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Maisons et villas à vendre à Ambilly (74100)

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Vente maison avec piscine à Ambilly (74100)

1 annonces

799 000 €

Maison 7 pièces 207 m²

Ambilly (74100)

Découvrez cette maison idéale pour une famille ou un investissement locatif. Elle se compose de deux appartements indépendants et offre de nombreux équipements pour un confort optimal. L'appartement du bas dispose d'une surface de 60 m² avec un extérieur privatif et un espace couvert. L'appartement du haut, en duplex, est agencé pour offrir trois chambres, une cuisine ouverte, une salle d'eau et une salle de bain. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été, parfaits pour des moments conviviaux. Deux garages isolés et quatre places de parking extérieures complètent les prestations, avec un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Le bien est équipé de domotique avec des volets électriques sur toutes les fenêtres en double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation raccordée au gaz de ville, installée en 2012. Le coût annuel est d'environ 2 800 euros, avec une température intérieure hivernale moyenne de 22 °c. L'appartement du haut dispose également de la climatisation, idéale pour les saisons chaudes. La toiture a été refaite en 2010, et l'ensemble de la maison est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Le prix de vente est de 799 000 euros honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s'élève à 1 167 euros par an. Une maison clé en main, alliant modernité et confort, prête à vous accueillir. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ?401194 ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Autres annonces à proximité de Ambilly (74100) avec vos critères

Prix en baisse
820 000 € -7 %

Maison 5 pièces 137 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Architecture- sous-sol- vue panoramique- calme- grande parcelle calme- grande parcelle- architecture- sous-sol- vue panoramique vue panoramique- calme- grande parcelle- architecture- sous-sol- grande parcelle- architecture- sous-sol- vue panoramique- calme- l’architecture de cette maison, sa forme « en croissant » de plain-pied, est selon nous son premier atout ! Le calme aussi est son premier atout ! À moins que ça ne soit sa vue panoramique sur le genevois avec le jet d’eau de genève et le jura… après réflexion, le sous-sol d’environ 200 m² est quand même l’atout principal car il est rare de pouvoir par exemple y stationner 7 voitures. La parcelle de 2856 m² constructibles est aussi son atout numéro 1 ! On recommence : les atouts de cette maison sont dans l’ordre : son architecture, son calme, sa vue panoramique, son immense sous-sol, son terrain constructible… pardon dans le bon ordre : sa vue panoramique, son architecture, son calme, son immense sous-sol, son terrain constructible… milles excuses, nous avons beaucoup de mal à vous donner l’ordre des atouts tellement cette maison est idéale, et préférons finalement vous laissez le soin de choisir… nous pouvons aussi ajouter comme arguments : la taille du séjour d’environ 45 m² avec un plafond cathédral et de nombreuses ouvertures, les 3 vastes chambres, la grande salle de bains, les 2 salles d’eau supplémentaires, le bureau, la terrasse avec barbecue, le chauffage au sol, le dpe classé en d, le portail électrique…. Dernier avantage : vous remettrez probablement la maison à votre goût au niveau de la décoration et serez tranquille pour plusieurs années ! Toutes les informations sont sur le site du cabinet bielsa immobilier prix : 820 000€ fai tel : 06 15 14 28 45 constat amiante négatif dpe du 28 / 11 / 2024, classe d et ges en d chauffage gaz de ville pas de copropriété les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Co-exclusivité mandat n°105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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860 000 €

Maison 5 pièces 140 m²

Gaillard (74240)

Dans un lotissement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison individuelle d'environ 140 m²habitable offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces. Implantée sur un terrain de 1636 m², elle séduit par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités. Dès l'entrée, on découvre un intérieur chaleureux et lumineux. La maison dispose de trois chambres confortables, d'un dressing et d'un vaste séjour avec poêle à bois baigné de lumière grâce à sa véranda attenante. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Côté pratique, la maison est également dotée d'une chaufferie / buanderie et d'un cellier. À l'extérieur, une grande terrasse donne sur une piscine, idéale pour se détendre ou partager des moments en famille et entre amis. Pour compléter cette propriété : une dépendance habitable de 35 m² équipée en eau et électricité, offrant des options d'hébergement supplémentaire ou un espace pour un projet personnel. Le terrain, spacieux et arboré, présente un atout majeur : une parcelle d'environ 730 m² détachable, offrant un potentiel foncier intéressant pour un projet de construction ou d'investissement. Cette maison, alliant charme, confort et opportunités, est un véritable havre de paix à deux pas de la frontière suisse, idéale pour ceux qui recherchent calme et commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez visiter et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 888633.

