cheminée, plafonds) et une belle hauteur sous plafond. Volumes et lumière sont au rendez-vous avec cette exposition Sud rafraîchie l'été par le jardin arboré. - Au 1er étage un T3 d'environ 82 m² avec deux grandes fenêtre en aluminium double vitrage et une vue exceptionnelle au calme sur le jardin. - Au 2ème étage, un appartement de type Loft de 95 m² environ avec toujours cette magnifique vue sur les Pyrénées amplifiée par la hauteur du 2ème étage. L'immeuble est en bon état structurel avec un toiture refaite à neuf. Le tout est à rafraîchir et dispose d'un très bon rendement locatif ou bien conserve la possibilité de créer une seule et grande maison d'habitation. L'immeuble est proche à pied de l'ensemble des commodités et des commerces de la ville. Lectoure est bien située avec son accès par bus à la gare TGV d'Agen. C'est une ville dynamique avec une offre culturelle riche et variée, des thermes, un casino, de nombreuses boutiques d'antiquaires et des galeries d'art. Ville du 13ème siècle, très prisée des touristes et sise sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Je suis à votre disposition pour tout complément d'information. Christophe LAMAZERE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 573222 ).

Vous êtes à la recherche d'un immeuble à restaurer (en partie) en plein coeur de Lectoure ? Celui que je vous propose de découvrir aujourd'hui dispose d'une surface habitable d'environ 150 m² répartie sur trois niveaux que vous pourrez faire communiquer en y aménageant un lieu unique. ou séparer en créant plusieurs espaces distincts, selon votre projet. * Au rez-de-chaussée, vous trouverez un très bel appartement avec mezzanine d'une superficie d'environ 50 m², occupé par une charmante et sérieuse locataire. Fonctionnel, il a été entièrement restauré avec des matériaux de qualité, un savoir-faire indéniable & décoré avec élégance, mettant ainsi en valeur les jolies pierres apparentes. Dès l'entrée, notre regard se pose sur ces pièces en enfilade. Tout d'abord, le séjour ouvert sur la cuisine américaine. Puis, le salon qui donne accès à la petite cour privative et à la salle d'eau avec douche à l'italienne. Enfin, la chambre mansardée en mezzanine. Rénové sur un vide sanitaire, ce premier niveau est relié au tout-à-l'égout, doté d'une clim réversible, d'une cuisine et d'une salle d'eau équipées d'éléments de dernière génération. * Une entrée commune dessert donc cet appartement, ainsi qu'un étage accessible par un escalier d'époque en chêne. Extrêmement lumineux grâce à ses hautes fenêtres en double vitrage, ce plateau d'environ 45 m² est à ce jour complètement nu. Ce qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de concevoir l'agencement qui vous correspondra. * Depuis ce niveau, on rejoint le second étage, vide également, sous des combles d'environ 45 m² qui réservent une belle hauteur sous plafond et qui sont déjà équipés d'huisseries en double vitrage. Cet immeuble nécessite un budget travaux qui variera évidemment selon vos envies et besoins. Mais se situant dans un quartier recherché du centre de la ville historique, il serait idéal pour un projet familial ou à visée professionnelle, voire touristique. N'hésitez pas à me contacter par mail pour obtenir un complément d'informations (montant de la location, plans intérieurs, rapport de diagnostics par exemple) ou au 06 52 41 91 24 si cet ensemble répond à tous vos critères de recherche. Je serai en effet heureuse de vous présenter ce bien dans lequel il est très facile de se visualiser, même en l'état. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 864429.

