Iad France - Sabrina Pavot vous propose : Propriété à fort potentiel sur la commune de Clavières dans le département du Cantal. Située dans un parc forestier communal de plus de 1800 ha, avec ses 80 kms de pistes forestières, cette propriété exceptionnelle offre un cadre naturel préservé et une vue imprenable sur les Monts du Cantal, la vallée de la Truyère et l'Aubrac. Avec une superficie totale de 3 006 m² implantée sur un terrain de 3 ha 15 a, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour les acheteurs à la recherche d'un bien unique dans un environnement paisible. En lisière de forêt, à 1 240 m d'altitude, en plein cOEur de la Margeride, le site est niché dans un cadre isolé. Il bénéficie d'une tranquillité absolue, sans voisins immédiats ni nuisances. C'est un véritable havre de paix où la sécurité est garantie par la nature elle-même. À proximité des GR Volcan du Cantal Pays de Saint-flour et de la piste VTT Grande Traversée du Massif Central, cette propriété privilégiée est idéal pour ceux qui aime la nature et le grand air. Avec ses bâtiments sur deux et trois niveaux (quasi sans étage), elle est composée : Au premier niveau, vous serez immédiatement séduit par la salle de restaurant offrant une vue panoramique. La cuisine aménagée est parfaitement équipée avec une réserve et une plonge qui vous permettra de gérer efficacement les tâches quotidiennes. Le bar avec sa réserve donne également sur cette vue à couper le souffle. Un coin cheminée chaleureux ajoute une touche de charme à l'ensemble. Dans le prolongement, une salle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Au même niveau, vous trouverez 3 bureaux offrant un espace de travail fonctionnel ainsi que des wc. Enfin, vous découvrirez un espace chaufferie avec chaudière et compteur électrique. Dans le prolongement, vous trouverez 11 pièces, non rénovées, offrant un potentiel incroyable pour créer des aménagements sur mesure selon vos besoins et vos envies. Les trois garages avec cour intérieur et les trois auvents offrent un espace de stationnement sécurisé pour les véhicules. Au deuxième niveau, vous trouverez un appartement de fonction avec un accès indépendant. Il comprend deux chambres, une salle de bain, un salon et une cuisine. Cet appartement offre un espace confortable et fonctionnel pour votre vie quotidienne. En plus de l'appartement de fonction, ce niveau dispose également d'une buanderie, d'un séchoir et d'une lingerie avec des espaces de rangement divers en étage. L'hôtel exploite 10 chambres au total dont 7 sont équipées d'une mezzanine. De plus, il y a 7 pièces qui nécessite des travaux de rénovation. Vous avez donc la possibilité de personnaliser ces espaces selon votre projet, vos goûts. Enfin à ce niveau, vous découvrirez également 3 salles supplémentaires qui sont aussi à rénover selon vos envies. Au troisième niveau se trouve trois grandes pièces offrant un potentiel incroyable, avec une superficie généreuse et une disposition flexible pour créer votre espace selon vos critères. De plus, sur le terrain, vous trouverez une petite maison comprenant une cuisine, un séjour, une salle de bain, deux chambres et un garage. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un grand parking sécurisé, fermé par un portail. Vous pourrez facilement accéder aux différentes entrées grâce à un chemin qui entoure les bâtiments, permettant ainsi une circulation aisée en voiture. Cette propriété dispose également d'un parking en haut, spécialement destiné aux dix chambres, de plein pied avec celles-ci. Avec sa construction datant des années 1980 et sa structure en béton, cette propriété est un véritable bijou architectural. Les toiture en bac acier ajoutent une touche contemporaine à l'ensemble. La partie rénovée est équipée d'un système de chauffage central (chaudière fuel). La partie non rénovée est isolée et chauffée à l'électricité. Disposant de beaucoup d'espace, cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement : appartements de loisirs, appart 'hôtel, hôtel - restaurant, évènementiel. Située dans une environnement préservé, elle bénéficie d'une superficie généreuse qui permet d'explorer toutes ces possibilités. Avec ses nombreuses chambres, elle peut accueillir un grand nombre de personnes offrant ainsi un potentiel de revenus intéressant. Sa situation est privilégiée en termes d’accès au réseau routier. Seulement à 15 min de l'A75 (Paris - Montpellier - sortie 30) au sud de Clermont-Ferrand, à 20 min de Saint-Flour (sortie 29), cette propriété est à mi-chemin entre la Belgique et l'Espagne (à 8 h 30 de Bruxelles). Le réseau routier est très bien entretenu été comme hiver. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété polyvalente et pleine de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite. Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Pavot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 984152397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
