Vente maison bien de caractère à Nérac (47600)

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de ville à rénover au cOEur de Nérac, accès Garenne, commerces, transports, écoles. Cette maison atypique, de 66 m² sur 3 niveaux, présente un vrai potentiel de transformation en un véritable cocon de caractère. Des travaux sont à prévoir. Les murs sont sains et la toiture a été refaite il y a 16 ans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Véritable coup de cœur, cette magnifique propriété de caractère située à Nérac vous attend ! Sur une parcelle de 37 310 m², découvrez cette maison en pierre de 282 m², entièrement rénovée avec goût, entourée de plusieurs dépendances et agrémentée d'une piscine. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 282 m² • Terrain : 37 310 m² • Piscine : Une belle piscine sécurisée • Chambres : 6 chambres spacieuses • Salles de bains : 3 salles de bains modernes • Dépendances : Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Cette demeure allie élégance et authenticité avec des espaces de vie lumineux, une cuisine et des finitions soignées. Les dépendances ajoutent un potentiel exceptionnel pour des projets variés, que ce soit pour du rangement, un atelier ou même un espace d'accueil supplémentaire. Une propriété unique à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad france - hélène delmas vous propose : coup de coeur pour cette magnifique propriété de caractère située à espiens, en parfait état et très bien entretenue avec piscine, entièrement rénovée avec beaucoup de goût ! Cette demeure de charme, d'une surface habitable de 420 m² environ, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité (rénovation complète en 2021 réalisée par un architecte), offre charme, espace, confort, authenticité et modernité ! Dès l'entrée, vous pourrez apprécier le charme des lieux. Au rez-de-chaussée vous trouverez une véranda fermée ouvrant sur l'entrée, une vaste salle à manger de 46 m² environ, une très agréable cuisine de 45 m² environ, un cellier attenant, un salon chaleureux de 30 m² environ, ainsi qu'un couloir avec dressing et salle d'eau + wc desservant un vaste bureau / chambre, une 2nde cuisine de 35 m² environ ainsi qu'un second salon de 37 m² environ (pouvant être transformé en chambre) avec accès à une agréable terrasse. Au rez-de-chaussée également se trouve une seconde partie pouvant faire office de studio indépendant avec une chambre, un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'étage est composé d'une vaste mezzanine avec vélux automatiques, ainsi que 4 chambres, une salle de bains avec deux douches et une baignoire et un wc séparé. En plus : un grand garage de 30 m² environ ainsi qu'une cave à vin de 17 m² environ. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager de 2240 m² vous permettra de profiter de moments de détente et de convivialité avec une vue dégagée sur la campagne et même parfois la chaîne des pyrénées ! Vous pourrez également vous rafraîchir dans la piscine au sel de 11m x 5m, entourée d'une végétation luxuriante. Points techniques : - micro station conforme de 2021 - système de chauffage : insert, poêle à granulés, chaudière à granulés à haute performance, chauffage rayonnant dans les plafonds - arrosage automatique avec puit la propriété génère également de bons revenus locatifs en airbnb. La maison peut également être vendue avec le mobilier. L'ensemble offre des prestations haut de gamme et un confort optimal. Vous serez séduit par le caractère unique de cette demeure, alliant subtilement modernité et cachet d'antan ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 127 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - aniko duffiet vous propose : à vendre : propriété de caractère avec trois espaces distincts – mezin à 10 minutes de nérac, cette propriété pleine de charme se compose de trois espaces indépendants offrant un immense potentiel. Proche de la voie verte, elle bénéficie d’un cadre agréable et pratique. La maison principale de 118 m² dispose d’une belle entrée, d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine équipée et d’une véranda chauffée avec vue dégagée. L’étage comprend trois chambres, un dressing et une salle d’eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une cheminée. Une première dépendance de 100 m² abrite un atelier et une buanderie. À l’étage, un studio de 50 m² avec climatisation réversible comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre en mezzanine, idéal pour un logement indépendant ou un projet locatif. Un second bâtiment de 200 m² offre de superbes volumes. Parfait comme espace de stockage, garage ou atelier, il peut aussi être aménagé en gîte ou logement selon vos envies. Le tout repose sur un terrain de 8 600 m². Proche du centre-ville et des commodités, cette propriété unique est idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil.

