Vente maison avec cave à Aniane (34150)

Dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du charmant village d'Aniane, situé à proximité de Gignac et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75, Aniane est un village paisible et réputé, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes du célèbre Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert. Nichée au milieu d'une forêt de chênes de 3 hectares, sous les étoiles d'Aniane, la maison principale, rénovée avec goût, se compose d'un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible, d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec douche italienne et toilettes. À l'étage vous trouverez une chambre et une terrasse de 24 m² offrant une magnifique vue panoramique sur la vallée. En annexe une dépendance comprenant une chambre de 12 m² avec climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. De plus vous disposerez d'une grande cuisine d'été, d'un cellier, d'une cave et d'un jardin arboré luxuriant sur un terrain de 496 m². Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine sécurisée de 12 x 8m, en petite copropriété. Vous êtes idéalement placé pour découvrir les trésors naturels et culturels de la région. Le cœur du village vous propose toutes les commodités essentielles, et les grandes surfaces sont accessibles en moins de 10 minutes. Un véritable "coup de cœur" pour les amoureux de nature et de calme, un bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Entretien Piscine Forage ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf. 875826.

Iad France - Eric POMARES vous propose : Spacieuse Maison de Village à Aniane – 228 m² – 10 Pièces – Garage – Cave – Terrasse. Située au cOEur du charmant village d’Aniane, à seulement 5 minutes de l’A75,30 minutes de Montpellier et 35 minutes de Béziers, cette grande maison de village offre un potentiel exceptionnel. Proche des commerces (boulangerie, tabac, pharmacie…) et des commodités (transports, écoles, médecins…), elle saura séduire les amateurs de l’ancien et de volumes généreux. D’une superficie habitable de 228 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure se compose de : 
- Premier étage : Un vaste séjour / salon de 50 m² avec cheminée, une cuisine séparée et un accès direct à une belle terrasse de 50 m².
 - Deuxième étage : Quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC.
 - Dernier étage : Trois chambres supplémentaires et un grenier de 20 m² aménageable. - Le rez-de-chaussée dispose d’un grand hall d’entrée de 34 m², d’une buanderie de 21 m², d’un cellier de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux de 63 m² pouvant accueillir deux véhicules. Une cave de 11,5 m² complète ce niveau. Un cadre de vie idéal avec son emplacement privilégié, située à 200 mètres des écoles et des commerces, cette maison allie tranquillité et praticité.
 Travaux à prévoir : Menuiseries anciennes, chauffage au fioul et rafraîchissement général (tapisseries, peinture).
 Un bien parfait pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Si vous recherchez une maison pleine de caractère à rénover selon vos envies, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Résident du village, je serai ravi de vous accompagner et de vous faire découvrir tous les atouts d’Aniane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric POMARES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903778017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans cette annonce immobilière exceptionnelle qui saura répondre à toutes vos attentes. Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison de 53 m² située à ANIANE. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement idéal, cette propriété est une véritable perle rare. Cette maison, mitoyenne des deux côtés, offre une surface de vie spacieuse répartie sur trois pièces. Dès que vous entrez, vous serez immédiatement séduits par le salon / cuisine lumineux de 23 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. L'intérieur de cette maison est parfaitement agencé, comprenant deux belles chambres de 9 et 12 m² respectivement, offrant un espace privé confortable pour chaque membre de la famille. De plus, la salle de bain de 5 m² est impeccablement aménagée avec des équipements modernes et de qualité. Une caractéristique vraiment spéciale de cette propriété est la présence de combles aménageables sous les toits d'une surface de 24 m², où vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. De plus, il est important de noter que vous pourrez vous tenir debout sans problème dans ces combles. Un autre aspect attrayant de cette maison est qu'elle ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui vous assure une indépendance totale et une gestion simplifiée. Vous pourrez profiter pleinement de votre espace privé sans vous soucier des contraintes associées à la copropriété. La cuisine, aménagée et équipée, constitue un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous aurez tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas dans un environnement fonctionnel et esthétique. En ce qui concerne les menuiseries, vous serez enchantés de savoir que toutes les fenêtres sont en bois double vitrage, offrant une isolation thermique et phonique optimale. Vous pourrez profiter d'un confort optimal tout en réduisant votre empreinte écologique. Parlons maintenant de l'emplacement privilégié de cette maison. Vous serez ravis de découvrir qu'elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités essentielles. Les écoles sont facilement accessibles, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. De plus, les commerces et le centre-ville se trouvent à quelques pas, ce qui facilite grandement votre vie quotidienne. Enfin, les transports en commun sont à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement dans la région. En résumé, cette maison de 53 m² à ANIANE est une véritable occasion à ne pas manquer. Avec son agencement pratique, son environnement propice à la détente et à la vie de famille, ainsi que sa proximité avec toutes les commodités, elle saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre rêve d'avoir une maison idéale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette propriété a à offrir.

