Vente maison avec cave à Floirac (17120)

Iad france - céline gallier vous propose : floirac (17) - propriété de charme avec gites - beaux volumes - joli jardin arboré - piscine située dans un cadre verdoyant et calme, cette jolie maison en pierre de plus de 270 m² hab. Saura vous séduire par son charme, ses volumes généreux et son beau jardin arboré. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 120 m² parfaitement agencée en plusieurs espaces : un grand salon, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une véranda baignée de lumière offrant une vue sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine dînatoire séparée, aménagée et équipée, d'une suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative, wc et dressing, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, vous trouverez trois autres suites parentales, toutes équipées de leur propre salle d'eau et wc, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis. La propriété inclut également une cave, deux garages et deux gîtes indépendants, chacun parfaitement aménagé pour offrir une autonomie totale. À l'extérieur, un joli jardin arboré vous attend, agrémenté d'une piscine qui vous promet des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété est un véritable havre de paix alliant charme, espace et confort moderne, tout en offrant un excellent potentiel locatif grâce aux gîtes et à la possibilité de faire des chambres d'hôtes. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 163 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline gallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Mortagne-sur-Gironde, cette propriété bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en offrant le calme recherché. Proche des écoles et commodités, elle ravira une grande famille en quête de praticité. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité, idéale pour profiter des extérieurs. À l'extérieur, cette maison charentaise comprend une piscine de 12x6m alimentée par deux puits, ainsi que de spacieuses dépendances et un atelier, offrant des possibilités d'aménagement variées. Possibilité de faire un garage. À l'intérieur, la maison s'étend sur 321 m² environ et se compose de 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain, 1 salle d'eau, 4 wc, une cuisine et arriére cuisine, deux salon / salle à manger, un bureau et une buanderie. Les deux niveaux offrent des espaces de vie distincts, avec un espace salon supplémentaire à l'étage. Nous avons un chauffage au gaz, une clim réversible, un chauffeau électrique, et tout à légout. Les aménagements extérieurs incluent également une terrasse, une cave et des places de parking extérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 279 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 266 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691.

Mortagne sur gironde, A proximité de tous commerces, Belle maison à rafraichir comprenant : au rez de chaussée : une cuisine aménagée, une salle à manger avec une cheminée, un cellier, un wc, à l'étage : un palier, 5 chambres dont une avec salle d'eau, et dont une avec une vue sur l'estuaire, un bureau, une salle de bains, Au 2ème étage : un grenier d'environ 47 m². Un logement indépendant d'environ 37 m² comprenant un séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc. Nombreuses dépendances, un préau, un barbecue, un porche, une cave, un garage. Le tout édifié sur environ 640 m² de terrain. Chauffage par pompe à chaleur. À visiter rapidement ! Beaucoup de potentiel ! Référence agence : 3306.

Chenac saint seurin d'uzet, à 20 min de royan, je vous propose cette maison de plain pied de 182 m², sur sa parcelle paysagée de 2300 m². Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur l'estuaire de la gironde, avec vignes et océan en voisin direct…le tout au calme absolu. La partie jour se compose de 2 pièces de vie que sont le salon et le séjour vitré, pour une surface de 36 m² chacune. Le coin nuit compte 3 chambres de 18 m² à 23 m², comprenant chacune une salle d'eau privative. Une pièce de 22 m², actuellement arrière cuisine de la maison peut facilement se transformer en 4ème chambre ou studio avec douche et toilettes et son entrée indépendante… un garage de 45 m², une cabanon de 20 m², et une cave de 37 m² complètent l'ensemble. Le plus : une vue remarquable, apaisante, sans vis à vis, qui donne un air de vacances à l'année…… voisinage direct de l'océan et des vignes…. J'attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 681 045 - greffe de la rochelle) christophe galtier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - réf. 871518.

Maison Charentaise entièrement rénover avec ses gîtes sur le secteur d'Epargnes À 15 minutes des premières plages et à 25 minutes de Royan Lots comprenant une maison principale désignée comme suit : une entrée, une buanderie, une pièce de vie salon / séjour / cuisine, une suite parentale et au premier 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un grenier. Un premier gîte comprenant : une pièce de vie, un dégagement, une salle d'eau, 2 wcs indépendants, deux chambres et au premier une 3ème chambre, un jardin indépendant avec terrasse et parking. Un deuxième gîte indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc, un jardin avec terrasse et un parking. Le tout édifié sur un terrain d'environ 10 598 m² avec piscine, hangar de 80 m² et un verger. À VOIR RAPIDEMENT ! Référence agence : 3289.

