Vente maison calme à La Boixe (16330)

Maison indépendante de plain pied de 110 m² situé au calme dans un quartier résidentiel à montignac charente. La maison comporte une entrée, un séjour de 33 m², une cuisine indépendante, un cellier, un bureau, 4 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite en 2022, un wc indépendant, ainsi que des dégagements avec placards. La garage et atelier sont attenant de la maison. À l'extérieur, sur une parcelle de 1035 m² se trouve une terrasse de 46 m² dont la moitié est couverte par une verrière ainsi qu'un jardin et une partie du terrain est ombragée. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants solaires à l'avant et le reste en volet bois. La maison a été récemment isolée puisqu'une isolation thermique extérieur a été réalisé en 2024. Le chauffage se fait avec une pompe à chaleur neuve installée en 2024 et les radiateurs ont été changé. La maison est construit sur vide sanitaire et possède une cave. Assainissement : tout à l'égout dpe : c et ges : a. Budget 166 650 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romuald millot, au 06 50 84 01 53 ou par courriel à r.millot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 380321rmt. Romuald millot (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 844071217 -.

Ce pavillon des années 80, bordé d'un grand espace de 10 000 m² de verdure dans un environnement calme et paisible, vous laissera profiter d'un espace habitable de 140 m² doté de 4 chambres et de nombreuses dépendances. À seulement 15 minutes d'Angoulême, vous êtes à quelques minutes à pieds des commodités. À venir découvrir ce bie Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À 5min du dynamique bourg de montignac-charente, cette grande maison saura vous séduire avec ses nombreux atouts. Sur 2 niveaux. En rez de chaussée une grande cuisine avec une jolie vue sur le fleuve charente, un spacieux séjour / bibliothèque de 47 m² avec cheminée. Une buanderie, 2 chambres. En rez de jardin une grande pièce de vie de 78 m² vous permettant d'aménager plusieurs chambres si besoin. À l'extérieur un studio avec séjour et chambre. Vous profiterez toute l'année de la piscine entièrement couverte par une grande véranda, ainsi que du jacuzzi. Garage, atelier, cave. Le tout sur un grand terrain clos de 4.800 m² approx. Très fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 878240.

Amoureux de la pierre, venez découvrir cette maison dont le charme de l'ancien a été soigneusement conservé. Le bien est composé d'une cuisine, un vaste salon, une mezzanine, 5 chambres, 2 salles d'eau. Le jardin arboré et calme est à l'abris des regards. Une grange, une terrasse couverte et un carport complètent le bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Située au cœur de montignac-sur-charente, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Idéale pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. La rez-de-chaussée est composé d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux séjour et d'une chambre avec douche et wc. À l'étage, un couloir dessert les trois chambres (13 m², 11 m², 10 m²), la salle d'eau et le wc. La cave accueille la chaudière à gaz (récente), l'adoucisseur d'eau et dispose de rangements. L'accès à la maison se fait par la cour. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état. Il n'y a pas de garage mais le stationnement est possible à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 432 210 - greffe de angouleme) thierry durand entrepreneur individuel 06 73 69 90 42 - réf. 872768.

Proche vars, à 15min d'angoulême, à seulement 3min de la n10, grande demeure charentaise en moellons. Composée d'une entrée, d'une lumineuse cuisine équipée avec un généreux plan de travail de 5 m², grand séjour 45 m² avec mezzanine 28 m². 5 chambres dont 3 en rdc, une avec grand dressing. Sdb avec douche. Cellier, atelier. Grenier aménageable de 38 m². Terrasse. Exposition sud, sur une terrain clos de 760 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 863796.

Située au coeur du village avec tous les commerces, venez découvrir cette magnifique propriété très bien entretenue. Sur 220 m² habitable aujourd'hui, vous trouverez en rdc : une vaste entrée avec de nombreux rangements, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon (actuellement en chambre), une salle d'eau avec toilette. Au 1er étage : un grand palier avec dressing, 3 belles chambres, une salle de bains complète et toilette. Les combles sont aménageables sur 105 m² (fenêtres déjà changées et belle hauteur). Une vrai cave voutée. Deux grandes dépendances (97 m²) et un garage double (51 m²). Beau parc arboré et clos de murs. Plus d'informations en agence. (3.99 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane lavaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 453 425 209 - angouleme.

