Vente immobilier à La Teste-de-Buch (33)

Bel Appartement à Vendre à La Teste-de-Buch, Gironde Découvrez cet appartement moderne et lumineux de 64 m², construit en 2012 et en excellent état. Situé au cœur d'un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien est idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, un salon accueillant baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, une cuisine équipée et moderne, ainsi qu'une salle de bain contemporaine. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et pratique. Cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant tranquillité et proximité des commodités. Vous profiterez ainsi de la sérénité d'un quartier résidentiel tout en ayant un accès facile aux commerces et aux transports en commun. Proposé à un prix attractif de 299 000 euros, cet appartement représente une excellente opportunité pour acquérir un bien de qualité dans une région prisée de la Gironde. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4029.

Prix : 417 000 € FAI Surface habitable : 98 m² – Parcelle de 545 m² Située dans un environnement résidentiel et paisible sur la commune de Cazaux, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie traversante, dotée d'un espace salon séjour convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La partie nuit dessert trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et un garage attenant, apportant un confort de vie au quotidien. L'ensemble est édifié sur une parcelle clôturée de 545 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre serein. Les atouts de ce bien : Maison de construction récente et en bon état général Distribution intérieure optimale et prestations soignées Quartier calme à proximité des commodités, écoles et accès principaux Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en recherche de tranquillité et de praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Référence agence : 330.

Rare, mca, constructeur de villas personnalisée, vous propose ce terrain exceptionnel et rare de 1000 m² sur la commune de la teste de buch. Situé dans un quartier très calme, proche du centre-ville et dans un superbe écrin boisé protégé. Le tarif de cette parcelle est de 435000 €(hors frais de notaire et viabilisation). Pour tout renseignement, et afin d'étudier votre projet avec mca, veuillez contacter raphaël de préférence sur le n° o6.16. 19. O1.2o les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir cette superbe villa contemporaine, nichée dans un havre de tranquillité à quelques pas du port, des commerces et des animations. Cette résidence au design cubique et toit plat, érigée en 2019 sur un vaste terrain de plus de 900 m², offre un cadre de vie idyllique. Vous serez immédiatement séduit par ses prestations haut de gamme et son confort absolu. Le jardin luxuriant, agrémenté d'une piscine ensoleillée exposée plein sud, vous invite à la détente et à la sérénité. La villa se déploie sur 160 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec dressing, d'une cuisine ouverte sur un lumineux séjour-salle à manger équipé de baies vitrées à galandage, d'une buanderie pratique, d'une suite parentale élégante avec salle de bain attenante, ainsi que d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante. À l'étage, vous trouverez un espace polyvalent dédié à la télévision ou au bureau, deux belles chambres avec terrasse orientée sud, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu est agrémenté d'une piscine bordée par une terrasse en bois. Un garage et des places de stationnement complètent cet ensemble prestigieux. Appréciez l'emplacement idéal de cette propriété, son style résolument contemporain et sa luminosité naturelle qui baigne ses espaces de vie. Une occasion unique à ne pas manquer !