RARE OPPORTUNITÉ à 15 minutes des plages et 25 minutes de Royan : Ensemble immobilier de charme, entièrement rénové ! Découvrez cette propriété unique nichée dans la campagne d'Épargnes, idéale pour une vie de famille ou le développement d'une activité de gîtes. Ce domaine, édifié sur un terrain arboré de 7 000 m², comprend trois maisons totalement indépendantes, chacune avec son entrée privée et ses compteurs électriques séparés, garantissant une autonomie totale pour chaque habitation. Maison principale : Dès l'entrée, la maison principale séduit avec sa grande pièce, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon crée un espace chaleureux et convivial. Cette maison comprend également : • Une suite parentale • Une buanderie avec coin d'eau, pour une fonctionnalité optimale • Un WC indépendant au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le parc, magnifiquement arboré, enveloppe cette maison principale dans une ambiance paisible. Une piscine récente, orientée face à la vue imprenable sur la campagne, complète ce cadre de vie en offrant un espace de détente merveilleux et exclusif. Gîte 1 : Entièrement autonome et indépendant, le premier gîte offre un espace de vie parfait pour accueillir vos invités ou développer une activité de location : • Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon avec son poêle à bois pour des soirées conviviales • Une élégante cave intégrée dans la pièce de vie, idéale pour les amateurs de vin • Une suite parentale et une chambre spacieuse au rez-de-chaussée ainsi qu'une troisième chambre à l'étage • Une salle d'eau et deux WC indépendants • Un jardin privatif avec parking, garantissant intimité et indépendance. Gîte 2 : Le troisième logement, lui aussi complètement indépendant se compose de : • Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon • Une chambre spacieuse avec salle d'eau • Un jardin privatif avec terrasse, parfait pour se détendre. Autres prestations : Pour compléter ce domaine, un hangar de 80 m² apporte des possibilités multiples pour divers projets ou du stockage. Cet ensemble immobilier, alliant autonomie et charme, invite à la sérénité et à la douceur de vivre, à seulement quelques minutes des plages. Rénové avec soin, ce domaine propose un cadre idyllique où chaque maison conserve sa propre intimité et indépendance. Ne manquez pas cette rare opportunité de découvrir un lieu où chaque espace est pensé pour offrir une expérience de vie unique et privilégiée. Pour organiser une visite, contactez moi au O6.07. 56.37. 40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes.

Situé au calme dans un petit village à moins de 10 minutes de gémozac et 10 km de l'estuaire de la gironde, 5 minutes des commerces de proximité, écoles. Moins de 30 minutes des premières plages de la charente maritime, 30 minutes de saintes 17100. Laissez-vous séduire par cette belle maison de village en pierre entièrement rénovée d'env 199 m² comprenant au rdc : d'une belle entrée, un salon / séjour, une grande cuisine aménagée avec poêle à bois donnant sur une belle véranda avec vue sur le jardinet terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, wc, dressing, un wc indépendant, une cave. À l'étage : un pallier desservant 3 belles chambres dont une avec terrasse et un espace de rangement, une salle d'eau avec wc. Fenêtres double vitrage pvc, chauffage centrale par pellets, poêle à bois, électrique pour l'étage, assainissement collectif. À l'extérieur : belle véranda, terrasses, dépendance de jardin avec arrivée d'eau. L'extérieur offre également une belle cour fermée, un grand garage ouvert de 75 m², un double atelier de 228 m² soit un total de plus de 300 m² de dépendance. Idéal artisan, bricoleur, stockage au sec etc. Enorme potentiel. Le tout sur terrain clos d'env 1847 m² dont une partie en verger. Video de presentation disponible a visiter sans plus tarder. Dpe c / ge a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 360 euros et 1 880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') prix : 299 000 euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 11 472 euros), soit 287 528euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 881 433 098 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 395 415 scc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 881 433 098 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison type charentaise, au calme et pleine de charme offrant une vie de plain pied, 5 chambres, séjour, salle à manger, cuisine, salle de bains, grande dépendance, le grand jardin clos de 3.700 m² environ abrite une piscine et un coin barbecue. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Entre Bordeaux et les plages de la côte royannaise se situe une spacieuse maison de campagne nécessitant des travaux d'aménagement. Cette ancienne ferme, située à quarante-cinq minutes de Bordeaux dans le Blayais, offre une opportunité de rénovation. La propriété, dépourvue de mitoyenneté, comprend une généreuse pièce de vie de soixante-dix mètres carrés, contiguë à une pièce pouvant être aménagée en cuisine. Au rez-de-chaussée, une chambre est présente, tandis qu'à l'étage se trouvent quatre autres chambres, une salle d'eau, et des toilettes. La pièce principale s'ouvre sur un vaste jardin agrémenté de quelques arbres. À proximité de la maison se trouvent un grand garage de quarante mètres carrés et une dépendance spacieuse de plus de soixante-dix mètres carrés. Cette propriété nécessite une rénovation complète (sauf la toiture), la rendant idéale pour un particulier, un jeune couple bricoleur, ou un artisan du bâtiment souhaitant exploiter les dépendances dans le cadre de son activité. Les commodités se situent à un kilomètre, et le supermarché le plus proche à six. Le prix est attractif pour une surface habitable aussi généreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison De Maitre Domaine De La Martiniere Le Domaine de la Martinière est une propriété de rapport sans vis a vis avec immense potentiel, situé sur la commune de Bois, 17240 Charente Maritime à 10mn de l'estuaire de la Gironde, 30 mn des plages de Royan, 1 heure de Bordeaux. À 15 minutes également des cures thermale réputées de Jonzac. Commerce de proximité 2mn, grandes surfaces et toutes commodités à 5 / 10mn en voiture. Ce Domaine se compose : d'une maison de maitre d'environ 300 m², deux gites prêt à louer et un ensemble important de dépendances sur un terrain de près de 3 hectares. Cette propriété est déjà un bien de rapport, possédant des box de stockages très recherché, et des revenus de locations de toits de granges, pour une centrale photovoltaïque et vente direct Edf. Revenue actuellement environ 20000 euros par an potentiel location Gites 30000 euros supplémentaire, mais capable de bien plus ! , notamment gardiennage caravane, camping-car et bateaux, possibilité 30 emplacements. Maison de maitre entièrement rénové de 300 m² avec chauffage centrale, isolation, et double vitrage partout, se compose au rez de chaussée d' une grande cuisine avec piano double GODIN, un vaste salon, une grande salle à manger, un bureau / chambre, une salle d'eau wc, accès à une cave d'environ 50 m². Vous trouverez également une grande entrée avec escalier accédant à l'étage. Un grand palier desservant une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, 5 grandes chambres, salle d'eau wc, grenier. Le tout en parfait état. Chauffage centrale. Isolation, double vitrage 1er gite de 125 m² au rdc, se compose de deux grandes chambres, bureau, cuisine, salon, salle à manger, débarras, salle d'eau à l'italienne, wc et grenier aménageable de 100 m². Chauffage centrale, isolation, double vitrage, parfait état. 2ème gite de 51 m² au rdc, se compose d'une cuisine / salle à manger, 1 grande chambre, salle d'eau wc. Chauffage poêle à bois, isolation, double vitrage, parfait état. Plusieurs dépendances en bon état (toiture neuve sur la plupart) comprenant : four à pain, possibilité de faire trois gites supplémentaires, gros œuvre effectué, selon le projet du nouvel acquéreur. Plusieurs garages, chai, atelier, hangar neuf, dépendance avec boxes de stockages, pigeonnier avec toiture neuve en ardoise, petites dépendances de jardin. Terrain arboré tout autour de la propriété comprenant verger, réserve d'eau de pluie, potager, serre en dure avec bacs surélevés en permaculture, 3 puits sur la propriété. Peut convenir pour chevaux ou autres. Terrain piscinable. Cette propriété a tout les atouts pour développer du stockage supplémentaire comme gardiennage de camping car, caravanes, bateaux etc. Et location de gites. Convient parfaitement à un regroupement familiale, divisible en trois parties. Référence agence : 0000.

À barzan (17120), ensemble immobilier de 261 m² habitables avec vue imprenable sur l'estuaire de la gironde, à deux pas du port des monards, proche de talmont et des plages de meschers sur gironde. Idéal pour maison familiale ou projet de gîtes, il comprend deux maisons rénovées : - "l'estivale" – env. 127 m² : maison lumineuse et fonctionnelle comprenant : entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, wc; à l'étage : palier, 4 belles chambres, salle d'eau, wc - "l'authentique" – env. 134 m² : ambiance chaleureuse avec pierres et poutres apparentes : grand séjour avec cheminée / insert, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, wc, cave; à l'étage : mezzanine salon, chambre, salle d'eau avec wc, pièces mansardées terrain arboré de 6969 m² avec spa, piscine hors-sol, terrasses, terrain de pétanque. Plus de 200 m² de dépendances : salle de jeux, chai, hangar, garage… un lieu paisible et authentique à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 499 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : denise prigent, tél. : 06 22 04 66 11, e-mail : denise.prigent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 432 431 690.

Opportunité rare à Gémozac ! Maison de ville avec appartement indépendant Ses atouts : La maison principale - Séjour lumineux avec poêle à granulés, parfait pour des soirées cosy. - Cuisine spacieuse aménagée et équipée. - A l'étage, un grand palier offrant un vaste espace central dessert deux chambres. - Un espace évolutif qui peut facilement s'adapter à vos envies est attenant à l'une des chambres (salle de jeux, dressing, pièce polyvalente) L' Appartement annexe : - Pièce de vie en rez-de-chaussée avec coin cuisine. - À l'étage, 2 chambres et une salle de bain. - Communication possible avec la maison principale, idéal pour un rapprochement familial ou une activité professionnelle. Espaces complémentaires - Garage central reliant les deux habitations. - Cave, buanderie et atelier (ancien box à chevaux), offrant un potentiel incroyable. - Ancien grenier à fourrage à fort potentiel, avec une vue imprenable sur l'hippodrome. Un cadre privilégié En plein cœur de Gémozac, profitez du calme absolu dans un jardin clos et arboré, exposé sud-Ouest. Tout est à portée de main ! Écoles, commerces… Profitez d'un quotidien facilité. Une maison aux multiples possibilités ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire. Référence agence : 570.

Maison Familiale Centre de Gémozac 220 m². COUP DE COEUR ! Venez découvrir cette jolie demeure du XIXème entièrement rénovée et vous faire séduire par ses volumes et son authenticité. Cette Magnifique maison de 220 m² se compose comme suit : Un hall d'entrée, un premier salon d'environ 22 m² et un séjour salle à manger d'environ 38 m² avec une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur une grande terrasse et son jardin bucolique clôturé et arboré. Un cellier, une seconde entrée ainsi une salle d'eau et un toilette. Au premier étage un vaste palier desservant 5 belles chambres, une salle de bains, un toilette et une pièce pouvant servir de salon de lecture, de salle de jeux. Au 2 -ème et dernier étage, un grenier d'environ 85 m² aménageable. Pour finir cette maison de centre vous offre également un garage d'environ 35 m² avec des places privatives sur le devant de celle-ci. Le jardin bénéficie d'une remise avec puits ! Tous les commerces et écoles a pied + Localisation + Exposition + Aucun vis à vis + Menuiseries PVC et Alu double vitrage. Tout à l'égout Fibre Référence agence : 461.

