Magnifique villa familiale avec jardin enchanteur à moëns cette villa de 7 pièces et 300 m² en surface au sol environ, poolhouse 16 m², rangement 10 m², allie harmonieusement architecture raffinée et cadre naturel luxuriant. Nichée dans un quartier tranquille de grand standing, elle promet une qualité de vie inégalée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon avec cheminée, une cuisine moderne et une chambre avec studio / bureau, parfait pour télétravailler en toute sérénité. L'extérieur est une véritable oasis, avec une grande piscine, une terrasse et un jardin paysagé peuplé d'arbres centenaires. L'étage offre des chambres spacieuses et une suite parentale, toutes bénéficiant de vues imprenables. Vivez vos rêves dans cette demeure où chaque jour est une invitation à la détente et au bonheur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse de 15 m², une toilette invitée avec lave-mains, un vaste salon de 50 m² agrémenté d'une cheminée en pierre vitrée, une cuisine entièrement équipée de 20 m² avec cellier attenant, une chambre de 13.5 m², un studio indépendant ou un grand bureau de 30 m² avec accès double et salle d'eau attenante, une buanderie pratique, ainsi qu'un accès intérieur au garage double de 30 m² équipé de portes télécommandées. Cette villa lumineuse s'ouvre sur une terrasse avec auvent, une vaste terrasse entourant la piscine chauffée, agrémentée d'une douche extérieure, d'un abri de piscine et d'un somptueux jardin paysager agrémenté d'arbres centenaires. À l'étage, un palier bibliothèque vous accueille, desservant 4 chambres dont une somptueuse suite parentale de 38 m² avec dressing et salle de bain privative, une deuxième chambre avec salle d'eau et toilettes, deux autres chambres de 22 et 15 m² respectivement, une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées, ainsi qu'un grand grenier de 21 m². Un balcon surplombant le jardin offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Cette demeure est équipée de 4 salles d'eau, 6 toilettes, une cheminée en pierre avec vitrage oscillo-battant, 5 volets roulants électriques, 6 placards muraux en plus du dressing, une buanderie chauffée, un chauffage au gaz avec complément électrique à l 'étage, un adoucisseur d'eau, une alarme avec détecteurs d'ouverture et de mouvement, la fibre optique avec réseau fil-air, un visiophone, un portail automatique et jusqu'à 5 à 7 places de parking. La propriété comprend également une terrasse avec auvent, un store pare-soleil électrique, un jardin paysager composé de pelouse, de fleurs et d'arbustes, ainsi qu'une majestueuse piscine de 11x5 mètres avec volet électrique roulant encastré, pompe à chaleur, bâche d'hivernage, terrasse en pierre et un abri avec lave-mains, toilette et douche extérieure. De plus, un bureau indépendant avec salle de douche et toilettes complet cet ensemble de prestations exceptionnelles. Dpe c. Cette villa représente un véritable joyau où standing, confort et sérénité se marient à la perfection. Dpe c, ges c, la dépense énergétique est estimée entre 2 332 euros et 3 154 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-luc roumy, au 07 71 94 15 45 ou par courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-luc roumy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 320 251 bourg-en-bresse auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boé jean-luc roumy (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 320 251 bourg-en-bresse -.