La Teste-de-Buch : maison de 4 pièces (80 m²) à vendreN'hésitez pas à prendre contact avec Javier TERRON (O7-69-66-49-12) pour obtenir de plus amples informations sur la maison ou sur les modalités de vente. Idéalement située -  À découvrir à La Teste-de-Buch (33260) : maison neuve 4 pièces à vendre. Surface de 80 m² sur 996 m² de terrain. Elle comporte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gare (La Teste-de-Buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, boucheries-charcuteries et poissonneries. Océan Atlantique à 5 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 657 930 € hors frais de notaire, et de raccordement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente d'une maison de 7 pièces (146 m²) à la teste-de-buchcontactez javier terron (tél : o7-69-66-49-12) pour toute information sur la maison. Donnez vie à vos projets immobiliers avec maisons de la côte atlantique andernos-les-bains. Idéalement située -  à découvrir à la teste-de-buch (33260) : maison neuve 7 pièces à vendre, 146 m² de surface et 996 m² de terrain. Elle offre quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gare (la teste-de-buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, bureaux de poste et supérettes. Océan atlantique à 5 km. Cette maison de 7 pièces est proposée à l'achat pour 793 008 € hors frais de notaire, et de raccordement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (101 m²) à La Teste-de-BuchContactez Javier TERRON (tél : O7-69-66-49-12) pour toute information sur la maison. Idéalement située -  À vendre à La Teste-de-Buch (33260) : maison neuve 4 pièces de 101 m² et de 996 m² de terrain. Son intérieur propose trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité : gare (La Teste-de-Buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, poissonneries et boucheries-charcuteries. Océan Atlantique à 5 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 729 700 € hors frais de notaire, et de raccordement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Terrain de 996 m² en vente à la teste-de-buchcontactez javier terron (tél : o7-69-66-49-12) pour toute question sur le terrain ou sur les démarches à suivre. Idéalement situé -  terrain de 996 m² en vente à la teste-de-buch (33260).Proche gare (la teste-de-buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, épiceries et bureaux de poste. Océan atlantique à 5 km. Il est à vendre pour la somme de 547 000 € hors frais de notaire, et de raccordement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Christophe Toumieu vous propose : Si qualité des matériaux et finesse des réalisations vous caractérise, voici votre demeure. Entièrement rénovée en 2023 (de nombreux postes sous garantie rt2022), cette maison de ville en plein centre, réussit à marier le charme de l'ancien et l'efficacité du neuf. Dés l'entrée, l'élégance des baies vitrées vous amène par le biais d'un meubles sur mesure vers une grande pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, l'espace ouvert d'une cuisine hautement équipée dont les lignes épurées sont surplombées par un plafond rampant. Une triple exposition. Une belle suite parentale climatisée de 30 m² avec son propre coin terrasse avec vue directe sur la piscine, complète l'espace de plain- pied. À l'étage, vous serez accueilli par un espace bureau, 2 chambres et 1 salle de bain. Une dépendance dans le jardin, aménagée en studio, idéale pour vos invités vient finaliser l'espace habitable. L'extérieur vous portera entre farniente, réception, repas conviviaux, ambiancé par une piscine de 7 / 3 m et arboré d'essences exotiques, sous couvert d'une belle et large terrasse. L'allée dédiée au stationnement amène sur un garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Toumieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 352811509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Martin vous propose : Appartement T3 bis entièrement rénové à La Teste-de-Buch - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif Situé au cOEur de La Teste-de-Buch, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement lumineux de 72.9 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien est composé de 2 chambres spacieuses, d'un dressing, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé, d'un cellier buanderie, d'une cuisine équipée spacieuse et ouverte sur un salon / salle à manger lumineux. Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort et la convivialité au quotidien. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente qui apporte une touche de modernité et d'élégance à chaque pièce. Les prestations de qualité, les matériaux et équipements choisis avec soin sauront vous séduire dès la première visite. Côté praticité, un parking privé facilite le stationnement et garantit un accès rapide à votre logement. De plus, la proximité des principaux axes routiers vous permet de rejoindre facilement les villes voisines. Vous apprécierez également la proximité des espaces verts, parcs et squares pour des moments de détente en plein air. Le bâtiment de la résidence est sécurisé, offrant tranquillité et sérénité à ses résidents. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement rénové à La Teste-de-Buch. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet dans l'intérêt de mes clients. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.99€ par mois (soit 2267.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rania Hamani vous propose : Appartement de Charme avec Balcon à La Teste de Buch Idéal Investissement ou Première Acquisition Bienvenue dans ce superbe appartement à La Teste-de-Buch, niché au cOEur d'un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités. Ce charmant appartement de type T1, d'une sur superficie de 23 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet espace, qui comprend une chambre lumineuse, une salle de bain moderne, un WC séparé et une cuisine équipée. Un atout majeur de cet appartement est son balcon. Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. • Loyer annuel HT : 4 466€ • Rentabilité : 6,38 % Loyer annuel HT : 4466,0 € Échéance du bail commercial (en années) : 9 Étage (s) : N. C. Nombre de pièces : 1 Année de construction : 2010 Taxe foncière : 287 € Charges de copropriétés mensuelles : 10 € Confort et Sécurité sont au rendez-vous avec des équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique et des systèmes de sécurité comprenant un digicode, un interphone, une alarme, un système anti intrusion et un gardien dans la résidence. Pour les amateurs de tranquillité, cet appartement est situé dans un immeuble de 2 étages, offrant ainsi une ambiance calme et sereine. La présence d'un balcon ajoute un espace extérieur supplémentaire pour profiter des moments de détente en toute intimité. Ce bien ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition. N'hésitez pas à visiter cet appartement plein de charme à La Teste-de-Buch. Une occasion à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 372.17€ par mois (soit 4466 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rania Hamani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 931497002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de nature et de tranquillité, cette maison est faite pour vous ! Située à seulement 5 minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié avec un vaste terrain de 2 585 m², idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et un environnement paisible. D'une surface d'environ 131 m², cette maison se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un cellier complète l'ensemble pour plus de rangement. L'extérieur ne manque pas d'atouts : un grand jardin arboré, une piscine pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage attenant pour stationner ou stocker du matériel. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, mais un devis estimatif sera mis à disposition afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet. Points forts : - Grand terrain de 2 585 m² dans un environnement verdoyant - Maison lumineuse et fonctionnelle de 131 m² - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement - Piscine et garage attenant - Proximité immédiate des commodités, écoles et transports Vous avez un projet et souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et discuter des possibilités qu'offre cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 627 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 600 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : lola.billon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948 335 344.