SOUS OFFRE Maison 4 pièces - 139 m² VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de plain-pied, soigneusement entretenue, offrant une surface habitable de 138.34 m². Construite en 2004, elle est idéalement située dans un charmant village de campagne, à seulement 30 minutes des plages de Royan et 25 minutes de l'échangeur autoroutier de Pons, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique, proche des commodités et commerces. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'allée gravillonnée menant au portail électrique, qui vous conduira à une entrée chaleureuse. Cette maison offre une spacieuse pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse couverte de 25 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le séjour, équipé d'un insert à bois, vous offrira confort et convivialité lors des soirées hivernales. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, de 21 m², est entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, favorisant un bel espace de convivialité. Côté nuit, vous découvrirez un vaste dressing avec de nombreux rangements, ainsi que trois chambres lumineuses. La première chambre de 16 m², la seconde de 11 m² avec placards intégrés, et enfin, une magnifique suite parentale indépendante avec sa propre salle d'eau privative et toilettes, offrant un potentiel pour recevoir vos hôtes ou aménager un espace personnel supplémentaire. La salle d'eau de 8,5 m², moderne et élégante, dispose de deux vasques, de meubles de rangement, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes, ainsi que de branchements pour installer une baignoire selon vos souhaits. La maison bénéficie également d'un garage de 23 m² avec porte électrique, d'une cave et d'une chaufferie. À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin arboré et paysager d'environ 1695 m², où vous trouverez une piscine hors sol, ainsi que deux abris de jardin de 9 m² chacun, offrant ainsi un cadre de détente parfait pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage Volets PVC Chauffage au bois et chaudière fioul Fibre optique Assainissement individuel Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette demeure pleine de charme, placée dans un village paisible et proche de toutes les commodités. Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes.

Découvrez cette charmante maison individuelle en pierre, bâtie en 1800 et rénovée au fil des ans, située a Saint-André-de-Lidon. Avec ses 204,35 m² habitable, elle offre un espace de vie généreux, comprenant 4 chambres et un salon spacieux. Profitez d'une cuisine salle à manger de 52 m² s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue sur les champs. Le jardin et les parkings intérieur et extérieur complètent ce bien en bon état. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 3251.

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande. Située dans la commune de Cozes (17120), cette maison bénéficie d'un emplacement proche des commerces et services essentiels. Idéalement localisée, elle offre un cadre de vie agréable, à moins de 20 minutes de Saintes, et 10 minutes des premières plages. Sur un terrain de 648 m², cette propriété comprend une place de parking, un garage, un cellier et une dépendance offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'extérieur propose un espace verdoyant, où il est possible de créer un jardin ou aménager une terrasse pour profiter des beaux jours. La maison de 290 m² à réhabiliter se compose d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale, de 6 chambres lumineuses, d'une salle d'eau, de 2 salles de bain et de 2 toilettes. Une deuxième maison attenante comprend une cuisine ouverte sur salle à manger. À l'étage, un palier désert une chambre, une salle de bain et un débarras. Un chai, avec un étage, un garage et une cave complète ce bien. Une seule chose à faire, c'est la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223.

Centre bourg de cozes, a seulement 15 minutes de royan et 20 minutes de saintes, tous commerces et écoles à pieds, une ancienne bâtisse de 1740 à rénover entièrement comprenant : au rez de chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc, une seconde entrée. À l'étage : un palier, 5 chambres dont une avec salle d'eau et dressing. Au second étage : environ 131 m² de combles aménageable. Un second logement attenant comprenant : au rez de chaussée : une cuisine, une salle à manger, un wc, un chai. À l'étage : un palier, une salle de bains, un coin stockage, une chambre. Attenant un grand chai d'environ 44 m² au sol + un étage d'environ 69 m² un garage de 44 m², une cave de 38 m². Beaucoup de potentiel pour cette belle bâtisse ! Référence agence : 3209.

Nichée au sein du charment village de Consac, cette propriété exceptionnelle à rénover représente le charme authentique de l'ancien. Avec une surface habitable généreuse de 145 m² environ. La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie, où la lumière naturelle illumine le séjour, une cuisine créant un espace propice aux moments conviviaux. Au même niveau, une arrière cuisine et des wc. À l'étage, deux chambres, une salle de bain, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille et des toilettes. Non attenant à la maison, un studio est à votre disposition ! À l'extérieur, un jardin, entièrement clos, avec portail et sans vis-à-vis offrant un cadre paisible et verdoyant. Des dépendances pouvant servir d' atelier sont à votre disposition. Un puit et un vaste préau complètent cet espace extérieur. Idéalement située, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès facile aux commodités locales. Au coeur du village voisin, vous trouverez une boulangerie épicerie, un coiffeur, un garage, un centre médical avec kiné et docteur, une pharmacie, la poste et une école. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l'autoroute, 20 mn de Blaye et 45 mn de Royan.

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : en EXCLUSIVITE, cette maison de charme à Saint-Genis-de-Saintonge, 280 m² de caractère avec un potentiel exceptionnel Au centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison en pierre de taille s'impose avec élégance. Récemment rénovée avec soin du sol au plafond, elle incarne le mariage parfait entre le caractère authentique de l’ancien et le confort moderne. Derrière sa façade gracieuse du 19éme siècle, cette demeure de 280 m² vous offre des volumes généreux et une lumière omniprésente qui caresse chaque pièce. Dès l’entrée, le ton est donné : de vastes espaces, des hauteurs sous plafond remarquables, et une atmosphère propice à la convivialité. La cuisine moderne, aux lignes épurées, verra les repas entre amis et en famille se prolonger autour de grandes tablées, dans une ambiance empreinte de chaleur et de partage. La maison déploie six chambres spacieuses, véritables refuges de tranquillité, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité. Quatre salles d’eau et cinq toilettes viennent parfaire cette demeure fonctionnelle, où le charme d’antan se mêle subtilement à des prestations contemporaines. Consultez la visite virtuelle ! Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, c’est son immense chai de plus de 65 m² à la toiture remaniée. Ce vaste espace, avec ses murs en pierre brute, offre une toile vierge pour imaginer de nouveaux horizons : un atelier d’artiste, une salle de réception, ou encore un espace de vie supplémentaire. Le potentiel de ce chai est infini, laissant place à la créativité des futurs propriétaires. À l’extérieur, un jardin intime et une cour discrète invitent à la quiétude. Ici, tout semble propice à la détente, à l’ombre des murs anciens, loin du tumulte du quotidien. La cave de 80 m², parfaitement conservée avec un puits, saura séduire les amateurs de vin ou ceux en quête d’espace de rangement supplémentaire. Les prestations sont à la hauteur de ce bien d’exception : fenêtres neuves en double vitrage isophoniques, combles isolés, toiture refaite récemment, et une chaudière au gaz installée en 2019, radiateurs remplacés en 2022, électricité et plomberie refaites. Vous n’aurez qu’à déposer vos valises et profiter de cette maison prête à accueillir une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, ou toute autre ambition comme un projet professionnel par exemple avec son entrée indépendante, idéal pour profession libérale car grand parking à proximité directe. Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie, c’est une invitation à créer des souvenirs, une opportunité rare à saisir. * Situation idéale * : À seulement 10 minutes de Pons, Mirambeau et Jonzac, et à 40 minutes des plages de la côte atlantique. Bordeaux et Angoulême sont accessibles en 1 heure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Sud Royan, dans le secteur de Cozes, à quelques minutes des plages, se trouve une vaste demeure exceptionnelle. Ce bien immobilier dispose d'un parc arboré, clos et paysager, agrémenté d'une piscine chauffée, d'un court de tennis et d'un spa. Cette maison d'architecte, récemment construite, offre un espace de vie aux dimensions remarquables, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de haute qualité. La grande hauteur sous plafond met en valeur des meubles de famille, tandis que l'espace nuit comprend deux chambres dotées de dressings et une très grande suite parentale (en projet, réalisée pour la vente). La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. En prolongement de la maison principale, un gîte avec un rendement intéressant est également présent, mais peut également servir d'espace d'accueil pour la famille et les amis. Ce gîte indépendant comprend trois chambres, une salle de bain, un spacieux séjour avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée faisant face à une terrasse ensoleillée. Cette demeure prestigieuse se distingue par des prestations rares : dépendance, aménagement de qualité, gîte, court de tennis, spas, piscine chauffée, panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, et bien d'autres caractéristiques. Elle bénéficie du calme de la campagne tout en étant située à quelques minutes du bourg, offrant tous les commerces nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison charentaise de type Longère, située en Charente-Maritime, au sud de Royan. À proximité de la ville de Cozes et à moins de dix minutes des plages, cette propriété familiale entièrement rénovée offre environ deux cents mètres carrés de surface habitable, ainsi qu'une piscine chauffée de 10 x 5. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 2000 m². Cette magnifique demeure se distingue par ses volumes spacieux et lumineux, ayant été soigneusement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien aux nuances du confort moderne. Au coeur de cette perle rare, cette maison est idéale pour les familles nombreuses, mais elle constitue également un excellent potentiel pour la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, grâce à son environnement idyllique, calme, et sa proximité avec toutes les commodités ainsi que les plages du littoral charentais. À voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété en pierre sur une parcelle au calme de 2 hectares comprenant salon, salle à manger, cuisine, coin cheminée, 2 salles d'eau, 2 wc, 2 chambres en rez de chaussée, 2 autres à l'étage à restaurer, cave / chai attenant, dépendance de 127 m², bâtiment agricole de 140 m². Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Sandrine Herboux vous propose : Propriété d'exception à Mosnac (17) : Élégante demeure de style mas provençal de 247 mc construire en 2006 * appartement 50 m² * piscine * double garage Située au cOEur d'un parc arboré de 2660 m², cette demeure de prestige conjugue harmonieusement le charme d'autan et le confort moderne. Véritable havre de paix, cette propriété se distingue par son architecture soignée et ses prestations de grande qualité. Son aménagement pensé pour le confort et la convivialité permet une vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée se compose : d'une vaste entrée desservant un espace de vie généreux de 90 m², comprenant un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, une cuisine dinatoire équipée et son arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également cinq chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une salle de bain, une lingerie, deux toilettes indépendants et un accès à une cave. L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. Des espaces extérieurs remarquables : Le point fort de cette propriété réside dans sa véranda lumineuse attenante à la pièce de vie, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée et sécurisée. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse couverte et pierre de travertin de 45 m², parfaite pour organiser de grandes réceptions. Une seconde terrasse à l'avant de la maison, également en travertin, offrent des espaces de détente privilégiés pour profiter des beaux jours. Des prestations complémentaires haut de gamme : *Double garage 80 m², * Appartement indépendant de 50 m² de plain-pied, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs avec les curistes de Jonzac, * Cuisine d'été, * Local technique pour la piscine, * Espace dédié aux activités des enfants. Située dans un environnement calme et préservé, cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié. Mosnac petit village au sud de la Charente-Maritime dispose d'un RPI pour les écoles et se situe à environ 10 km de Pons et Jonzac, à 5 km de St Genis de Saintonge (commune bénéficiant de tous les commerces de proximité), 30 mn de Saintes et 45 mn des premières plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un village avec commerces de première nécessité, découvrez cette maison de bourg de 90 m² environ, comprenant une pièce de vie avec cuisine, wc, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Dépendance en pierre de 60 m² et jardinet non attenants. Maison raccordée au tout à l'égout. Couverture moins de 10 ans. Honoraires inclus dans le prix : 11%.

