Vente maison avec cave à Bouliac (33270)

Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Demeure Exceptionnelle dans le Haut Bouliac, Conçue par Michel Sadirac Nous avons l'honneur de présenter cette magnifique maison d'architecte située à seulement 10 minutes du vibrant centre de Bordeaux, nichée dans un cadre verdoyant et préservé du Haut Bouliac. Cette propriété spacieuse de 367 m² environ se dresse fièrement sur trois niveaux, offrant une architecture à la fois atypique et élégante. Description de la Propriété Cette résidence familiale se distingue par son design unique imaginé par l'architecte de renom, Michel Sadirac. Les espaces de vie incluent deux salons chaleureux équipés de cheminées, sept chambres accueillantes et une multitude de commodités pensées pour garantir confort et intimité. Agencement Intérieur Premier Niveau : Grand salon de réception, vue sur le jardin luxuriant, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, cellier, chaufferie, et une vaste cave / atelier. Deuxième Niveau (l'entrée) : Salon / salle à manger avec cheminée et accès à une terrasse couverte, cuisine moderne indépendante tout équipée, chambre parentale avec salle de bains privative, bureau, wc et accès au cabanon de jardin intégré à la maison Troisième Niveau : Spacieux palier avec puits de lumière, quatre chambres, deux salles d'eau, WC, et un dortoir. Espace Extérieur Le jardin de plus de 1900 m² environ, soigneusement arboré, et la grande terrasse en bois invitent à la détente et au plaisir des sens. le lotissement dispose d'une piscine chauffée de 25 mètres et d'une salle de réception commune ainsi que d'un court de tennis privé et d'aires de jeux pour enfants. Caractéristiques Notables Architecture exceptionnelle de Michel Sadirac Luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées en double vitrage Alarme Climatisation réversible intégrale Quatre places de parking privatives Sécurité et intimité dans un hameau privé avec commodités haut de gamme Emplacement et Transports nouveaux commerces dans Bouliac : boulangerie, boucherie, brasserie, etc. Idéalement située, la propriété se trouve à 3 minutes en voiture des commerces locaux et de la pittoresque place de l'église, et à seulement 10 minutes de route du centre de Bordeaux. Pour les déplacements en commun, la ligne de bus 25 est accessible à 5 minutes à pied, offrant un accès direct au cOEur de la métropole bordelaise. Cette maison est une invitation à vivre dans un environnement exclusif où luxe, confort et nature se rencontrent pour créer un foyer de rêve. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BOULIAC - IMMOBILIER RIVA vous propose au coeur d'un domaine boisé et sécurisé cette belle maison d'architecte de 367 m² environ sur 3 niveaux, immergé dans un environnement verdoyant et sans vis-à -is. Sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée un espace de réception avec cheminée, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, sa suite parentale avec rangement et salle de bains. Au rez-de-jardin, vous trouverez un deuxième grand séjour, une chambre avec salle d'eau, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et un atelier qui complète ce bien. Le domaine vous offre une piscine de 25m, un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, un boulodrome et une salle de réunion. 1.

Située dans le prestigieux domaine privé d' Epsom avec piscine et terrain de tennis, nichée dans la végétation sur un jardin privatif de 1 298 m², maison atypique d'architecte de 141 m² habitables comprenant salon, salle à manger, cuisine et cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une salle d' eau commune. Réfection de la couverture et de la zinguerie en 2 024. Complément d' isolation et rafraîchissement intérieur à prévoir. Une cave et un garage complètent l' ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : 06 75 06 16 57, E-mail : c.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 352 556 815.