Située à La Teste-de-Buch (33260), cette maison mitoyenne d'un côté de plain-pied de 105 m² offre un cadre de vie paisible et familial. La Teste-de-Buch attire par sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le Bassin d'Arcachon, idéal pour les amoureux de la nature. À quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, cette localité bénéficie d'une vie pratique et agréable. Construite en 1977 sur un terrain de 620 m² arboré, clôturé et piscinable, cette maison se compose d'une entrée, d'un salon salle à manger lumineux avec cheminée, d'une véranda, d'une cuisine équipée séparée, de 3 chambres, d'une salle d'eau un WC séparé et un garage attenant de 15 m² pouvant être aménagé comme une pièce supplémentaire. Avec ses 5 pièces, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 441 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875.

Située à La Teste de Buch (33260), près de la place du marché et de la place Gambetta, cette maison d'architecte de 2021,176 m², vous séduira avec ses deux niveaux, par son emplacement et ses prestations haut de gamme. Elle est bien située à l'abri des nuisances, dans une impasse très calme. L'extérieur de cette charmante maison de 590 m² comprend une terrasse en bois de 80 m², une terrasse carrelée de 24 m², une piscine au sel 3x8m avec robot et volet de protection, un garage séparé de 40 m² (place pour 2 voitures) et un parking goudronné pour 3 voitures. Le terrain est entièrement clôturé. En RDC : Entrée avec placard, WC avec lavabo et douche, séjour, cellier, 2 chambres parmi lesquelles l'une est une suite parentale et comprend dressing et salle d'eau. À l'étage : une salle de bains, des WC, 3 chambres avec placards et une terrasse carrelée de 21 m². Le chauffage est au sol, et l'eau chaude est produite par pompe à chaleur. Réalisez votre rêve dès aujourd'hui avec cette maison moderne, élégante et éco-responsable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

