Vente immeuble à Langon (35660)

Taurus Patrimoine, expert en immeuble de rapport vous présente cette opportunité d'investissement au coeur de Langon, proche de la gare au coeur de la ville, sur l'axe Redon-Rennes. Disposé sur 3 niveaux et composé de 4 lots principaux cet immeuble en mono-propriété offre une rentabilité de 10,13% brut annuel ! Avec une exploitation mixte LCD / LLD loyers annuels : 36 372euros Cash-flow + 1000euros / mois avant impôts. Forte possibilité de défiscalisation grâce aux travaux à réaliser. Dossier complet d'analyse technique, locative et financière sur demande par mail ou téléphone, n'hésitez pas à nous le demander pour plus d'informations ! 200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,038 € / an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L'immobilier de A à Z par Alexandre Huet vous propose à la vente : IDEAL INVESTISSEUR Situé en plein centre ville d'une commune dynamique, à pied de tous commerces, écoles et transports. Environ 3 minutes de l'échangeur Rennes - Nantes. Cet immeuble est composé d'un duplex à rénover d'environ 63 m² avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau, wc, chambre spacieuse, grenier aménageable avec belle hauteur et cave. En partie nord, un jardin avec une dépendance aux volumes généreux. Le second logement lui aussi à rénover se compose d'une pièce au rez-de-chaussée et d'une grande chambre avec salle d'eau à l'étage. En partie sud le terrain est constructible, le tout viabilisé en eau, électricité, télécom. Tout à l'égout en façade. Grand potentiel de location, de division ou de reventes. Secteur attractif, belle rentabilité à la clé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Iad France - Jean-Marie Julaud vous propose : Bâtiment professionnel de 2007 avec appartement de fonction le tout avec superficie de 700 m². Situé dans la zone artisanale de Guémené-Penfao, ce bâtiment professionnel polyvalent offre une opportunité unique d'allier espace de travail et confort résidentiel. Idéal pour les entreprises souhaitant optimiser leur organisation tout en disposant d'un logement sur place. Le rez-de-chaussée se compose d'un secrétariat spacieux, de deux bureaux fermés, d'une grande salle de réunion, ainsi que d'un entrepôt adapté pour le stationnement de véhicules. Vous y trouverez également une réserve de matériel et une lingerie. À l'étage, un appartement lumineux comprend deux chambres et un espace de vie confortable, idéal pour un logement de fonction. Le bâtiment est fonctionnel avec une agencement optimisé pour une activité professionnelle diversifiée. Polyvalent, il est adapté à de nombreux secteurs tels que les bureaux, l'artisanat ou le stockage. Son accessibilité est facilitée grâce à un accès aisé pour les véhicules utilitaires, et il se situe à proximité des grands axes. Loyer : 2 800 € par mois bail 3,6,9. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Julaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À redon (35600), local d'activité à vendre. Locaux utilisés en tant qu'école de danse pendant de très nombreuses années, une nouvelle vie les attends : box de stockages, espace de coworking, salles de séminaires,. Les possibilités sont nombreuses ! Actuellement d'une surface totale de 340 m² = 2 salles de 150 m² et 80 m² + annexes (vestiaires, wc, salle d'eau, hall d'entrée). Implanté sur une parcelle de plus de 1200 m² en zone ueb (possibilité d'emprise au sol de 60% ; bâtiment possible r + 2+combles) le dpe a été réalisé le 13 / 07 / 2022 et classe le bâtiment en classe b - ges : a les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ce bien vous est proposé au prix de 312.455euros hai (honoraires inclus de 13.455euros ttc à charge de l'acquéreur soit 4.5% soit 299.000euros hors honoraires) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie daunis, au 07 89 53 12 66 ou par courriel à immo44630@gmail.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie daunis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 877683946 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 385433- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 (4.5 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 -.

Sur la commune de st nicolas de redon, en zone uba (zone d'extension de l'agglomération à caractère d'habitat pavillonnaire) découvrez une parcelle de 1000 m² avec un bâtiment industriel d'environ 400 m² en bardage couvert en fibro ciment, sol bétonné. Artisans en recherche de local : les lieux sont prêts à accueillir votre activité ! Investisseurs / promoteurs : redessinez ces lieux qui se prêtent parfaitement à l'implantation d'un petit quartier pavillonnaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : non soumis au dpe prix du bien : 136.990 euros prix du bien hors honoraires : 130.000 euros honoraires ttc : 5.38% soit 6990 euros honoraires à la charge de l'acquéreur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie daunis, au 07 89 53 12 66 ou par courriel à immo44630@gmail.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie daunis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 877683946 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 347349- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 -. (5.38% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (5.38 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 -.

Situé à saint-nicolas-de-redon (44460), cet immeuble offre un emplacement de choix au cœur du centre bourg. La ville se distingue par sa proximité avec divers commerces, restaurants et services essentiels. Cet immeuble d'environ 106 m² présente une configuration polyvalente avec un local commercial, un appartement t3 en duplex et une dépendance. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 40 m², comprenant un espace accueil, 2 bureaux et des sanitaires, offre de multiples possibilités d'exploitation. À l'étage, un appartement t3 en duplex propose un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, un bureau, une salle d'eau, un débarras et un wc. L'étage supérieur dévoile un bel espace libre menant à une chambre et une zone de stockage sous rampant. Avec sa cour, sa dépendance d'environ 65 m² composée d'une grande pièce et son box avec couverture en ardoise naturelle refaite à neuf en 2024, ce bien présente un potentiel intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 180 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claude-philippe ferreira, tél. : 07 84 16 85 41, e-mail : claudephilippe.ferreira@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 505 335 737.