DECLIC IMMO vous propose cette belle maison d'architecte de 141 m² située dans le HAUT BOULIAC, à 10min du centre de Bordeaux, au sein d'un environnement privilégié et verdoyant. Vous serez séduit par son design unique et intemporel des années 70, ses volumes généreux et sa luminosité. Cette maison familiale pensée par un architecte comprend 4 chambres et un garage. Vous découvrirez une entrée avec placards, menant ensuite à l'espace de vie traversant de 45 m² avec un espace salon équipé d'une cheminée et un espace salle à manger. La hauteur sous plafond et les grandes ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La position de la maison en surplomb du parc environnant, offre également une vue magnifique vue, tournée vers la nature. Une cuisine indépendante est attenante à cet espace suivi d'une arrière-cuisine / buanderie donnant accès au jardin et à la cave. Un couloir mène ensuite à la partie nuit comprenant un WC indépendant, une salle d'eau avec WC et 2 chambres de 12 et 14 m². Un demi-étage mène vers 2 chambres complémentaires de 14 m² dont une chambre parentale avec salle de bains privative. Les 4 chambres sont elles aussi très lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures. L'extérieur comprend un agréable jardin arboré et vallonné sur une parcelle de 1300 m². La terrasse attenante et la vue surplombante sur le parc offre un cadre de vie paisible au calme et sans vis-à-vis. Un garage de 16 m² permettent de stationner un véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaire. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, hormis pour la toiture qui a été entièrement refaite en 2024. La maison fait partie d'un hameau sécurisé comprenant une piscine de 25m entretenue et chauffée de mai à septembre. Un court de tennis privé ainsi que des espaces de jeux pour enfants sont également disponibles. Les points forts de cette maison : - Un emplacement prisé dans le haut Bouliac - Une architecture unique et intemporelle - De grands volumes pour chaque espace de la maison - Une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures - Le confort et la sécurité d'un hameau privé, avec une piscine chauffée et tennis Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture - Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Accès rocade en 5 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2159 - DECLIC IMMO 33 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 4,21 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 580 € par an.

Grande et belle maison traditionnelle de plus de 185 m² habitables + 135 m² de garage, atelier, cave. Soit 320 m² à utiliser ! Videos sur demande. 3 magnifiques espaces de vie lumineux encadrent la terrasse de plus de 45 m² équipée de stores bannes. Hall d' entrée / séjour de 70 m², cuisine / salle à manger d' été avec cheminée-barbecue d' un côté et son pendant vitré de l' autre, cachant une piscine intérieure. Grande cuisine équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains baignoire + douche d' environ 40 m², 2 autres chambres avec salle d' eau + bureau utilisable en chambre. Vue magnifique de la terrasse et des pièces de vie. Le terrain de 1 200 m² permet la construction d' une deuxième piscine en contrebas de la terrasse. Carport maçonné jouxtant l' entrée de la maison. Très beau potentiel à adapter à vos envies, à visiter impérativement si vous voulez habiter bouliac. Propositions d' ameublement proposées par l' ia sur certaines photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 795 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe petit, tél. : 06 75 06 16 57, e-mail : c.petit@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 352 556 815.

Haut bouliac - environnement privilegie et calme- doremus immobilier vous propose cette villa de 200 m² habitable comprenant au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine équipée, salon / salle à manger 54 m² avec plafonds rampants et cheminée, 5 chambres, salle de bains, 2 salles d'eau, 2 wc. À l'étage : une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace multimédia. Au sous-sol : garage, atelier / buanderie, cave. Le tout sur un terrain arboré de 1420 m² agrémenté d'une piscine à débordement au sel. À voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Grande maison familiale, lumineuse, agréable à vivre, à la distribution pragmatique. Très belle vue Ouest du séjour. Extérieurs qualitatifs avec double terrasse minérale et bois incluant une piscine à débordement à l' équipement technique neuf. Vaste séjour d' environ 45 m² plus mezzanine partielle avec une très belle vue Sud, cheminée à insert d' un côté et poêle à granules de l' autre. Clim réversible. 4 chambres dont 2 de type suite, plus un bureau utilisable en 5 ème chambre. Garage double, atelier, buanderie et cave complètent l' ensemble. Les photos extérieures ne sont pas retouchées, les photos intérieures sont des propositions de décoration dans les volumes existants. À votre disposition pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 769 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : 06 75 06 16 57, E-mail : c.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 352 556 815.

