Vente maison bien de caractère à Baron (33750)

Iad France - Aurélie Seguy vous propose : Domaine d'exception à Baron, avec une belle maison de caractère datant de l'époque renaissance. Cette propriété chargée d'histoire, ancienne demeure de la famille Montesquieu offre un cadre de vie privilégié. La maison de 247 m² respire l'authenticité et le charme, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui s'y dégage. Un grand salon de 72 m² avec sa cheminée d'origine et sa grande bibliothèque s'ouvre sur le parc et sa piscine, offrant une belle pièce lumineuse pour se retrouver en famille ou entre amis. L'espace cuisine et salle à manger n'attend que vos idées pour rendre cet espace pratique pour les moments conviviaux. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, un grand bureau de 40 m² pouvant être aménagé en grande suite parentale. Un autre espace, qui constituait à l'époque l'ancienne cuisine, donne accès à un escalier desservant l'étage où vous trouverez trois belles chambres, un dressing et une salle de bains. Un grand grenier d'environ 70 m² attend votre projet. L'environnement extérieur d'environ 30 000 m² est réparti entre le Parc et sa terrasse donnant sur la piscine, une belle grange de 155 m² comprenant 4 box à chevaux et de belles prairies. Ce Domaine présente un fort potentiel pour les amateurs d'espace et d'authenticité, offrant la possibilité de réaliser des projets divers grâce à sa superficie. Un véritable havre de paix proche de toutes les commodités (commerces de proximité, école, bus TransGironde), à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon (collège et lycée). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849000 euros. Prix hors honoraires : 820000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne - Catherine Laruelle vous propose : Demeure de Caractère à Nérigean - Authenticité, charme et potentiel caractérisent cette magnifique demeure située à Nérigean, à seulement 11 km de Libourne et 30 km de Bordeaux. Cette demeure d'exception, datant de 1900, sur une parcelle de 2168 m² offre un cadre de vie unique et un potentiel incroyable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les 7 chambres existantes peuvent être réaménagées selon vos besoins pour accueillir une grande famille ou être transformées en espaces de vie et / ou de travail. La demeure dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux toilettes pour un confort optimal au quotidien. Le jardin arboré, la terrasse avec cuisine d'été et la parcelle généreuse offrent un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Deux dépendances, une cave à vin. complètent ce bien. Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié à seulement 11 km de Libourne et 30 km de Bordeaux. - Charme de l'ancien avec un fort potentiel. - Vaste parcelle de 2168 m² offrant un cadre de vie paisible. - 7 chambres, idéales pour une grande famille ou des projets d'aménagement - À proximité de toutes les commodités et les points d'intérêt de la région. -Chauffage au gaz. -Réfection de la façade récente. -Tout à l'égout. Une opportunité unique à saisir pour créer la demeure de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne - Catherine Laruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 891861783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur de St Germain du Puch, venez découvrir cette spacieuse maison en pierre de 252 m². Composée en rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un bureau, d'un second salon, d'une buanderie, d'un Wc ainsi qu'un immense séjour cathédrale climatisée dotée d'une vraie suite parentale à l'étage d'une part et d'autre part, à l'opposé de la maison, quatre autres grandes chambres à l'étage avec une salle de bains (Baignoire et douche) et Wc séparé. Sublimée par un joli terrain de 800 m² paysagé et doté d'une piscine 8x4 sans vis à vis dont vous pourrez profiter en toute intimité. Belle opportunité d'acquérir une demeure de caractère, dans un secteur calme et proche de toutes commodités, à 20 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et visites 7J / 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.91% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 134, soit C, GES : 14, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83514.

