Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Villa d’Exception – L’Alliance Parfaite Entre Modernité, Confort et Élégance Dans un cadre paisible, découvrez cette villa contemporaine de 2023, un écrin de sérénité et de modernité, conçu pour offrir une qualité de vie incomparable. Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles, et prestations haut de gamme pensées pour conjuguer esthétisme, bien-être et innovation technologique. Un intérieur à vivre et à ressentir Poussez les portes et laissez-vous séduire par un espace de vie aux proportions idéales, baigné de lumière et pensé pour des instants de convivialité et de détente. Un salon raffiné et épuré, sublimé par un carrelage poli marbré 120x120, une cheminée électrique élégante, et un somptueux canapé Poltrone & Sofa en U de 4 mètres, invitant à la détente. Une cuisine d’exception signée Schüller, véritable pièce maîtresse, équipée d’un îlot central convivial, d’une plaque avec hotte intégrée BORA, ainsi que d’un électroménager haut de gamme (NEFF, Whirlpool, Samsung). Un filtre Aqua Pura BWT garantit une eau pure à chaque instant. Un cellier fonctionnel et discret, avec adoucisseur d’eau BWT, ballon d’eau chaude Hitachi (270L), machine à laver Samsung et rangements optimisés. Côté nuit, le calme et l’intimité sont au rendez-vous. Une suite parentale élégante, agrémentée d’un dressing sur mesure, conçu comme un véritable écrin de rangement et d’organisation. Deux chambres spacieuses, avec placards intégrés, prêtes à accueillir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse. Un extérieur conçu pour le plaisir et la détente Une magnifique terrasse carrelée sur plots, alliant esthétisme et praticité, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une piscine d’exception, maçonnée avec liner armé garanti 25 ans, équipée d’un système KLEREO assurant un entretien automatique, d’un rideau sécurisé électrique et d’une pompe à chaleur connectée, ajustable à distance. Un jacuzzi ALINA connecté trois places, pour des moments de relaxation absolue sous les étoiles. Un jardin parfaitement aménagé, agrémenté d’une pergola élégante (4x3 m) et d’un store BANE électrique Brustor (5x3 m), offrant un espace ombragé et convivial. Un arrosage automatique GARDENA, garantissant un jardin verdoyant sans effort. Un abri de jardin de 10 m², discret et fonctionnel, pour un espace de rangement optimisé. Performance énergétique et confort technologique Norme RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Panneaux solaires SunPower P6 EMPHASE IQ8 – 9KWh, permettant une économie annuelle estimée à 750 €. Climatisation gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce, pour un confort sur mesure en toute saison. Sèche serviette souffleur SAUTER dans les salle d'eau pour plus de conforts. Caméras de surveillance extérieures connectées, offrant sécurité et tranquillité d’esprit. Visiophone Legrand connecté, pour un contrôle total où que vous soyez. Une demeure d’exception, une invitation à un art de vivre unique Plus qu’une maison, cette villa est une véritable expérience de vie, où chaque détail a été pensé pour conjuguer luxe, confort et sérénité. Entre espaces lumineux, matériaux nobles et technologie de pointe, elle incarne l’équilibre parfait entre modernité et bien-être, tout en offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu’élégant. Que ce soit pour des moments de détente au bord de la piscine, des soirées conviviales sous la pergola, ou simplement le plaisir de vivre dans un intérieur raffiné et baigné de lumière, chaque instant passé ici est une promesse de plaisir et de tranquillité absolue. Une propriété rare sur le marché, un bien d’exception pour une clientèle exigeante. Si vous recherchez un lieu où l’excellence rencontre l’émotion, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette villa hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
