Vente maison avec cheminée à Ignol (18350)

Maison de village, au calme vous pourrez accueillir vos proches en toute quiétude grâce à la cuisine de 16 m² toute meublée donnant accès au jardin, mais également au séjour de 21 m² et au salon de 23 m². À l'étage vous retrouvez trois belles chambres de 15 à 19 m², un WC et un grenier (possibilité d'installer une salle d'eau à l'étage). Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est électrique, mais une flambée est possible dans la cheminée. L'assainissement est individuel. Le garage de 34 m² est complémentaire d'autres petites dépendances. Au cœur de la campagne berrichonne, à seulement 3km de Nérondes où se situe tous les commerces de proximité et les écoles, vous avez la possibilité de faire de belles balades. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 - LSI_1744708709.

À Ignol (18), très au calme, à 3h de Paris, entre Bourges et Nevers à 30 minutes, proche base d'Avord et à 5 km de Nérondes où vous trouvez toutes les commodités. Cette bâtisse remplie de charme et de cachet, dans sa partie habitation, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une lumineuse cuisine aménagée, une salle à manger équipée d'un poêle à granulés, un grand salon agrémenté d'un bar et d'une cheminée foyer ouvert, une chambre, une spacieuse salle de bains et un Wc. À l'étage, vous disposez d'un espace à aménager de 190 m² à transformer selon votre convenance, avec une toiture entièrement refaite, des ouvertures en double vitrage et un poêle à bois suspendu déjà installé. Radiateurs et chauffe-eau électrique, double vitrage. Dans son prolongement, vous trouverez un garage de 57 m², un atelier et 2 remises sur 90 m². Un terrain de 8000 m², des dépendances et une terrasse pour profiter de cet havre de paix. Travaux à prévoir. À votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Priscilla DECAYEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 345 253 Greffe de BOURGES) 06 41 25 00 08 (réf. 555044 ).

À vendre superbe longère proche de sagonne. Découvrez cette magnifique longère de 5 / 6 pièces, habitable de suite, située dans un cadre paisible et naturel. Entrée menant à la cuisine d'un côté et à un grand séjour / salle à manger de l'autre, avec cheminée ouverte, poutres et pierres apparentes - chambre avec accès à la salle d'eau - toilettes indépendantes - buanderie - à l'étage : palier desservant trois chambres mansardées-  terrain clos de 2770 m² avec un petit bassin et un patio - magnifiques dépendances, incluant un espace pouvant héberger deux véhicules, un atelier, et la possibilité de créer un logement de 2 / 3 pièces supplémentaires-  puits - garage - chauffage au gaz - double vitrage. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, offrant des champs à perte de vue transaxia blet. Ne manquez pas cette belle opportunite pour plus d'informations ou pour planifier une visite  contactez  mme. Delage (ei) 06 64 29 19 69. - agent commercial rsac bourges 352178040.

Au centre de Nérondes, je vous propose une spacieuse maison de 235 m², toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, avec un chauffage central gaz de ville, et une isolation confortable. Vous pouvez accueillir vos proches au sein d'un séjour lumineux de 47 m², avec cheminée ouverte et d'une cuisine séparée de 23.60 m² avec accès à la terrasse, une salle de bain, WC séparés, cellier et atelier. À l'étage vous trouverez les cinq chambres de 9 m² à 15.75 m², une salle de bain avec WC, et un accès indépendant. Dans le cœur du pays de Nérondes, vous avez l'ensemble des commerces de proximité, boucherie, boulangerie, opticienne, presse, tabac, magasin de producteurs et une grande surface, vous êtes à seulement 600 m de la gare SNCF. Vos enfants peuvent être scolarisés de la maternelle au collège. Pour plus d'information n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 - LSI_1744708710.

Viager occupé à la campagne. Dans un hameau de Nérondes, vous trouverez tout le charme de la campagne, le séjour de 50 m² pour recevoir vos convives, avec cuisine ouverte. Les chambres sont à l'étage. Le jardin est clôturé. L'assainissement est individuel, le chauffage central au fuel en complément d'une cheminée. Les fenêtres côté jardin sont en double vitrage. La véranda permet de se déchausser facilement. de nombreuses petites dépendances sont à votre disposition pour le rangement. Aujourd'hui habitée par une femme de 63 ans, n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81. - LSI_1744708709.