Prix en baisse
819 000 € -1 %

Maison 6 pièces 169 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir cette splendide maison de 169 m² (142 m² loi Carrez) nichée au cœur d'un terrain généreux de 1508 m², offrant un cadre de vie idyllique avec sa piscine enterrée 9,5mx4m. Au Rez de chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un espace de vie agréable, comprenant une cuisine, un séjour salon spacieux ouvrant sur une spacieuse terrasse, une chambre et une salle de bain élégante. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres bien dimensionnées, une salle de bains fonctionnelle et un dressing pratique, répondant aux besoins de rangement de toute la famille. Un sous-sol complet de plus de 80 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou un espace de rangement optimal avec un garage de 48 m². Un écrin de verdure entoure cette maison, créant une atmosphère paisible et privée. Située dans un quartier résidentiel prisé au coeur de Vetraz Monthoux, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant tranquillité et proximité des commodités. Écoles, commerces, autoroute et transports en communs sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette propriété est une invitation à profiter d'un style de vie raffiné et confortable. Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914.

Prix en baisse
540 000 € -6 %

Maison 4 pièces 120 m²

Cranves-Sales (74380)

Découvrez cette maison de plain-pied récemment rénovée, offrant un cadre de vie paisible et intimiste, sans vis-à-vis. Nichée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², elle bénéficie d'un bel espace de vie lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée plein sud. La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, son dressing et son wc, offre un confort appréciable. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit. Travaux et potentiel d'aménagement : quelques finitions restent à prévoir à l'intérieur, notamment l'installation de portes de placards dans la cuisine et des retouches de peinture. À l'extérieur, plusieurs aménagements sont à envisager pour parfaire le cadre : - ravalement de façade et rafraîchissement des extérieurs - réfection de la terrasse, dont la structure a bougé avec le temps - aménagement paysager pour exploiter au mieux le terrain en pente - création d'un garage selon vos besoins possibilité de réaménager une petite construction en béton en piscine l'ensemble offre une belle opportunité pour les acquéreurs cherchant à personnaliser leur cadre de vie tout en profitant d'une maison habitable immédiatement. Enfin, son accès rapide aux principaux axes routiers en fait un choix idéal pour les travailleurs frontaliers. Une maison au fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et projet d'aménagement prix de vente : 540'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros. Ges : classe a. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 394471- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -.

1 050 000 €

Maison 9 pièces 250 m²

Cranves-Sales (74380)

Grande maison 9 pièces de 250 m² avec piscine Maison d’architecte de 9 pièces, d’environ 250 m² habitables sur une parcelle de 1137 m² paysagée avec piscine. Le terrain est clos avec portail électrique, stationnement et abris voiture. Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité (agrandie et rénovée en 2004 et 2020) sans vis à vis, écoles et collège à 5 min à pieds, commodités à moins de 10 mn à pied. Bus à proximité. Proche de la Suisse. Elle comprend  : . une grande entrée avec un plafond cathédrale. un séjour spacieux très lumineux, avec un plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin paysagé et sa piscine. Il est équipé de la climatisation. une salle à manger avec poêle à granulés de la marque RIKA installé en 2020 en chauffage principal + des radiateurs électriques en appoint. une cuisine moderne et équipée, avec verrière en aluminium. 6 chambres dont 3 très grandes. 2 salles d’eau. 4 WC Il y a également  : bureau, dressings, cellier, buanderie, cave et de très nombreux rangements. La maison est équipée de persiennes et de volets roulants en aluminium. Le jardin comprend  : . de beaux arbres (certaines espèces rares). un petit potager. une piscine de 8 m x 4 m, avec escalier, traitement au sel. Elle est sécurisée par un volet roulant hors sol, solaire. Un petit chalet CHARDON se fond dans la végétation (une partie est dédiée à la machinerie de la piscine et une petite terrasse en pavés a également été aménagée). Cette demeure a 2 entrées indépendantes, ce qui peut permettre une activité indépendante. Ce bien a de nombreux atouts, venez le découvrir !

