(Sous compromis) L'agence Dufossé Immobilier vous propose cette propriété étonnante et rare. Située au coeur du parc régional naturel du Haut-Languedoc, au milieu des incontournables Gorges d’Héric, ce lieu unique et rempli de charme est une très jolie découverte que nous sommes charmées de vous proposer. Edifiée sur plus de 14ha, la bâtisse en pierres a été complètement restaurée pour en faire une habitation principale de 135 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine équipée conviviale où trône un piano Falcon qui ravira les cuisiniers et qui s’ouvre vers la salle-à-manger agrémentée d’une belle cheminée à foyer ouvert. Enfin, l’espace salon est cosy avec son poêle scandinave Jotul et son mur en pierres. Le coin nuit du second niveau est composé de deux magnifiques chambres à la vue dégagée, d'un espace bureau / salon qui sert aussi de chambre d'appoint et d’une salle d’eau avec wc. En plus de plusieurs caves et dépendances qui permettent encore d’imaginer un potentiel d’agrandissement, la résidence principale est complétée d’un gîte indépendant d’une trentaine de m2 supplémentaires avec espace de vie, cuisine, salle d’eau et coin nuit. Les quinze hectares offrent un énorme potentiel : activités de plein-air, ballades, randonnées pédestres, canyoning, baignades, gîte d’étapes, et pourquoi pas des promenades à dos d’ânes à la découverte des mouflons ! Au pied de la cascade et son lac naturel, les piques-niques, baignades et siestes seront inoubliables … La propriété est autonome en production électrique de par ses panneaux photo-voltaïques, de par son système de récupération d’eau de source et chauffage de celle-ci en solaire et / ou gaz, et enfin son assainissement par phyto-épuration aux normes. Les Plus : le calme, les commodités à proximité, le potentiel économique touristique, la résidence principale restaurée avec des matériaux de qualité (travertin, parquets, pierres, poêle, piano de cuisine, 1 wc à chaque niveau, …), le gîte indépendant, la rivière, la cascade et son lac naturel, …. Dufossé Immobilier vous assiste dans vos achats et dans vos ventes tout au long de vos projets : estimation, conseils, diagnostics, courtier, assistance en pédagogie financière, conseils en aménagement et décoration,… nous vous accompagnons dans les différentes étapes afin de rendre celles-ci le plus agréables et fluides possibles. Pour plus de renseignements, contactez Marine Calard, spécialisée en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne Conte, conseillère en Immobilier, au 06 31 03 21 98. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Placards

Double vitrage
Pièces: 3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²

Surface aménageable : 60 m²

Surface du séjour : 20 m²

Surface cuisine : 19 m²
Extérieur: Surface terrain : 140 000 m²
Environnement: Orientation : SE
Etat: Construit en 1900

Etat general : excellent état