Vente maison calme à Montussan (33450)

Belles prestations de confort pour cette magnifique maison familiale construite avec des matériaux de qualité et son architecture inspirée de la toscane, elle est située dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis, proche du bourg, des écoles et du futur collège de montussan. Proche à 10 mn des axes rapides rocade et autoroutes - station bus / tram / train / tgv gare saint jean - bordeaux centre. Idéale pour une projet familial, elle est composée de 236 m² de surfaces habitables sur deux niveaux avec 8 pièces : en rez de chaussée : - une belle entrée de 24 m² avec un grand dégagement et une vue sur le jardin ensoleillé - un vestiaire de rangement - un dégagement couloir avec wc indépendant - 1 chambre suite de 14 m² avec salle d'eau et douche - 1 suite parentale exceptionnelle de plus de 42 m² baignée de lumière avec une belle vue sur terrasse donnant sur le jardin, une bibliothèque, un grand dressing, et une grande salle d'eau avec wc. - un grand espace de réception très lumineux de 60 m² avec son salon-séjour, sa cheminée en pierre, et sa salle à manger - une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès donnant sur une terrasse couverte de 18 m² - une buanderie / cellier de rangement en arrière cuisine donnant accès au double garage de 40 m² ( 2 véhicules) a l'étage : - 1 bureau de 21 m² en mezzanine doté d'un grand balcon avec une très belle vue sur le jardin arboré - 2 chambres de 15 m² dont une avec un balcon - 1 lingerie ou salle de jeux pour enfants 6.5 m² - 1 salle d'eau / douche de 7 m² a l'extérieur : - un magnifique jardin et espaces verts de 4289 m² très bien entretenus avec un contrat annuel - une piscine de 12 x 5 m avec pompe à chaleur, filtration au sel et bâche de sécurité (installations neuves : liner, motorisation piscine et robot) - un store banne récent de 7 ml pour la couverture de la terrasse exposée sud - 2 terrasses exposées est / sud / ouest - une entrée avec portail double automatisé (motorisation récente) - terrain entièrement clôturé et sécurisé. - parking extérieur de 5 véhicules - option : construction possible de 40 m² d'une annexe, pool house, bureau, garage ou gîte. Gaz de ville avec chaudière à condensation et son contrat d'entretien - double vitrages aluminium - climatisation suite parentale - volets roulants électriques avec commande globale ou individuelle - pompe à chaleur pour la piscine avec changements récents de la carte de programmation et l'écran électronique - connexion fibre - contrat alarme (protection globale et individuelle) - assainissement individuel par micro-station récente - taxe foncière : 2693 euros / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette maison est au prix de 795 000 euros (dont 3.25 % d'honoraires à la charge acquéreur. Mandat n°374 574) l'information quant à l'erp concernant cette annonce est à retrouver sur le site géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 (3.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Fanny Larronde vous propose : Un havre de paix entre nature et élégance, à deux pas de Bordeaux Maison de 217 m² – Terrain de 1706 m² – Piscine naturelle – Vue exceptionnelle – À seulement 15 min de Bordeaux Imaginez-vous vivre dans un écrin de verdure, bercé par la lumière naturelle, au cOEur d’un magnifique parc paysagé de 1706 m², avec une vue dégagée à couper le souffle et une piscine naturelle parfaitement intégrée dans le décor. Cette magnifique maison à ossature bois, pensée pour offrir confort et sérénité, se déploie sur trois niveaux aux volumes généreux et à la configuration idéale pour accueillir une grande famille ou envisager une double habitation. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante avec entrée, dressing, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, cellier, salle d’eau, toilettes et une première chambre. Idéal pour recevoir, loger des proches en toute autonomie ou développer un projet locatif. À l’étage : Un espace de vie indépendant, très lumineux, comprenant un second salon-séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d’eau et toilettes. Au dernier niveau : Deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de petit salon, coin jeux ou bureau, une salle de bain et des toilettes. Les prestations : - Pompe à chaleur air / air - Maison raccordée au tout-à-l’égout - Terrasse neuve autour de la piscine - Exposition idéale - Garage en bois indépendant Une maison rare mêlant charme, volumes, confort moderne et efficacité énergétique, dans un environnement préservé et calme, avec un accès direct à pied à toutes les commodités, parc municipal, commerces