Vous recherchez une maison abordable, sans travaux et sans entretien extérieur ? Découvrez en Exclusivité OptimHome cette maison de village très tranquille, cachée au détour d'une ruelle du charmant village de MONCRABEAU (47600), situé entre Nérac (47600) et Condom (32100), avec toutes les commodités accessibles en une dizaine de minutes. 60 m² habitables : une cuisine aménagée, un salon cosy, deux chambres, et des combles offrant du rangement. Chauffage au gaz de ville, double vitrage et volets roulants électriques, pour un confort optimal. Aucune charge d'entretien extérieur : parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Parmi les + , une dépendance de 20 m² à proximité, idéale pour du stockage, un atelier, un garage pour motos / vélos ou un espace supplémentaire. Un bien rare à "petit prix" ! Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier dans un village de caractère du Lot-et-Garonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 581138 ).

Maison en pierre de caractère et sans travaux, laissez-vous séduire par : entrée avec placard, un salon / séjour avec cheminée et climatisation réversible, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, deux salles d'eau, un dressing. Pour compléter le tout un jardin avec point de vue. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Belle demeure du 19ème Siècle à Buzet-sur-Baïse à rénover selon vos goûts Ce bien chargée d'histoire offre un potentiel incroyable pour une rénovation sur mesure. Construit en 1890, il possède beaucoup de charme et ses 184 m² sauront séduire les amateurs d'authenticité et de caractère. À proximité des commerces, des transports et des écoles, cette bâtisse se déploie actuellement sur un seul niveau, divisé en deux parties avec la possibilité de les réunir. Le grenier de plus de 210 m² est aménageable afin de pouvoir créer un niveau supplémentaire. La partie principale se compose d’une grande entrée qui dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. La seconde partie offre une pièce de vie tout aussi lumineuse avec également sa cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres et une salle d'eau. Les espaces extérieurs comprennent un vaste chai avec ses anciennes cuves à vin, un grand garage avec son atelier, son bureau et son grenier aménageable, un pigeonnier à réhabiliter et un puits. De plus la propriété de 17450 m² comprend 1,3 hectares de prairie, d'anciennes vignes ont été récemment retirées. La demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan, offrant ainsi l'opportunité unique de la personnaliser selon ses envies et ses projets. Bien rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village historique de Port Ste Marie, proche des commodités et services à pied (école, crèche, commerces, gare, maison de santé), maison familiale en pierre de 155 m² et appartement T2 de 30 m² avec jardin, terrasse, cuisine d'été et garage de 50 m² sur parcelle de 1030 m². Le bâtiment principal, ancien hôtel particulier du 18eme vous séduira par ses volumes, espaces, éléments de charmes. Un hall d'entrée dessert une spacieuse cuisine dinatoire équipée avec cheminée et un salon avec une belle hauteur sous plafond. À l'étage un palier avec beau parquet, une spacieuse suite parentale avec rangements salle de bain avec douche, une chambre avec sa salle d'eau, toilette, chaufferie / buanderie. et une chambre au 2eme étage avec vue sur les toits du village. Indépendant et communicant une appartement de type2 avec terrasse. En extérieur, jardin, une cuisine d'été spacieuse parfaits pour les beaux jours en toute quiétude. Atypique et chargée d'histoire, cet ancien hôtel particulier saura séduire les amateurs de caractère et authenticité. Chauffage gaz de ville. Tout à l'égout. Taxe foncière 1243€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, à personnaliser à votre goût ? Découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, offrant un cadre authentique et un beau potentiel d'évolution, à deux pas des commodités. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, on ressent le charme de cette bâtisse à l'âme conviviale. Avec plus de 40 m² d'espace de vie, la maison offre un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence principale avec cachet. Séjour spacieux et lumineux avec cheminée, idéal pour des soirées cosy Trois pièces principales : Une grande chambre de 18,80 m² Une seconde chambre de 13,09 m² Un bureau de 8,84 m², parfait pour le télétravail ou un coin lecture Combles aménageables de 70 m² : de quoi créer des chambres supplémentaires, un studio ou une salle de jeux Garage attenant, pratique pour le stationnement ou le rangement Caractéristiques et confort : Double vitrage : isolation thermique assurée Fibre optique : idéale pour le télétravail ou le streaming Assainissement à remettre en conformité : prévoir une mise à jour Maison à rafraîchir, laissant libre cours à votre imagination pour la moderniser Une localisation pratique : Située à proximité des commodités, dans un environnement calme, cette maison allie vie pratique et tranquillité. Les commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre de vie serein. Une maison à fort potentiel : Cette maison est parfaite pour : Une famille cherchant un lieu à faire évoluer Un investisseur souhaitant aménager les combles pour optimiser la surface Un artisan ou un passionné de rénovation à la recherche d'un bien de caractère Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez moi au 06 99 52 83 31. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885460.