1 100 000 €

Maison 6 pièces 240 m²

Bossey (74160)

Sur la commune de BOSSEY (74160) à 20 minutes de GENEVE et 20 minutes de l'aéroport de Genève. Erigée sur une parcelle d'environ1'300 m² calme et discrète de par son chemin d'accès très intimiste, cette ravissante maison au style résolument provençal, offre une vue sans pareil sur Genève et son jet d'eau. Le jardin est composé d'une végétation luxuriante, une belle piscine de 9.5m x 4.5m, dotée de jets hydro-massant, d'une nage à contre-courant et d'un éclairage moderne à Leds multicolores. Deux belles et grandes terrasses reçoivent un barbecue et un jacuzzi à débordement. Cette belle propriété est composée de deux corps bien distincts mais contigües totalisant environ 192 m² habitables plus 110 m² en sous-sol, et permettant d'envisager soit une grande habitation familiale, soit une habitation plus modeste complétée d'un bien de rendement. Elle se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée, accès sur la terrasse, la piscine et le jacuzzi, dans la seconde partie un deuxième salon donnant sur la terrasse, pouvant être transformé en chambre, un wc indépendant. Au 1er étage une suite parentale avec sa salle de bains et un wc, une chambre avec sa salle de douche, une chambre. Au sous-sol une chaufferie, un espace avec douches, sauna, un wc indépendant et un grand garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

895 000 €

Maison 5 pièces 182 m²

Cranves-Sales (74380)

À mi-chemin entre cranves-sales et lucinges, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des douanes suisses et à quelques minutes seulement des commodités. En fond d'impasse, cette villa récente offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel recherché, avec une belle exposition sud et ouest et une vue ouverte sur la nature. Le terrain, entièrement clôturé propose différents espaces extérieurs aménagés : jardin, potager, piscine, pool house / spa et deux terrasses conviviales. Au rez-de-chaussée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine semi-ouverte s'ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, invitant à profiter de la luminosité et des extérieurs. À l'étage, l'espace nuit regroupe une suite parentale avec salle d'eau privative et bureau, ainsi que trois chambres aux beaux volumes et une salle de bains indépendante avec wc séparés. Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie, une cave, des rangements, un grand garage, un carport et une cour permettant plusieurs stationnements. Une extension récente accueille un espace spa lumineux avec salle de douche et wc, pouvant aussi être aménagé en pièce indépendante pour une suite supplémentaire ou une activité professionnelle. Prix de vente : 895'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1702 et 2302 euros. Ges : classe d. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 405426 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -.

495 000 €

Maison 5 pièces 320 m²

Reignier-Ésery (74930)

Maison Atypique de 324 m² de surface utile, avec Haut Potentiel Découvrez cette maison unique de 280 m² habitables, située sur un beau terrain arboré de 1059 m² avec une piscine semi-enterrée, offrant un cadre de vie idéal entre charme et fonctionnalité. Points Forts de la Propriété : Très beau séjour et salle a manger avec cheminée, cuisine séparé et équipée (poss ouverture). 4 chambres dont 1 possible de faire une suite parentale., un studio indépendant, parfait pour recevoir ou générer des revenus locatifs. 3 salles de bain et 3 WC pour un confort optimal. Atelier pour les bricoleurs, garage pour vos véhicules et cave pour vos rangements. Belles poutres apparentes et pierres authentiques, donnant un cachet indéniable. Un Extérieur Qui Invite à la Détente Le terrain, arboré, accueille une piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une Opportunité Rare à la Vente Avec son haut potentiel et ses multiples possibilités d ? aménagement, cette maison est une perle rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d ? un lieu de vie familial ou d ? un projet à exploiter, cette propriété s ? adapte à vos envies. Ne tardez pas ! Contactez nous dès aujourd ? hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme atypique de cette maison unique. Cette maison pleine de charme et de possibilités d'aménagement est idéale pour les amoureux de l'ancien. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ."Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

1 390 000 €

Maison 15 pièces 320 m²

Reignier-Ésery (74930)

Située dans un cadre bucolique exceptionnel, cette propriété offre une combinaison parfaite de charme classique et de commodités modernes. À proximité de Genève, elle bénéficie d'une localisation privilégiée. Rez-de-Chaussée : Cuisine indépendante entièrement équipée Splendide pièce de vie lumineuse avec cheminée et salle à manger attenante Chambre spacieuse offrant intimité et confort Bureau pour travailler dans un environnement calme Salle d'eau avec WC pour plus de commodité Étage : Quatre grandes chambres, chacune avec son charme unique Salle d'eau pour un confort supplémentaire Salle de bain avec balnéo pour des moments de détente Dressing pratique et fonctionnel Combles : Espace aménagé à l'étage supérieur pour une polyvalence d'utilisation Sous-sol : Cave à vin voutée pour les amateurs de vin Buanderie pour plus de praticité Escalier en pierre ajoutant une touche d'élégance Autres pièces polyvalentes en sous-sol Extérieurs : Piscine pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées Garage triple offrant un espace de stationnement généreux Chalet avec sauna pour des moments de détente Four extérieur pour des repas en plein air Véranda pour profiter du cadre bucolique 5000 m² de terrain Une situation exceptionnelle, alliée à un cadre bucolique, fait de cette propriété un lieu unique. Proche de Genève, elle offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette magnifique maison alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf. 888074.

2 090 000 €

Maison 9 pièces 430 m²

Reignier-Ésery (74930)

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : Domaine d'exception d'une surface totale d'env. 437 m² habitables, composé d'une maison de maître et d'une maison de gardien. Etabli au cOEur d'un parc arboré de 3’130 m² plat et clos, l’ensemble bénéficie d’une piscine chauffée avec une cuisine d’été. La propriété se distingue par son intérieur chaleureux, ses matériaux nobles et sa vue panoramique sur les montagnes et le Môle. La maison de maître offre une surface de 357 m² habitables aux volumes exceptionnels, entièrement rénovés avec soin, alliant le moderne et le charme de l'ancien. Edifiée sur 3 niveaux, la propriété se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée d'époque et accès direct au salon d’hiver, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un hall d'entrée spacieux avec vestiaire. Le salon d’hiver, d’une superficie de plus de 75 m², offre une pièce baignée de soleil tout au long de l’année et un accès direct au jardin et à la piscine. 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (avec sa terrasse privative vue sur les montagnes). Grand bureau et son salon détente. Une seconde salle de bain complète le dernier étage. Sous-sol complet avec cave à vin, buanderie, chaufferie, cellier. Une pièce supplémentaire au sol-sol pourrait être aménagée en salle de jeu, home cinéma, ou encore salle de sport par exemple. Une salle d’eau a été condamnée mais pourrait être réhabilitée. La propriété est complétée par une maison de gardien d’env. 80 m², composée d’une cuisine équipée, un séjour, deux salles d’eau avec wc, et une chambre. La maison de gardien est actuellement louée. Côté stationnement, vous trouverez un abri pour trois voitures ainsi que deux garages. La propriété offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate de la gare CEVA de Reignier, école maternelle et élémentaire École Des Vents Blancs à seulement quelques minutes à pieds, et proche des commerces. Aéroport International de Genève (30 mins) Pont du Mont-blanc au centre de Genève (15kms- 20 minutes) Sortie Autoroute Blanche (10 minutes) Centre-Ville de Reignier et commerces (5 minutes) Gare CEVA de Reignier (6 minutes à pied) Golf d'Esery (10 minutes) Lac Léman (30 minutes) Pistes de ski de La Clusaz, Les Gets, Megève, Chamonix (entre 30 minutes et 50 minutes) Division parcellaire possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 176 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix en baisse
exclusivité
695 000 € -6 %

Maison 12 pièces 275 m²

Reignier-Ésery (74930)

