Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Arbourse - Maison 78 m² - 3 pièces. Installée dans le charmant village d’Arbourse, à seulement 2 kilomètres de Châteauneuf-Val-de-Bargis, cette maison au cachet authentique vous invite à un art de vivre paisible, en harmonie avec la nature. Ici, tout respire le calme et la sérénité, entre paysages boisés, chemins de randonnée et proximité des bords de Loire et des vignobles réputés de Pouilly-sur-Loire. À 15 km de l’autoroute et de la gare, cette localisation stratégique permet de concilier aisément tranquillité rurale et mobilité. Les commodités du quotidien – écoles, commerces – se trouvent à portée immédiate, tout en profitant d’un environnement préservé et verdoyant, avec la forêt accessible à pied depuis la maison. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison mitoyenne construite en 1800 développe une surface habitable de 78 m² répartie sur deux niveaux. En entrant, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse de la pièce de vie principale : un séjour de 29 m² aux tomettes anciennes, baigné de lumière, avec son poêle à bois qui invite à la détente. La cuisine ouverte de 15 m², semi-aménagée, constitue un espace convivial tourné vers l’extérieur, parfait pour cuisiner tout en profitant du jardin. Un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux vastes chambres en enfilade de 26 m² et 30 m² offrent des volumes généreux et lumineux, aménageables selon vos besoins. Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC assure le confort de l’étage. L’ensemble nécessite quelques travaux de modernisation, mais le potentiel est évident pour qui souhaite personnaliser son intérieur tout en conservant le charme de l’ancien. Côté extérieur, vous disposerez d’un agréable jardin clos et arboré de 776 m², agrémenté d’un bassin et d’un abri de jardin de 10 m², idéal pour les amateurs de nature ou les passionnés de jardinage. Un garage de 32 m² avec espace atelier vient compléter ce bien, offrant un bel espace pour stationnement, stockage ou bricolage. La maison est équipée de double vitrage, d’une toiture en bon état, et d’un chauffage individuel combinant électricité (convecteurs) et bois (poêle). Elle dispose également d’un raccordement possible à la fibre optique garantissant un excellent confort de vie au quotidien. Cette maison représente une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère dans un cadre naturel privilégié. Idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, elle offre un cadre de vie ressourçant et une belle base pour un projet immobilier à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