et écoles de la maternelle au collège, tout en restant connecté à l’agglomération bordelaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - williams barré vous propose : magnifique maison de 151 m² composée d'une grande entrée, un salon avec son coin repas de 47 m², une cuisine équipée de 15 m², 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau avec wc de 29 m², un wc indépendant, une salle de bain et un grand garage avec son volet électrique. Les équipements sont : - climatisation gainable - volets roulants électrique - menuiseries en alu la maison dispose d'une terrasse avec un abri de jardin, le tout sur une parcelle de 925 m² piscinable. Quartier très calme et résidentiel. À voir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 167 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m williams barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un quartier résidentiel venez découvrir cette maison composée d'un double garage, d'une grand pièce de vie et de 4 chambres. Vous serez séduits par le jardin paysagé et l'environnement très calme tout en étant proche des commodités et du nouveau collège. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Montussan, coeur de ville, écoles, commerces, transports et futur collège à pied, maison pierre pleine de charme d'une superficie de 180 m² comprenant cuisine ouverte sur séjour de plus de 70 m², deux celliers, 4 chambres de belle taille dont suite parentale de 30 m², bureau, deux salles de bain et d'eau. À l'extérieur, laissez place à votre imagination pour créer le jardin qui vous ressemble, faire un potager, installer un jacuzzi. Parking deux voitures sur la parcelle. Calme absolu. Tout à l'égout, volets électriques. Tram buttinière à 10 minutes qui relie bordeaux centre en 20 minutes, bus à 5 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 365 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine coursier, tél. : 07 62 36 45 06, e-mail : karine.coursier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 825 207 871.

Cette splendide maison de plain pied de 2014 de plus de 200 m² se situe dans un quartier préservé de la commune de Montussan. Elle se compose d'un vaste séjour cuisine de 90 m² donnant sur la terrasse et le jardin. Elle se compose d'une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle d'eau, de 3 autres chambres, d'un grand bureau, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau, de 2 WC séparé, d'une arrière cuisine. Sur la parcelle de 2500 m², il y a une terrasse en bois exotique, une piscine au sel de 9x5 avec fermeture, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'un pool house avec sauna. Le tout sur un jardin arboré et élégant. Il y a à l'entrée un double garage fermé de 42 m². (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - françois queury vous propose : cette maison individuelle de 120 m², construite en 2001, offrant un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Idéalement située à montussan dans un secteur calme et pavillonnaire, cette propriété bénéficie d'une belle parcelle sans vis-a-vis. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un grand séjour de 38 m² idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis et d'une cuisine américaine aménagée et équipée (espace cellier-buanderie attenant). Coté nuit : la maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un wc indépendant. À l'extérieur, vous disposerez d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse idéalement exposée, d'un espace piscine entièrement sécurisé. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant de 30 m² environ pouvant être facilement aménagé ainsi que d'un carport. Atouts supplemenataires : cette maison dispose de panneaux photovoltaïques, d'un cumulus thermodynamique, d'une pompe à chaleur et également d'une cuve enterrée de 3000 litres. Ne manquez pas cette opportunité unique à montussan. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 124 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m françois queury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 530601566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

- Agence Holmes L'Immobilière - Exclusivité, maison de 147 m² sur 2 niveaux. 4 chambres dont une suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée. Cuisine entierement équipée ouverte sur une agréable et lumineuse pièce de vie et son accés sur un jardin arboré piscinable. Grand garage double de 45 m² offrant au besoin de nombreuses possibilités. Prix honoraires d'agence inclus charge acquéreur (4,2%) 448 000 euros Produit de qualité au calme absolu. - Agence Holmes L'Immobilière.