Herault 34150 la boissiere, à 20 minutes de montpellier et à 5 minutes de l'a75, dans un charmant village, école primaire, bureau de poste, alimentation. Cette charmante maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la modernité dans une authentique maison de pierres. Climatisation gainable, prestations de qualité. Panneaux solaires (3kw) elle se compose au rdc d'une superbe cave voutée d'environ 100 m² au premier étage d'une cuisine ouverte, d'un salon / sam qui donne sur une terrasse avec une belle vue et une suite parentale. Au deuxième étage deux chambres et une salle de bains prix : 332000 euros honoraires : 3,75% ttc inclus charge acquéreur, soit 320000 hors honoraires. Dpe : classe cb-ges : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ) ( si logement f ou g logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g ) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe et sophie semeilhon, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe et sophie semeilhon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier n°801 401 563 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44900 euros zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, siret 487 624 777 00040, rcs nantes, carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint nazaire. Compte séquestre no 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp- 89 rue de la boétie, 75008 paris ? No28137 j pour 2000000 euros pour et pour t et 1 20 000 euros pour g assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp no de police 28137. J mandat réf : 407648- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe et sophie semeilhon (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 801401563 -.

Herault 34150 gignac, à 20 minutes de montpellier et à 5 minutes de l'a75 cette charmante maison de ville de 130 m² avec un jardin arboré de 300 m². Elle se compose au rdc d'une grande cave et d'un grand garage. Au premier étage une suite parentale, une cour. Au deuxième étage un salon, salle à manger, cuisine, accès au jardin. Chauffage fuel, climatisation réversible prix : 363000 euros honoraires : 3,71% ttc inclus charge acquéreur, soit 540000 hors honoraires. Dpe : classe c -ges : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1149 et 1555 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ) ( si logement f ou g logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g ) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe et sophie semeilhon, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe et sophie semeilhon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier n°801 401 563 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44900 euros zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, siret 487 624 777 00040, rcs nantes, carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint nazaire. Compte séquestre no 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp- 89 rue de la boétie, 75008 paris ? No28137 j pour 2000000 euros pour et pour t et 1 20 000 euros pour g assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp no de police 28137. J mandat réf : 396464- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe et sophie semeilhon (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 801401563 -.

Dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du charmant village d'Aniane, situé à proximité de Gignac et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75, Aniane est un village paisible et réputé, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes du célèbre Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert. Nichée au milieu d'une forêt de chênes de 3 hectares, sous les étoiles d'Aniane, la maison principale, rénovée avec goût, se compose d'un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible, d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec douche italienne et toilettes. À l'étage vous trouverez une chambre et une terrasse de 24 m² offrant une magnifique vue panoramique sur la vallée. En annexe une dépendance comprenant une chambre de 12 m² avec climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. De plus vous disposerez d'une grande cuisine d'été, d'un cellier, d'une cave et d'un jardin arboré luxuriant sur un terrain de 496 m². Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine sécurisée de 12 x 8m, en petite copropriété. Vous êtes idéalement placé pour découvrir les trésors naturels et culturels de la région. Le cœur du village vous propose toutes les commodités essentielles, et les grandes surfaces sont accessibles en moins de 10 minutes. Un véritable "coup de cœur" pour les amoureux de nature et de calme, un bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Entretien Piscine Forage ) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf. 879690.

