1 690 000 €
Immeuble 870 m²
Schiltigheim (67300) Iad france - pierre-olivier gasser vous propose : exclusivite / special investisseurs / monopropriete / gros potentiel / au 1 rue de barr, à l'angle de la route de bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante. Au dernier étage (158 m² au sol dont 123 m² de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise. Partiellement occupé, les loyers (63.000 € par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 €) ne demandent qu'à être optimisés. Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure. Toiture, zinguerie, doubles vitrage pvc, volets et espaces communs en parfait état. Travaux à réaliser : - changement de chaudière (actuellement fuel) - rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires - aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex. Taxe foncière annuelle 7.794 € dont une partie refacturée au local commercial. Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'barr' (ligne c3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'fischerstub'. Proche de nombreux commerces et commodités. Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 249 et classe climat e indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.