En exclusivité, magnifique longère en pierre située dans un village à 25 min d'Angoulême, 10 min de Rouillac, cette propriété d'environ 260 m² offre un véritable havre de paix, Dès l'entrée vous serez séduit par le grand porche ouvrant sur la cour fermée, cette longère se compose au RDC d'un hall d'entrée, de deux cuisines, de beaux espaces de vie lumineux, d'un cellier, d'une chambre parentale avec salle de bains et petit dressing, 2 WC. À l'étage grand palier avec espace rangement, 4 chambres spacieuses, un bureau, salle de bains avec baignoire et douche, WC. Une grande terrasse à l'arrière de la propriété donnant sur jardin arboré et sans vis à vis d'environ 2800 m². Attenant à la maison un préau, un chai et une grande grange ouverte idéal pour stockage ou stationnement de véhicule complète ce bien. Pour votre confort cette maison est dotée d'une chaudière à granulé, huisseries en double vitrage, isolation des combles. Cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du bourg de ces petits commerces et de l'école maternelle et primaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 732 813 - Greffe de ANGOULEME) Estelle TARDIEUX Entrepreneur Individuel 06 05 14 49 75 - Réf. 904615.

Située dans un environnement calme, cette maison en pierres de 1840, rénovée, allie charme et confort (chauffage centrale par pompe à chaleur récente). Elle offre une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et une pièce de vie lumineuse avec une cheminée en pierre. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 16 et 20 m² et une salle d'eau moderne. Un grenier aménageable. Deux granges attenantes de 130 m² et 90 m² viennent enrichir la propriété, offrant de multiples possibilités d'extension. Un puits vient agrémenter l'une des granges et l'ensemble immobilier est raccordé au tout à l'égout. Le tout est niché sur un terrain entièrement clos sans vis à vis d'environ 1000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 06 11 93 75 88, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810.

À Saint-Amant-de-Boixe, maison en pierre rénovée de 173 m² avec jardin clos. Cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie idéal pour une famille, notamment grâce à l'espace de vie disposant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine. Aux beaux jours, vous disposez d'un accès direct à la terrasse extérieur tandis que le poêle a granulé rend la pièce chaleureuse en hiver. La cuisine est aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée est complété par 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un wc et un double cellier. À l'étage, 2 chambres, avec parquet au sol, complètent le bien. Un grenier est également aménageable. Cette maison a été rénovée avec goût, laissant apparaître le cachet des poutres et des pierres tout en améliorant ses performances énergétiques : isolation, double système de chauffage. Elle ne nécessite aucun travaux, elle est reliée au tout à l'égout et la couverture est très récente. Coté extérieur, la terrasse bois et le jardin clos en font un espace très agréable, au calme et sans vis-à-vis. Vous pouvez également profitez de sa proximité avec la nature. Située à Saint-Amant-de-Boixe, vous bénéficiez de commerces et services de proximité ainsi que d'un supermarché. Accès à Angoulême rapide via la N10. Réf 2596. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo Honoraires : 3,70 % TTC inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2012 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 770 € par an.

Iad France - Salem Sahed vous propose : Située dans un environnement calme de Nitrat (Saint-Amant-de-Boixe), cette maison propose sérénité, espace et confort. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon lumineux agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée (la cuisine peut facilement être décloisonnée vers le salon afin de créer une seule grande pièce de vie). À l’étage, deux grandes chambres et une salle d’eau complètent l’espace nuit. Un grenier aménageable apporte un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, un jardin paysagé et un potager où l’on peut envisager l’installation d’une piscine. Deux vastes granges de 73 m² et 136 m² viennent compléter l’ensemble. Le tout s’étend sur un terrain de 1 000 m². N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel, le calme et le confort que propose cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-amant de boixe centre. À proximité des commerces et des écoles, maison charentaise composée d'une cuisine, d'une séjour. À l'étage 2 chambres et une sdb / wc. Grange 47 m². Terrain de 2.200 m² approx. Travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 862440.