Village de St André de Sangonis, 30 mn Montpellier, accès direct A75. Toutes les commodités sont à proximitées à pieds. Belle VILLA de 1989 d'environ 190 m² habitables sur parcelle de 1 356 m², située dans un environnement calme et verdyant, proche du lac du Salagou, de l'entrée des gorges de l'Hérault, des sentiers de randonnée et sans vis à vis : - Au rez-de-chaussée : parking intérieur, double garage, cave à vins réfrigérée, local technique et accès vide sanitaire. - Au rez-de-jardin : une véranda d'environ 22 m² ouvrant sur l'espace piscine, l'entrée principale donnant sur un espace de vie d'environ 60 m², une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. - A l'étage : deux chambres ouvrant sur terrasse couverte, une salle de bains et un WC indépendant. - A l'extérieur : piscine 9 x 4.5 m avec son pool house aménagé et son bloc sanitaire comprenant une douche et un WC, un studio indépendant d'environ 60 m² avec salle d'eau et WC sur terrain clos et arboré avec arrosage et portail d'entrée automatique. Les PLUS : chauffage pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, adoucisseur d'eau, centrale aspirateur, eau du canal de Gignac et réserve d'eau pour l'arrosage automatique. Affaire suivie par Xavier CHEYROUX / C. I.E. L Immobilier, agence indépendante sur Jonquières. RSAC Montpellier : 338 700 651. Prix de vente 640 000 €.

Située au centre de Gignac, magnifique vigneronne pleine charme avec un mélange d'ancien et de moderne, très beaux volumes pour l'espace vie avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée, un salon cosy. Auquel s'ajoute 3 grandes chambres, un bel espace donnant sur une terrasse avec une belle vue. Une remise pour du stockage. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Située à Gignac, cette villa de 160 m² offre un cadre de vie harmonieux entre campagne et ville. À l'extérieur, la villa s'étend sur un terrain de 400 m² doté d'une piscine et d'une cuisine d'été, idéale pour profiter du climat méditerranéen. À l'intérieur, la villa présente au rez de chaussée : - La grande pièce de vie, traversante et lumineuse, offre un espace convivial ouvert sur l'extérieur. - la suite parentale ouverte sur sa terrasse privative, - cellier / buanderie, - salle d'eau et toilette. À l'étage, 3 belles chambres dont 1 dispose de sa salle d'eau privative, une grande salle de bain avec toilette et la terrasse. La climatisation gainable, le chauffe eau solaire et les aménagements de qualité sont parfaits pour une famille en quête de confort et de modernité. Sans oublier la cave parfaite pour du stockage, les locaux techniques, la piste de pétanque Et l'eau du Canal de Gignac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842 895 534.

Gignac coeur historique : maison de village r + 2 d'environ 70 m² habitables comprenant au rdc : un garage avec remise d'environ 35 m² et une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : un espace de vie / cuisine, une piéce d'environ 10 m² ouverte sur l'espace de vie et une salle d'eau avec wc. Au 2ème étage : une chambre d'environ 12 m² donnant sur une terrasse d'environ 15 m², un grand dégagement et une piéce sous toiture d'environ 12 m². Double vitrage au 1er étage. Idéal pour premier achat. Affaire suivie par xavier cheyroux / c. I.E. L immobilier, agence indépendante sur jonquières. Rsac montpellier : 338 700 651. Prix de vente 146 000 € ttc.