Iad France - Samantha Petro vous propose : Charmante Maison Familiale de 144 m², 4 Chambres, Jardin et Piscine à Espiet Ravissante maison de caractère située dans la paisible commune d'Espiet, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de sérénité et de confort. Construite en 1965, cette maison saura vous séduire par son charme. La maison s'étend sur 144 m² et propose 4 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. La luminosité est omniprésente dans chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous disposerez également de 3 toilettes, une salle de bain, et une salle d'eau offrant un confort optimal au quotidien. L'espace de vie se compose d'un spacieux séjour de 42,6 m², d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille, et d'une très grande terrasse où vous pourrez profiter des journées ensoleillées et des soirées estivales. Le jardin arboré de 1760 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de la douceur du climat en dégustant un bon verre de vin de la région. Cette maison offre un cadre de vie où le confort et la quiétude sont au rendez-vous. Située à proximité des écoles, des commerces et à seulement 20 minutes de Libourne, elle offre une qualité de vie recherchée. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison familiale à Espiet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Petro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 527556450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Tizac-de-Curton (33420), cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces locaux et des écoles. Idéalement située pour les amateurs de nature, cette maison offre un cadre de vie agréable et familial, à seulement quelques kilomètres des vignobles renommés de la région. À l'extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle de 3037 m², offrant un espace extérieur généreux comprenant une terrasse donnant accès à la piscine et son local technique. En plus de cela, la propriété dispose de plusieurs places de parking ainsi qu'un garage non attenant, assurant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison de charme propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un salon / séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, un wc indépendant et une buanderie. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l'espace de vie. Contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 06 49 61 46 66, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.

Iad france - émilie brouillard vous propose : sublime maison de caractère avec jardin et garage à créon découvrez cette magnifique maison de caractère située à créon, offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle est constituée d’une maison principale de 120 m² et d’une petite maison de 45 m² (dpe : f) pouvant accueillir familles, amis, adolescents ou locataires, le tout sur un terrain de 2053 m². Cette propriété a été parfaitement entretenue et se trouve dans un excellent état général. Au coeur de cette demeure, vous trouverez un espace de vie lumineux et convivial comprenant 3 chambres spacieuses, un bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, une cuisine séparée équipée, une salle à manger, un salon, une pièce 'de bar' et une entrée. Le garage de 37 m² juxtaposant la cuisine vous offre de nombreuses possibilités de rangements ou d’aménagements supplémentaires. Quant à la maisonnette, elle est composée de 2 chambres, d'une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, d'un toilette séparé et d'un garage de 24 m². Une belle terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées et de partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. De plus, un vaste jardin arboré vous offrira un espace de détente paisible pour vous ressourcer en toute tranquillité. Pour vos véhicules, un garage ainsi qu’un parking sont disponibles. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, au tout à l’égout et dispose d’une chaudière au gaz. La cheminée à foyer ouvert vous offrira de beaux moments chaleureux les jours d’hiver. Idéalement située, cette propriété vous offre un accès rapide aux principales commodités de créon, tout en étant proche de bordeaux (à 26km) et de libourne (à 30km). Les écoles, collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi la vie de toute la famille. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 259 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme émilie brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir : Une bastide en pierre du XVII ème siècle de 280 m² habitables, située sur les coteaux de l'ENTRE-DEUX-MERS. Nichée au bout d'une majestueuse allée de 220 mètres, cette demeure de caractère offre 180 m² de terrasses ouvertes sur un paysage verdoyant, agrémenté d'une fontaine, dans un environnement paisible. Le tout sur un terrain de 7 000 m², en fond d'impasse, garantissant calme et sérénité. Vous serez charmé par les prestations anciennes et authentiques : pierre de tailles, cheminée d'époque auxquels s'ajoutent des équipements modernes tels que des panneaux photovoltaïques, une chaudière gaz récente, et des menuiseries aluminium double vitrage {2019), dans le respect des normes écologiques. Chambres d'hôtes possibles.