20mns d'angouleme - fonctionnel plain pieds t5 d'env 150 m² au goût du jour. Elle se compose d'une cuisine équipée, salle à manger, salon, bureau, 4 chambres dont 1 suite parentale. Belle parcelle d'environ 1340 m² avec terrasse et piscine, garage secteur calme honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située à Tourriers à moins de 15 minutes de la zone des montagnes et 20 minutes d'Angoulème, dans un petit coin calme et paisible se trouve cette jolie maison en pierre pleine de charme et de potentiel. Dès l'entrée on découvre une cour fermée sans vis-à-vis idéale pour profiter d'un lieu intime et sécurisé avec tout le charme de la pierreLa maison s'ouvre sur une cuisine lumineuse, une salle de douche avec WC puis une belle salle à manger avec poutres apparentes et ancienne cheminée. À l'étage un palier dessert deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune parfaites pour accueillir une famille ou des projets d'aménagementLe tout est à rénover mais offre déjà une base magnifique avec une partie en double vitrage des dépendances des petites annexes et une superbe grange en pierre apparente. Travaux à prévoir. Une maison coup de coeur pour ceux qui aiment la pierre les volumes et la tranquillité tout en restant proche des commodités. Une visite ? contactez-moi au 07 67 10 16 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 6.85 % TTC de 105 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 112 200 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC : 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

* exclusivité * bienvenue dans cette sublime maison d'artiste de 200 m² habitables en bord de charente. C'est une maison d'architecte des années 70 qui se compose d'une entrée, d'un salon et d'un séjour avec cheminées, balcons avec vue sur la rivière, cuisine dinatoire indépendante. Un couloir desservant trois chambres, une salle de bain, un wc. En rez-de-jardin vous disposerez d'un loft aménagé de 30 m², d'un salon télé, d'un atelier, un garage et une buanderie. Laissez-vous charmer par cette maison de caractère, sa luminosité et son magnifique cadre dans un calme absolu. C'est la pépite dont vous rêviez. 14 minutes d'angoulême quartier st cybard avec toutes les commodités / 18 minutes de la gare. Assainissement à revoir (raccordement au tae) surface parcelle : 14 320 m² bordé par un bras de la charente. Chauffage : fioul taxe foncière : 1200 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 211 classe e - ges : 66 classe e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,22, 23 entre 5160 euros et 7000 euros. La consommation réelle des occupants est de 1800 euros de fioul (chauffage + eau chaude) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 405902 prix de vente : 395 900 euros hai (4.18 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

VINDELLE. Maison neuve de 166 m² avec 4 chambres. Constructeur sérieux, maison aux normes RE 2020 (architecte) prestations et matériaux de qualité. Frais de notaire réduit. La maison est composée de beaux volumes, très lumineuse : -Entrée de 7.36 m², wc, cellier et un garage attenant à la maison. -La pièce de vie lumineuse de 65 m² avec partie cuisine ouverte (devis d'un cuisiniste disponible) donnant sur la terrasse et le jardin côté sud. -Un couloir, la salle d'eau, 3 chambres (10.02 m² / 13.53 m² avec partie dressing de 2.10 m² / 13.28 m² avec partie dressing de 2.10 m²) ainsi qu'une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau, wc et partie dressing. -Huisseries pvc double vitrage et baies coulissantes en alu, volets roulants électriques. -Chauffage au sol par pompe à chaleur, sur plancher chauffant et rafraichissant. La terrasse fait environs 80 m², orientée sud, jardin piscinable, parcelle de 1144 m² clôturée sauf le portail. -Assainissement individuel par micro-station ECOFLO. Le garage fait 23 m² avec porte électrique. Proche commerce 5kms de Balzac, 9kms de la zone des commerces de Champniers, à 13 kms de la gare d'Angoulême. Pour visiter rapidement : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 577100 ).