La teste de buch maison avec jardin clos et sans vis à vis. Elle comprend un séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau, un wc - un abri de jardin, une place de parking. Vendue meublée prestations de qualité vous n'aurez plus qu'à poser vous installer pour profiter du calme de son environnement. Prix 399 000 euros hai dont 3,91% d'honoraires charge acquéreur soit 384 000 euros nets vendeur dpe : c - ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 380 euros et 560 euros. (abonnement compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez françoise bailly, au 06 51 09 39 11 ou par courriel à f.bailly@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de françoise bailly agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 422 431 742 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 401684. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) françoise bailly (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 422 431 742 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VENTE d'une maison T4 (68 m²) à La Teste-de-BuchÀ La Teste-de-Buch (33260), maison neuve à vendre de 4 pièces, 68 m² de surface et 329 m² de terrain. Son intérieur dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Proche gare (La Teste-de-Buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, bureaux de poste et supérettes. Océan Atlantique à 5 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 310 000 €.Contactez Laurent CHAMPEIL (05 57 15 12 37) pour obtenir de plus amples informations sur la maison de plain-pied ou sur les modalités de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente : terrain de 329 m² à la teste-de-buchréalisez votre projet sur ce terrain de 329 m² à vendre à la teste-de-buch (33260).Proche gare (la teste-de-buch), établissements scolaires, marchés, bibliothèques, tennis, bassins de natation, supermarchés, boulangeries, commerces, supérettes et boucheries-charcuteries. Océan atlantique à 5 km. Son prix de vente est de 190 000 €. Contactez laurent champeil (tél : 05 57 15 12 37) pour toute question sur le terrain, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Batisoft la teste-de-buch vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et à toutes les étapes de l'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

En plein coeur du centre-ville, à seulement deux minutes à pied de la gare, du port et des commerces, cet appartement de 60 m² bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement calme et agréable. Situé au sein d'une petite copropriété, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec cellier attenant, d'une chambre, d'un espace nuit complémentaire, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose d'un atout rare en centre-ville : une place de parking privative, ainsi qu'un local à vélos sécurisé permettant de stocker vos vélos ou autres équipements en toute tranquillité. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre un quotidien facile et tout accessible à pied. À découvrir rapidement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (310 000 € hors honoraires).

Vente d'un terrain non viabilisé de 1 000 m², à 2 min du centre-ville, à cazauxemplacement privilégiéà cazaux (33260) en vente à 9 km de l'océan atlantique, et non loin du lac, venez découvrir ce terrain de 1 000 m². Il est orienté au sud. / sud-ouest. Ce terrain est à vendre pour la somme de 317 000 €. Prenez contact avec vanessa boiteux (tél : o6.38. 36.15. 29) pour toute question sur le terrain, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À proximité des commerces et des écoles, pavillon de type 4 sur une belle parcelle piscinable de plus de 800 m² très bien exposée. La maison comprend entrée, cuisine, séjour, cellier, dégagement, 3 chambres, SDE, wc. Garage attenant de plus de 20 m² carrelé et isolé. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Maison de charme au coeur de la Teste de Buch, idéale pour une vie paisible en ville. Une pièce de vie lumineuse, 4 chambres alliant confort et fonctionnalité : une dépendance aménagée, avec chambre, salle d'eau et salon cosy. Un jardin arboré agrémenté d'une piscine. Un lieu de vie rare, serein et verdoyant à deux pas du marché. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Pyla-sur-Mer – Villa d’exception avec vue panoramique sur le Bassin et le golf Nichée dans un environnement privilégié, cette superbe villa de plus de 260 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon et le golf. Conçue pour profiter pleinement des extérieurs, chaque pièce bénéficie d’un beau panorama et d’un accès direct aux terrasses. À l’extérieur, plus de 300 m² de terrasse en bois de Padouk accueillent une piscine à débordement, un jacuzzi et une cuisine d’été, invitant à la détente à toute heure. L’agencement intérieur privilégie la lumière naturelle et les volumes ouverts. Idéale pour recevoir, la propriété comprend une vaste pièce de vie traversante avec cuisine semi-ouverte, quatre suites dont une superbe master avec baignoire, douche, mini-bar et dressing sur mesure. Un studio indépendant avec cuisine et salle d’eau permet d’accueillir en toute autonomie famille, amis ou personnel. Les prestations sont complétées par une salle de sport avec sauna et douche, un grand cellier / buanderie, ainsi qu’un garage offrant plusieurs stationnements. Les équipements haut de gamme incluent un ascenseur, une climatisation réversible intégrée, domotique et une excellente performance énergétique (DPE A). Enfin, la villa offre un potentiel de rentabilité locative très intéressant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 min à pied du marché, dans un quartier calme et recherché, cette maison non mitoyenne d'environ 133 m², sur un terrain de 470 m², vous séduira par son ambiance paisible, ses volumes agréables et son extérieur soigné avec terrasse bois, jardin zen et piscine récente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une suite parentale avec salle d'eau, buanderie, cellier et WC complètent ce niveau. À l'étage : trois chambres, un bureau et une salle d'eau. Maison rénovée avec soin, économe au quotidien grâce à ses équipements récents, pensée pour allier bien-être et praticité. Stationnements privatifs, garage vélo / moto. Un bien rare, prêt à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 554 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : karine.roynel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.