À saisir ! Charmante maison de 4 pièces à NERONDES avec un jardin de 250 m², avec un garage de 14 m². Cette maison de 70 m² offre un cadre de vie agréable, avec 2 chambres dont une au rez-de-chaussée, un salon spacieux de 20 m² qui peut s'ouvrir facilement sur la salle à manger cuisine, celà vous offre une pièce de 36 m², et des commodités telles qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le grenier de 22 m² vous offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire. La toiture est neuve. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. Une pompe à chaleur est fonctionnelle, vous pouvez profiter d'une cheminée ouverte pour la flambée en famille ou entre amis. À seulement 3 km de Nérondes, vous êtes au calme et proche des commerces de proximités, et des écoles. N'hésitez pas à me joindre au 06 77 28 23 81 - LSI_1744708710.

Cette splendide bâtisse du xvème siècle se situe dans la ville de germigny l'exempt. Elle a pu garder, à travers les siècles, toute son authenticité. Fenêtres à meneaux classiques, grande cheminée authentique, escalier hélicoïdale, charpente à chevrons formant ferme, accolades au-dessus de porte attestant du xvème siècle. Le bien, d'une surface d'environ 385 m², se décompose en 11 pièces dont une pièce de vie au rez-de chaussée d'environ 63 m², de 5 chambres (certaines au rez-de-chaussée), de plusieurs salles de bains, bibliothèque, et d'une salle de billard. Au sol des tomettes en excellent état. La bâtisse est située sur un terrain de 2041 m², où l'on découvre un jardin d'été ainsi qu'un garage. La commune de germigny l'exempt est bercée d'histoire, du xème siècle : famille des bourbons, et ce jusqu'à la deuxième guerre mondiale dont la ligne de démarcation coupait en deux ce bien joli village. Dpe : classe e- ges : e - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : entre 3150 euros et 4310 euros. Prix : 358000,00 euros honoraires : 5%ttc inclus charge acquéreur soit 340100 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie laboureau, au 06 99 78 16 36 ou par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie laboureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 925277238 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 393210nlab. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie laboureau (ei) agent commercial - numéro rsac : 925277238 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Transaxia fourchambault, angélique lagrange (ei). Découvrez cette agréable maison de ville de 90 m². Elle est composée au rez de chaussée, d'une courette de 9,50 m², d'une entrée, un salon séjour avec une cheminée, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain, wc. À l'étage un palier dessert trois chambres dont deux dressings, wc. Située au cœur du village, vous serez séduit par son environnement calme et paisible !  a 20 minutes de nevers et 5 kilomètres des commerces. Cette habitation est raccordée au tout à l'égout, huisseries en double vitrage pvc, une rénovation de la salle de bain est à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : angélique lagrange (ei)  au 06 72 04 62 27 ou par mail : fourchambault@transaxia.fr, agent commercial inscrit au rcas de bourges sous le n° 984583468.

Transaxia nerondes, delcroix arnaud (ei) pavillon de plain-pied à 5 min de nérondes, dans un village avec commerces. Elle a 3 chambres 10.5 / 10.5 / 12 m² ainsi qu'un grenier aménageable de 60 m² avec escalier déjà posé permettant de créer d'autres chambres ou autres selon vos goûts, le salon salle à manger de 28 m² avec une cheminée insert à bois  et l'accès à la terrasse comme la cuisine 11 m² qui peut être ouverte pour donner sur la salle à manger avec vue sur le jardin arboré et la campagne. Le salon donne accès sur le terrain autant devant la maison que derrière, une salle de bain 6 m² et un wc séparé. Arnaud delcroix agent commercial inscrit au rsac de bourges sous le n° 903609535 .

Transaxia nerondes, repka marina (ei) inscrite au rsac de bourges sous le n° 891 060 832, rattachée au réseau transaxia france. Maison de  campagne au calme et atypique idéal pour ce mettre au vert avec son salon et sa salle à manger qui comporte toutes deux leur cheminées. On y retrouve aussi  en rez-de-chaussée  la cuisine, une salle de bain, un wc séparé et un accès direct au garage. À l'étage deux belles chambres de plus de 12 m² chacune, un bureau, une salle d'eau avec toilette et un grand  débarras non isolé qui peut faire salle de jeu. La toiture est en bonne état et mérite un démoussage. L'assainissement est non conforme mais fonction très bien. À remettre au gout du jours pour visiter ce bien 06 35 35 84 37.