Iad france - pierre-yves burban vous propose : nouveaute i@d - redon centre - immeuble - 6 logements. Découvrez cet immeuble de 212 m² idéalement situé dans le centre ville de redon. Ce bien est composé de six logements, divisé en : un t1 de 27 m² loué 360 €. Un studio de 16 m² loué 330 €. Un studio de 20 m² loué 340 €. Un studio de 21 m² loué 340 €. Un t3 de 63 m² loué 478 €. Et un t3 de 65 m² loué 510 €. Ce qui représente une valeur locative globale de 2358 € photos supplémentaires sur demande. Cet immeuble à été rénové en 1996, chauffage électrique, tout à l'égout, toiture en ardoise naturelle, vmc commune pour les six logements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 275 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché. En vente avec d'autres mandataires, nous avons les honoraires les moins élevées et sommes spécialisés dans les immeubles de rendement. Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge. Surface habitable : 211 m² Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm Stationnement : Places de parking privatives DPE : E Composition des logements RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²) 1 studio loué (caution jusqu'à 02 / 2026) 3 studios libres pour optimiser les loyers dès l'achat 1er et 2e étage : 2 grands duplex de 65 m² Tous les deux loués (baux jusqu'à 08 / 2026 et 11 / 2027) Gestion énergétique & charges Les 4 studios sont sur le même compteur (avec sous-compteurs et différentiel individuel) Chaque duplex à son propre compteur Frais actuels T3 : 30 € / mois (participation à la VMC et ménage des communs) Studio : 70 € / mois (eau, électricité, VMC, ménage) Atouts majeurs Localisation stratégique avec forte demande locative Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en bon état) Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante Loyers sous-évalués avec un potentiel d'augmentation immédiat après mise à jour des baux Travaux à prévoir pour valoriser l'investissement Légers rafraîchissements (peintures, sol, modernisation des kitchenettes et vasques de salle de bain) Mise aux normes électriques Division des compteurs électriques pour une gestion plus efficace Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 € / mois avant impôts Rendu brut : 10,50 % | Rendement net : 10,14 % Valorisation annuelle estimée : +2 % par an (soit + 50 650 € en 5 ans) Immeuble idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation. Dossier complet de projection et de présentation sur demande taurusconseil.contact@gmail.com - 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.38%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,005 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 742€ ~ 1005€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Emplacement idéal en hyper-centre à quelques mètres de la mairie. À rénover entièrement. Idéal pour un déficit foncier ! Disposé sur 3 niveaux de 26 m² chacun plus un sous sol de même superficie. Tout projet possible. La rénovation de cet immeuble vous appartient néanmoins d'après nos analyse voici la manière la plus efficace de l'exploiter : RDC : 1 T2 de 26 m² environ - LCD - 1 100eu / mois 1er étage : 1 T2 de 26 m² environ - LLD - 510eu / mois 2ème et 3ème étage : 1 T3 en duplex de 45 m² environ - LCD - 1 480eu / mois Total mensuel : 3 090 Total annnuel : 37 080 Concernant ce projet vous avez la possibilité de passer par vos équipes d'artisans concernant l'aménagement du bâtiment. Nous avons fait chiffrer ce projet par notre partenaire en maîtrise d'oeuvre locale Avenue Travaux. Les chiffrages sont déjà prêt et ils peuvent s'occuper de vous livrer le projet clef en main. Les calculs de rentabilité sont fait à partir des devis que nous avons. Dossier complet sur demande. 70,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.14%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Claudine Morin vous propose : Vous propose un Bâtiment de 600 m² environ, de qualité, pouvant se transformer facilement suivant l'usage que l'on en désire. Situé sur un terrain de 2 ha dont 1 ha arboré, paysagé et de 7000 m² empierré (parking). Ce bâtiment permet soit : l'installation d'un restaurant, de locations de salles, d'évènementiel, idéal pour un traiteur. Ancienne discothèque bien entretenue. Le PLU à ce jour, permet l'installation de chalets vous donnant la possibilité de créer un Gîte, un Camping (on est situé proche de la Gacilly, Brocélliande, Rochefort en terre. etc) Contactez-moi : •Pour plus d'informations sur cette propriété et pour discuter des modalités, je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. •Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudine Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 328587175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : immeuble comprenant un local commercial et un appartement refait a neuf ! Dans le bourg de plessé, situé face aux parking des halles, l'immeuble propose un local commercial et un appartement fraichement rénové avec une entrée indépendante chacun ! Surface commerciale de 34 m² avec un espace vente et un espace cloisonné avec wc et lavabo appartement en duplex de 50 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte (non aménagée ni équipée) et un wc. Puis au niveau supérieur, une chambre, une salle d'eau et un bureau. Le dpe a été réalisé le 05 / 11 / 2024 et classe l'immeuble en classe c - ges : a avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 710 euros et 1010 euros (appartement) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ce bien vous est proposé au prix de 125.990euros hai (honoraires inclus de 5990euros ttc à charge de l'acquéreur soit 4.99% soit 120.000euros hors honoraires) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie daunis, au 07 89 53 12 66 ou par courriel à immo44630@gmail.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie daunis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 877683946 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 381625- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie daunis (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 877683946 -.