Venez découvrir cette jolie maison au centre de balzac, proche des commodités (école, commerces de proximité, médecin. ), située à 15 minutes de la gare d'angoulême vous serez séduit par son jardin piscinable au calme de plus de 1000 m². Cette maison vous offre en rez de chaussée une grande pièce de vie de 31 m² avec cheminée, une cuisine equipée, une chambre et une salle de bain. À l'étage 3 belles chambres de 11 à 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une grande grange de 60 m² un préau de 36 m² ainsi qu'un atelier de 38 m² viennent compléter ce bien. Maison coup de cœur avec le charme de l'ancien. Réf 2400. Declic immo 16 dpe : e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de duchesne philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - ei - rsac n° 908 236 979 ville du greffe : angouleme honoraires : 5 % ttc inclus charge acquéreur (218 000 € hors honoraires).

Belle maison d'habitation de plain-pied, immédiatement habitable, comprenant une grande cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un grand garage attenant de 33 m² (possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires). Une dépendance de 35 m² avec salle d'eau et wc offre également la possibilité d'aménager deux autres chambres. Située à 14 minutes à vélo de la zone commerciale de champniers. -assainissement tout-à-l'égout. -taxe foncière : 800 euros. - terrain clos 1005 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 892179.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à Champniers, proche des communes de Brie et Ruelle-sur-Touvre. Cette maison est idéalement placée dans un quartier calme et agréable, parfait pour les familles cherchant la tranquillité. Elle se trouve à seulement 10 minutes d'Angoulême et à proximité de la zone des Montagnes de Champniers. À L'INTERIEUR Cette maison dispose d'un séjour ouvert sur une veranda chauffée donnant sur la terrasse et le jardin. L'espace est spacieux et convivial, parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine amenagée et équipée bénéficie d'un cellier attenant pour y disposer les machines et avoir un espace de stockage. L'espace nuit comprend quatre chambres idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau. La maison est également équipée d'une salle de bain moderne et de toilettes séparées. Un double garage complète cet ensemble. Il permet de garer deux véhicules et offre un espace de stockage supplémentaire, pratique pour vélos, outils, ou matériel de jardinage. À L'EXTERIEUR À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré, agréable et bien entretenu. Une partie est goudronnée pour faciliter l'accès et le stationnement, tandis qu'un coin pelouse permet de profiter d'un espace vert. Le cadre est calme et paisible, idéal pour profiter de moments de détente. LE SECTEUR : La maison bénéficie d'une localisation stratégique. Elle est proche des commerces, des écoles et des infrastructures du Grand Angoulême. Le quartier est recherché pour son calme, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles. Réf 2618. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - EI - Honoraires : 4,44 % TTC inclus charge acquéreur (225 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 440 € par an.

À saisir tres vite ! Offrant de multiples possibilités et à rafraîchir ! Localisée dans un lieu-dit de champniers, proche des principaux axes routiers, à 15 minutes d'angoulême, venez découvrir cette charmante maison des années 1980. D'environ 120 m² sur sous-sol aménagé, cette habitation possède trois chambres, un bureau, deux salles d'eau, un salon, un séjour et une cuisine ouvrant sur une véranda de 20 m², le tout avec double vitrage. Au calme en campagne, vous pourrez également profiter de son terrain clos arboré de 1100 m², sans vis-à-vis, avec deux cabanons et un puits. L'ensemble a toujours été entretenu avec soin. Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir (rafraîchissement des pièces d'eau, réagencement), d'autres ont été effectués récemment (façade et toiture). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 187 200 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : natacha simoes, tél. : 06 66 82 79 14, e-mail : natacha.simoes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 949 311 690.

