Situé au cœur de Bédarieux, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des commerces, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d'investissement rare, alliant sécurité patrimoniale et forte rentabilité. L'ensemble se compose de trois appartements indépendants ainsi que d'un garage de 30 m², le tout réparti sur plusieurs niveaux avec une gestion facile et peu de charges. Les logements comprennent : Deux appartements T2 bien agencés, idéaux pour de la location longue durée ou meublée. Un T3 en duplex de 69 m², offrant de beaux volumes, une vraie sensation d'espace et la possibilité de séduire une cible locative plus familiale. Un garage fermé, rare et toujours très recherché, qui peut être utilisé pour du stationnement, du stockage ou encore mis en location séparément pour générer un revenu complémentaire. Les prestations sont soignées : les appartements ont été entièrement rénovés récemment avec des matériaux de qualité et bénéficient tous d'une performance énergétique classée en C, assurant confort, efficacité thermique et réduction des charges énergétiques. Côté investissement, les chiffres parlent d'eux-mêmes : En location classique, le rendement brut se situe autour de 10 %, ce qui en fait déjà un excellent placement. En optant pour de la location courte durée, ciblant notamment les curistes, professionnels de passage ou touristes du Parc du Haut-Languedoc, le potentiel de rentabilité peut grimper jusqu'à 27 % brut, selon le taux de remplissage et les périodes d'exploitation. Bédarieux est une commune dynamique et en pleine mutation, à 30 minutes de Béziers et 1h de Montpellier, connectée par la ligne SNCF Béziers-Millau et proche de l'A75. Elle bénéficie d'une demande locative constante, portée par ses services, sa proximité avec les stations thermales (Lamalou-les-Bains à 10 minutes), son tissu associatif et son environnement naturel très prisé. Ce bien convient autant à un investisseur chevronné qu'à un particulier souhaitant se constituer un patrimoine locatif solide, sans avoir à engager de travaux. L'immeuble est parfaitement exploitable dès l'acquisition. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité unique. Bien rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 156 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.