En plein centre de FLOIRAC, local commercial de 90 m² situé dans un immeuble en pierre, comprenant une salle d'acceuil, trois bureaux dont un donnant sur une terrasse, salle d'archives, cuisine et sanitaires. Petit Jardinet permettant d'accéder à la cave. Très bon emplacement. Vitrine. Idéal bureaux, commerces, cabinet médical. Pas de restauration possible. Accès au pont Simone, clinique du tondu, Référence agence : 629.

Maison a vendre a Floirac Je vous propose cette superbe maison de 240 m² situee a Floirac, elle allie confort, espace et rentabilite grace a ses deux appartements independants. une occasion a ne pas manquer ! Superficie totale 240 m², Grand salon / sejour avec cuisine ouverte et equipee de plus de 60 m², ideale pour recevoir. Cuisine moderne et entierement equipee avec tous les equipements necessaires, de grandes baies vitree et stores electriques pour plus de luminosite et de confort. Poele a bois pour une chaleur douce et economique, Climatisation reversible dans toute la maison pour un confort optimal toute l'annee, chauffage au sol pour un confort de chauffe agreable dans toutes les pieces et 4 wc dans la maison pour plus de praticite. − Deux appartements independants de plus de 80 m² chacun comportes : 2 chambres par appartement Salon cuisine ouverte spacieux et lumineux Salle de bain avec double vasque, douche italienne, baignoire et plancher chauffant. Ces appartements peuvent generer un revenu locatif de 24000 euros par an ou bien etre utilises comme espaces independants pour de la famille ou des invites. Vous trouverez egalement un grand garage permettant de garer une voiture, avec 3 autre places de parking supplementaire Une cave de 120 m² ideale pour le rangement ou d'autres amenagements. petit jardin pour un coin de verdure agreable. Aucun travaux a prevoir, la maison est prete a vivre, vous n'avez plus qu'a poser vos valises. À proximite immediate des commerces, ecoles et colleges Tramway a proximite, A 10 minutes de Bordeaux, 5 mn de la salle de concert Arkea Arena, acces facile a la rocade bordelaise, a l'autoroute A10 direction Paris et de l'A63 direction Toulouse. Aucune autre maison de ce type n'offre autant d'atout a ce prix. Pour plus d'informations et organiser une visite, contacter moi sans tarder ! C"est une occasion unique une maison spacieuse, bien situee, avec un excellent potentiel locatif et sans travaux a prevoir. Venez decouvrir cette belle demeure ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romuald MARTIAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 424 852 Greffe de BORDEAUX) 07 70 10 55 41 (réf. 580511 ).

Carignan centre- immobilier riva vous propose cette maison contemporaine de 148 m² venant d'être entierement renovee sur une parcelle d'environ 1000 m². Grand salon traversant de 64 m² avec sa cuisine équipée haut de gamme; 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, buanderie. Grand garage en rez-de-jardin de 104 m². Chauffage par pompe à chaleur gainable (chaud et froid). Calme assuré. Proche commerces. Piscinable. 1.

Cette maison spacieuse de 5 chambres, 1 bureau, idéale pour accueillir toute la famille ou aménager des espaces de télétravail ou de loisirs. Le salon lumineux de 39 m² avec insert parfaitement agencé s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière (exposition SUD OUEST) et une cuisine / véranda de 39 m² parfaite pour recevoir : Pièces à vivre offrant une agréable vue sur le jardin paysager. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré (limite zone verte), clos et soigneusement entretenu, mettant en valeur un pool house et sa piscine, véritables atouts pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage double, une cave complètent ce bien aux prestations de qualité.