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ Venez découvrir cette magnifique maison de caractère de 130 m² située sur une zone naturelle, dans un quartier familial et convoité à Pompignac. Nichée sur une vaste parcelle de plus de 3000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et confort. Avec ses 4 chambres et ses espaces généreux, cette maison séduit par son harmonie entre authenticité et modernité. La décoration contemporaine et les matériaux de qualité sauront vous charmer dès les premiers instants. Le vaste séjour baigné de lumière toute la journée s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée de 120 m² sans vis-à-vis, sur un beau jardin arboré d'arbres fruitiers et sur une piscine au sel de 9x4m. La cuisine neuve, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : Un grand salon / séjour / cuisine Placards de rangement et bibliothèque Une salle d'eau avec wc Une suite parentale avec salle d'eau, dressing, accès à la terrasse et vue sur la piscine 2 chambres spacieuses avec placards intégrés Etage : 1 grande chambre lumineuse de 30 m² Un coin bureau Sous-sol et stationnement : Grand sous-sol / garage de 100 m² offrant de nombreuses possibilités Portail d'entrée et portail du garage électriques les plus : de beaux volumes, du style et la climatisation réversible dans toutes les pièces Un environnement privilégié : Nichée dans un écrin de verdure pour une tranquillité absolue Accès direct aux chemins de randonnée et aux espaces naturels environnants A proximité à la N89 reliant Bordeaux et Libourne À seulement 20 minutes de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 896033.

Située dans un environnement privilégié d'Yvrac, belle maison familiale de 147 m² de plain pied avec 4 chambres et un double garage de 40 m². Séjour lumineux de 60 m² avec de beaux volumes. Jardin arboré et fleuri sans vis à vis de plus de 3800 m² au calme. Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Cette maison de style provençal de 130 m² environ implantée sur ce grand terrain paysagé et arboré est située à proximité du bourg d’Yvrac dans un quartier résidentiel et calme. Elle se compose en rez-de-chaussée d’ un garage de 15 m² environ avec petit grenier pour rangement. Le garage donne sur la cuisine aménagée de 13 m² environ, le couloir dessert un WC, une salle de bain, 2 chambres de 13 et 10 m² environ, un hall d'entrée avec placard donnant sur la porte d'entrée, en face un grand salon -salle à manger avec toit cathédrale, poutres apparentes et cheminée, soit une belle pièce de vie traversante de 51 m² environ. À l'étage vous avez 2 petites chambres mansardées ou bureau de 9 et 8 m² environ et une salle d’eau avec wc. Depuis la chambre bleue une porte amène à des combles qui servent de débarras et peuvent avec travaux permettre un agrandissement d'une des 2 chambres. Cette maison de belle qualité nécessite un rafraichissement au niveau des sols et des murs, ainsi que de la cuisine et des salle d'eau et salle de bain. Travaux importants à prévoir. L’ électricité et la plomberie sont à refaire, les huisseries en bois simple vitrage en anse de panier et les volets en bois sont à changer. Chaudière gaz pour chauffage et eau chaude. Venez découvrir le charme de cette maison sur son beau terrain à seulement 500 m à pied du centre Bourg. Havre de campagne à proximité de Bordeaux, Yvrac concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d'une nature préservée. Située dans le Nord de l'Entre deux mers, Yvrac et à seulement 10 Km de Bordeaux et 20 Km de Libourne. Pourvue de plus de 20 châteaux, la commune a su conserver une forte identité viticole. Le dynamisme d’Yvrac réside dans ses nombreuses associations, sportives, culturelles et éducatives et ses structures adaptées aux jeunes enfants. Commune idéale pour une famille ou un couple, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché d'yvrac, proche des axes rocade et autoroute, à seulement 20 mn de bordeaux. À proximité du centre bourg, des transports et des écoles, venez découvrir cette charmante maison "prête à vivre sans travaux" de 150 m² avec son terrain arboré et paysagé de 1100 m² et sa piscine sécurisée de 5 x10 m installée en 2011. (filtration au sel, avec lames de sécurité et de protection pvc) elle est composée d'un séjour de 36 m² avec son plafond cathédrale et un plancher en bois massif, donnant sur la terrasse carrelée de 50 m², d'une cuisine indépendante et équipée, de 4 chambres entre 10 et 17 m² avec chacune un plancher bois massif. Salle de bain avec baignoire et double vasque, une cuisine d'été de 25 m² vient apporter tout le confort de cette charmante maison. Des travaux ont été réalisés récemment, changement de la toiture et de son isolation, pose de fenêtres en double vitrages (en 2015) tableau électrique, chaudière et cumulus électrique (en 2011). Connexion fibre - tout à l'égout - taxe foncière : 1300 euros / an. Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 61 657 457 cette maison est au prix de 400 000 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 376 613) cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux sous le numéro 501 173 728. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas propriétés privées - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -.