Transaxia nerondes, delcroix arnaud (ei) 06 77 98 95 92 cette maison de plain-pied comporte une entrée, 2 chambres 12 m² et 12 m², une cuisine ouverte sur salons salle à manger 35 m² avec un conduit de cheminée et la  possibilité de mettre une poêle à bois ou granules accès à une terrasse de 20 m², une salle d'eau avec un wc séparé, une buanderie chaufferie 8 m² donnant sur un grand garage en l de 60 m²  et un atelier de 15 m² avec un étage de 51 m², la maison comporte un grenier 60 m² qui peut être aménagé actuellement isolé par de la laine de verre qui peut être récupérée si l'étage est aménagé, isolation intérieure et le chauffage électrique sont récents plus un chauffage central au fioul, l'assainissement se fait par micro stations arnaud delcroix inscrit au rsac de bourges sous le  n° 903609535 .

Transaxia SANCERGUES, DELCROIX Arnaud (EI) 06 77 98 85 92 Maison de charme avec piscine et dépendance, cave voutée; fibre installé, à pied, tout commerce, supermarché, écoles / collège, gare, 30 min de Bourges et de Nevers, 15 min des bords de Loire Cette grande maison vous accueille dans la pièce à vivre composée d'un salon salle à manger cuisine équipée avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse dans la cour intérieure à l'étage la chambre parentale avec dressing et salle de bain, baignoire et douche à l'italienne et possède un accès par le palier, 2 chambres 18 / 21 m² avec dressing ensuite une grande pièce de 85 m² salle de jeux de sport ou cinéma coin bibliothèque à vous d'imaginer, la dépendance avec atelier et cheminée une cuisine d'été semi ouverte et une buanderie 15 / 15 / 15 m² et à l'étage grande pièce de 45 m² accès au jardin et la piscine chauffée 7×4 sur 1.5M de profond avec son coin détente et un coin bar terrasse parfait pour recevoir des amies. is, dans la région des producteurs locaux, de nombreuses activités (vélos, balades en bateau ou canoë, marche ou baignade pourquoi pas suivie d'un concert) on vous accueil sûr et en bord de Loire ou de l'allier, l'affluent est à 20 min. Arnaud Delcroix Agent Commercial inscrit au RSAC de Bourges sous le N° 903609535.

Immo- blet, dans ville tous commerces de 3000 habitants à sancoins, à 2h30 de paris, et 35 mn de bourges  maison de plain pied comprenant au rdc : une véranda, un wc, une cuisine, une salle à manger,  2 chambres, salle d'eau,  à l étage 1 chambre indépendante et un grand garage le tout sur un terrain entièrement clos de  1308 m² avec arbres fruitiers et un puits. Chauffage central au gazl (possibilité raccordement au gaz de ville) possibilité de mettre un poêle à bois ou granules (conduit de cheminée)  menuiseries double vitrage. tout à l’égout.  proche des commerces (150 m d'un supermarché) et écoles,  voisinage calmevenez la visiter vous serez conquis. ! Votre contact; lydia laude   transaxia-blet. Fr   tel 06 63 34 22 17  ;  agent commercial  immatriculée au rsac du greffe de tribunal de bourges sous le numéro 847 640 067  .

Secteur sancoins, à moins de 3 heures de paris ou lyon, ce merveilleux château privé datant du 14ème siècle au centre de la france, est entouré d' une campagne préservée et tranquille, à la limite de l'allier et de la nièvre sur 27 ha. Dans un calme absolu,  possédant forêt, prairies, d'immenses dépendances, des gîtes avec piscine, le corps principal se compose sur 2 niveaux  et il est encadré par 4 tours magnifiques. La surface habitable est d’envergure (environ 1 500 m²) et comprend de très grandes pièces à vivre et à recevoir, avec de superbes cheminées d’époque, des salons, des chambres, des salles de bain et une ravissante chapelle. Un pavillon de 6 pièces, un gîte de 5 appartements donnant sur la piscine, des communs et de nombreuses dépendances sont une pure merveille. À seulement 5 minutes des commerces, écoles et services. Les  informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   .  honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus).  contactez l'agence de sancoins au 02 14 00 05 96. Karine abgrall (ei) sous n°480505221.

Transaxia la guerche sur l'aubois, laude lydia (ei) maison de 80 m² habitable, sur un terrain de 535 m² allant jusqu'à la rivière avec un  puits comprenant une pièce a vivre, une chambre, cuisine, salle d'eau, wc avec grenier aménageable sur la surface, garage. Menuiseries simple vitrage, tommettes dans la salle de séjour avec cheminée, toiture en moyen état. Tout à l'égout. Lydia 06 63 34 22 17 agente commerciale immatriculée au rsac du greffe du tribunal de bourges sous le num 847640067.