Près latresne - 8 min rocade - 10kms gare bordeaux st jean - dans un environnement rare et vallonné, dorémus immobilier vous propose cette jolie chartreuse, idéalement située au coeur de son parc de 2 hectares environ. Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 51 m² avec sa grande cheminée (orientée sud); grande cuisine dinatoire entièrement équipée. 3 chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle de bains composent la partie nuit. Garage de 53 m² et cave en sous sol. Unique sur les coteaux rive droite. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Très belle maison contemporaine qui allie confort, espace et état exceptionnel. À proximité immédiate des commodités et accès facile vers bordeaux, elle s'adresse en priorité à une famille ou une profession libérale grâce à son bureau indépendant. En rez de chaussée vaste salon avec cheminée foyer fermé, cuisine séparée entièrement équipée, WC avec vestiaire, arrière cuisine, lingerie avec nombreux rangements, cave climatisée, remise et atelier. À l'étage, 5 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, 2 salles de douche récemment rénovées, WC, dressing. Travaux d'embellissement et d'isolation récents (PAC, VMC, isolation des combles, menuiseries PVC, volets alu, porte d'entrée. ) Jardin avec piscine chauffée et liner neuf.

Section latresne - immobilier riva vous propose cet ensemble immobilier sur parc de 4377 m² au coeur du village comprenant une belle demeure en pierre de 315 m² hab au coeur du village et un ensemble de chais et hangars d'une surface totale de 850 m² environ. La bâtisse a conservé son charme et ses prestations anciennes. Belles pièces de réception, grande hauteur sous plafond, escalier en pierre, cuisine de charme avec sa cheminée, escalier dérobé, salle à manger, salon, bureau, 2 chambres, cabinet de toilette et à l'étage, 2 chambres avec salle d'eau, salle de bains, grenier aménageable. Très grande cave sous la bâtisse. Zone ua du plu. Prévoir rénovation. Lieu unique. Idéal promoteur pour création d'appartements incluant un terrain à bâtir, ou création de chambres d'hôtes et gîtes. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Située à Latresne (33360), cette charmante maison de ville entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commerces et des écoles, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et est idéalement située dans le vieux bourg de Latresne, offrant un cadre authentique et pittoresque. La maison sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux donnant sur le jardin; puis à l'étage de 3 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau. Avec ses beaux volumes, elle offre un espace de vie confortable. Le sous-sol abrite une grande cave offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Cette maison allie modernité et charme de l'ancien, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille. Contactez moi pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 06 09 51 80 04, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

Secteur latresne - 15 kms gare bordeaux st jean - vous recherchez un bien unique, composé de vastes pièces de vie, conjugant le charme de l'ancien avec tout le confort moderne, cette propriété est faite pour vous ! Grande cuisine dinatoire ouverte par une verrière sur l'espace salon / séjour, superbe salle à manger. 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et un bureau complètent l'espace nuit. Magnifique cave à vin. Jardin exotique avec piscine et cabane style bassin offrent une vue imprenable sur la vallée de la garonne. Coup de coeur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Sur les hauteurs de latresne, cette maison de 180 m² cherche ses prochains acquéreurs ! - localisation privilégiée : écoles et commerces à - de 10 minutes à pieds, - jardin paysagé, piscine, garage double - 5 chambres, 2 pièces pouvant devenir chambres ou studio. - 2 salles de bains, - 2 toilettes, - cuisine, séjour avec cheminée et vue panoramique, cette maison présente un fort potentiel familial à qui saura s'y projeter avec des travaux de rénovation / réaménagement. En bonus, une buanderie, une cave en sous-sol. On aime : les volumes, l'emplacement, l'état de la maison (toiture contrôlée, climatisation neuve, vue sur les hauteurs. ) contactez votre conseillère locale : camille louit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 449 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : camille louit, tél. : 06 09 51 80 04, e-mail : camille.louit@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 822124806.