Je vous présente, en exclusivité, cette maison de plain pied de 122 m² à rénover ou transformer sur une belle parcelle de 1114 m² dans le quartier de la Teste "Pinède de Conteau". Elle comprend un espace jour de 45 m² avec un salon exposé Ouest donnant sur le jardin et une salle à manger exposée Est, avec accès à une véranda de 8 m². Vous y trouverez également une cuisine indépendante de 9 m², une entrée, un wc séparé ainsi qu'un petit cellier. L'espace nuit, quant à lui, propose 4 chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire qui servait autrefois de garage, transformée en 5ème chambre pendant plusieurs années. Une salle d'eau avec double vasque et deux douches ainsi qu'une pièce annexe complètent l'ensemble. L'espace jour est équipé d'une climatisation réversible et l'espace nuit de radiateurs électriques. Toutes les huisseries sont en PVC, double vitrage. Cette maison se trouve au centre d'une belle parcelle de 1114 m², sur laquelle peut être implantée une piscine. Elle est située en zone UPA (30 % d'emprise au sol avec minimum 25% d'espace pleine terre) donnant la possibilité d'agrandir ou de réaménager les espaces selon les projets et envies. Une rénovation importante est à prévoir (charpente, toiture) Sa localisation est idéale. À moins de 2 kms vous trouverez, le collège, une école, les transports (bus et train), commodités et commerces. La plage de la Hume est à 2,5 kms et plage d'Arcachon à moins de 5 kms. La A660 en direction de Bordeaux est à 5 minutes en voiture. Que vous souhaitiez créer une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, tout est envisageable. Ne manquez pas cette occasion unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 583063 ).

Iad France - Thierry Lespinasse vous propose : Située sur une belle parcelle paysagée, cette villa vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort moderne. D'une surface totale de 268 m², elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse et à une piscine, parfaites pour profiter des beaux jours. L’espace nuit offre quatre chambres, dont une suite parentale ouvrant sur une spacieuse véranda équipée d’un jacuzzi. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Le sous-sol total, accessible depuis l’intérieur grâce à un élévateur, propose un espace de vie indépendant : un studio équipé avec cuisine, salle d’eau avec douche et WC, une grande pièce de loisir, ainsi qu’un espace de stationnement modulable selon vos besoins. La villa bénéficie d’équipements modernes : climatisation réversible, cheminée à insert avec diffusion d’air pulsé, fibre optique, et bien plus encore. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Les transports en commun sont également accessibles à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les grands axes. Une propriété alliant confort, modernité et qualité de vie, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1180000 euros. Prix hors honoraires : 1124000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 56000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.