À vendre à Laplume, charmant village avec commodités, une superbe maison de Maître entièrement rénovée, d'une surface habitable de 292 m², avec jardin clos sans vis-à-vis, garage de 50 m², 7 chambres, 2 bureaux et espaces extérieurs de qualité. Un intérieur de caractère et de beaux volumes : La maison offre une atmosphère unique avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets anciens et une façade élégante. Rez-de-chaussée : vaste entrée, double salon (espace de réception et salon intimiste), grande salle à manger, cuisine équipée avec accès direct à une terrasse panoramique. Salle d'eau, WC séparés, cellier. 1er étage : grande chambre parentale avec dressing, deux chambres, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre d'enfant), salle d'eau avec WC. 2e étage : trois chambres supplémentaires et un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Rez-de-jardin : chaufferie, atelier, buanderie, accès à un jardin de 90 m², arboré et clos, terrasse en bois, douche solaire, puits, deux récupérateurs d'eau. Idéal pour les beaux jours. Un garage à fort potentiel : Garage de plus de 50 m² avec mezzanine (15 m²), hauteur de 8 m, pouvant accueillir un camping-car ou être transformé en habitation (sous réserve d'autorisation). Informations techniques : - Chaudière à condensation au fioul (installée en 2021) - Double vitrage sur toutes les menuiseries - Isolation performante - Connexion fibre optique - Système d'alarme - Assainissement collectif - Diagnostics énergétiques à jour - Nombre de pièces : 10 - Chambres : 7 + 2 bureaux - Salles d'eau : 2 - WC séparés : 2 - Espaces de rangement : placards, cellier, dressing Environnement et localisation : Située à Laplume, village dynamique à seulement 15 km d'Agen et à 10 minutes de l'Agropole. Idéal pour familles et professions libérales. À proximité : - École primaire, ramassage scolaire - Médecins, pharmacie, coiffeur - Commerces de proximité, supermarché - Transports vers Agen, gare TGV à 20 min Cadre de vie paisible et verdoyant : Nombreux restaurants et services Cette maison est parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour une profession libérale souhaitant allier confort de vie et espace de travail. Contactez moi pour une visite : 06 99 52 83 31 Consommation énergie primaire : 116 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 899132.