Transaxia la guerche sur l'aubois, laude lydia (ei), vous propose à 2 mn ducentre ville,  une maison de 115 m² environ avec 1565 m² de terrain (cour devant et jardin derrière), au rdc  un séjour avec cheminée (bouchée), cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau, wc indépendant, un bureau, un escalier vous amène à l'étage une pièce palière pouvant accueillir une grande chambre, puis une chambre avec dressing et sa salle de d'eau et un balcon,  grenier isolé, on trouve également 1 garage attenant à la maison avec arrière cuisine et 2 dépendances (remise et atelier) sur le terrain arboré et clos de 1565 m². Chauffage central au gaz de ville, menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques, toiture en bon état, assainissement  : tout à légoutlydia laude (ei) rsac de bourges n° 8476400067 et sous carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus.  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  .

Transaxia la guerche sur l'aubois, laude lydia (ei), vous propose à 5 mn de st pierre le moutier et sancoins, à 25 mn de nevers  et à 3h de paris (par a77) au debut d'un chemin une longère de 60 m² environ avec 5912 m² de terrain, de plain pied  comprenant un grand séjour / cuisine avec cheminée, salle de bain, wc / buanderie, 2 chambres, un grenier au dessus et combles sur le reste, à l'extérieur 2 dépendances attenantes à la maison (granges), un four à pain en pierre indépendant sur un terrain  clos de 5912 m² avec un puits commun. Une belle maison à renover à votre goût. Chauffage avec radiateur, menuiserie double vitrage, assainissement  : fosse septique conformelydia laude (ei) rsac de bourges n° 8476400067 et sous carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus.  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  .

La guerche sur l'aubois, en centre-ville et dans son écrin de verdure, venez découvrir cette jolie maison de 50 m² habitable de plain-pied, comprenant : - un séjour de plus de 20 m² avec deux grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et jardin - une cuisine lumineuse avec placard intégré et entièrement équipée - une chambre de 12 m² - une salle d'eau avec wc en plus, une dépendance, une cave, un grand jardin arboré et sans vis-à-vis. Terrain à bâtir pouvant accueillir une extension ou une construction indépendante supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°844 349 266 - greffe de nevers) léa merit entrepreneur individuel 06 68 98 55 86 - réf. 873367.

Transaxia la guerche sur l'aubois, laude lydia (ei), vous propose à 2 mn de blet,  une longère de 100 m² environ avec 3082 m² de terrain, au rdc  un grand séjour avec cheminée ouverte, cuisine, salle d'eau / wc, un escalier vous amène à l'étage un couloir desservant 3 chambres avec salle de bain, 2 dépendances attenantes à la maison (granges) sur un terrain arboré et clos de 3082 m² avec un puits. Chauffage central au gaz (citerne), menuiserie simple vitrage bois, assainissement  : fosse septique non conforme lydia laude (ei) rsac de bourges n° 8476400067 et sous carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus.  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  .

Transaxia la guerche sur l'aubois, laude lydia (ei), vous propose à 7 mn de chezal-benoit, à 14 mn de chateauneuf-sur-cher, et à 3h de paris (par a71) au calme sans voisin, une longère de 80 m² environ habitable avec 6381 m² de terrain, de plain pied  comprenant un pièce à vivre avec cheminée (four à pain), salle d'eau / wc, une buanderie, à l'étage une pièce servant de chambre à finir de 18 m², à l'extérieur une grange attenante (garage) avec des dépendances, hangar en bois, 2 cabanons métalliqes avec un puits sur un terrain clos de 5912 m² avec arbres fruitiers, une mare. Une belle maison à renover à votre goût. Chauffage avec radiateurs et cheminée, menuiserie double vitrage bois, assainissement  : fosse septique non conforme, toiture bon état à finir (gouttières. )lydia laude (ei) 06 63 34 22 17  rsac de bourges n° 8476400067 et sous carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus.  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  .

Situé au coeur d'un village berrichon, cette belle maison de ville de 126.70 m²vous offre la possibilité d'établir votre résidence. La propriété dénombre pas moins de quatre chambres allant de 11.30 m² à 18 m², une cuisine lumineuse de 16.60 m², et un séjour traversant de 35 m². La maison est reliée au tout à l'égout, les fenêtres sont en double vitrage bois avec des volets roulants. Le chauffage central fuel est complété par une pompe à chaleur air / air et d'une cheminée. Le grenier complet peut être facilement aménagé. Le jardin est sans vis-à-vis et vous accédez facilement à l'atelier et au garage. Profitez de la campagne environnante pour vos belles balades mais également des commerces du village pour votre quotidien. Je reste à votre disposition au 06 77 28 23 81 pour répondre à l'ensemble de vos questions et vous accompagner dans votre projet - LSI_1744708710.