Iad France - Yoan Faucher vous propose : Magnifique Maison Familiale au COEur de La Sauve à deux pas CREON Bienvenue dans cette superbe maison de caractère située dans un cadre enchanteur, offrant calme, verdure et espace. À seulement quelques minutes de Créon, cette demeure chaleureuse saura combler les attentes des familles à la recherche de tranquillité et de confort. En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par ses vastes espaces et ses finitions soignées. D'une surface habitable de 159 m², cette maison offre 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Une pièce supplémentaire est dédiée au bureau, parfait pour travailler à domicile. La maison comprend une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale et un salon lumineux, offrant un cadre idéal pour les moments de partage en famille. Une terrasse agréable vous permet de profiter des journées ensoleillées, tandis que le jardin vous invite à la détente et à la relaxation. Multiples Avantages : - triple Garage de 74 m² pour protéger vos véhicules - Terrain de 1645 m² offrant un espace extérieur spacieux - Rénovation récente, aucun travaux à prévoir - Système de chauffage individuel pour un confort optimal - Présence d'une alarme pour assurer votre sécurité - Espace de 50 m² à aménager Cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, en harmonie avec la nature environnante. Avec son exposition est ouest, vous bénéficierez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme et de caractère à La Sauve. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoan Faucher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 478665680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre tranquille et soigné, cette superbe maison de caractère en pierres et moellons allie confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée, une spacieuse cuisine équipée, un impressionnant salon / salle à manger de plus de 90 m² avec une magnifique cheminée, une buanderie / cellier. WC. À l'étage, un palier vous accueille suivi d'un beau couloir distribuant 4 magnifiques chambres, 2 salles d'eau / WC et un espace "grenier" offrant une surface supplémentaire de 90 m², pour votre imagination (salle de jeux, chambre. ) Accessibles de la maison, un grand garage et un ancien chai sont des espaces en plus à exploiter au besoin. L'extérieur entièrement clos offre différents espaces de détente avec une agréable terrasse couverte (cheminée et four à pain), une piscine sécurisée pour profiter des beaux jours et un jardin arboré de différentes essences. Cette maison en parfait état offre encore de belles opportunités d'aménagement. Localisation : 40 kms de Bordeaux, 7kms de Créon, 22 kms de Libourne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 891340.

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Opportunité Unique pour Gîtes, Restaurant, Investisseurs & Projets Prestigieux Une propriété rare aux possibilités infinies Nichée au cOEur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception s’étend sur 9000 m² de terrain à Beychac-et-Caillau, offrant un potentiel d’agrandissement unique, de 140 m² à 500 m² habitables. Son cadre verdoyant, son parc majestueux et sa vue imprenable sur Saint-Émilion et Fronsac en font une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Un domaine idéal pour un projet d’envergure Cette propriété se prête à de nombreuses transformations : ️ Gîtes haut de gamme pour une clientèle en quête de nature et de tranquillité ️ Restaurant de prestige avec terrasse panoramique sur les vignobles ️ Maison de retraite ou résidence senior dans un cadre apaisant ️ Propriété de luxe pour un investissement immobilier d’exception Une bâtisse de caractère à rénover 140 m² habitables avec un potentiel d’extension jusqu’à 500 m² 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres lumineuses Séjour convivial & salle à manger élégante Cuisine séparée à aménager selon vos envies Espace bureau idéal pour un projet professionnel Salle d’eau et WC Un cadre naturel exceptionnel Parc arboré de 9000 m², idéal pour des jardins paysagers, un espace bien-être ou des terrasses ombragées Vue panoramique sûr Saint-Émilion et Fronsac Calme absolu, dans un environnement préservé Un emplacement stratégique Situé à Beychac-et-Caillau, ce domaine bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers, tout en offrant tranquillité et proximité avec la nature. De plus, la proximité du Chateau la France à seulement 100m, de Bordeaux à 20km, de l'accès N89 à 5km, de la gare à 15km et de l'aéroport de Mérignac à 30km, facilite grandement les déplacements et les accès aux différents services de la région. Investisseurs & entrepreneurs, cette opportunité est pour vous ! Que vous souhaitiez créer un établissement touristique, un restaurant de renom ou une résidence de prestige, ce domaine représente un investissement à fort potentiel. Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en un projet unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans cette maison pleine de caractère, nichée dans un cadre idyllique à proximité du port de Saint-Pardon à 5 minutes de Beychac-et-Caillau. Construit début 1900, ce bien respire l'histoire tout en offrant le confort moderne. Avec ses éléments d'origine préservés et son ambiance chaleureuse, il promet un cadre de vie unique. La maison est dotée de magnifiques parquets et carrelages au sol ainsi qu'une belle hauteur sous plafond ajoutant une touche d'élégance et de charme à chaque pièce. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée et la cuisine donnant côté jardin ainsi qu'un cellier, un espace de stockage et toilettes. À l'étage vous arriverez sur le palier desservant trois chambres spacieuses, mesurant de 18 m² à près de 40 m² et une salle de bain. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension vous permettant de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies. Que vous rêviez d'une suite parentale supplémentaire, d'un bureau ou d'une salle de jeux pour les enfants, les possibilités sont infinies. Idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié, où les plaisirs de la campagne se marient harmonieusement avec la proximité des commodités. Profitez de belles balades le long du fleuve ou dans les vignes, découvrez les charmes pittoresques du village et laissez-vous séduire par la tranquillité de cette enclave préservée. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme intemporel de cette maison exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992.