Venez découvrir cette demeure de charme située en position dominante dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis. Proche du bourg, des commerces, des écoles et du futur collège de montussan. À 5 mn des axes rocade et autoroutes pour un accès direct aux transports station bus, tram lormont la butinière, gare sncf carbon blanc avec un accès rapide à bordeaux centre en 15 mn (gare tgv et aéroport). Cette demeure familiale a une exposition sud / ouest avec une lumière traversante et une vue dégagée sur la campagne. Elle vous séduira par de belles prestations de confort sur trois niveaux, avec des grandes terrasses donnant sur la piscine et son pool house. En rez de chaussée une cave et une buanderie et un grand garage de 100 m² idéal pour le projet d'atelier et le rangement de plusieurs véhicules. Elle est composée de 7 pièces : - un grand salon séjour avec son plafond cathédrale et sa cheminée en pierre - une cuisine indépendante et équipée avec un accès terrasse et jardin - 5 chambres et un bureau ou chambre - 2 salles de bains - 2 wc - chauffage central avec chaudière - cheminée en pierre - double vitrages pvc - volets bois - sols en carrelage et parquets - construction avec des fondations profondes (béton banché) - assainissement individuel par micro-station - connexion fibre sur place - taxe foncière : 2000 euros / an. Terrasses et prestations extérieures : - terrasses carrelées côtés cuisine et salon séjour - espaces terrasses bois et piscine avec filtration au chlore et bâche de protection - pool house de 25 m² avec un espace détente ombragé équipé d'un vestiaire, d'une douche et wc indépendant - abri de jardin pour stockage bois de chauffage - terrain constructible pour un carport ou une annexe de 20 m². Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette maison est au prix de 456 000 euros (dont 3.65 % d'honoraires à la charge acquéreur. Mandat n°405 890) l'information quant à l'erp concernant cette annonce est à retrouver sur le site géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 (3.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'yvrac, venez découvrir cette maison de 126 m² habitables et son studio en rez de jardin de 42 m² aménageables. (prévoir budget travaux de rénovation intérieur et extérieur). Composée de 6 pièces : - 3 chambres de 11 m². - salon séjour avec cheminée de 31 m². - cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée. - véranda de 31 m². - salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque. - wc indépendant. Au rez de jardin : - studio indépendant et aménageable de 42 m² avec un salon, une chambre avec sa salle d'eau et wc. - terrasse sud de 100 m² avec piscine au chlore - terrasse bois au nord de 100 m². - entrée avec terrasse couverte et bassin à poissons. - abri de jardin en métal - terrain de 1111 m² clôturé avec portail - garage de 30 m² avec parking. Proche du bourg et des écoles, transport - tout à l'égout - connexion fibre. - chauffage gaz de ville - double vitrages - taxe foncière : 1100 euros / an. Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 61 657 457 cette maison est au prix de 313 000 euros (honoraires à la charge vendeur - mandat n°379 028) cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux sous le numéro 501 173 728. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas propriétés privées - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -.

