Iad France - Christine Abdulnour vous propose : MAISON 125 m²- 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES) + STUDIO / CABINET MÉDICAL ATTENANT. Charmante maison de 125 m², 165 m² de surface utile, située dans un quartier recherché du Haut de Billère, à quelques minutes de Pau et à proximité immédiate de toutes les commodités. Découvrez cette maison rénovée en 2018, offrant un espace de vie confortable et moderne. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux vous accueille, avec un coin salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un beau jardin. Vous trouverez également une salle de bain dotée d’une douche à l’italienne et d'une double baignoire, une buanderie, et un WC séparé. Montez un bel escalier en bois pour accéder à l’étage, où se trouvent trois chambres : une chambre de 12 m² avec son dressing et une chambre de 11 m² et enfin une suite parentale de 19 m² avec sa salle d’eau et WC privés. Un grand grenier accessible depuis cette suite offre un vaste espace de stockage sur toute la largeur de la maison. Les pièces sont baignées de lumière et agrémentées d’un magnifique parquet, apportant chaleur et élégance à l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’une grande cour à l’avant, offrant 5 places de parking, ainsi qu'une agréable terrasse. À l’arrière, un jardin de 697 m² sans vis-à-vis, vous attend, avec un double garage de 30 m² et ses multiples possibilités d’aménagement, ainsi qu'une charmante pergola équipée de son salon de jardin pour des moments de détente en toute intimité. Le plus de cette maison ? Un cabinet médical attenant de 23 m² avec sa salle d’eau et son coin cuisine, idéal pour les professionnels de santé qui souhaitent exercer de chez eux. Cet espace multi-fonction et modulable peut facilement être transformé selon vos besoins : bureau, espace indépendant pour un adolescent, studio indépendant pour de la location. Il peut aussi aisément être relié à la maison principale, ce qui agrandirait l'espace de vie ou enfin devenir une 4 ème chambre. Le studio est accessible aux normes ERP, un atout supplémentaire. Une maison parfaitement entretenue et bien agencée qui conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Le Haut de Billère est un quartier stratégique et recherché pour son cadre de vie agréable, verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate de Pau. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Les familles apprécient cette accessibilité, facilitant la vie quotidienne. La stabilité et l’attrait de ce secteur en font également un bon investissement immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
