Vente maison d'exception à Rodemack (57570)

Léopold develotte vous propose en exclusivité cette magnifique demeure d'une superficie de 191 mètres carrés. Bénéficiant de deux entrées indépendantes et idéalement située, celle-ci à un très fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagements. Vous souhaitez plus de renseignements sur ce produit d'exception ? N'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 269 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : léopold develotte, tél. : 06 38 95 35 01, e-mail : leopold.develotte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de metz sous le numéro 914 495 585.

* Avis aux passionnés de baguettes dorées, d'aventures culinaires et de douceurs en tous genres ! * Laissez-moi vous conter l'histoire d'un lieu unique, niché au cœur de Sierck-les-Bains, qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Au rez-de-chaussée, une charmante boulangerie de 28,5 m² vous accueille, où l'odeur du pain tout juste sorti du four rivalise avec celle des croissants croustillants. Ouvrez une première porte et juste derrière, une pièce de 17 m² n'attend que votre imagination pour devenir le salon de thé le plus cosy du village. Vous pourriez y servir des tartes aux pommes faites maison, accompagnées d'un bon chocolat chaud, tout en écoutant les histoires des habitants du coin. Pour les esprits créatifs, trois grandes pièces au rez-de-chaussée (19,83 m², 27,18 m², 22,3 m²) s'offrent à toutes sortes de projets : atelier de pâtisserie, espace de dégustation, ou même une petite école de boulangerie pour initier les gourmands en herbe ! Les ateliers à l'étage, déjà équipés de tout le matériel nécessaire, sont prêts à accueillir vos recettes secrètes, vos créations de viennoiseries magiques et pourquoi pas. votre fameuse baguette à la poudre de fée ! En descendant au sous-sol, vous découvrirez deux garages spacieux (16 et 37,2 m²) pour abriter voitures, vélos ou même votre dragon de compagnie… Deux caves, dont une superbe cave voûtée de 24,5 m², vous invitent à imaginer un espace de stockage parfait pour vos meilleures cuvées ou, pourquoi pas, une cave à fromage d'exception. * L'appartement : Un conte de fées sur la Moselle * À l'étage, l'appartement vous dévoile un grand séjour de 42,13 m² avec une cheminée qui semble vous murmurer des histoires d'hiver au coin du feu, tout en offrant une vue imprenable sur la Moselle. La cuisine de 14,07 m² est prête pour vos dîners entre amis, tandis que deux chambres (19,05 m² et 16 m²) et une belle salle de bain de 8,4 m² promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur. Et ce n'est pas tout ! Montez un peu plus haut, et vous découvrirez une grande mezzanine de 14,7 m², suivie de deux chambres sous combles, dont l'une avec salle d'eau. Une pour les parents, une pour les lutins… ou les invités (13,6 m² - 23 m² au sol et 12,1 m² - 18,4 m² au sol). Un grand grenier de 45 m², aménageable à souhait, vous attend pour devenir la salle de jeux, le bureau ou l'atelier d'artiste de vos rêves. Le tout est chauffé au fioul pour garder cette ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de l'année. * Une opportunité unique * : Boulangerie, salon de thé, appartement avec vue. Ce lieu magique n'attend que votre grain de folie pour le transformer en un endroit incontournable de Sierck-les-Bains ! Prêts à enfiler le tablier et à devenir les héros de cette aventure gourmande ? Contactez-nous sans plus attendre pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 568581 ).