Maison de ville située au coeur de Gignac avec du potentiel, au rdc une cave pour du stockage, au 1er une pièce de vie donnat sur une terrasse, au 2 eme 1 bureau pouvant servir de chambre d'enfant, une seconde chambre avec une jolie vue sur les montagnes, une salle de bain, des travaux sont à prévoir. Proche de toutes commodités. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Grande maison de village avec du charme et atypique, elle se situe au coeur d'un village médiéval en circulade. Elle propose plusieurs possibilités selon les envies et les besoins, une grande maison familiale, ou possibilité de faire du locatif au rdc. Un atelier indépendant pour un artisan. À visiter rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Fiche id-sit136835 : a saisir sur gignac (34) idéal investisseur ou grande famille : ensemble immobilier comprenant 2 villas t4 identiques et mitoyennes édifiées en 1990 sur un terrain clos de 632 m². Sous-sol : atelier et garage. Rez-de-chaussée : 4 pièces et 2 wc. 1er étage : 6 chambres, 2 sallles de bains avec wc. Grandes terrasses. Terrain clos, arboré et aménagé. Ces 2 logements peuvent être loués séparément offrant un bon rendement locatif. Ensemble en excellent état général d'entretien. Honoraires agence 14.000€ inclus dans le prix et charge acquéreurs. Belle opportunité garantie ! - mentions légales : proposé à la vente à 374000 euros (dont 3.89% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 360000 euros) - classe energie c : 138 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À seulement 15 minutes à l'ouest de Montpellier via l'A750, à 5 minutes de Saint-Paul-et-Valmalle, et proche des incontournables sites de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou, et de Pézenas, cette propriété atypique vous séduira par son caractère unique. Située dans le prisé Mas d'Agrès à La Boissière, elle combine tranquillité et accessibilité, à seulement 30 minutes des plages. Avec une surface utile de plus de 430 m², cette demeure s'intègre harmonieusement dans un jardin méditerranéen de plus de 2000 m², où des arbres centenaires et une piscine discrète forment un cadre idyllique. L'intérieur, baigné de lumière, se distingue par un séjour spacieux avec plafond cathédrale et vue imprenable, une cuisine, sept chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un espace de vie secondaire de plus de 50 m², doté d'une cuisine d'été, s'ouvre directement sur la piscine et l'espace détente. Une salle de sport indépendante et un sauna complètent cette propriété atypique. Avec ses trois garages, remises et cave à vin, ce bien unique offre des possibilités infinies : vie de famille, chambres d'hôtes, gîtes, ou même espace pour une activité professionnelle. Une opportunité rare d'acquérir une propriété au charme singulier, dans un cadre de vie exceptionnel. (À noter que le mode de chauffage fioul bloque le DPE en E dû au GES) un audit énergétique à été réalisé. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est basé sur une méthode de calcul standard (200 jours de chauffage par an), qui peut ne pas refléter précisément les usages réels dans l'Hérault Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 569381 ).

Iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose : Montpeyroux, Sous offre acceptée ! Village authentique situé aux pieds des premiers contreforts des Cévennes et du Mont Saint Baudille, venez découvrir ce bien de 125 m² à fort potentiel. Actuellement divisée en deux logements indépendants, cette maison offre une flexibilité précieuse. Elle s’adapte à de nombreux projets comme : -Résidence principale avec revenu locatif ou regroupement familial -Résidence principale et local professionnel : idéal pour une profession libérale, artisan, activité artistique ou touristique avec sa propre entrée -Réunir les deux logements pour créer une maison familiale spacieuse de caractère Dans une ruelle typique au charme ancien du centre du village accessible en voiture, la maison se présente aujourd’hui : En Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée commun desservant les deux logements indépendants • Belle pièce de vie avec espace cuisine aménagée, présence d’une cheminée pour rajouter du charme et de la convivialité à cet espace lumineux • 1 chambre • Salle de bains et WC séparé Au 1er étage (logement de 85 m² sur deux niveaux) : • Dégagement avec WC séparé, Salle de bains, une chambre • Pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée. Au 2ᵉ étage : grand dégagement, trois chambres avec un espace WC Sous-sol : • Grande cave voûtée, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace atypique (salle de musique etc. ) • Espace dédié à la conservation du vin, parfait pour les amateurs Les atouts de cette maison : luminosité, traversante, saine, espaces et volumes modulables facilement, magnifique escalier en terrazzo, double entrée déjà en place. Une belle opportunité pour les amateurs en quête d’un projet immobilier évolutif ! Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Girard vous propose : COEur de village, maison familiale de 175 m² habitable avec cour intérieure sans vis à vis, jardin, garage, caves, studio indépendant et combles de 60 m² aménageables. Le premier étage de cette maison propose un studio indépendant lumineux de 25 m² avec coin cuisine, espace nuit / séjour avec balcon et une salle d'eau avec wc. Des combles d'environ 60 m² à rénover complètent ce studio. La suite du premier étage propose un logement familial traversant composé de deux chambres, d'une salle à manger et d'une véranda s'ouvrant sur une cour intérieure ensoleillée sans vis à vis. Une cuisine au style provençal et un séjour avec cheminée et balcon desservant le jardin viennent compléter le premier niveau. Le second niveau propose une chambre climatisée avec grands placards intégrés ainsi qu'une terrasse tropézienne. Du potentiel pour cette spacieuse maison dotée de 150 m² de garage et caves accessibles aux véhicules et proche des commodités et de l'autoroute A75. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 791128176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le village prisé de Montpeyroux (34150), cette maison de village de 90 m² vous accueille dans un cadre paisible et authentique, typique de la région. Elle se compose de pièces en enfilade, dont 2 chambres, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, laissant libre cours à votre imagination pour rénover et personnaliser ce bien à votre goût. En complément, vous bénéficierez d'un garage de 40 m², idéal pour un petit véhicule ou un espace atelier, ainsi que de caves spacieuses totalisant 70 m², parfaites pour du stockage ou un futur aménagement. Montpeyroux séduit par son patrimoine historique, ses commerces de proximité, ses écoles, et ses paysages pittoresques, pour une vie de village conviviale à seulement quelques minutes de Gignac et de l'A75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 06 67 40 76 23, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670.