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : À Yvrac, une maison spacieuse et accueillante vous attend ! Et si vous posiez vos valises dans un lieu où tout a été pensé pour votre confort et votre tranquillité ? Cette maison contemporaine de 2012 offre 242 m² habitables, nichée sur une belle parcelle de 1 208 m² sans vis-à-vis. Dès l’entrée, le charme opère : Un salon / séjour baigné de lumière de 85 m², avec poêle à bois et larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine. Une salle de billard de 22 m², parfaite pour se retrouver entre amis ou en famille. Une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, avec un cellier à proximité. L’espace nuit est un vrai cocon : Deux grandes chambres en rez-de-chaussée, chacune avec leur salle d’eau. Une première de 30 m² avec un coin bureau et une salle de bain. Une seconde de 19 m², avec salle d’eau attenante. Une buanderie, un dressing, des rangements, un WC indépendant. Un bureau, pouvant aisément devenir une 4e chambre selon vos besoins. À l’étage : Une troisième chambre avec balcon, Une salle d’eau et un WC. Et l’extérieur ? Il a tout pour plaire : Un jardin sans vis à vis ! Une piscine au sel 11x4 m, chauffée, avec rideau électrique. Une grande terrasse carrelée pour vos repas d’été. Un parking goudronné, un garage, une borne de recharge pour véhicule électrique, un abri vélo ou bois. Le plus : chauffage au sol, double vitrage aluminium, visiophone, portail électrique. Le tout à Yvrac, au calme, à deux pas des commodités et à 15 minutes de Bordeaux. Une maison idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Une visite ? Un projet ? Parlons-en ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Williams Barré vous propose : Sublime maison traditionnelle de 173 m² à Yvrac, un véritable havre de paix. Conçue avec soin et attention aux détails, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Avec 5 chambres pour accueillir toute la famille ou les invités, chacun pourra trouver son espace de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau, idéal pour recevoir des personnes à mobilité réduite. Le vaste séjour de 37.6 m² baigné de lumière naturelle est l'endroit parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. La maison est en excellent état, construite en 2021, offrant ainsi le confort d'une construction récente avec des matériaux de qualité. L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique jardin où vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité. Côté pratique, pas besoin de vous soucier du stationnement. L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Située à Yvrac, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle alliant charme et modernité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette contemporaine sur Pompignac, proche du centre à pied et au calme. Elle dispose de quatre chambres dont deux suites parentales (une en rez-de-chaussée), d'une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux, d'un espace bureau et d'un cellier. Un garage et une piscine complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.

Iad france - françois queury vous propose : cette charmante maison traditionnelle située dans un secteur calme à proximité du centre bourg de pompignac. Vous apprécierez son séjour traversant avec sa cheminée, sa cuisine aménagée et équipée (poss. Us) avec son cellier attenant et sa véranda pour l'arrière saison, ses 4 chambres avec placards intégrés, sa salle de bains avec douche, baignoire et double vasques. La maison dispose d'un garage double de 30 m² attenant partiellement isolé. À l'extérieur vous bénéficierez d'une parcelle arborée et d'une piscine 10 x 4 mètres avec filtration au sel entièrement sécurisée. À decouvrir sans attendre lors d'une prochaine visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 161 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m françois queury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 530601566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Magnifique Maison Contemporaine à Pompignac – Calme et Modernité à Proximité de Bordeaux Plongez dans un univers de sérénité avec cette sublime maison contemporaine mitoyenne, située au fond d'un lotissement tranquille de la charmante ville de Pompignac. Profitez d'une vue imprenable sur un bois paisible, un cadre idéal pour une vie familiale épanouie. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un espace chaleureux qui s'ouvre sur un rez-de-chaussée vaste et lumineux. La grande entrée conduit à un salon spacieux, une salle à manger jouxtant une cuisine moderne entièrement équipée et un cellier buanderie. la cuisine offre un accès direct à une terrasse donnant sur un bois, créant une parfaite harmonie avec la nature. Un wc est également présent au rdc L'étage propose deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et vasque, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé. Un espace bureau lumineux et un WC complètent l'aménagement de cet étage. La lumière naturelle inonde chaque pièce, accentuant le sentiment de tranquillité qui règne dans cette demeure. À l'extérieur, une belle terrasse à l'arrière de la maison, un garage équipé d'une arrivée d'eau et de prises (idéal pour faire une cuisine d'été ou un studio) avec sol en swisstrax et de nombreuses places de stationnement augmentent encore la fonctionnalité de ce bien d'exception. Cette propriété parfaitement entretenue bénéficie d'un DPE en classe A, synonyme d'excellente performance énergétique, et d'un accès rapide aux voies principales menant au centre de Bordeaux, combinant ainsi confort écologique et facilité de déplacement. le système de chauffage gainable offre une chaleur confortable ainsi que la climatisation Cette maison est parfaitement adaptée pour ceux qui cherchent un havre de paix contemporain tout en restant à proximité des facilités urbaines. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité de vivre dans ce lieu unique et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Baudelet vous propose : Maison de caractère - Rénovée - 2ème Logement indépendant - Grand garage / Sous-sol 70 m². Une superbe maison traditionnelle pleine de charme, située à Pompignac, vous attend pour une vie de qualité au cOEur de la nature. Cette maison aux volumes de 200 m² ( habitation 3 chambres de 130 m² + logement indépendant 2 chambres de 70 m² ), datant de 1983 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, un (e) entrepreneur (e) avec un projet d'activité ou des amoureux de l'authenticité. Elle vous séduira par ses intérieurs chaleureux et lumineux. Au total : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, 2 cuisines fonctionnelles et 2 séjours accueillants, chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce. Implantée sur un vaste terrain de 1134 m², cette propriété offre un magnifique jardin arboré pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le garage de 70 m² ravira les amateurs de bricolage / mécanique. Idéalement située à Pompignac, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités, de la rocade et de Bordeaux. Cette maison dispose de tout le confort moderne avec pompe à chaleur, la fibre optique, l'assainissement collectif. Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier à Pompignac. VISITE VIRTUELLE disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Baudelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Pompignac, proche du centre à pied, venez découvrir cette maison à étage qui dispose de trois grandes chambres dont une en rez-de- chaussée avec sa salle d'eau et deux à l'étage avec une salle de bain. À l'extérieur, vous trouverez un local de stockage, une terrasse en bois donnant sur un joli jardin arboré et au calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison de plain pied avec jardin autour sur parcelle de 1090 m² Se composant d'une entrée, un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, un dégagement, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une belle véranda, un garage, un cabanon et un grenier. Dans un lotissement agréable (aucune charge),cette maison comportent de nombreux atouts. Un jardin élégant et calme, une bonne exposition. Idéal pour une famille (5.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéal pour un projet familial partagé ou un investissement locatif, ce bien d'exception est situé dans un environnement calme sans vis à vis, proche du bourg et des écoles, collège et lycées,. Pour vos déplacements, des axes rapides rocade et autoroutes sont à votre disposition avec un trajet de 20 minutes pour le centre historique de bordeaux (bus - tram - gare sncf - tgv). Belles prestations de confort pour cet ensemble qui a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité tout en conservant les éléments d'un château de son époque. Cet ensemble est composé en deux habitations : - maison principale en pierre de 100 m² ( rénovée en 2017) 5 pièces - salon séjour avec cuisine entièrement équipée de 50 m² - bureau en mezzanine -2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc - salle d'eau avec wc indépendant. - maison indépendante de 33 m² (construite en 2024 "sous garantie décennale") salon séjour avec cuisine équipée - 1 chambre avec salle d'eau et wc. Actuellement en gîte avec des revenus locatifs (1800 euros / mois) cet ensemble de maisons donne sur des terrasses en bois exposées plein sud sans vis à vis. - terrain paysagé en zone naturelle de 1300 m² ( piscinable et constructible 60 m² : possibilité d'extension de la maison ou un garage indépendant) - parking stationnement 4 véhicules. Chauffage avec climatisation réversible - double vitrages avec volets roulants électriques - radiateurs électriques supplémentaires dans les chambres - tout à l'égout. Taxe foncière : 900 euros / an - dpe b : 101 - ges a : 3 (diagnostics d'avril 