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Bâtisse en pierre de 480 m² à Reignier – Idéal pour frontaliers et projets d’envergure ! Localisation pour frontaliers : Située à seulement 5 minutes du centre de Reignier et de la gare CEVA, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Genève et aux axes autoroutiers vers la Suisse. Un emplacement parfait pour les travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, proximité suisse et cadre résidentiel paisible. La propriété : Sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m² en zone constructible, cette ancienne bâtisse en pierre développe 480 m² répartis sur 3 niveaux dont 275 m² habitables actuellement : Rez-de-chaussée (158 m²) : Un T3 de plain-pied d’environ 65 m² (entrée indépendante) – idéal pour accueillir famille, amis, ou créer un revenu locatif. Un T5 en duplex spacieux et lumineux de plus de 160 m² (entrée indépendante également) composé d'1 cuisine moderne équipée, 1 salon TV, 1 salle à manger, 1 suite parentale avec sa salle de bain et douche + WC, 2 chambres, 1 bureau, 1 chaufferie, 1 salle d'eau avec WC. 1 Garage. 1er étage (155 m²) : 77 m² sur dalle à finir de rénover, comprenant déjà cuisine équipée ouverte sur séjour, 1 WC et 1 pièce à créer de 14 m². Possibilité de moduler les espaces pour redistribuer les lots et en créer un 4 -ème au 1er étage. 2ème étage sous charpente : Un espace brut de 160 m² avec 4,24 m de hauteur, à imaginer librement : création d’un loft, d’un espace de coworking, d’un projet artistique, ou d'un autre logement. Extérieurs généreux et aménagés : Piscine chauffée. Cuisine d'été, pergolas et terrain de pétanque. Cour goudronnée avec stationnement pour 6 véhicules, 1 garage, 2 portails indépendants dont 1 motorisé, 1 portillon. Bassin paysager. Le jardin en zone constructible peut servir pour agrandir, construire ou accueillir un projet indépendant. Infos sur demande. Confort et prestations techniques : Chauffage actuel par 2 poêles à granulés + radiateurs électriques performants, réseau prêt pour l’installation d’une pompe à chaleur air / eau. Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, fibre optique, vidéosurveillance, portail électrique, assainissement collectif. Pourquoi choisir Reignier ? Accès rapide Genève : Frontière suisse accessible en moins de 30 minutes. Gare CEVA à 5 minutes en voiture : liaison directe avec Genève en train. Axes autoroutiers proches pour rejoindre aussi bien Genève / Annecy que le CHAL et l’ensemble de la vallée de l’Arve et du Léman et de la Vallée verte. Cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix en baisse
850 000 € -5 %

Maison 7 pièces 204 m²

Lucinges (74380)

En exclusivité sur les hauteurs de Cranves-Sales, proximité Lucinges, à moins de 10 minutes des écoles, collèges et commerces, au pied du TAD, à 35 minutes de Genève, idéalement située au calme avec une vue imprenable, je vous présente cette maison d'architecte de 2001. D'une surface habitable de plus de 200 m² sur 2 niveaux, elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce de vie de plus de 50 m² avec accès sur plusieurs espaces terrasses bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une intimité totale. Vous aurez également accès à sa spacieuse piscine sous dôme rétractable, idéal pour la famille. Au total 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de douche privée et wc, une salle de douche familiale et 2 wc séparés. Besoin d'une 5ème chambre ? Vous aurez la possibilité de créer une chambre supplémentaire dans l'espace mezzanine (actuellement en salle de sport). Son spacieux garage de 40 m² environ vous permettra de stationner 2 voitures, il est doté d'un espace buanderie, d'un local technique et d'une mezzanine pour optimiser vos rangements. Les points forts de ce bien unique : -Des pièces aux dimensions généreuses offrant des nombreuses possibilités d'aménagement pour les familles. -Des espaces baignés de lumière avec une vue à couper le souffle depuis de nombreuses pièces. -Des extérieurs pensés pour la vie en plein air : une grande piscine, de vastes terrasses, un grand terrain plat et arboré propice à la détente. -Une maison extrêmement bien entretenue avec des prestations de qualité (DPE en C, pompe à chaleur de 2023). L'avis de l'expert : ce bien est un coup de coeur ! Très lumineux, il est très agréable à vivre. Une fois sur place, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et son environnement ressourçant. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 886473.