Iad France - Joris Martinez vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied à Moulon Découvrez cette ravissante maison située à Moulon, construite en 1991 et offrant une surface habitable de 100 m². Cette demeure, nichée dans un écrin de verdure, est parfaite pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel et lumineux de cette maison. Le salon principal, spacieux et convivial, est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis Ensuite vous trouverez une cuisine de caractère, une buanderie, Un garage attenant et isolé pouvant Être aménagé en pièce supplémentaire. Côté nuit, 2 chambres, une salle de bain et un toilette séparé viennent compléter le bien. Côté jardin un grand garage de 30 mètres carré et un abri jardin. Le vaste terrain de 921 m² est un véritable atout pour cette propriété. Vous pourrez aisément aménager un espace extérieur selon vos envies : un potager, une terrasse pour profiter des beaux jours ou même un espace de jeux pour les enfants. Côté équipements, la maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation réversible et un système d'assainissement individuel. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le chauffage est assuré par une cheminée, un système de climatisation réversible et des radiateurs, offrant une chaleur agréable en toute saison. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison à Moulon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981948227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIER Maison en pierre de charme de 190 m² avec 70 m² de dépendances non attenantes en pierre à aménager, parcelle totalement fermée avec espace piscine et jardin paysager – Secteur calme et recherché à 10 min de Libourne, et 25 min de Bordeaux, sur la commune de Vayres. Cette authentique maison girondine en pierre, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, est située dans un environnement paisible, non inondable et sans vis-à-vis. D'une superficie d'environ 190 m² habitables, elle offre de belles hauteurs sous plafond avec mezzanine ouverte sur le séjour chaleureux avec cheminée. La cuisine séparée est fonctionnelle, accompagnée d'une buanderie pratique. La maison dispose de 3 chambres spacieuses ainsi qu'une chambre d'amis indépendante, idéale pour du locatif saisonnier ou une activité d'accueil. L'été arrive et la terrasse couverte niché au creux du jardin n'attend que vous ! Côté confort : climatisation réversible, double vitrage, cumulus thermodynamique, panneaux solaires assurent une performance énergétique appréciable au quotidien. L'extérieur est un vrai coup de coeur et ajoute au charme des lieux. Digne d'un jardin botanique, on se ballade au milieu des essences d'arbustes, fleurs, bassins avec poisson. Vous succomberez à l'espace piscine cosy et intimiste. En complément, une dépendance en pierre de 70 m² à aménager selon vos envies (atelier, gîte, bureau. ), ainsi qu'un car-port de 40 m² avec atelier complètent l'ensemble. En résumé, un bien de caractère dans un secteur recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet de vie alliant habitation et activité complémentaire. Je vous attends pour les visites ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 582512 ).

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ Venez découvrir cette magnifique maison de caractère de 130 m² située sur une zone naturelle, dans un quartier familial et convoité à Pompignac. Nichée sur une vaste parcelle de plus de 3000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et confort. Avec ses 4 chambres et ses espaces généreux, cette maison séduit par son harmonie entre authenticité et modernité. La décoration contemporaine et les matériaux de qualité sauront vous charmer dès les premiers instants. Le vaste séjour baigné de lumière toute la journée s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée de 120 m² sans vis-à-vis, sur un beau jardin arboré d'arbres fruitiers et sur une piscine au sel de 9x4m. La cuisine neuve, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : Un grand salon / séjour / cuisine Placards de rangement et bibliothèque Une salle d'eau avec wc Une suite parentale avec salle d'eau, dressing, accès à la terrasse et vue sur la piscine 2 chambres spacieuses avec placards intégrés Etage : 1 grande chambre lumineuse de 30 m² Un coin bureau Sous-sol et stationnement : Grand sous-sol / garage de 100 m² offrant de nombreuses possibilités Portail d'entrée et portail du garage électriques les plus : de beaux volumes, du style et la climatisation réversible dans toutes les pièces Un environnement privilégié : Nichée dans un écrin de verdure pour une tranquillité absolue Accès direct aux chemins de randonnée et aux espaces naturels environnants A proximité à la N89 reliant Bordeaux et Libourne À seulement 20 minutes de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 896033.