Une maison. Une histoire. "Distinction" Les maisons de village ont cette singularité rare : elles portent en elles l'histoire de leur territoire. "Distinction", située au cœur de Saint-André de Sangonis, incarne à merveille cet héritage, tout en offrant des espaces de vie modernes et confortables. Entièrement réhabilitée en 2019, cette maison de village de 121 m², édifiée sur trois niveaux, conjugue esthétique et volumes, avec une qualité de rénovation sans égale. Le rez-de-chaussée accueille l'entrée de cette charmante demeure et propose un grand garage carrelé de 25 m², atout rare dans les ruelles du centre, permettant de stationner aisément un véhicule et de bénéficier de nombreux espaces de stockage. Une salle d'eau avec WC complète le premier niveau. À l'étage, le cœur de la maison se déploie autour d'un séjour cosy, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine attenante, à la fois fonctionnelle et conviviale, offre de généreux volumes empreints d'élégance. Le deuxième étage distribue, avec intelligence, deux chambres ainsi qu'une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Une salle d'eau moderne aux lignes épurées ainsi qu'un coin buanderie vient parfaire ce niveau. Le dernier étage, niché sous les toits, constitue un véritable havre de paix. Outre sa qualité de rénovation, « Distinction » incarne parfaitement son patronyme grâce à une sublime terrasse offrant un point de vue privilégié sur le beffroi, l'église et les toits du village, un extérieur rare en cœur de village, intimiste, où il fait bon savourer les douces soirées méditerranéennes. Une cuisine d'été y a été aménagée avec point d'eau et rangements offrant une certaine praticité aux espaces extérieurs. Dans le prolongement, une quatrième pièce peut se métamorphoser en bureau, espace de lecture ou créer des rangements supplémentaires, selon les envies de ses futurs habitants. Une large cave voutée, en pierres apparentes, accessible en sous-sol depuis le garage, vient apporter des solutions de rangement supplémentaires à la maison ou aménagement une cave à vin exceptionnelle. Côté équipements, toutes les pièces de vie sont équipées d'un climatisation réversible pour un confort intérieur optimal. Couplée à des menuiseries récentes et équipées de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur, la maison bénéficie d'une parfaite isolation. Saint-André de Sangonis, un village au charme préservé À seulement 20 minutes de Montpellier, Saint-André de Sangonis incarne la douceur de vivre méridionale. Son cœur historique, rythmé par ses ruelles pavées et ses façades en pierre, perpétue l'authenticité des villages du sud. Écoles, commerces, services et restaurants s'y côtoient, accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Avec un accès direct à l'A750, le village séduit autant les familles que les actifs en quête d'un équilibre entre proximité urbaine et sérénité rurale. Si vous recherchez une maison où histoire et élégance se rencontrent, venez découvrir "Distinction", et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 905020.