Sur les hauteurs de Latresne, cette propriété de 1850 a été entièrement rénovée en 2014 avec des prestations haut de gamme et de qualité. La maison principale d'une surface de 240 m² comprend 7 chambres et 1 bureau (avec entrée indépendante). Le jardin paysagé offre deux grandes terrasses ainsi qu'une piscine au sel, chauffée et sécurisée (4x9m). Conçue pour accueillir une vie familiale épanouie, cette maison est prête à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. 2 logements indépendants équipés de 50 m² (T2) et 60 m² (T2 bis) avec jardins privatifs complètent l'ensemble. Labellisés Gîtes de France, ils peuvent être loués ou encore accueillir famille et amis dans des conditions optimales. Parking privé 3 places. Terrain : 2 200 m² Maison principale (240 m²) Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie de 70 m² regroupe entrée, cuisine-salle à manger et salon. Le charme de l'ancien est conservé (pierres apparentes, élégante cheminée, grandes fenêtres qui donnent sur le jardin) et le confort du neuf assuré (cuisine avec prestations et équipements haut de gamme, domotique). Un bureau indépendant de 22 m² avec entrée séparée offre une solution idéale pour les professions libérales ou le télétravail. Vous trouverez également une buanderie aménagée pour répondre aux besoins pratiques d'une famille, ainsi qu'une cave à vin ventilée (accessible par une trappe vitrée située dans le salon). Deux chambres avec salles d'eau privatives, dont l'une avec terrasse, complètent ce niveau. À l'étage, une vaste suite parentale climatisée de 36 m² avec douche, baignoire et cheminée en pierre. Les quatre autres chambres confortables et lumineuses avec vues dégagées, aux murs en pierre et aux poutres sablées, sont parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Une salle de bain double avec deux douches à l'italienne ainsi qu'un WC séparé ajoutent au confort du quotidien. Le grenier aménageable de 75 m² (non compris dans les 240 m² indiqués) offre un espace supplémentaire sous-pente qui peut être aménagé comme salle TV ou jeux vidéo… Parfaitement connectée au centre de Bordeaux, Latresne bénéficie d'un environnement naturel préservé avec un centre-bourg animé et des commerces de qualité. Ses établissements scolaires réputés et ses nombreuses pistes cyclables offrent un cadre de vie idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite personnalisée ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 899407.

Haut latresne - 15 min gare bordeaux st jean - dorémus immobilier vous propose cet authentique château de 1804 (ancienne propriété viticole) comprenant une vaste cuisine dinatoire avec belle cheminée (38 m²), chaleureux salon-salle à manger avec magnifique parquet en bâton rompu, cage d'escalier éclairée par un beau puit de lumière. À l'étage : 2 magnifiques chambres de 29 m², 2 autres chambres de 15 m² chacune + une pièce de 25 m² (piscine intérieure) ! Attenants, les anciens chais de 88 m² (ancien cuvier) pourront être transformés en garage ou pièces annexes. Une cave de 46 m² accueillera vos grands crus. Double carport. Sur un terrain clos de 1600 m² environ, arboré et piscinable ! Très rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Magnifique propriété en pierre, située dans un écrin de verdure à 3min de Latresne et à 15min de Bordeaux dans le village de Cénac, à proximité des commerces. Cette demeure de caractère est entourée d'une nature verdoyante et préservée, au sein d'un parc d'un hectare arboré d'essences rares. La maison dispose de 5 chambres réparties sur 2 niveaux, offrant un espace de vie privée pour chaque membre de la famille. Un studio attenant permet de recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 100 m² composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle à manger avec cheminée et d'un salon ouvert sur la terrasse surplombant la piscine. Vous trouverez également un bureau ainsi que 2 suites parentales chacune équipée de salle d'eau. L'une de ces suites possède un accès indépendant permettant de recevoir famille et amis. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bain et 3 chambres dont une avec un balcon surplombant le parc et la piscine. À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin paysagé offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis en bordure de forêt. Une terrasse en travertin entoure la piscine chauffée, avec une vue splendide sur le parc en contre-bas. Un atelier, une cave et un carport double complètent ce bien d'exception. Points forts : - Emplacement privilégié en bordure de forêt, au calme et sans vis-à-vis - Alliance de prestations anciennes et de confort moderne - Magnifique vue surplombant le parc - Studio attenant pour les invités Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 5 min en voiture - École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture - Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux - Accès rocade en 10 min en voiture - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min en voiture - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre MICHEAU. Réf 2189. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,04 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 31 / 08 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an.