Iad France - Julie Cense vous propose : Niché dans un écrin de verdure, sur la commune de Ourouer les Bourdelins, à 15 minutes de la base aérienne d'Avord, je vous présente cette maison d'une superficie de 100 m² environ, exposée nord-est et sud-ouest, le tout sur un terrain 3500 m² environ clôturé, arboré avec des arbres fruitiers notament. Son intérieur se compose comme suit : Un rez-de-chaussée donnant sur un grand salon avec une très belle cheminée, une chambre, un escalier donnant sur un palier et deux chambres. Une cuisine avec accès direct sur le jardin, donnant sur la terrasse, une salle de bains avec une baignoire balnéo, une double vasque, ainsi qu'un w. c. À l'extérieur un garage, une dépendance ainsi qu'un débarras. Assainissement individuel, équipé de la fibre optique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Cense mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 788945624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Avec ce domaine offrez-vous une grande page d'histoire seigneuriale entre bourges et nevers situé à ourouer les bourdelins. Le château d'ourouer construction du xiii ème siècle, est la grande place forte régionale. La terre et seigneurie en 1360, la terre, justice et seigneurie vers 1500. Bâtisse sur plus d'un hectare entièrement clos avec son donjon ses mâchicoulis, son escalier à vis marches délardées, le tout construit en moellons et pierres de taille. Plusieurs cheminées monumentales dont une cheminée poitevine. Vous disposez de 246 m² habitables, 5 chambres avec plus de 480 m² de dépendances dont une partie aménageable. Du charme et de l'histoire à votre disposition pour les amoureux de belles pierres. Pour plus d'informations je peux vous adresser un dossier complet de ce bien, après un premier contact téléphonique et possibilité de visite live. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 489 495 - greffe de nevers) michel bevilacqua entrepreneur individuel 06 46 98 57 77 - réf. 893444.

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité cette très belle longère entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. L’entrée de la maison se fait côté jardin par la véranda. Cette magnifique propriété est composée d’un salon avec sa cheminée ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, un très grand salon séjour avec sa belle baie vitrée s’ouvrant sur la terrasse, un bureau. À l’étage 4 chambres dont une de 39 m², une salle de bains avec baignoire balnéo une douche et un meuble double vasque, une buanderie, un dressing, WC séparés et un grenier. Le tout sur un terrain arboré de 9229 m² avec un garage indépendant, une piscine à terminer. Chauffage clim réversible Air Eau, Taxe foncière 1205€. Si vous aimez les vieilles pierres, les poutres, les maisons qui ont une âme, c’est la maison qu’il vous faut. Appelez moi pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 2h00 de Paris, 30min de Nevers et 40min de Bourges, dans un petit hameau du Berry, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle rénovée avec soin, et sa grange attenante, sur une magnifique parcelle de plus de 3'800 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : - un grand séjour lumineux et traversant de plus de 30 m², avec cheminée insert - une cuisine ouverte sur séjour, équipée, avec accès direct sur jardin - une belle chambre rénovée avec goût - un cellier et wc A l'étage : - une grande mezzanine permets un espace ouvert et plusieurs fonctionnalités (espace jeux, bureau, détente, chambre d'amis. ) - une grande chambre avec accès indépendant - une salle d'eau avec douche et vasque - un wc indépendant Rénovation réalisée avec des matériaux de qualités (tuiles de pays, tommettes traditionnelles, enduit à la chaux, briques, bois, isolation en laine de bois, cloisons fermacell. ). Travaux récents : toiture refaite en 2016, deux velux en 2022, escalier intérieur en 2022, plancher premier étage et cloisonnements en 2022, isolation intérieure en laine de bois en 2024 et chauffage électrique en 2025, arrivée d'eau et compteur d'eau neufs, avec réducteur de pression. En plus : une grande grange de plus de 110 m² au sol, avec double hauteur, comprenant un espace atelier indépendant, permets également un double-garage au minimum, ou tout autre aménagement complémentaire pour entrepreneur, gite, piscine intérieure. Chauffage électrique éco et insert bois. Double-vitrage bois et PVC. Plus d'informations et de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf. 894431.