Située sur la commune de Fargues-Saint Hilaire, venez découvrir cette ancienne maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant cachet et modernité. Bâtisse de caractère d'une superficie de plus de 256 m² habitables composée de 2 beaux salons / séjour communicants de 144 m² avec cuisine équipée et cheminée de maître. Le charme du plafond cathédral de plus de 6m avec poutres apparentes apporte lumière et volume au rez-de-chaussée 3 grandes chambres ainsi qu'un bureau confortable dessinent l'espace nuit accompagné de sa salle d'eau avec douche à  l'Italienne et wc indépendant. En extérieur vous disposerez d'un garage, une cave, un abri jardin. Le jardin paysager dispose également d'une piscine à l'abri des regards. Avec toutes les commodités à proximité, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. N'attendez plus pour venir la visiter et tomber sous le charme de cette jolie maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881286389 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

Iad France - Bruno Baudelet vous propose : Maison de caractère - Rénovée - 2ème Logement indépendant - Grand garage / Sous-sol 70 m². Une superbe maison traditionnelle pleine de charme, située à Pompignac, vous attend pour une vie de qualité au cOEur de la nature. Cette maison aux volumes de 200 m² ( habitation 3 chambres de 130 m² + logement indépendant 2 chambres de 70 m² ), datant de 1983 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, un (e) entrepreneur (e) avec un projet d'activité ou des amoureux de l'authenticité. Elle vous séduira par ses intérieurs chaleureux et lumineux. Au total : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, 2 cuisines fonctionnelles et 2 séjours accueillants, chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce. Implantée sur un vaste terrain de 1134 m², cette propriété offre un magnifique jardin arboré pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le garage de 70 m² ravira les amateurs de bricolage / mécanique. Idéalement située à Pompignac, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités, de la rocade et de Bordeaux. Cette maison dispose de tout le confort moderne avec pompe à chaleur, la fibre optique, l'assainissement collectif. Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier à Pompignac. VISITE VIRTUELLE disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Baudelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située sur la commune de Pompignac, cette maison est placée sous le signe de la convivialité ! Stationnons notre véhicule et apprécions tout d'abord le calme des lieux. Le portillon s'ouvre, une belle terrasse couverte nous accueille, nous proposant ainsi à nous détendre aussitôt dans la propriété. Poussons la porte d'entrée, avec face à nous un grand placard. Sur notre gauche, le vaste séjour apparait, laissant dévoiler le charme d'une maison de campagne aux poutres apparentes et aux sols chaleureux. La grande cheminée s'impose et nous convie à de beaux moments familiaux. Cette pièce en "L" laisse ainsi la place à un bel espace repas pouvant accueillir de nombreux convives, et un salon ouvrant vers le sud avec sa baie vitrée et l'accès à la terrasse. Le volume généreux de cette pièce s'élève grâce un bel escalier en bois nous permettant de monter ainsi dans la tour. Arrivés en haut, c'est encore ici une belle prestation nous offrant une chambre parentale avec salle d'eau et WC. La surface est suffisante pour y placer un bureau ou un vaste dressing. Retournons maintenant au rez-de-chaussée et dirigeons-nous vers la cuisine où le plan de travail vous permettra de cuisiner avec aisance. La buanderie attenante et le cellier complètent cet espace. La partie nuit en rez-de-chaussée laisse la place à trois belles chambres, une belle salle d'eau avec ses vasques en pierre de lave teintée dans un vert lumineux, un wc. Quelques belles surprises nous attendent encore, à savoir une terrasse totalement fermée longeant l'arrière de la maison pour y créer ici un jardin d'hiver, ou bien un espace de travail chauffé et climatisé. Egalement nous trouverons un garage-double, avec une partie dédiée à la conservation de vos meilleures bouteilles de vin. Orientons nous maintenant vers les extérieurs. Depuis la terrasse, c'est bien sur la piscine de 10 mètres x 5 mètres que nous apprécierons. Dédiée là encore aux bons moments familiaux ou amicaux, elle saura accueillir petits et grands en toute intimité, sans vis-à-vis. Enfin, une jolie pergola végétalisée comblera les amoureux du jardinage pour un lâcher-prise immédiat. Vue d'ensemble, ce bien à l'architecture traditionnelle bénéficie d'une touche de caractère grâce à sa tour en façade. Construit avec des matériaux de qualité du sol à la toiture, il ne nécessitera d'aucuns travaux hormis votre touche personnelle. Son jardin totalement clos vous apportera toute la sérénité recherchée et vous permettra ainsi de vivre dans un lieu paisible, à 20 minutes de Bordeaux seulement. C'est avec grand plaisir que nous vous invitons à visiter ce bien qui ne vous laissera pas indifférents. Contactez Joëlle PELUCHON ou Vincent VIELET - IMMOBILIER FLOIRAC BOULIAC Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 573703 ).

Dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre allie charme et confort sur un terrain de plus de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Facilement accessible depuis les axes routiers et les transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et praticité. Dès l'entrée, aménagée en bibliothèque, le ton est donné : authenticité et convivialité. Le salon, avec son poêle à bois, s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine moderne installée il y a moins de deux ans. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine mène à une suite parentale avec dressing et salle de bain. À l'extérieur, une grande pergola bioclimatique prolonge l'espace de vie, tandis que la piscine chauffée, protégée par un store volet roulant motorisé, invite à la détente. Un portail électrique et un puits viennent compléter les prestations de ce bien de caractère, où une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CARROT, Tél. : 07 67 70 75 29, E-mail : christelle.carrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 852343235.

Ensemble immobilier en pierre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une opportunité rare dans un marché où l'offre de biens de caractère se fait de plus en plus précieuse. Dès l'extérieur, vous serez séduit par son jardin clos, garantissant une totale intimité. Une belle terrasse en bois invite à la détente, tandis que la piscine semi-enterrée prolonge ce cadre de vie agréable. La maison principale de 122 m² offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard et WC, une spacieuse pièce de vie lumineuse sublimée par la pierre apparente, ainsi qu'une cuisine élégante et fonctionnelle. Une suite parentale de plus de 23 m² avec dressing, salle d'eau et WC, assure un confort optimal. Une seconde chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, un grand pallier avec placards, deux chambres supplémentaires et une salle de bain permettent d'accueillir toute la famille. Côté dépendances, une bâtisse de 51,5 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Actuellement non chauffée, elle se compose d'une cuisine, une chambre avec douche, 1 WC et 2 garages communicants. En prolongement, vous disposerez d'un espace couvert de 13 m² idéal pour stationner un véhicule ou stocker du bois puis d'un chai de 17,5 m² Ce bien bénéficie également de nombreux atouts : les combles ont été isolés pour un meilleur confort thermique, la toiture a été entièrement remaniée, incluant une toiture neuve pour la cuisine et les garages, et un poêle à bois installé en 2022 réchauffe la pièce de vie avec une ambiance conviviale. Un bien authentique et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent du cachet, du volume et du confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130.