Avec ses 300 m² exploitables, ses 4,6 m de hauteur sous plafond et sa vue dégagée sur un parc de 1,4 hectare, ce bien offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Situé dans une copropriété de 5 lots, il permet la création de plusieurs appartements attractifs (plans sur demande), idéal pour une optimisation du rendement locatif ou une revente à forte marge. Une cave de 40 m² et une annexe a convertir en studio avec mezzanine viennent compléter cet actif à restructurer. Un projet à fort levier financier pour les investisseurs avisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis GILLERON, Tél. : 06 51 57 37 63, E-mail : louis.gilleron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 829861608.

Exclusivite - haut latresne - dans un secteur résidentiel très calme, proche des ecoles et des commerces, immobilier riva vous propose cette jolie maison traditionnelle, à l'esprit provençal, de 233 m² offrant de grands volumes intérieurs et un jardin paysager de 2500 m². Solidement construite sur une structure en béton banché accueillant sur 90 m² un grand garage, atelier, salle de sport et cave à vin, la maison possède un bel espace de réception, très lumineux, assorti d'une grande cuisine et grand cellier. 4 chambres : au rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et 3 autres chambres au 1er étage avec une salle d'eau et wc. 2 espaces bureau. Wc invité. Climatisation dans le salon et 2 chambres. Chaudière gaz haut de gamme récente. Chauffage au sol au rdc et radiateur au 1er étage. Piscine au sel chauffée par pac. Volets roulants centralisés. Robot tondeuse. Tout-à-l'égout. Nombreuses places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Carignan - secteur privilegie - immobilier riva vous propose cette maison en pierre rappelant les pavillons de chasse, dominant un parc de 1.97 ha magnifiquement boisé. Un agrandissement est réalisable, selon le plu, pour concevoir un projet qui vous ressemble. La maison se compose d'un grand séjour avec poele à bois, une cuisine séparée récemment rénovée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. En sous-sol, un garage de 53 m² environ et cave. Piscine. Rare sur le secteur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

10 mn de latresne - centre bourg - proche commerces et bus - immobilier riva vous propose cette magnifique maison en pierre du milieu du 19ème siècle située à proximité des commerces. D'une surface d'environ 300 m² environ sur un parc arboré d'environ 4550 m², elle est pourvue d'un préau ancien de 142 m² et d'un carport pour 4 voitures. Elle comprend un grand salon traversant de 81 m² et sa cuisine ouverte, un second salon très cosy au 1er étage avec cheminée suspendue focus, 5 chambres, bureau / 6ème chambre (18 m²), salle d'eau et salle de bain + douche, buanderie, 3 wc. Construction ou extension possible. Piscinable. Vous apprécierez les volumes, la luminosité et les perspectives sur les oliviers dans le parc. Possibilité d'aménager un appartement indépendant de 59 m² (salon, chambre, cuisine, salle d'eau, wc). Grenier isolé (rangement, cave à vin. ). Piscinable. Pas de vis-à-vis. 1.

Hosman vous propose à la vente cette maison de plain-pied de 130 m² habitables, située sur un terrain arboré de 1000 m² à Floirac. Ce bien lumineux dispose de deux grandes terrasses, d'une cave et d'un garage. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. La maison se compose comme suit : Un séjour exposé est, idéal pour profiter de la lumière matinale; Trois chambres avec rangements, dont deux de 14 m², idéales pour famille ou personnes recherchant de l'espace; Une cuisine ouverte à réaménager selon vos goûts; Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une baignoire et d'une douche; Des toilettes séparées; Un grand couloir desservant les différentes pièces de la maison. Le système de chauffage est individuel au gaz, le système d'eau chaude est electrique. Tout le système électrique se situe dans la buanderie. La taxe foncière annuelle est de 2565€. Le bien est situé dans un quartier calme et résidentiel de Floirac, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux avantages : À proximité de commerces pour un quotidien pratique; Écoles à quelques minutes à pied pour les familles; Parc des Coteaux pour des balades nature à proximité; Accès facile aux transports en commun : bus ligne 28 à 5 minutes à pied pour rejoindre Bordeaux rapidement. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.