À vendre à Laplume, charmant village avec commodités, une superbe maison de Maître entièrement rénovée, d'une surface habitable de 292 m², avec jardin clos sans vis-à-vis, garage de 50 m², 7 chambres, 2 bureaux et espaces extérieurs de qualité. Un intérieur de caractère et de beaux volumes : La maison offre une atmosphère unique avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets anciens et une façade élégante. Rez-de-chaussée : vaste entrée, double salon (espace de réception et salon intimiste), grande salle à manger, cuisine équipée avec accès direct à une terrasse panoramique. Salle d'eau, WC séparés, cellier. 1er étage : grande chambre parentale avec dressing, deux chambres, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre d'enfant), salle d'eau avec WC. 2e étage : trois chambres supplémentaires et un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Rez-de-jardin : chaufferie, atelier, buanderie, accès à un jardin de 90 m², arboré et clos, terrasse en bois, douche solaire, puits, deux récupérateurs d'eau. Idéal pour les beaux jours. Un garage à fort potentiel : Garage de plus de 50 m² avec mezzanine (15 m²), hauteur de 8 m, pouvant accueillir un camping-car ou être transformé en habitation (sous réserve d'autorisation). Informations techniques : - Chaudière à condensation au fioul (installée en 2021) - Double vitrage sur toutes les menuiseries - Isolation performante - Connexion fibre optique - Système d'alarme - Assainissement collectif - Diagnostics énergétiques à jour - Nombre de pièces : 10 - Chambres : 7 + 2 bureaux - Salles d'eau : 2 - WC séparés : 2 - Espaces de rangement : placards, cellier, dressing Environnement et localisation : Située à Laplume, village dynamique à seulement 15 km d'Agen et à 10 minutes de l'Agropole. Idéal pour familles et professions libérales. À proximité : - École primaire, ramassage scolaire - Médecins, pharmacie, coiffeur - Commerces de proximité, supermarché - Transports vers Agen, gare TGV à 20 min Cadre de vie paisible et verdoyant : Nombreux restaurants et services Cette maison est parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour une profession libérale souhaitant allier confort de vie et espace de travail. Contactez moi pour une visite : 06 99 52 83 31 Un garage de plus de 50 m² adapté pour voiture ou camping car est également présenté à la vente dans une seconde annonce avec un Prix HAI de 399 000 € N'hésitez pas à me contacter dès à présent pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 897512.

Vous rêvez d'espace, de charme et de nature ? Cette superbe demeure en pierre de 313 m² habitables, nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, est un véritable havre de paix. Idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, en hauteur, elle offre une vue dégagée, de magnifiques couchers de soleil et une tranquillité absolue. Un lieu plein de charme et d'authenticité : Cette maison de caractère restaurée allie le cachet de l'ancien (pierre, cheminées, poutres) à des prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte, elle offre deux espaces de vie indépendants. Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Immense séjour lumineux de 53 m² avec cheminée (exposition sud-ouest) - Cuisine aménagée de 21 m² + arrière-cuisine de 11 m² - Bureau - Espace gîte indépendant : deux grandes chambres (17 m² et 29 m²), salle d'eau, WC séparé - Cave de 11 m² À l'étage : - Cinq belles chambres : 36 m² (avec terrasse), 17 m², 16 m², 15 m², 21 m² (dont 3 avec cheminées) - Une salle de bains avec WC Un extérieur exceptionnel : - Terrain arboré de près de 2 hectares - Chalet de 30 m² aménageable après travaux (gîte ou bureau) - Deux box à chevaux, poulailler, prairies - Puits pour l'arrosage ou les animaux - Parking pour plusieurs véhicules - Vue panoramique sur la campagne environnante Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 313 m² - Nombre de pièces : 9 - Chambres : 7 (dont 2 dans l'espace indépendant) - Salles d'eau / bains : 2 - WC séparés : 2 - Assainissement individuel non conforme - Fibre optique installée - Cheminées, huisseries en alu doubles vitrages, belle hauteur sous plafond Localisation idéale : À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, avec un accès rapide à l'A62 (péage Damazan) et à la gare d'Aiguillon, cette maison combine calme absolu et accessibilité. Le cadre naturel, sans vis-à-vis, est idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une propriété rare à découvrir sans tarder : Un bien au fort potentiel, offrant volume, indépendance, terrain, nature et charme, à 10 minutes d'Aiguillon, 15 min de l'Agropole et à moins d'1h30 de Bordeaux ou Toulouse. Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi au 06 99 52 83 31 Partage d'honoraires accepté Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