2024) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cet ensemble de deux maisons est au prix de 479900 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°375 042) l'information quant à l'erp concernant cette annonce est à retrouver sur le site géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au calme et en fond de lotissement dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette exceptionnelle maison à l'architecture contemporaine de 142 m² environ, récente (2019) et classée A au DPE. Construite sur un joli terrain de 299 m², elle se compose de 5 pièces principales (3 chambres dont une suite parentale), le tout sublimé par des matériaux de qualité et une décoration à la fois élégante et soignée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 42 m², spacieuse et aux finitions soignées, ouverte sur une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, avec accès direct sur la vaste terrasse offrant une vue dégagée sur un bois paisible et verdoyant. Un cellier-buanderie et un WC indépendant viennent compléter ce niveau fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une élégante suite parentale (avec salle d'eau privative et dressing), d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque. Un spacieux espace bureau baigné de lumière et un second WC viennent parfaire cet étage pensé pour le confort de toute la famille. Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse tournée vers le bois verdoyant, d'un garage équipé (arrivées d'eau, prises, sol Swisstrax) laissant la possibilité d'aménager une cuisine d'été ou un studio, ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement. Vous apprécierez les prestations et les matériaux de qualité qui subliment cette propriété d'exception : DPE classé A, une décoration raffinée, chauffage, climatisation et production d'eau chaude assurés par pompe à chaleur et gainable, double vitrage, la fibre optique, fenêtres coulissantes, combles isolés… N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite pour ce bien rare ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 597€ ~ 807€ - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276.

Idéalement située sur la commune de Pompignac, cette maison est placée sous le signe de la convivialité ! Stationnons notre véhicule et apprécions tout d'abord le calme des lieux. Le portillon s'ouvre, une belle terrasse couverte nous accueille, nous proposant ainsi à nous détendre aussitôt dans la propriété. Poussons la porte d'entrée, avec face à nous un grand placard. Sur notre gauche, le vaste séjour apparait, laissant dévoiler le charme d'une maison de campagne aux poutres apparentes et aux sols chaleureux. La grande cheminée s'impose et nous convie à de beaux moments familiaux. Cette pièce en "L" laisse ainsi la place à un bel espace repas pouvant accueillir de nombreux convives, et un salon ouvrant vers le sud avec sa baie vitrée et l'accès à la terrasse. Le volume généreux de cette pièce s'élève grâce un bel escalier en bois nous permettant de monter ainsi dans la tour. Arrivés en haut, c'est encore ici une belle prestation nous offrant une chambre parentale avec salle d'eau et WC. La surface est suffisante pour y placer un bureau ou un vaste dressing. Retournons maintenant au rez-de-chaussée et dirigeons-nous vers la cuisine où le plan de travail vous permettra de cuisiner avec aisance. La buanderie attenante et le cellier complètent cet espace. La partie nuit en rez-de-chaussée laisse la place à trois belles chambres, une belle salle d'eau avec ses vasques en pierre de lave teintée dans un vert lumineux, un wc. Quelques belles surprises nous attendent encore, à savoir une terrasse totalement fermée longeant l'arrière de la maison pour y créer ici un jardin d'hiver, ou bien un espace de travail chauffé et climatisé. Egalement nous trouverons un garage-double, avec une partie dédiée à la conservation de vos meilleures bouteilles de vin. Orientons nous maintenant vers les extérieurs. Depuis la terrasse, c'est bien sur la piscine de 10 mètres x 5 mètres que nous apprécierons. Dédiée là encore aux bons moments familiaux ou amicaux, elle saura accueillir petits et grands en toute intimité, sans vis-à-vis. Enfin, une jolie pergola végétalisée comblera les amoureux du jardinage pour un lâcher-prise immédiat. Vue d'ensemble, ce bien à l'architecture traditionnelle bénéficie d'une touche de caractère grâce à sa tour en façade. Construit avec des matériaux de qualité du sol à la toiture, il ne nécessitera d'aucuns travaux hormis votre touche personnelle. Son jardin totalement clos vous apportera toute la sérénité recherchée et vous permettra ainsi de vivre dans un lieu paisible, à 20 minutes de Bordeaux seulement. C'est avec grand plaisir que nous vous invitons à visiter ce bien qui ne vous laissera pas indifférents. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FLOIRAC BOULIAC Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 573703 ).