Maison d'exception à thionville – quartier le crève-cœur 310 m² – 6 chambres – jardin avec piscine chauffée – 690 000 € plongez dans le confort et le raffinement de cette magnifique maison familiale située dans le prestigieux quartier du crève-cœur à thionville. Avec ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son jardin avec piscine, cette propriété est un véritable coup de cœur ! Des espaces de vie répartis sur 3 niveaux au rez-de-chaussée : l'entrée, accueillante et lumineuse, vous mène vers une cuisine séparée de 26 m², aménagée et équipée, avec son cellier pratique et un accès direct à une terrasse conviviale. L'espace de vie se compose de : une salle à manger de 40 m² ouverte sur un salon cosy de 20 m², parfait pour recevoir ou se détendre, avec accès direct au jardin. Une chambre de 20 m², idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux. Un wc indépendant. Au 1er étage : pensé pour les enfants, cet étage dispose de : quatre chambres spacieuses, permettant à chacun d'avoir son espace personnel. Une salle de bains familiale, parfaite pour les matins bien remplis. De nombreux espaces de rangement avec des dressings intégrés. Les combles : un espace parental exclusif offrez-vous un véritable sanctuaire de 65 m² entièrement dédié aux parents. Vous y découvrirez : une chambre principale de 40 m², lumineuse et élégante. Un espace bureau propice au télétravail ou à la lecture. Une salle de bains privative avec wc, alliant luxe et intimité. Des extérieurs qui invitent à la détente un jardin arboré de belle taille, agrémenté d'une piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur (pac installée en 2021). Une terrasse accessible depuis plusieurs pièces, idéale pour partager des repas ou moments en famille. Un balcon au 1er étage, offrant une vue dégagée sur le quartier. Stationnements pratiques : un garage double et parking extérieur pour accueillir plusieurs véhicules. Des prestations de qualité pour un confort maximal chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz frisquet installée en 2022. Matériaux haut de gamme : parquet véritable et carrelage en travertin. Travaux récents : façade et toiture nettoyées en 2023. Dpe : classe c (119 kwh / m² / an) – ges : classe c (25 kgco₂ / m² / an). Une localisation privilégiée située dans le quartier recherché du crève-cœur, cette maison combine tranquillité résidentielle et proximité des commodités : écoles, commerces, services : accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Transports en commun : desservant le centre-ville et les environs. Accès rapide à l'a31 : rejoignez metz, luxembourg ou d'autres grandes villes en toute simplicité. Votre maison, un lieu de vie unique parfaite pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et d'un cadre de vie paisible, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Prix : 690 000 € visite virtuelle disponible sur notre site internet. Ne tardez pas à découvrir cette maison d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par son charme et son agencement unique. Référence agence : 2807.

Léopold Develotte vous propose en exclusivité cette jolie maison plain pied sur sous-sol mitoyenne d'un seul coté sur plus de 800 mètres carrés de parcelle idéalement située sur la commune prisée de Kuntzig. Cette superbe maison à fort potentiel se compose : D'un spacieux espace de vie salon, salle à manger, d'une cuisine donnant sur l'espace de vie et la terrasse, de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bain. Un sous-sol complet avec garage offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, et un second garage situé dans le jardin vient compléter ce bien d'exception. À venir visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léopold DEVELOTTE, Tél. : 06 38 95 35 01, E-mail : leopold.develotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 914 495 585.

Découvrez une offre d'exception spécialement pensée pour les frontaliers luxembourgeois ! Plus qu'un simple appartement, cette maison de ville atypique datant de 1938 a été rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie moderne et chaleureux. Située à Yutz, à seulement une minute de l'avenue commerçante et à quelques instants des accès autoroutiers, elle constitue un pied-à-terre idéal pour ceux qui cherchent à allier proximité du Luxembourg et qualité de vie. Caractéristiques principales • Superficie et agencement optimisé : Plus de 120 m² avec jardin. Une entrée accueillante s'ouvre sur un salon lumineux de 30 m² d'un côté et une grande cuisine neuve entièrement équipée de l'autre. Un WC séparé avec espace lave-linge complète ce niveau. • Espace nuit raffiné : À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses et baignées de lumière (18,15 et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés. • Extérieur convivial : Accès par l'arrière à un jardin intimiste qui a le potentiel de se transformer en une spacieuse terrasse pour vos moments de détente et de convivialité. • Confort technique et sécuritaire : Garage pour une voiture équipé d'une porte sectionnelle motorisée, circuit électrique entièrement refait, chaudière à gaz neuve et isolation intégrale réalisée par l'intérieur. La façade avant a également été soigneusement grattée et ravalée. Atouts pour frontaliers Son emplacement stratégique vous permet de profiter pleinement de la vie luxembourgeoise grâce à un accès rapide aux axes autoroutiers et des commodités de proximité, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et authentique. Décorée avec goût et sans aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir pour un quotidien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une résidence alliant charme historique et prestations modernes, idéale pour les frontaliers exigeants ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine BONNAIRE, Tél. : 07 83 33 15 45, E-mail : christine.bonnaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 348 276 882.

Iad france - franck dosdat vous propose : nouveauté maison neuve d'architecte en cours d'achèvement des travaux thionville / elange vendue terminée intérieur / extérieur profitez de l'opportunité de devenir propriétaire d'une magnifique maison neuve familiale de 90 m² érigée sur sa parcelle de 198 m² en cours d'achèvement des travaux (avril 2025), vendue fini. Elle est construite selon les dernières normes énergétiques basse consommation et écologiques en re 2020 et répondant aux meilleures performances thermiques et aux normes pmr. Idéalement située à thionville / elange à moins d'une minute des axes autoroutiers et du kinepolis, vous serez séduits par ce projet et son emplacement qui vous offrira un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires à votre quotidien. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un bel espace de vie ouvert intégrant séjour / cuisine aménagée, vous pourrez accéder directement à une terrasse et à un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Un cellier et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres vous attendent dont une avec un dressing. Une salle de bains avec une douche à l'italienne, une baignoire et un wc suspendu. Un garage avec porte motorisée complète ce bien. Construite avec des matériaux haut de gamme d'exception et durables, cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air / air (pac) aérothermique, garantissant confort et économies d'énergie. Les extérieurs incluent une terrasse et un jardin le tout orienté plein sud. Le bien est couvert par la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage, assurant votre tranquillité d'esprit sur le long terme. Photos intérieurs projetées par l'intelligence artificielle. Cette nouvelle maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien moderne et fonctionnel. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement paisible et familial. Non soumis au dpe contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages que cette maison pourrait vous offrir. Je vous propose le meilleur suivi pour l'étude de votre projet et un accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - franck dosdat vous propose : nouveauté maison neuve d'architecte en cours d'achèvement des travaux thionville / elange vendue terminée intérieur / extérieur profitez de l'opportunité de devenir propriétaire d'une magnifique maison neuve familiale de 110 m² érigée sur sa parcelle de 198 m² en cours d'achèvement des travaux (avril 2025), vendue fini. Elle est construite selon les dernières normes énergétiques basse consommation et écologiques en re 2020 et répondant aux meilleures performances thermiques et aux normes pmr. Idéalement située à thionville / elange à moins d'une minute des axes autoroutiers et du kinepolis, vous serez séduits par ce projet et son emplacement qui vous offrira un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires à votre quotidien. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un bel espace de vie ouvert intégrant séjour / cuisine aménagée, vous pourrez accéder directement à une terrasse et à un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Un cellier et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres vous attendent dont une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bains avec une douche à l'italienne, une baignoire et un wc suspendu. Un garage avec porte motorisée complète ce bien. Construite avec des matériaux haut de gamme d'exception et durables, cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air / air (pac) aérothermique, garantissant confort et économies d'énergie. Les extérieurs incluent une terrasse et un jardin le tout orienté plein sud. Le bien est couvert par la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage, assurant votre tranquillité d'esprit sur le long terme. Photos intérieurs projetées par l'intelligence artificielle. Cette nouvelle maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien moderne et fonctionnel. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement paisible et familial. Non soumis au dpe contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages que cette maison pourrait vous offrir. Je vous propose le meilleur suivi pour l'étude de votre projet et un accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le quartier du nouveau guentrange à thionville, maison premium de 190 m² avec piscine dans une impasse. Matériaux d'exception et cahier des charges tourné vers l'éco-responsabilité. 3 chambres dont 1 suite parentale. Idéale pour une famille heureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 891 750 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : geoffrey panozzo, tél. : 06 76 97 21 35, e-mail : geoffrey.panozzo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 790 045 587.