Iad France - Cyril Carrilho vous propose : Authentique maison traditionnelle proche du GOLF de Saint-Sulpice-et-Cameyrac avec piscine et suite parentale Cette superbe maison traditionnelle de 160 m², idéalement située à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Construite en 1988 et parfaitement entretenue, cette demeure de caractère se déploie sur un vaste terrain de 1771 m², permettant de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne. La maison se compose de cinq pièces donnant sur un jardin arboré et soigné. Les quatre chambres offrent un espace de vie confortable pour toute la famille, avec la suite parentale à l'étage pour plus d'intimité. Les deux salles d'eau et les deux WC facilitent la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée accueille un lumineux séjour en L de 43 m² donnant sur la véranda de 28 m², doté d'une cheminée insert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte de 12 m² équipée offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas. En terme d'aménagements extérieurs, la maison dispose d'une agréable piscine au sel pour se rafraîchir en été et d'un double garage pour stationner en toute sécurité. Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement avec un espace vert. Cette propriété offre tout le confort moderne avec notamment la fibre optique, une ventilation mécanique et un système de chauffage performant au gaz naturel. Le bon état général de la maison en fait un bien rare sur le marché. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison traditionnelle représente une opportunité unique pour ceux en quête de tranquillité et de qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison de maître en pierre, une véritable perle rare sur le marché immobilier. Cette propriété offre 200 m² d'espace de vie généreux répartis sur 7 pièces spacieuses. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de la pierre, qui confère à cette demeure une élégance intemporelle. L'intérieur a été soigneusement rénové pour marier le caractère historique avec le confort contemporain. Les poutres apparentes, les sols en carreaux de terre cuite et les grandes fenêtres apportent une lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse à chaque pièce. La disposition intérieure comprend un vaste salon, une cuisine équipée avec coin repas, quatre belles chambres, deux salles de bains modernes et un bureau ou une salle de jeu selon vos besoins. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et élégance. En sortant, vous accéderez à un jardin parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine privée. Cet espace extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité ou recevoir vos invités lors des belles journées ensoleillées. Idéalement située, cette maison de maître bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité des commodités et des transports. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété exceptionnelle, alliant le cachet unique de la pierre à un confort contemporain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BONNEFON, Tél. : 06 95 07 12 08, E-mail : jerome.bonnefon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 753 234 640.

Située à Saint-Vincent-de-Pertignas, à 10 Km de Branne, 20 km de Libourne et 40 Km de Bordeaux, cette ancienne propriété viticole offre un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur le vallon. Composée d'une longère en pierre d'une surface de 232 m² comprenant sur la partie sud : Une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine dinatoire avec insert, 3 grandes chambres, une salle d'eau et une buanderie. Sur la partie nord, une deuxième habitation comprenant : Une cuisine, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, une chambre, une salle de bain et une salle d'eau. Des combles aménageable d'une superficie de 70 m² Une grange attenante de plus de 130 m², un pigeonnier et un garage complètent l'ensemble. Cette propriété permet la création de 2 à 3 habitations, idéale pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou maison familiale. Située au bout d'une impasse, vous serez séduit par le calme et les nombreuses possibilités d'aménagement de ce domaine. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute sa vue dégagée et imprenable sur le vallon, visible des deux côtés de la maison. Vous profiterez ainsi d'un panorama exceptionnel, été comme hiver. Travaux à prévoir : La maison, pleine de caractère, nécessite des rénovations : • Toiture, électricité, assainissement à revoir • Amélioration énergétique pour plus de confort Un emplacement privilégié : À la campagne tout en restant proche des commodités, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des grands espaces. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 579262 ).

Maison en pierre de caractère à quelques minutes de Branne, à 40 mn de Bordeaux, composée en rez de chaussée d'un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, à l'étage deux grandes chambres d'environ 24 m², un chai attenant et un jardin, gros travaux de rénovation à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Située au calme dans un environnement privilégié, venez découvrir cette maison aux prestations de qualité, comprenant 4 chambres, un bureau et ungrand séjour donnant une vue dégagée. Un garage double isolé, ainsi qu'une piscine sans vis a vis complètent ce bien de caractère. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Il s’agit d’une maison bourgeoise remplie de charme et de caractère. Idéalement située entre Libourne et Saint André de Cubzac, sur la commune de Fronsac. Commune recherchée pour son calme et son paysage vallonné. La maison est composée d’une maison principale d’environ 397,95 m² de plancher et d’un appartement avec entrée indépendante d’environ 60,13 m² de plancher. La maison est composée : au rez-de-jardin d’une réserve avec wc, d’une garage, d’une cave, une chaufferie et une salle utilisée lors de “réception”. Au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une terrasse, un toilette, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, trois chambres et un débarras. À l’étage quatre chambres, dont une petite, une salle d’eau avec toilette. L’appartement est composé d’une salle d’eau, un toilette, une chambre, un salon et une cuisine. Surface totale de plancher : 458,08 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.