Une maison. Une histoire. "Etincelle" Découvrez "Etincelle", une maison de village pleine de charme au cœur de Saint-André de Sangonis ! Cette maison authentique, aux volumes généreux, répartie sur 4 niveaux, allie le caractère des vieilles maisons à une touche de modernité pour un confort de vie optimal. > Au rez-de-chaussée : une grande pièce voûtée de 43 m² avec une imposante cheminée à foyer ouvert vous attend. Pouvant être aménagée en pièce de vie, elle peut aussi servir d'espaces de stockage, de buanderie ou de garage pour motos et vélos. > Au 1er étage : une vaste pièce de vie avec un salon cosy, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte spacieuse. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique, jouant les contrastes avec la rénovation moderne des espaces. > Au 2ème étage : deux grandes chambres avec tommettes anciennes et poutres apparentes. L'une avec balcon, l'autre avec une salle d'eau moderne privative (douche, double vasque, toilettes). > Au dernier étage : un espace indépendant mansardé de 36 m² en surface utile, idéal pour un adolescent ou un invité, avec une chambre spacieuse et une salle d'eau privée. Offrant près de 184 m² de surface utile et idéalement située au cœur du village, proche des commerces et des transports en commun, à deux pas des accès autoroutiers, "Etincelle" est une maison rare et pleine de caractère, parfaite pour les amoureux des vieilles pierres et des grands espaces. Saint-André de Sangonis est une commune dynamique et prisée de l'Hérault, bénéficiant d'une situation géographique idéale, entre Montpellier (30 min) et Béziers (40 min), et à proximité de l'A75, facilitant les déplacements. Entourée de paysages naturels remarquables (gorges de l'Hérault, lac du Salagou), la commune offre un cadre de vie agréable de par la proximité des services (écoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité, cabinets médicaux, équipements sportifs et culturels) et de par une vie locale animée (marchés hebdomadaires, événements culturels et associatifs favorisant la convivialité). Elle offre également un environnement paisible et familial : un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès rapide aux grandes agglomérations. Ce cadre attractif en fait un choix idéal pour les familles, les actifs recherchant une qualité de vie supérieure, ou encore les amateurs de nature. Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible via WhatsApp. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 888544.

Une maison. une histoire "Convivialité" À la recherche d'un nouveau nid douillet aux volumes généreux à Saint-André de Sangonis ? Ne cherchez pas plus loin ! "Convivialité", cette charmante propriété de plain-pied située dans un quartier paisible, est faite pour vous ! Cette villa de plain pied saura vous séduire par son atmosphère accueillante et son ambiance familiale. Avec ses espaces lumineux et fonctionnels, elle offre tout le confort nécessaire pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. Les espaces intérieurs offrent une pièce de vie spacieuse, avec sa cuisine ouverte, baignée de lumière, en prise directe avec la terrasse. Un vaste coin salon cosy s'inscrit dans la continuité, propice à la convivialité. Le coin nuit distribue trois belles chambres et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, les espaces sont généreux au milieu duquel trône une majestueuse piscine. La terrasse couverte se prolonge par une cuisine d'été, idéale pour partager des moments de rencontres lors des barbecues estivaux. Le stationnement est facilité directement sur la parcelle pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Le jardin de 700 m² offre un cadre verdoyant et un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules. Emplacement privilégié, proche des commodités et écoles. Visite virtuelle disponible sur demande. Possibilité de visite à distance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 856748.