Vous êtes artisan d'art, créateur ou restaurateur et vous rêvez d'exposer vos créations, de nous faire déguster vos préparations culinaires ou pâtissières ? N'allez pas plus loin : arrêtez-vous ici ! À l'ancien "Croq la vie", là où Nathalie nous a inspirés et permis de rêver. Elle nous a fait découvrir toutes les petites curiosités et pépites qu'elle a pu chiner : des dernières collections de vêtements colorés aux accessoires de mode & de décoration qu'elle avait le chic de dénicher, sans oublier les délicieuses assiettes composées aux saveurs locales ou internationales qu'elle nous préparait au rythme des légumes et fruits de saison. et ce, dans ce concept store qu'elle a créé, sur la place de la mairie du village, où tout le monde adorait se retrouver ! Qu'ils soient venus de Paris, Bordeaux, Marseille, Londres, San Francisco, New York, Lisbonne. ou de Toulouse, Lectoure & ses environs, tous les clients de ce lieu vivant a permis à chacun de faire une vraie pause dans ce cadre enchanteur qui n'attend plus que vous désormais, charmants et chaleureux acquéreurs ! Cette belle demeure en pierre, classée, bâtie au Moyen-Age, en partie restaurée il y a cinq ans avec de très beaux matériaux (chaux, chanvre, travertin, boiseries sablées, pierres) par les meilleurs artisans locaux attire le regard de tous les passants. Alors si vous souhaitez fédérer et inviter vos futurs clients à vivre d'autres beaux moments à l'intérieur de votre boutique / restaurant / salon de thé, comme à l'extérieur en profitant de la terrasse sous les jolies arcades fleuries et odorantes typiques de notre région, retenez cette bonne adresse ! Composé d'une cave avec un puits, puis de trois niveaux, cet immeuble a bénéficié d'une superbe restauration complète au rez-de-chaussée, avec un accès possible pour les personnes à mobilité réduite. D'une surface d'environ 90 m², le premier niveau (rdc) permet aujourd'hui d'accueillir tout type de commerce raffiné. La salle principale est partiellement séparée par les poutres et colombages d'antan, ce qui offre deux espaces distincts. Un coin cuisine a été aménagé, mais il ne s'agit pas d'une cuisine professionnelle. Si vous en aviez besoin, à l'arrière de la boutique, un espace indépendant pourrait être exploité à cet effet. Le second oeuvre et la décoration intérieure sont à prévoir aux étages. La majeure partie (115 m²) du second niveau correspond à un plateau avec une hauteur sous plafond de plus de 7m et dispose également d'un ourdis, tandis que le reste (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons d'autrefois. Un vieil escalier mène au troisième niveau dont environ 75 m² sont couverts de planchers. De là, on peut admirer la charpente et la toiture dotée d'un pare-pluie, récentes, mais également avoir une vue en contre-plongée sur le premier niveau, ce qui vous permettra d'agencer les lieux en loft, chambres d'hôtes ou plusieurs appartements. Les fenêtres, les portes, les vitrines sont en double vitrage et les volets sont refaits (ceux du deuxième étage seront bientôt repris aussi). Les évacuations pour les eaux usées sont présentes et le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes. Cet ensemble s'adresse à des personnes qui sont disposées à terminer de créer un lieu à leur image, tout en bénéficiant d'un espace de travail vraiment remarquable. Sa situation est idéale : face à la halle, à côté de la mairie, proche des autres petits commerces, de l'école, de la campagne gersoise. Je serai vraiment ravie de vous présenter ce lieu inspirant, alors à très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 897179.

"Le puits de lumière". un lieu exceptionnel qui ne laissera personne indifférent ! Nul doute que vous tomberez sous le charme de ce site incroyable, comme toutes celles et ceux qui ont eu le plaisir et la chance d'y exposer leurs toiles, leurs créations, leurs collections, leurs étoffes au fil des siècles. Aujourd'hui, son heureux propriétaire et moi-même espérons qu'un nouveau projet raffiné y trouvera sa place, qu'il soit artistique, gastronomique, bistronomique ou commercial. Son architecture gasconne, datant probablement du Moyen-Age, y ajoute une touche historique, authentique et une âme. Sa situation en plein coeur d'une commune aussi ancienne que Saint-Clar - dont les fondations remontent au XIIIème siècle -, face à la halle aux piliers de bois, fait de cet ensemble un lieu privilégié surplombant l'une des plus belles arcades de la Place de l'Hôtel de Ville. Ce village pittoresque accueillit de nombreuses petites mains, des artisans qui travaillaient le cuir, les tissus, le bois, la pierre, le métal et le grain. Cet immeuble fut même une célèbre mercerie au début du XXème siècle. L'un de ses talentueux propriétaires a lui-même construit le système à poulie qui permet de faire