Charmante Meulière de 120 m² - Palaiseau - rue Joseph Bara Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette ravissante meulière pleine de charme des années 30, située dans le quartier résidentiel recherché centre-ouest de Palaiseau à 5mn du RER B (Palaiseau). Cette maison vous séduira avec son parquet massif, ses carreaux de ciment dans l’entrée et ses beaux volumes. Cette agréable maison baignée de lumière, d'une surface habitable de 120 m² sur 3 niveaux, est installée sur une jardin de 400 m² orienté plein Sud et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée surélevé, passé l’entrée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie de plus de 55 m², comprenant un séjour très lumineux avec triple exposition, une cuisine aménagée et équipée ouverte, prolongée par une véranda avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Une chambre avec cheminée, un bureau (ou chambre d'enfant) et une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une de plus de 30 m² au sol avec une très belle vue dégagée, et d’un vestibule pouvant être aménagé en dressing, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, avec entrée indépendante, offre des possibilités d'aménagement vastes et intéressantes pour exercer une profession libérale, créer un logement indépendant, ou encore une salle de jeux, un bureau ou une salle de sport. Ce bien se situe à proximité de toutes commodités, transports et écoles (10mn à pied). Les + du bien : - Quartier résidentiel recherché - Maison avec du charme et une luminosité exceptionnelle - Très grande pièce de vie de plus de 55 m² - Sous-sol avec accès indépendant et potentiel de développement - Proche de tout commerce (10mn à pied du centre-ville) et à seulement 5 mn du RER B. À noter : Taxe foncière : 2 005 euros par an Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 480 euros et 3 400 euros Année de référence des prix : 2021 Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la salle de bains et le sous-sol Performances énergétiques : Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 349 (F) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 77 (F) DPE F Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh / m² / an correspondant à la classe E. Prix de vente : 585 000 euros (Honoraires Abriculteurs inclus à la charge du vendeur). Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SAS Abriculteurs immobilier, capital de 5 000,00 euros, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.