Fiche id-sit168844 : a saisir : adorable villa mitoyenne de 81,60 m² hab. Avec jardin attenant de 355 m². Le logement comprend rdc : belle et grande terrasse couverte, cuisine aménagée, séjour, wc. 1er étage : 3 chambres dont 1 avec solarium, salle d'eau, wc. Grande cave d'env. 30 m² en sous-sol. Chauffage convecteurs électriques. Jardin privatif bien aménagé disposant du canal de gignac et d'un accès à un puits. Parking privatif pour plusieurs véhicules. Environnement exceptionnel calme et sans vis à vis. Charges copropriété quasi nulles par syndic volontaire ! Honoraires agence 13.750€ inclus dans le prix, charge acquéreurs. - mentions légales : proposé à la vente à 288750 euros (dont 5% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 275000 euros) - classe-energie c : 168 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1490 euros - reseau immo-diffusion - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Située au calme, à Montarnaud, cette villa atypique et lumineuse d'environ 300 m², entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall ouvrant sur un séjour cathédrale de 62 m² baigné de lumière, avec une grande hauteur sous plafond. La cuisine, indépendante, permet de concilier convivialité et fonctionnalité. La maison propose également, au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bain avec douche, des WC indépendants ainsi qu'un cellier / buanderie. À l'étage, une mezzanine de 27 m² surplombe élégamment le séjour et mène à trois chambres supplémentaires, une pièce ouverte polyvalente idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, ainsi qu'un atelier et une pièce mansardée offrant encore davantage de potentiel selon vos besoins. En sous-sol, un garage intégral de 173 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le tout est implanté sur une vaste parcelle arborée de 8 640 m², agrémentée d'une piscine et d'un terrain de pétanque, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Référence agence : 975.

Votre agence ORPI est ravie de vous présenter cette magnifique maison à vendre de type T5 de 107 m² à Montarnaud, construite en 2012 aux normes RT2012, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une belle piscine et un immense garage, idéal pour les moments en famille sur une parcelle de terrain de 542 m². Passé l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière de 40 m² exposée Sud et une grande cuisine séparée de 12 m² donnant sur une belle terrasse surélevée avec sa piscine. À l'étage, 4 belle chambres et une salle d'eau refaite en 2025 ainsi qu'un second wc séparé. Profitez d'un jardin verdoyant et d'une terrasse avec pergolas parfaite pour vos soirées d'été, ainsi que d'une piscine pour se rafraîchir durant les journées chaudes. Bénéficiez d'un immense sous-sol de 56 m², pouvant stationner un véhicule, accueillant une buanderie et une pièce supplémentaire idéale pour créer un atelier, une salle de sport ou une chambre supplémentaire. - La maison est entièrement climatisée en gainable, - La piscine dispose d'une pompe à chaleur, - d'un adoucisseur - de panneaux solaires (posés en 2022) - d'un chauffe-eau thermo solaire Située à proximité d'une école et des transports en commun, elle est idéale pour les familles recherchant confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Ref : JOCH Référence agence : 173.

Située à Argelliers, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 1544 m², cette maison d'une superficie habitable de 197 m² environ, construite en 1989 et partiellement rénovée, se distingue par son agencement fonctionnel et confortable. Elle propose un espace de vie agréable et lumineux avec sa cuisine équipée et son séjour cathédrale comprenant une spacieuse mezzanine. Du séjour, vous aurez un accès direct sur une terrasse couverte exposée plein sud et la piscine. Le rez-de-chaussée de cette maison vous mène également en descendant quelques marches, sur une spacieuse pièce de 33 m² environ, aujourd'hui à usage de bureau, pouvant aisément être transformé en appartement avec sa suite parentale à proximité et vous permettant alors d'accueillir invités, famille ou générer un revenu locatif. À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une de 23 m² environ pouvant être cloisonnée pour y réaliser une pièce supplémentaire grâce à ses deux fenêtres, un wc et une salle de bains. Un garage de 41 m², un abri-vélos et une cave complètent cette propriété. Vous serez tout aussi séduits par son espace extérieur spacieux et arboré comprenant une piscine équipée d'un abri coulissant et permettant des baignades hors saison. Un véritable havre de paix pour ses habitants ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa FRESSINET, Tél. : 06 68 11 28 82, E-mail : vanessa.fressinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 877 746 222.

L'agence immovance viols-le-fort a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison d'environ 92 m², idéalement située en plein coeur du village. Celle-ci, en r + 1, est composée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains et deux wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une jolie terrasse et d'un jardin paisible. En annexe, une double cave de 50 m² complète cette offre attrayante. Si vous souhaitez découvrir cette très agréable maison, à proximité de toutes les commodités du village, n'hésitez-pas à me contacter au 06 70 79 13 et 22. Cette annonce vous est proposée par mr. Cédric maynard - norsac : 881090476, enregistré au greffe du tribunal de commerce de montpellier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .