Iad France - Benjamin Goncalves vous propose : Située dans le quartier recherché des Ruffins à Montreuil, cette maison spacieuse d’environ 160 m² utiles offre un cadre de vie idéal, parfait pour une famille ou un musicien cherchant des espaces indépendants ou un studio de musique professionnel de 50 m². Récemment agrandie et rénovée, elle sera parfaite pour vous accueillir Dès l’entrée, vous serez séduit par un double séjour lumineux, agrandi récemment pour offrir un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce, créant un lieu propice aux échanges et aux moments en famille. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa propre salle d’eau garantit confort et intimité, tandis que des toilettes séparées viennent compléter ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, bénéficiant d’un espace de rangement optimisé. Une salle d’eau ajoute encore davantage de confort à cet espace nuit. La maison repose sur un sous-sol total, offrant un vaste volume de stockage et de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Le chauffage a récemment été rénové avec une pompe à chaleur et la maison dispose d'un poêle à granule pour une faible consommation énegétique. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses annexes. Un studio de musique professionnel de plus de 50 m², isolé phoniquement, est un véritable bijou pour les musiciens ou ingénieurs du son. Il se compose d’une grande salle ouverte (permettant d’accueillir un grand piano à queue, plusieurs amplis, une batterie,. ), d’une cabine insonorisée, d’une régie son, ainsi que d’un espace cuisine et de toilettes. Évidemment cette annexe peut aussi servir pour créer un espace de vie supplémentaire. En complément, un garage de 19 m² a été aménagé en un véritable T2 indépendant, comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre séparée et une salle d’eau. Ce logement supplémentaire est idéal pour accueillir un proche ou pour un investissement locatif. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 400 m², offrant un environnement agréable avec un grand espace extérieur, une belle terrasse et plusieurs emplacements permettant de stationner plusieurs véhicules. Deux abris extérieurs complètent l’ensemble, dont l’un, fermé, peut être utilisé pour stocker vélos et autres équipements. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier des Ruffins à Montreuil, un secteur résidentiel et recherché. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la gare de Val de Fontenay à seulement 5 minutes en bus, reliant directement Paris via le RER A et le RER E permettent d'accéder à Chatelet en 25mn et Gare du Nord en 30mn Côté scolarité, les familles apprécieront la présence d’établissements réputés à proximité, dont l’École Privée Henri Matisse, qui accompagne les élèves du primaire au lycée avec un suivi individualisé et d’excellents résultats (100 % de réussite au bac en 2023). L’établissement propose également des sections artistiques en arts et théâtre. Aux alentours, crèches, écoles, collèges et université complètent cette offre éducative de qualité. Les passionnés de sport ne seront pas en reste, avec le complexe sportif Arthur Ashe, ainsi que le parc Montreau à 5 mn à pied, parfait pour le jogging, les balades ou les activités en plein air. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et praticité. Une maison familiale qui saura également séduire des musiciens, ingénieurs du son ou la mise en location, grâce à ses annexes indépendantes. N’attendez plus pour venir la découvrir !