Je vous propose cette ancienne gare SNCF pour un projet professionnel avec un potentiel commercial unique ! Un écrin de charme et d'authenticité : Cette gare du 19ème siècle située à Mouchan (32), charmant village au cœur du Gers, vous offre une opportunité exceptionnelle de changer de vie et de développer un projet professionnel florissant. Chargée d'histoire avec un dernier train de voyageurs en 1961, elle a été transformée en habitation tout en conservant son charme d'antan. Les traces du passé ferroviaire sont omniprésentes, offrant un cadre unique pour votre projet. Imaginez déjà vos hôtes se détendre sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant les paysages environnants et l'ancienne voie ferrée désormais "voie verte" pour cyclistes et marcheurs ! Bâtiment de caractère : 370 m² habitables sur un terrain de 9109 m². La maison principale est doté de 4 très grandes chambres pour loger toute la famille. Rénovation avec une ambiance de loft industriel. Potentiel commercial : Chambres d'hôtes, gîte, restauration, salle de réception. Idéalement situé : À proximité de la voie verte, proche de Condom et d'Eauze, de Larressingle, des chemins de Compostelle et des principaux axes routiers, c'est un projet clé en main, avec une déjà bonne notoriété mais qui mérite d'être repensé et qui possède un très grand potentiel de développement. Des Équipements professionnels : Cuisine équipée, salle de réception, chambres pour pèlerins aménagées dans l'ancienne halle de marchandises où on peut imaginer une guinguette au charme d'antan. Les outils de travail sont déjà là ! La clientèle est assurée : Touristes, pèlerins, amateurs de nature et de patrimoine, mariages ou réceptions privées, aire de stationnement à Camping-cars, ferme pédagogique. Un développement du chiffre d'affaire est possible avec la création de nouvelles chambres d'hôtes au 2ème étage du bâtiment principal. DPE en réalisation. Activités de plein air : Randonnées, vélo, pêche. Qualité de vie : Marchés locaux, produits du terroir, événements culturels Mon avis : Que vous soyez un couple en quête d'un nouveau départ, un amoureux de la pierre ou un investisseur avisé, cette propriété répondra à toutes vos attentes avec un potentiel unique de créer des chambres d'hôtes atypiques, table d'hôtes, restaurant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 567462 ).

Bienvenue dans cette charmante maison de ville atypique située au cœur de Tonneins, à 12 minutes d'Aiguillon et 20 minutes de Casteljaloux. Offrant un mélange parfait de caractère et de modernité, cette propriété saura séduire les amateurs d'originalité à la recherche d'un lieu de vie singulier. Caractéristiques principales : Cette maison, d'une surface au sol de 145 m² non mitoyenne, s'étend sur un terrain généreux de 500 mètres carrés, offrant un espace extérieur rare en plein centre-ville. L'aménagement paysager soigné ajoute une touche de verdure et de tranquillité à cet environnement urbain dynamique. À l'intérieur, la maison propose une disposition astucieuse avec deux chambres spacieuses, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins de votre famille ou de votre style de vie. Chaque espace est conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec une attention particulière portée aux détails. La véritable pièce maîtresse de cette propriété est sa véranda lumineuse et fonctionnelle, transformée en second lieu de vie. Baignée de lumière naturelle, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour se détendre en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la tranquillité et de la vue sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine aménagée, une buanderie / atelier ainsi qu'une cave. Localisation idéale : Implantée dans le centre-ville animé de Tonneins, cette maison bénéficie de tous les avantages de la vie urbaine tout en préservant une intimité et une tranquillité recherchées. Les commerces, les écoles, les services et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. La ville de Tonneins, nichée dans le magnifique département du Lot-et-Garonne, est réputée pour son charme pittoresque, son riche patrimoine historique et sa qualité de vie exceptionnelle. Entre les paysages verdoyants des rives de la Garonne et les animations culturelles et sportives proposées tout au long de l'année, vous trouverez ici un cadre de vie incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 561186 ).