EXCLUSIVITÉ ORPI YUTZ - O382549954 MANDEREN-RITZING : sur la commune de TUNTING a moins de 5min de la frontière avec l'Allemagne et 10min de la frontière Luxembourgeoise coté SCHENGEN, voyez ce beau corps de ferme individuel et ses vastes volumes à aménager pour en faire un bien d'exception dans un cadre calme et verdoyant. Cet ensemble immobilier se compose d'une partie habitation et d'une partie grange, soit 430 m² au sol pour l'ensemble du bâtiment (environ 163 m² pour la partie habitation seule). Dans la partie habitation : une entrée donnant sur une pièce salon / séjour avec poêle à bois, une première chambre, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle de bains (présence d'arrivée d'eau). Au 1er étage : un vaste dégagement central donnant sur 3 autres chambres (dont 2 en enfilade) ainsi qu'une salle de bain et une pièce borgne aménageable. Au 2ème étage : des combles aménageables (dalle plancher). Dans la partie grange : une vaste espace de stationnement et de stockage avec une grande hauteur sous plafond (possibilité d'aménager plusieurs niveaux) ainsi que plusieurs dépendances intérieures (ancienne écurie, caves voutées etc. ) qui vous permettront de laisser libre cours à votre imagination. Du point de vue extérieurs : un jardin sur l'avant et le côté de la maison ainsi qu'un jardinet sur l'arrière de la grange. Niveau stationnements fermés : 3 garages sur le coté du bâtiment, ainsi qu'une grange supplémentaire sur l'arrière vous permettront de stationner de nombreux véhicules. Bien que l'ensemble soit parfaitement sain, des travaux importants seront nécessaires pour en exploiter tout le potentiel que cela soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif : électricité, vitrages, système de chauffage (absence de chauffage central), isolation, équipements sanitaires etc. Il est important de noter que le bien est raccordé au réseau public d'assainissement (travaux récents) et qu'un pan de toiture est en fibro ciment (présence d'amiante). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce bien à haut potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence agence : 4068.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : À Terville, charmante maison de ville de 122 m² érigée sur son terrain de 377 m² clos et arboré. Découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne d'un côté au cOEur de Terville, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes pour un cadre de vie unique. Construite en 1903 et rénovée au goût du jour, cette maison saura vous séduire par son caractère et son confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, un bureau pour travailler en toute tranquillité. Une salle à manger conviviale pour partager des repas en famille ou entre amis. Un salon chaleureux. Une salle de bains offre praticité et intimité. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux offrant tranquillité et intimité, idéaux pour se reposer et se ressourcer. Une spacieuse salle de bains parfaitement agencée pour garantir confort et modernité. Un WC indépendant. Un comble de 50 m² à aménager pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets. Un sous-sol comprenant deux caves et une chaufferie. Lumineuse et chaleureuse, cette maison bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les radiateurs et la pompe à chaleur assurent un confort thermique optimal toute l'année, pour des moments agréables en toutes saisons. Les équipements tels que la fibre optique, le câble téléphonique et la ventilation mécanique améliorent votre quotidien. À l'extérieur, un jardin de 377 m² vous invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Profitez des beaux jours pour vous relaxer dans ce coin de verdure privilégié. Une terrasse, deux dépendances, une cuisine annexe avec un four à pizza, un barbecue et un grand garage complètent ce bien. Idéalement située, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Une véritable perle rare à visiter sans tarder ! N'attendez plus, contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Terville. -Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente) -iad estime gratuitement votre bien -Shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel) Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h00, Dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Orpi THIONVILLE / TERVILLE Maison avec espace supplémentaire : plateau + mezzanine à Thionville Beuvange ! Contactez-moi au 07 65 52 19 44 ! Visiter sans attendre cette magnifique maison de 140 m², avec la possibilité d’ajouter 40 m² supplémentaires ! Située à Thionville Beuvange, cette maison, avec ses nombreux atouts et son ambiance chaleureuse, saura séduire les familles à la recherche de confort et d’espace. Un espace de vie lumineux et fonctionnel : Dès l’entrée, vous serez charmé par la vaste cuisine ouverte sur un grand salon-séjour de plus de 50 m². Ce lieu de vie lumineux est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en profitant d’un espace convivial et accueillant. Confort et praticité : La maison dispose d’une salle de bain bien pensée, équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC intégrés. De plus, un WC séparé est disponible pour plus de commodité. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses de 21,17 et 15 m², idéales pour créer des espaces personnalisés. Pièces supplémentaires : Une pièce dédiée à une future salle de bain est déjà prévue à l’étage, avec les arrivées d’eau installées. Un WC fonctionnel y est également accessible, offrant ainsi la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Une autre pièce peut être transformée en dressing ou bureau. Possibilité d'extension : Cette maison inclut un garage, ainsi qu’un plateau avec mezzanine équipée de fenêtres, pouvant facilement être transformé en appartement F2. Les arrivées d'eau sont déjà présentes pour cette partie supplémentaire de la maison. Cette zone est accessible par la maison, mais peut également avoir sa propre entrée individuelle, permettant ainsi de créer un appartement ou un logement de courte durée, ou de se transformer en suite parentale. Un jardin à votre disposition : Profitez d’un beau jardin pour vos moments de détente, vos barbecues ou vos jeux en famille, le tout dans un environnement paisible. Localisation idéale : Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison est l’endroit parfait pour s'épanouirNe laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. Il s'agit de classe énergie E (274 kWh / m² annuels) et de classe climatique (de l'ordre de Kg CO2 / m² / an) €. Pour obtenir des informations complémentaires sur les risques éventuels liés à ce bien, nous vous invitons à consulter le site Géorisques : . Une visite virtuelle est disponible : /? m=99Jjd32Nrgf pour vous permettre de découvrir ce bien en détail. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette maison à vendre, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Ilona PITTAU, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC 977 557 693 Référence agence : 2861.