Située au coeur du bourg d'argence, cette spacieuse maison familiale de près de 180 m² vous séduira par ses vastes espaces et son potentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande cuisine aménagée et équipée de 25 m² ainsi qu'une double pièce de vie de 50 m². Depuis la cuisine, vous accédez à un jardin d'hiver à finir de rénover, idéal pour créer une salle à manger avec vue sur le jardin et un espace parental comprenant une chambre, une salle d'eau, un cellier / dressing et des wc. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains avec wc et un wc séparé. À l'extérieur, plusieurs dépendances et un grand garage d'environ 60 m² complètent ce bien. La toiture a été refaite en 2019. L'assainissement est non conforme et en attente de raccordement au tae. (5.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien solbes (ei) agent commercial - numéro rsac : 803 096 304 - angouleme.

Iad France - Line Baquey vous propose : Je vous propose cette charmante contemporaine de 2004 créée avec un ancien pigeonnier restauré, d’une surface habitable d’environ 166 m², sur la commune de CHAMPNIERS. Vieilles pierres et campagne sont les atouts qui vous charmeront ! La maison, en rez-de-chaussée, se compose d’une entrée, 1 salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec murs en moellons et vue sur le bois, un wc. L’escalier en bois vous amène au 1er étage où se trouvent trois chambres orientées sud et nord, une salle de bains, 1 salle d’eau et 1 WC. Au second étage, une chambre mansardée située dans l’ancien pigeonnier vous accueille ainsi qu’un espace bibliothèque avec OEil de bOEuf. Un garage attenant ainsi qu’un jardin d’environ 1 260 m² entièrement clôturé complètent le bien. La maison est équipée d’un chauffage au fuel ainsi que d’une cheminée traditionnelle. Ce bien présente une classe énergétique D et une classe GES D. Ne nécessitant pas de travaux, cette charmante maison offre l'avantage d’être au calme, en cOEur de village avec une proximité directe au chemin rural vous permettant d’apprécier la campagne environnante tout en restant proche des principaux accès. Venez apporter votre touche personnelle à pour vous approprier ce bien à fort potentiel. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Baquey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912006384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère de 160 m² située entre Balzac et Champniers. Cette maison sur 3 niveaux offre des espaces de vie agréables et fonctionnels pour une famille. Au rez-de-chaussée, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas d'été. La pièce de vie d'environ 45 m² dispose d'un espace salon avec une cheminée en pierre et d'une partie salle à manger. Une entrée, pouvant servir de bureau ainsi que des WC complètent ce niveau. Au 1er étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, 2 salles de bains et un WC. Enfin, une dernière chambre avec placards se situe au 2ème étage, dans la partie ancienne de la maison. Un garage attenant de 30 m² permet de garer un véhicule et de stocker le matériel de jardinage. À l'extérieur, le jardin entièrement clos est divisé en 2 parties : - la cour devant la maison avec une partie pelouse et arbres fruitiers, - le jardin dans le prolongement de la terrasse, desservant également un sentier pédestre. Cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2004, tout en gardant le cachet de la pierre en façade et sur les ouvertures. Elle dispose d'une chaudière Fioul et d'un cumulus récents, d'une belle cheminée en pierre, double vitrage PVC. Elle se situe à 5 minutes de la zone des montagnes, 10 minutes d'Angoulême le tout dans un environnement calme et agréable. Réf 2591. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (326 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € par an.

Située dans un environnement agréable et paisible sur la commune de Champniers, cette maison semi-enterrée offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême et avec un accès rapide à la N10. Elle se compose au niveau principal d'une entrée accueillante avec de grands placards de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux et chaleureux doté d'un insert bois. Trois chambres viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend un grand garage avec porte motorisée, une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, entretenu avec soin, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage électrique, complété par un insert bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi que de panneaux photovoltaïques, apportant un complément appréciable. Cette maison représente une belle opportunité pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Réf 2684. DECLIC IMMO 16 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 175 € et 4 295 € par an.

Maison type loft champniers à vendre – maison type loft entièrement rénovée – 4 chambres – prestations haut de gamme située dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de type loft a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, alliant charme industriel et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et l’agencement pensé avec soin. Prestations soignées, finitions haut de gamme, esprit loft contemporain, aucun travaux à prévoir. Ce bien rare combine style, confort et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie unique. Contact : nicolas ellias aia immobilier nicolas ellias 06 19 34 08 64.