remonter le grand lustre qui éclaire le hall d'entrée, apportant ainsi une lumière à la fois naturelle et tamisée à tous les étages. Cet élément central, cette architecture atypique sont pleinement valorisés par une scénographie incroyable. * Au rez-de-chaussée : Dès notre arrivée, côté Sud-Ouest, notre regard se pose sur le magnifique escalier à colimaçon métallique, balaie la pièce très lumineuse avec ses vitrines, son entrée vitrée en demi-lune. et se lève vers le grand lustre en laiton et la coursive en bois qui orne ce puits de lumière sur les trois niveaux. Un second escalier mène à une première cave dotée d'un puits. À côté de ce grand hall (50 m²), se trouvent un espace cuisine, une seconde porte d'entrée vitrée et une belle vitrine, exposés Sud-Ouest, un accès à une seconde cave (équipée du système pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée), puis un dégagement, un cellier et des toilettes séparés. Une surface parfaite pour tout type d'activité ! * Au premier étage : L'escalier à colimaçon nous mène à cette magnifique coursive avec vue en contre-plongée sur la boutique, où l'on aperçoit l'imposant ravissant casier de mercerie et rejoint deux chambres exposées Sud-Ouest. La rambarde qui encercle le puits de lumière est agrémentée de balustres sculptées (avec des pieds en têtes d'homme et de femme alternées) et de supports hauts qui soutenaient jadis certainement les tentures, les tissus et les rubans de la mercerie. Un second escalier, depuis le dégagement du rez-de-chaussée, nous guide vers un palier, une salle d'eau avec WC, une salle à manger et une cuisine intégrée. * Au second étage (avec colombages et enduits à la chaux) : Depuis ce second palier avec estrade, on peut monter vers une mezzanine où les enfants adoreront jouer. ou se diriger vers un couloir avec salle d'eau, puis vers une troisième chambre et un salon mansardé de 53 m² avec vue sur la place du village. Par celui-ci, on accède à une dernière pièce : le local technique qui abrite le système à poulie du lustre et les étagères de rangement. Les étages sont chauffés par une pompe à chaleur air / air. Les huisseries des deux étages sont en double vitrage. Les volets sont refaits et repeints. La toiture, en tuiles et fibrociment, est en bon état. Vous trouverez davantage de photographies sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 897178.

Exclusivite optimhome. Emplacement de 1er choix pour ce restaurant / bar / chambres d'hôtes. Au cœur du village historique de la romieu, dans le gers. Cet immeuble individuel de caractère sur 420 m², plus les combles, offre une combinaison unique de services de très bonne qualité, parfaite pour un entrepreneur à la recherche d'une belle opportunité dans le gers. Situé dans un cadre authentique d'un des plus beau village gascon, le restaurant et le café avec licence iv jouissent d'une notoriété bien établie, attirant une clientèle fidèle et diversifiée, profitant d'une belle salle de 40 m² avec cheminée, espace bar, d'une magnifique cour intérieur, cuisines professionnelles équipées sur 3 espaces, et exploitant les arcades donnant sur la place du village. Boostez votre activité et profitez de l'engouement touristique généré par la réputation de ce village de 570 habitants classé parmi " les plus beaux villages de france". C'est aussi un village étape du gr de st jacques de compostelle reconnu par les pèlerins. 5 chambres d'hôtes de charme : dotées d'un décor élégant et de tout le confort moderne, les 5 chambres d'hôtes équipées sont l'endroit idéal pour les voyageurs en quête d'authenticité. Fonctionnement : a ce jour, ouverture d'avril à octobre voir mi-mars à mi-novembre. Fermé deux jours consécutifs (mercredi et jeudi) capacité salle intérieur mode traditionnel 36 places. Mode groupe 50 places capacité extérieure 70 places espace cour intérieure non exploitée, utilisée de façon privative appartement privé : l'immeuble dispose d'un logement privé. La cour extérieure offre un espace idéal pour les soirées d'été et les événements spéciaux, ajoutant une touche de charme supplémentaire à ce superbe ensemble immobilier. Emplacement stratégique & potentiel lucratif : vous l'aurez compris, ce restaurant bénéficie d'une situation de premier choix, sur la place, à côté de la collégiale. Les actuels propriétaires y exercent depuis 17 ans principalement d'avril à novembre, laissant au choix un développement du chiffre d'affaire ou une activité déjà lucrative avec des mois de repos. Cette annonce comprend les murs et le fond de commerce, vous avez aussi la possibilité d 'acheter uniquement le fond de commerce. Visite virtuelle 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez david san martino entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 136 472 greffe de auch) 06 37 01 29 74 (réf. 557673 ).