Située dans le paisible village de Bertrange, à deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle est une véritable perle rare. Avec ses espaces généreux, ses équipements modernes et son entretien irréprochable, elle saura répondre aux attentes des plus exigeants. D'une superficie de plus de 140 m² habitables, cette maison se compose de trois grandes chambres, avec une option pour aménager une quatrième pièce selon vos envies. Vous y trouverez également deux salles de bains modernes et fonctionnelles, idéales pour une vie quotidienne confortable. La cuisine, entièrement équipée et conçue avec soin, s'ouvre directement sur une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Rénovée en 2015, cette maison offre des prestations de qualité et des équipements récents. La chaudière gaz et l'isolation extérieure, installées il y a trois ans, assurent une excellente performance énergétique. La toiture, le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau, tous remplacés il y a seulement quelques mois, témoignent d'un entretien rigoureux. Bertrange, charmante commune de Moselle, offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous y trouverez des commerces, des écoles et des services de proximité pour faciliter votre quotidien. De plus, les autoroutes A31 et A4 à proximité permettent de rejoindre rapidement Metz, Thionville ou Luxembourg, ce qui en fait un emplacement de choix pour les travailleurs transfrontaliers. Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, alliant confort, modernité et emplacement stratégique. Pour en savoir plus, pour recevoir la visite virtuelle ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Une maison d'exception qui n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 575397 ).

Iad france - anthony iovalone vous propose : exceptionnelle maison de village - charme de l'ancien & modernité à angevillers - 3 à 4 chambres. Plongez dans l'authenticité d'un bien unique, situé dans le village très prisé d'angevillers, à proximité de thionville et du luxembourg. Datant de 1815, cette maison a été entièrement rénové tout en préservant le cachet de l'époque, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Niché dans une rue calme en impasse, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un hall spacieux d'environ 10 m² vous accueille avec une élégante penderie de rangement. La cuisine moderne et fonctionnelle de 15 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 60 m² sans vis-à-vis, au style provençal et offrant une vue dégagée sur les champs environnants. Le séjour de 15 m², avec un détail original et insolite, cache une cave à vin secrète sous le plancher, parfaite pour les amateurs de vins. Une buanderie pratique de 8 m² complète le rez-de-chaussée avec wc indépendant et un accès vers l'extérieur. À l'étage, laissez-vous séduire par un vaste salon de 27 m² avec une cheminée fonctionnelle, des poutres apparentes, et un sol en carrelage style tomette, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle. Vous y trouverez également un espace pouvant servir de bureau ou une chambre (10 m²), ainsi que deux autres chambres de 15 à 18 m², et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un second wc de 7 m². Le potentiel de ce bien ne s'arrête pas là : les combles aménageables de 80 m² au sol offrent des possibilités infinies, prêtes à être adaptées à vos besoins et envies. (visuel d'aménagement non contractuel en image) les prestations techniques sont irréprochables : une façade nettoyée et une toiture et une charpente récemment traitées en 2024, des menuiseries en double vitrage de 10 ans, et une chaudière au gaz en parfait état, datant de 14 ans. La performance énergétique en d confirme l'excellente isolation et la qualité de l'entretien. Enfin, un garage avec porte motorisée et un espace de stockage complet ce bien d'exception. Venez découvrir cette maison au charme authentique, offrant un cadre de vie unique et un énorme potentiel d'agrandissement pouvant vous offrir 200 m² habitable. Un bien rare à ne pas manquer ! Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 218 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.