Cette belle demeure en pierre entièrement rénovée, proche des vignobles renommés, entre océan et estuaire, offre un cadre de vie agréable, idéal pour une maison familiale ou l'exploitation de chambres d'hôtes. À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 1518 m². Une piscine de 3 x 7 m, une véranda traversante, une terrasse couverte, un terrain de pétanque complètent cet ensemble, propice à la convivialité et à la détente en plein air. Les 7 places de parking ajoutent une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, les 320 m² se répartissent sur 2 niveaux. L'étage est composé de 4 grandes chambres décorées avec soin, dont 1 grande suite familiale de 2 chambres avec salon. Toutes les chambres disposent de salles d'eau privatives et WC. Distribution des pièces permettant un flux de circulation optimal, idéal pour chambres d'hôtes. Au rez de chaussée, l'espace privatif est composé d'un salon, salle à manger, cuisine, 3 belles chambres, salle d'eau, WC, cellier, buanderie, lingerie et cave. Belle alliance des matériaux apportant une ambiance chaleureuse et confortable. Un garage de 70 m² ainsi qu'une grange offrent des possibilités d'aménagements supplémentaires. Possibilité que ce bien soit vendu « clé en main » pour l'activité chambres d'hôtes avec lingerie, meubles, literie, TV… En somme, une opportunité rare de trouver une propriété alliant charme traditionnel et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 536 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie BOMPAN, Tél. : 06 77 24 13 51, E-mail : magalie.bompan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942041518.