Iad France - Gavin Pellé vous propose : Blaye-les-Mines - Secteur La Peyrade / Capimondis : (Plus de photos sur mon site internet - Photos projets 3D non contractuels) Grande maison T6 familiale, volumes généreux et dépendance aménageable ! Bienvenue chers acquéreurs et venez découvrir cette belle dame de 180 m² sur sa parcelle d’environ 1250 m² qui vous attend pour écrire une nouvelle page de son histoire, au calme. Au rez-de-chaussée : Les choses sérieuses commencent. _ Une cuisine de 19 m² avec une porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 56 m², parfaite pour vos repas en plein air ou… à l’abri de la pluie. _ Dans sa continuité, un espace salle à manger de 33 m² qui permet d'accueillir un banquet complet et profitant de la possibilité d’installer un poêle à bois pour des soirées encore plus chaleureuses. Là aussi, une porte-fenêtre permet d'aller sur la fameuse terrasse. _ A la suite de cette pièce, un séjour de 25 m², exposée sud-est et sud-ouest, avec porte-fenêtre sur la terrasse également et vue sur le jardin agréable. Au total, c'est 77 m² disponibles pour ces 3 espaces ! Dingue non ? Et ce n’est pas tout ! Le rez-de-chaussée comprend aussi : _ Une buanderie (chaudière, machines à laver, placard) avec WC séparé. _ Et enfin, une dépendance attenante de 33 m² sur deux niveaux, prête à devenir un bureau, un atelier ou un studio indépendant. À l’étage : Le palier dessert : _ Une salle de bain de 5,9 m², avec baignoire, double vasque et sèche-serviette (elle fait clairement le job). On a d'ailleurs un WC séparé. _ Une première chambre de 12 m² avec armoire et une belle exposition sud-ouest. _ Une seconde chambre de 13,4 m², avec un accès aux combles par un escalier escamotable (sacré mot à utiliser pour le Scrabble). _ Une pièce palière de 12,7 m², idéale comme bureau ou salle de jeu, qui mène à la suite parentale XXL de 25,3 m², avec espace pour dressing. Les combles : Avec une surface équivalente à la maison, ils offrent un espace de stockage sain et isolé. Certes, la hauteur n’est pas celle d’une cathédrale, mais pour entreposer vos trésors ou vos cartons non déballés des précédents déménagements, c’est parfait ! À l’extérieur : Une parcelle entièrement clôturée et sans vis-à-vis, où tout est possible : potager, piscine, siestes sous les arbres, concours de celui qui trouvera en premier le nombre de taupes qu'il y a dans le jardin. Vous profiterez aussi : _ D’un abri bois et d’un barbecue, de plusieurs places de stationnement, à l’intérieur comme à l’extérieur, portail électrique, double vitrage (sauf une fenêtre rebelle sur le palier), chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (3 ans), fibre optique, tout-à-l’égout + fosse septique (remise aux normes à prévoir avec installation d'une pompe de relevage => devis à 3200€, taxe foncière 1693€. _ Commerces, écoles, supermarché, boulangerie. et accès vers Albi pratique. 2x2 voies Albi / Rodez à 4min. Une maison habitable de suite, à personnaliser selon vos envies, avec beau potentiel et un cadre calme et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
